2024年度二手房買賣合同中的房屋價(jià)格及調(diào)整3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的房屋價(jià)格及調(diào)整本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條房屋價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式2.3首付款金額及支付時間2.4貸款金額及支付時間2.5尾款金額及支付時間第三條價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.1價(jià)格調(diào)整條件3.2價(jià)格調(diào)整方式3.3價(jià)格調(diào)整時間3.4價(jià)格調(diào)整幅度第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方6.2其他費(fèi)用承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2違約金計(jì)算方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路X號X棟X單元X號1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：X號第二條房屋價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款2.3首付款金額及支付時間：首付款為成交價(jià)的百分之三十，即人民幣（大寫）：貳拾肆佰萬元整（小寫）：24,000,000.00元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。2.4貸款金額及支付時間：買受人向銀行申請貸款，貸款金額為成交價(jià)的百分之七十，即人民幣（大寫）：陸佰萬元整（小寫）：60,000,000.00元。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并按銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款審批通過后，買受人應(yīng)按銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。2.5尾款金額及支付時間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付期限屆滿后七個工作日內(nèi)支付尾款，即人民幣（大寫）：貳佰萬元整（小寫）：20,000,000.00元。第三條價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.1價(jià)格調(diào)整條件：（1）政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化；（2）市場行情發(fā)生變化，導(dǎo)致房屋價(jià)格波動；（3）其他雙方認(rèn)為需要調(diào)整價(jià)格的情形。3.2價(jià)格調(diào)整方式：（1）按比例調(diào)整（2）固定金額調(diào)整（3）其他雙方約定的方式3.3價(jià)格調(diào)整時間：價(jià)格調(diào)整應(yīng)在本合同約定的交付期限屆滿前進(jìn)行。3.4價(jià)格調(diào)整幅度：價(jià)格調(diào)整的幅度由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買受人。具體交付時間如下：（1）本合同簽訂后X日內(nèi)，出賣人將房屋鑰匙交付給買受人；（2）本合同簽訂后X日內(nèi)，出賣人將房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料交付給買受人。4.2房屋過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間如下：（1）本合同簽訂后X日內(nèi)，買受人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請；（2）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，買受人應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)方：本合同約定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任：買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：（1）違約金金額為違約方應(yīng)支付的價(jià)款總額的百分之一至百分之五；（2）違約金計(jì)算不足的，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：合同生效后，除非合同約定或法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生合同約定或法律規(guī)定的情形，解除方應(yīng)提前X日通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修訂：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題，并同意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。11.2買受人聲明及承諾：買受人同意按照本合同的約定支付價(jià)款，并按照合同約定使用和維護(hù)房屋，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋買賣合同附件：本合同附件包括房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人（蓋章）：14.2買受人簽字：買受人（蓋章）：14.3見證人簽字：見證人（蓋章）：本合同一式肆份，出賣人、買受人各執(zhí)貳份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，收取甲乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)受甲乙方委托，對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。2.3貸款銀行介入：買受人向貸款銀行申請貸款，貸款銀行負(fù)責(zé)審查買受人的貸款資格，發(fā)放貸款。貸款審批及發(fā)放過程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及銀行規(guī)定。2.4不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入：甲乙方應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，但不得高于法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的限額。3.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行職責(zé)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)限額賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方在履行職責(zé)過程中，如存在故意或者重大過失，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在房屋交易過程中，為甲乙方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供中介服務(wù)。中介方的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。4.3第三方與貸款銀行：貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)審查買受人的貸款資格，發(fā)放貸款。貸款審批及發(fā)放過程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及銀行規(guī)定。4.4第三方與不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易相關(guān)服務(wù)。5.2第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，支付第三方費(fèi)用。5.3第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成相關(guān)工作。5.4第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任爭議解決7.1爭議解決途徑：如甲乙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時間：自爭議發(fā)生之日起，甲乙方與第三方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均可向法院提起訴訟。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。8.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同生效后，如甲乙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：合同生效后，除非本合同約定或法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生本合同約定或法律規(guī)定的情形，解除方應(yīng)提前X日通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的附則10.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。10.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為房屋交易的重要文件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋買賣合同附件附件要求：填寫完整、字跡清晰，不含任何涂改痕跡。附件說明：詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，及房屋價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵信息。附件3：中介服務(wù)合同附件要求：填寫完整，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付時間。附件說明：規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中的服務(wù)內(nèi)容及其報(bào)酬。附件4：評估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容詳實(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。附件5：貸款申請表附件要求：填寫完整，包含買受人個人信息、貸款金額、還款方式等信息。附件說明：用于申請購房貸款，與貸款銀行簽訂相關(guān)協(xié)議。附件6：過戶申請相關(guān)材料附件要求：填寫完整，包含雙方個人信息、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。附件說明：用于向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋或房屋所有權(quán)證。2.買方未按照合同約定時間支付價(jià)款或貸款。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。5.貸款銀行未按照約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。6.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：需支付違約金，違約金計(jì)算方式為未交付房屋部分的成交價(jià)款的每日千分之五。示例說明：若賣方延遲交付房屋一個月，則需支付違約金人民幣10,000元。2.買方違約：需支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付價(jià)款的每日千分之五。示例說明：若買方延遲支付價(jià)款一個月，則需支付違約金人民幣10,000元。3.中介方違約：需支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介服務(wù)費(fèi)的百分之二十。示例說明：若中介方未提供服務(wù)，則需支付違約金人民幣5,000元。4.評估機(jī)構(gòu)違約：需支付違約金，違約金計(jì)算方式為評估費(fèi)用的百分之二十。示例說明：若評估機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告不準(zhǔn)確，則需支付違約金人民幣2,000元。5.貸款銀行違約：買方有權(quán)選擇要求貸款銀行繼續(xù)履行合同或要求支付違約金。示例說明：若貸款銀行延遲審批貸款，買方有權(quán)要求貸款銀行在規(guī)定時間內(nèi)審批，或要求支付違約金人民幣5,000元。6.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)違約：買方有權(quán)要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繼續(xù)履行合同或要求支付違約金。示例說明：若不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)延遲辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)辦理，或要求支付違約金人民幣3,000元。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋價(jià)格及調(diào)整1本合同目錄一覽1.房屋買賣價(jià)格1.1房屋成交價(jià)格1.1.1房屋總價(jià)1.1.2定金支付1.1.3首付款支付1.1.4貸款事宜1.1.5尾款支付1.2房屋價(jià)格調(diào)整1.2.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制1.2.2調(diào)整因素1.2.3調(diào)整時間1.2.4調(diào)整幅度1.2.5調(diào)整方式1.3房屋價(jià)格鎖定1.3.1價(jià)格鎖定期限1.3.2價(jià)格鎖定條件1.3.3價(jià)格鎖定解除2.房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶手續(xù)2.4過戶費(fèi)用承擔(dān)2.5過戶時間3.房屋價(jià)格爭議解決3.1價(jià)格爭議的解決方式3.2價(jià)格爭議的解決時間3.3價(jià)格爭議的解決主體4.違約責(zé)任4.1買賣雙方的違約責(zé)任4.2違約金的計(jì)算方式4.3違約金的支付時間4.4違約金的支付主體5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同解除條件5.4合同解除程序6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋保修范圍6.3房屋保修期限6.4房屋維修責(zé)任7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)支付時間7.4稅費(fèi)支付方式8.房屋交易過程中的信息披露8.1信息披露義務(wù)人8.2信息披露內(nèi)容8.3信息披露時間8.4信息披露方式9.房屋交易雙方的義務(wù)與權(quán)利9.1賣方的義務(wù)與權(quán)利9.2買方的義務(wù)與權(quán)利10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.爭議解決方式11.1爭議解決主體11.2爭議解決地點(diǎn)11.3爭議解決時間12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3修訂與補(bǔ)充的程序13.附件13.1房屋買賣合同附件13.2房屋價(jià)格調(diào)整附件13.3其他相關(guān)附件14.合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：第一條房屋買賣價(jià)格1.1房屋成交價(jià)格1.1.1房屋總價(jià)：人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包含房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值、裝修價(jià)值及前期物業(yè)費(fèi)用等。1.1.2定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.1.3首付款支付：買方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向賣方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。首付款支付后，買方有權(quán)按照本合同約定要求辦理貸款手續(xù)。1.1.4貸款事宜：買方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款審批通過后，買方應(yīng)按照銀行的放款金額支付剩余房款。1.1.5尾款支付：買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第二條房屋價(jià)格調(diào)整1.2.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制：本合同簽訂后，如遇市場行情波動或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變動，雙方可按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。1.2.2調(diào)整因素：價(jià)格調(diào)整的因素包括但不限于市場行情、政策調(diào)整、房屋質(zhì)量問題等。1.2.3調(diào)整時間：價(jià)格調(diào)整應(yīng)在本合同簽訂后【】個月內(nèi)進(jìn)行，逾期視為雙方同意按照原合同價(jià)格繼續(xù)履行。1.2.4調(diào)整幅度：價(jià)格調(diào)整的幅度不超過【】%。1.2.5調(diào)整方式：價(jià)格調(diào)整可通過增加或減少房款的方式進(jìn)行。第三條房屋價(jià)格鎖定1.3.1價(jià)格鎖定期限：本合同簽訂后【】日內(nèi)，房屋價(jià)格鎖定，期間雙方不得以任何理由要求調(diào)整房價(jià)。1.3.2價(jià)格鎖定條件：房屋價(jià)格鎖定的條件為買方按時支付定金、首付款及貸款審批通過。1.3.3價(jià)格鎖定解除：如買方未能按時支付定金、首付款或貸款審批未通過，賣方有權(quán)解除價(jià)格鎖定，并要求買方支付違約金。第四條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。2.3房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。2.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.5過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋價(jià)格爭議解決3.1價(jià)格爭議的解決方式：如雙方在房屋價(jià)格上發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。3.2價(jià)格爭議的解決時間：價(jià)格爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起【】日內(nèi)提出，逾期視為雙方同意按照原合同價(jià)格繼續(xù)履行。3.3價(jià)格爭議的解決主體：價(jià)格爭議的解決主體為買方和賣方。第六條違約責(zé)任4.1買賣雙方的違約責(zé)任：買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約金的計(jì)算方式：違約金按照房價(jià)的【】%計(jì)算。4.3違約金的支付時間：違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算方式確定后【】日內(nèi)，向守約方支付違約金。4.4違約金的支付主體：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。第八條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。6.2房屋保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等。6.3房屋保修期限：房屋保修期限為【】年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.4房屋維修責(zé)任：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第九條房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，支付相關(guān)稅費(fèi)。7.4稅費(fèi)支付方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付稅費(fèi)。第十條房屋交易過程中的信息披露8.1信息披露義務(wù)人：賣方應(yīng)對房屋的相關(guān)信息進(jìn)行披露。8.2信息披露內(nèi)容：賣方應(yīng)披露房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、是否存在瑕疵等。8.3信息披露時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向買方披露房屋相關(guān)信息。8.4信息披露方式：賣方應(yīng)通過書面形式，向買方披露房屋相關(guān)信息。第十一條房屋交易雙方的義務(wù)與權(quán)利9.1賣方的義務(wù)與權(quán)利：賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，按照約定時間交付房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。9.2買方的義務(wù)與權(quán)利：買方應(yīng)按照約定時間支付房款，配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十二條合同的變更與解除10.1合同變更條件：本合同簽訂后，如雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同解除條件：如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.4合同解除程序：合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條附件11.1房屋買賣合同附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。11.2房屋價(jià)格調(diào)整附件：包括價(jià)格調(diào)整的相關(guān)文件。11.3其他相關(guān)附件：包括房屋質(zhì)量保修書、稅費(fèi)支付憑證等。第十四條合同簽署12.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同簽署地點(diǎn)：【】。12.3合同簽署主體：買方（甲方）和賣方（乙方）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等與房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個人。1.2第三方介入是指在房屋交易過程中，除甲乙方外，需要第三方機(jī)構(gòu)或個人參與完成特定環(huán)節(jié)的事宜。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露或擅自使用。第三條第三方介入的具體事項(xiàng)3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。3.3貸款銀行的職責(zé)：貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙方的貸款申請，進(jìn)行貸款審批，并提供貸款服務(wù)。3.4稅務(wù)機(jī)關(guān)的職責(zé)：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對房屋交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。3.5房地產(chǎn)交易中心的職責(zé)：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，明確費(fèi)用金額，并在合同中予以約定。4.3第三方應(yīng)向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲乙方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。第五條第三方介入的時間5.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，通知第三方進(jìn)行介入。5.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時完成介入事項(xiàng)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的事宜不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、行業(yè)規(guī)定等因素確定。6.3甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以約定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。7.3本合同中的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。8.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。8.3變更或解除第三方介入事項(xiàng)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如未按照約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。9.2違約處理應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行。9.3第三方違約不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十條附件10.1第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、時間等，應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。10.2附件應(yīng)由甲乙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙房屋裝修平面圖2.房屋價(jià)格調(diào)整附件市場行情變動證明政策調(diào)整證明房屋質(zhì)量問題證明3.房屋交付與過戶附件房屋交付確認(rèn)書房屋過戶申請表過戶費(fèi)用支付憑證4.房屋質(zhì)量及保修附件房屋質(zhì)量保證書房屋保修卡維修服務(wù)記錄5.房屋交易稅費(fèi)附件稅費(fèi)支付憑證稅費(fèi)減免證明6.房屋交易過程中的信息披露附件房屋信息披露書信息披露確認(rèn)函7.房屋交易雙方的義務(wù)與權(quán)利附件買方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書賣方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書8.合同的變更與解除附件合同變更協(xié)議合同解除協(xié)議9.第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、時間等附件中介服務(wù)合同評估服務(wù)合同貸款服務(wù)合同稅務(wù)服務(wù)合同過戶服務(wù)合同說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方的違約行為買方未能按時支付定金、首付款或貸款審批未通過賣方未能按時交付房屋或存在房屋質(zhì)量問題雙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)2.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方式：按照房價(jià)的【】%計(jì)算違約金的支付時間：違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算方式確定后【】日內(nèi)，向守約方支付違約金違約金的支付主體：違約方應(yīng)向守約方支付違約金3.示例說明買方未能按時支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。賣方未能按時交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如雙方未能按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋價(jià)格及調(diào)整2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1合同主體1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)1.3房屋價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.3.4稅費(fèi)承擔(dān)1.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制1.4.1調(diào)整條件1.4.2調(diào)整方式1.4.3調(diào)整時間1.4.4調(diào)整幅度2.房屋交付及過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)2.4過戶費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍3.3保修期限3.4維修責(zé)任4.違約責(zé)任4.1買賣雙方違約4.2違約金計(jì)算4.3違約賠償范圍5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)5.3訴訟管轄6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.其他約定7.1房屋交易稅費(fèi)7.2房屋裝修情況7.3家具家電歸屬7.4物業(yè)費(fèi)用結(jié)算8.附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋共有權(quán)人同意出售證明8.3買方身份證明8.4賣方身份證明8.5房屋現(xiàn)狀照片9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點(diǎn)11.買賣雙方簽字12.見證人簽字13.附件說明14.合同正本及副本說明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1合同主體1.1.1買方：_______，身份證號：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.1.2賣方：_______，身份證號：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2.2房屋面積：_______平方米。1.2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)：賣方擁有_______%的產(chǎn)權(quán)，共有權(quán)人：_______。1.3房屋價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3.2付款方式：_______。1.3.3付款時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款支付給賣方。1.3.4稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。1.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制1.4.1調(diào)整條件：除法律法規(guī)規(guī)定的情形外，房屋價(jià)格不得隨意調(diào)整。1.4.2調(diào)整方式：如遇特殊情況需要調(diào)整價(jià)格，須經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。1.4.3調(diào)整時間：價(jià)格調(diào)整時間為雙方協(xié)商確定的日期。1.4.4調(diào)整幅度：價(jià)格調(diào)整幅度不得超過原成交價(jià)格的_______%。第二條房屋交付及過戶2.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合本合同第一條約定及法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。2.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。2.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。3.2保修范圍：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。3.3保修期限：房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.4維修責(zé)任：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修。第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約：違約方應(yīng)支付對方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×違約比例。4.2違約金計(jì)算：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為本合同第一條約定成交價(jià)格的_______%。4.3違約賠償范圍：除支付違約金外，違約方還需賠償因此給對方造成的其他損失。第五條爭議解決5.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。5.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方同意提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。5.3訴訟管轄：如選擇訴訟，雙方同意提交至_______人民法院管轄。第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第七條其他約定7.1房屋交易稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。7.2房屋裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況詳見附件。7.3家具家電歸屬：家具家電歸屬詳見附件。7.4物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算詳見附件。合同附件：附件1房屋所有權(quán)證附件2房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3買方身份證明附件4賣方身份證明附件5房屋現(xiàn)狀照片本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：_______市_______區(qū)_______街道第八條附件說明8.1房屋所有權(quán)證：指證號_______的《房屋所有權(quán)證》。8.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：指共有權(quán)人簽字確認(rèn)的《房屋共有權(quán)人同意出售證明》。8.3買方身份證明：指買方法定代表人/自然人身份證復(fù)印件。8.4賣方身份證明：指賣方法定代表人/自然人身份證復(fù)印件。8.5房屋現(xiàn)狀照片：指反映房屋現(xiàn)狀的彩色照片，數(shù)量為_______張。第九條合同簽訂日期9.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十條合同簽訂地點(diǎn)10.1本合同簽訂地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______街道。第十一條買賣雙方簽字11.1買方簽字（或蓋章）：11.2賣方簽字（或蓋章）：第十二條見證人簽字12.1見證人簽字：第十三條附件13.1本合同附件包括：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)人同意出售證明》、《買方身份證明》、《賣方身份證明》、《房屋現(xiàn)狀照片》等。第十四條合同正本及副本說明14.1本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2本合同副本_______份，發(fā)送至相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程的公開、公平、公正。1.3第三方權(quán)益：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買方和賣方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)在本合同簽訂后，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2.1第三方為買賣雙方提供必要的服務(wù)；2.2.2第三方介入不影響買賣雙方的合法權(quán)益；2.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)3.1第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋評估、交易咨詢、金融服務(wù)、過戶手續(xù)等。3.2第三方收費(fèi)：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《第三方服務(wù)收費(fèi)明細(xì)》。3.3收費(fèi)支付：買方和賣方應(yīng)按照附件《第三方服務(wù)收費(fèi)明細(xì)》的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對于買方和賣方的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與買方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及專業(yè)服務(wù)，買方有權(quán)要求第三方履行合同約定。5.2第三方與賣方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的買方信息及專業(yè)服務(wù)，賣方有權(quán)要求第三方履行合同約定。5.3第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)向買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，買賣雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式：買賣雙方可與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出機(jī)制：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，買賣雙方有權(quán)要求第三方退出交易。7.2退出機(jī)制的執(zhí)行：買賣雙方應(yīng)書面通知第三方退出交易，并要求第三方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1本合同其他條款的效力：第三方介入不影響本合同其他條款的效力。8.2第三方介入的補(bǔ)充條款：第三方介入產(chǎn)生的補(bǔ)充條款，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。第九