內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同書范本(2024版)-地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與合作

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同書范本(2024版)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與合作本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3丙方主體信息1.4術(shù)語(yǔ)定義2.承包范圍與內(nèi)容2.1承包項(xiàng)目范圍2.2承包項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.3承包期限3.合作條件與方式3.1合作條件3.2合作方式3.3合作階段4.經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)管理模式4.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與指標(biāo)4.3經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)5.財(cái)務(wù)與結(jié)算5.1財(cái)務(wù)管理制度5.2承包經(jīng)營(yíng)收益分配5.3成本控制與結(jié)算6.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制7.技術(shù)支持與培訓(xùn)7.1技術(shù)支持內(nèi)容7.2技術(shù)培訓(xùn)計(jì)劃7.3技術(shù)交流與分享8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制11.合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責(zé)任與期限12.3保密違約責(zé)任13.合同的附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容說(shuō)明14.其他條款14.1法律法規(guī)適用14.2不可抗力因素14.3聯(lián)系人與聯(lián)系方式14.4合同修改與補(bǔ)充14.5合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3丙方主體信息1.4術(shù)語(yǔ)定義（1）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指甲方根據(jù)法律法規(guī)和政策，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)等活動(dòng)。（2）合作：指甲方、乙方和丙方共同開(kāi)展地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，共享開(kāi)發(fā)成果，分擔(dān)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。（3）承包經(jīng)營(yíng)：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理，并按約定向甲方支付承包費(fèi)用。（4）承包費(fèi)用：指乙方為取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用。2.承包范圍與內(nèi)容2.1承包項(xiàng)目范圍乙方承包的項(xiàng)目范圍包括但不限于：【具體項(xiàng)目名稱】。2.2承包項(xiàng)目?jī)?nèi)容乙方承包的項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括：【具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容】。2.3承包期限乙方的承包期限為【承包開(kāi)始日期】至【承包結(jié)束日期】。3.合作條件與方式3.1合作條件合作條件包括但不限于：（1）甲方具備合法的土地使用權(quán)；（2）乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）丙方具備提供的服務(wù)或資源。3.2合作方式合作方式包括但不限于：（1）甲方負(fù)責(zé)提供土地和基礎(chǔ)設(shè)施；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理；（3）丙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持、咨詢或其他服務(wù)。3.3合作階段（1）前期籌備階段；（2）建設(shè)階段；（3）運(yùn)營(yíng)階段；（4）結(jié)算階段。4.經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)管理模式乙方的經(jīng)營(yíng)管理模式包括但不限于：（1）設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理；（2）建立健全財(cái)務(wù)、人事、營(yíng)銷等管理制度；（3）實(shí)行績(jī)效考核，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與指標(biāo)乙方的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與指標(biāo)包括但不限于：（1）完成項(xiàng)目投資任務(wù)；（2）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益目標(biāo)；（3）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標(biāo)達(dá)到規(guī)定要求。4.3經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建具備豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的順利實(shí)施。團(tuán)隊(duì)組成包括但不限于：（1）項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理；（2）財(cái)務(wù)經(jīng)理：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理；（3）技術(shù)經(jīng)理：負(fù)責(zé)技術(shù)支持和指導(dǎo)；（4）運(yùn)營(yíng)經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。5.財(cái)務(wù)與結(jié)算5.1財(cái)務(wù)管理制度乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)狀況清晰、透明。管理制度包括但不限于：（1）財(cái)務(wù)預(yù)算與審批；（2）財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)；（3）資金管理和使用；（4）稅務(wù)申報(bào)與管理。5.2承包經(jīng)營(yíng)收益分配（1）扣除成本、費(fèi)用和稅費(fèi)后，剩余收益的【分配比例】歸乙方所有；（2）乙方向甲方支付承包費(fèi)用后，剩余收益的【分配比例】歸乙方所有。5.3成本控制與結(jié)算乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行成本控制制度，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。成本控制與結(jié)算包括但不限于：（1）成本預(yù)算編制與審批；（2）成本核算與分析；（3）成本控制措施的制定與執(zhí)行；（4）項(xiàng)目結(jié)算與付款。6.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施防范。風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施乙方應(yīng)制定針對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)的防范措施，包括但不限于：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)防范：關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，合理預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求；（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)防范：引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)；（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范：加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金安全。6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制（8.合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容；（3）因政策調(diào)整，需要調(diào)整合同內(nèi)容；（4）因不可抗力因素，需要調(diào)整合同內(nèi)容。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）承包期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同終止后的處理（1）清理合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；（2）支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用；（3）辦理合同終止手續(xù)；（4）按照約定處理合同終止后的其他事項(xiàng)。9.違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未履行合同約定的義務(wù)；（2）履行合同義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）遲延履行合同義務(wù)；（4）擅自變更或終止合同。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償因違約造成的損失；（4）承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算方式如下：（1）按照合同金額的一定比例計(jì)算；（2）按照因違約造成的實(shí)際損失計(jì)算；（3）按照雙方協(xié)商確定的方式計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交第三方調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如下：（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)；（3）有管轄權(quán)的法院。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制如下：（1）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)解決；（2）雙方協(xié)商確定的時(shí)間；（3）仲裁機(jī)構(gòu)或法院規(guī)定的時(shí)間。11.合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字或蓋章；（2）辦理合同登記手續(xù)；（3）滿足合同約定的其他生效條件。11.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同約定的其他解除條件。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）承包期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：（1）合同內(nèi)容；（2）商業(yè)秘密；（3）技術(shù)秘密；（4）其他雙方約定需要保密的信息。12.2保密責(zé)任與期限保密責(zé)任與期限如下：（1）乙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得泄露給第三方；（2）保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密違約責(zé)任保密違約責(zé)任如下：（1）泄露保密信息；（2）使用保密信息從事與合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)；（3）違反保密義務(wù)的其他行為。13.合同的附件13.1附件列表附件列表包括：（1）合同協(xié)議書；（2）合同履行計(jì)劃；（3）技術(shù)資料；（4）其他與合同相關(guān)的文件。13.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件內(nèi)容說(shuō)明如下：（1）合同協(xié)議書：明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）合同履行計(jì)劃：詳細(xì)描述合同的實(shí)施步驟和時(shí)間表；（3）技術(shù)資料：包括技術(shù)參數(shù)、技術(shù)規(guī)范等技術(shù)信息；（4）其他與合同相關(guān)的文件：如審批文件、許可文件等。14.其他條款14.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）因合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；（3）因合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，需要第三方評(píng)估違約責(zé)任；（4）雙方約定其他第三方介入的條件。15.2第三方介入的方式第三方介入的方式如下：（1）雙方共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估；（2）雙方同意由具有權(quán)威的行業(yè)組織或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)介入；（3）雙方協(xié)商確定其他第三方介入方式。16.第三方介入的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利如下：（1）了解合同履行情況，要求甲方、乙方提供與合同相關(guān)的資料；（2）對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和調(diào)解；（3）提出建議和解決方案，協(xié)調(diào)甲方、乙方解決合同爭(zhēng)議；（4）根據(jù)合同約定，對(duì)違約行為進(jìn)行評(píng)估，確定違約責(zé)任。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)如下：（1）保持中立，公正、客觀地進(jìn)行評(píng)估和調(diào)解；（2）保密合同履行過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密；（3）遵守合同約定，按照約定方式進(jìn)行介入；（4）在合同約定的期限內(nèi)完成介入工作。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用；（2）第三方專家咨詢費(fèi)；（3）因第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用。17.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方、乙方應(yīng)在第三方介入完成后按照約定支付費(fèi)用。支付方式如下：（1）雙方協(xié)商確定的支付方式；（2）按照第三方提供的費(fèi)用清單支付；（3）雙方共同確定的其他支付方式。18.第三方介入的結(jié)果18.1第三方介入結(jié)果的效力第三方介入結(jié)果對(duì)甲方、乙方具有約束力。雙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果履行合同義務(wù)。18.2第三方介入結(jié)果的爭(zhēng)議解決如甲方、乙方對(duì)第三方介入結(jié)果產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助解決合同爭(zhēng)議，不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同義務(wù)。19.2第三方與丙方的關(guān)系第三方介入不影響丙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。丙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。責(zé)任限額可以是固定的金額，也可以是按照合同金額一定比例計(jì)算的金額。20.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在任何情況下不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同損失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償超出責(zé)任限額的損失。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入可能導(dǎo)致合同變更如第三方介入結(jié)果導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。21.2第三方介入后合同變更的生效合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。如涉及審批、登記等手續(xù)，雙方應(yīng)按照約定辦理。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入可能導(dǎo)致合同終止如第三方介入結(jié)果導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方、乙方可協(xié)商一致終止合同。22.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括結(jié)算、賠償?shù)取?3.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密和保密信息保密，不得泄露給第三方。23.2第三方保密違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。24.第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決24.1適用法律第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。24.2爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同協(xié)議書：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、承包范圍、合作條件、承包期限等基本信息。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益等。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案：包括項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。4.項(xiàng)目投資預(yù)算：詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資金額、資金來(lái)源、投資計(jì)劃等。5.項(xiàng)目施工合同：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量要求等。6.項(xiàng)目銷售合同：包括銷售價(jià)格、銷售方式、銷售目標(biāo)等。7.承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議：詳細(xì)約定乙方的承包范圍、內(nèi)容、期限、承包費(fèi)用等。8.財(cái)務(wù)管理制度：包括財(cái)務(wù)管理、成本控制、收益分配等。9.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：分析項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。10.技術(shù)支持協(xié)議：明確技術(shù)支持內(nèi)容、方式、期限等。11.培訓(xùn)計(jì)劃：包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)時(shí)間等。12.保密協(xié)議：明確保密信息范圍、保密責(zé)任、保密期限等。13.爭(zhēng)議解決機(jī)制：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、時(shí)間限制等。14.其他相關(guān)文件：如土地使用權(quán)證書、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、資質(zhì)證書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未履行合同約定的義務(wù)：如甲方未按約定提供土地，乙方未按約定投資建設(shè)等。2.履行合同義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)：如乙方建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方提供的土地不符合約定條件等。3.遲延履行合同義務(wù)：如乙方遲延建設(shè)，甲方遲延提供土地等。4.