宅基地協(xié)議書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

宅基地協(xié)議書(shū)范本通用本合同目錄一覽1.宅基地協(xié)議書(shū)概述1.1定義與性質(zhì)1.2適用范圍與效力1.3協(xié)議主體與簽訂條件2.宅基地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓2.1使用權(quán)的取得方式2.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.3使用權(quán)的繼承與贈(zèng)與3.宅基地使用權(quán)的行使與限制3.1使用權(quán)行使的范圍與方式3.2使用權(quán)行使的期限3.3使用權(quán)的限制與禁止事項(xiàng)4.宅基地使用權(quán)的確權(quán)與登記4.1確權(quán)程序與要求4.2登記程序與要求4.3證書(shū)的發(fā)放與管理5.宅基地使用權(quán)的變更與消滅5.1變更的條件與程序5.2消滅的條件與程序5.3注銷(xiāo)與恢復(fù)6.爭(zhēng)議解決與法律責(zé)任6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2違法行為的法律責(zé)任6.3損害賠償責(zé)任7.合同的解除與終止7.1解除的條件與程序7.2終止的條件與后果7.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)8.合同的違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體形式8.3違約責(zé)任的免除9.合同的履行與監(jiān)督9.1履行的期限與方式9.2監(jiān)督與檢查9.3履行中的變更與調(diào)整10.合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則10.2適用法律的確定10.3法律適用與解釋的爭(zhēng)議解決11.合同的簽訂、生效與解除11.1簽訂的條件與程序11.2生效的條件與時(shí)間11.3解除的條件與程序12.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的種類(lèi)與效力12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與終止13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2宅基地管理的相關(guān)規(guī)定13.3合同的保密與信息披露14.合同的簽署與備案14.1簽署的程序與要求14.2備案的程序與要求14.3合同的保管與使用第一部分：合同如下：第一條宅基地協(xié)議書(shū)概述1.1定義與性質(zhì)1.2適用范圍與效力本協(xié)議適用于根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，在合法取得宅基地使用權(quán)的前提下，甲乙雙方進(jìn)行的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。1.3協(xié)議主體與簽訂條件甲方必須是合法取得宅基地使用權(quán)的人，且具有完全民事行為能力。乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條宅基地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓2.1使用權(quán)的取得方式甲方通過(guò)合法途徑取得宅基地使用權(quán)。包括但不限于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配、購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)與、繼承等。2.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件甲方有權(quán)將其宅基地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）甲方須為合法取得宅基地使用權(quán)的人；（2）甲方須具備完全民事行為能力；（3）乙方須為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（4）甲方與乙方達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.3使用權(quán)的繼承與贈(zèng)與甲方有權(quán)將其宅基地使用權(quán)通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓給法定繼承人或贈(zèng)與受益人。繼承與贈(zèng)與的具體事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三條宅基地使用權(quán)的行使與限制3.1使用權(quán)行使的范圍與方式甲方在宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)，享有建造、擁有、使用、收益和處分房屋的權(quán)利。包括但不限于：（1）建造、翻修、擴(kuò)建、拆除房屋；（2）按照宅基地使用權(quán)證載明的面積使用土地；（3）轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押宅基地使用權(quán)或房屋；（4）其他依法享有的權(quán)利。3.2使用權(quán)行使的期限宅基地使用權(quán)期限為70年，自取得宅基地使用權(quán)之日起計(jì)算。期滿(mǎn)后，乙方享有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利。3.3使用權(quán)的限制與禁止事項(xiàng)甲方在行使宅基地使用權(quán)時(shí)，不得有下列行為：（1）違反國(guó)家法律法規(guī)，損害國(guó)家、集體、他人利益；（2）改變宅基地用途，從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)；（3）擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押宅基地使用權(quán)或房屋；（4）其他依法不得從事的行為。第四條宅基地使用權(quán)的確權(quán)與登記4.1確權(quán)程序與要求（1）宅基地使用權(quán)人身份證明；（2）宅基地使用權(quán)來(lái)源證明；（3）其他相關(guān)材料。4.2登記程序與要求（1）宅基地使用權(quán)確權(quán)證書(shū)；（2）宅基地使用權(quán)人身份證明；（3）其他相關(guān)材料。4.3證書(shū)的發(fā)放與管理土地管理部門(mén)對(duì)甲方的宅基地使用權(quán)進(jìn)行登記，并發(fā)放宅基地使用權(quán)證書(shū)。甲方應(yīng)妥善保管宅基地使用權(quán)證書(shū)，并在合法權(quán)益受到侵害時(shí)，依法維權(quán)。第五條宅基地使用權(quán)的變更與消滅5.1變更的條件與程序宅基地使用權(quán)變更包括但不限于：權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、地址等的變更。變更程序如下：（1）甲方向所在地土地管理部門(mén)提出變更申請(qǐng)；（2）土地管理部門(mén)對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，辦理宅基地使用權(quán)變更登記。5.2消滅的條件與程序宅基地使用權(quán)消滅包括但不限于：宅基地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)、權(quán)利人死亡等。消滅程序如下：（1）甲方或繼承人向所在地土地管理部門(mén)提出消滅申請(qǐng)；（2）土地管理部門(mén)對(duì)消滅申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，辦理宅基地使用權(quán)消滅登記。5.3注銷(xiāo)與恢復(fù)宅基地使用權(quán)因權(quán)利人喪失民事行為能力、被宣告死亡等情形而被注銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理注銷(xiāo)登記。當(dāng)原權(quán)利人恢復(fù)民事行為能力或被撤銷(xiāo)死亡宣告時(shí)，有權(quán)申請(qǐng)恢復(fù)宅基地使用權(quán)。第六條爭(zhēng)議解決與法律責(zé)任6.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行的期限與方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2監(jiān)督與檢查甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照約定使用宅基地，確保乙方使用宅基地的行為符合法律法規(guī)和合同約定。乙方應(yīng)主動(dòng)接受甲方和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和檢查。8.3履行中的變更與調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更或調(diào)整本協(xié)議的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋原則本協(xié)議未盡事宜，參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本協(xié)議文本中如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平原則友好協(xié)商解決。9.2適用法律的確定本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3法律適用與解釋的爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋?zhuān)粫?huì)影響本協(xié)議其他條款的效力。第十條合同的簽訂、生效與解除10.1簽訂的條件與程序本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2生效的條件與時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3解除的條件與程序甲乙任何一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____天通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)予以答復(fù)。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第十一條合同的違約責(zé)任11.1違約行為的界定違約行為是指一方不履行或者不適當(dāng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。11.2違約責(zé)任的具體形式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。11.3違約責(zé)任的免除甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)免除違約責(zé)任。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行的期限與方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。12.2監(jiān)督與檢查甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照約定使用宅基地，確保乙方使用宅基地的行為符合法律法規(guī)和合同約定。乙方應(yīng)主動(dòng)接受甲方和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和檢查。12.3履行中的變更與調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更或調(diào)整本協(xié)議的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的解除與終止13.1解除的條件與程序甲乙任何一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____天通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)予以答復(fù)。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。13.2終止的條件與后果本協(xié)議履行期限屆滿(mǎn)或者甲乙雙方協(xié)商一致終止的，本協(xié)議即告終止。協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。13.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記、退還押金等。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署的程序與要求本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2備案的程序與要求甲乙雙方應(yīng)將本協(xié)議副本報(bào)送所在地相關(guān)部門(mén)備案。14.3合同的保管與使用甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議副本，并在合法權(quán)益受到侵害時(shí)，依法維權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指在本合同之外，非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，涉及除甲乙雙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。2.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，涉及土地管理部門(mén)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等相關(guān)部門(mén)的審核、登記、批準(zhǔn)等程序；（2）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，涉及房屋評(píng)估、拍賣(mài)、中介服務(wù)等第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)；（3）合同履行過(guò)程中，涉及維修、保養(yǎng)、拆除等第三方施工方的作業(yè)；（4）合同履行過(guò)程中，涉及糾紛解決所需的仲裁機(jī)構(gòu)、法院等第三方機(jī)構(gòu)的介入。3.第三方責(zé)任限額（1）土地管理部門(mén)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等相關(guān)部門(mén)的責(zé)任限額：按照其職權(quán)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，一般為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋評(píng)估、拍賣(mài)、中介服務(wù)等第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：按照雙方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行，一般為服務(wù)費(fèi)用的一定比例或金額；（3）維修、保養(yǎng)、拆除等第三方施工方的責(zé)任限額：按照雙方簽訂的施工合同約定執(zhí)行，一般為施工費(fèi)用的一定比例或金額；（4）仲裁機(jī)構(gòu)、法院等第三方機(jī)構(gòu)的介入：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，一般為案件受理費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。4.第三方介入的附加條款根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙雙方需增加的額外條款包括但不限于：（1）第三方介入的程序與條件：明確第三方介入的程序、條件和要求，以及甲方乙方的配合義務(wù)；（2）第三方的權(quán)利與義務(wù)：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方與甲乙雙方的關(guān)系；（3）第三方的責(zé)任限額：明確第三方的責(zé)任限額，以及超過(guò)責(zé)任限額后的處理方式；（4）第三方介入的費(fèi)用：明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式，以及費(fèi)用支付的程序和時(shí)間。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與其他各方的劃分，主要體現(xiàn)在第三方介入的程序、條件、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等方面。具體劃分如下：（1）第三方與甲乙雙方：第三方作為合同之外的第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配，僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任；（2）第三方與土地管理部門(mén)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等相關(guān)部門(mén)：第三方需遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照程序和要求進(jìn)行介入；（3）第三方與房屋評(píng)估、拍賣(mài)、中介服務(wù)等機(jī)構(gòu)：第三方需按照服務(wù)合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（4）第三方與維修、保養(yǎng)、拆除等施工方：第三方需按照施工合同的約定，完成施工任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（5）第三方與仲裁機(jī)構(gòu)、法院等機(jī)構(gòu)：第三方作為爭(zhēng)議解決的第三方機(jī)構(gòu)，需按照法律法規(guī)的規(guī)定，公正、公平地處理糾紛。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書(shū)附件名稱(chēng)：宅基地使用權(quán)證書(shū)附件要求：甲方須提供合法取得的宅基地使用權(quán)證書(shū)，作為轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的依據(jù)。附件說(shuō)明：宅基地使用權(quán)證書(shū)應(yīng)載明宅基地使用權(quán)的權(quán)利人、土地使用權(quán)面積、用途、期限等信息。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件名稱(chēng)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件要求：甲乙雙方須簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.房屋所有權(quán)證附件名稱(chēng)：房屋所有權(quán)證附件要求：甲方須提供合法取得的房屋所有權(quán)證，作為轉(zhuǎn)讓房屋的依據(jù)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證應(yīng)載明房屋所有權(quán)人的姓名、房屋座落、建筑面積、用途等信息。4.房屋評(píng)估報(bào)告附件名稱(chēng)：房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，須提供房屋評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的價(jià)值。附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。5.土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)附件名稱(chēng)：土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)附件要求：甲乙雙方須提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)載明申請(qǐng)人、土地使用權(quán)變更事項(xiàng)、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件名稱(chēng)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)載明出賣(mài)人、買(mǎi)受人、房屋座落、房屋價(jià)款、付款方式、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。7.維修保養(yǎng)合同附件名稱(chēng)：維修保養(yǎng)合同附件要求：在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，須簽訂維修保養(yǎng)合同，明確第三方施工方的責(zé)任。附件說(shuō)明：維修保養(yǎng)合同應(yīng)載明甲方、乙方、施工方、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費(fèi)用、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議附件名稱(chēng)：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件要求：甲