2024年二手房買賣交易保障服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣交易保障服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4二手房第二條：合同標(biāo)的2.1二手房買賣交易的房產(chǎn)信息2.2交易價格2.3交易方式第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布3.2房地產(chǎn)市場分析3.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)3.4交易流程指導(dǎo)3.5法律法規(guī)咨詢第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用退還條件第五條：合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款14.2合同的修改和廢除14.3合同的完整性和份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4二手房二手房是指在本合同中，甲方出售、乙方購買的已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量房屋。第二條：合同標(biāo)的2.1二手房買賣交易的房產(chǎn)信息本合同涉及的房產(chǎn)信息包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。2.2交易價格本合同約定的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3交易方式本合同的交易方式為買賣雙方協(xié)商一致的現(xiàn)金交易或貸款交易。第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布丙方負(fù)責(zé)收集并提供甲方的房源信息，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等，同時將房源信息發(fā)布至房地產(chǎn)交易平臺，以便乙方查找和了解。3.2房地產(chǎn)市場分析丙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情，為甲方和乙方提供市場分析報告，以幫助雙方了解市場狀況，作出合理的交易決策。3.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易談判，協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的需求和問題，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。3.4交易流程指導(dǎo)丙方根據(jù)交易流程，為甲方和乙方提供指導(dǎo)服務(wù)，包括簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，以確保交易合規(guī)、順利進(jìn)行。3.5法律法規(guī)咨詢丙方為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢服務(wù)，解答雙方在交易過程中遇到的問題。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)丙方提供本合同約定的服務(wù)，向乙方收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為交易總價的__%。4.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。4.3費(fèi)用退還條件在乙方按約履行合同義務(wù)的情況下，如因丙方原因?qū)е潞贤獬蛭茨芡瓿山灰椎?，丙方?yīng)退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。第五條：合同的履行5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的二手房權(quán)屬清晰、無抵押、無租賃、無查封等法律瑕疵，并按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房屋。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房款，并辦理貸款、繳納稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)。5.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保交易合規(guī)、順利進(jìn)行。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方均可書面通知丙方，要求變更本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項。經(jīng)丙方同意后，變更事項以書面形式補(bǔ)充本合同。6.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行、解除的，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如各方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會所屬的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）乙方按約支付完房款，丙方完成房屋過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同終止。9.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如乙方需繼續(xù)購買甲方房屋，或甲方出售其他房屋，各方可按照原合同約定的條件續(xù)約。第十條：保密條款10.1保密信息范圍各方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)各方承諾，在合同履行期間及合同終止后，不得向任何第三方泄露保密信息，也不得自行使用或允許他人使用保密信息。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政策法規(guī)變化等。11.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式各方可以通過書面、電子郵件、短信等方式相互通知。12.2送達(dá)地址各方應(yīng)在本合同中約定接收通知的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整。除雙方另有約定外，本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十四條：其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和廢除本合同的任何修改、廢除均需各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.3合同的完整性和份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方和丙方外，可能涉及的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于貸款銀行、房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍（1）提供貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等相關(guān)手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個人；（5）其他與本合同履行相關(guān)的組織或個人。第二條：第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)依法依規(guī)履行其職責(zé)，確保甲乙方合同權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，甲乙方應(yīng)予以配合。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照約定時間完成相關(guān)職責(zé)。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：（1）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照約定履行其職責(zé)；（3）甲乙方按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2責(zé)任限制第三方對甲乙方不承擔(dān)因合同履行過程中的間接損失、利潤損失、名譽(yù)損失等責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間如有合作關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1變更條件甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知丙方，并說明變更理由和條件。6.2解除條件甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知丙方，并說明解除理由和條件。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)如各方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會所屬的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙方按約履行完畢合同義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同終止。8.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙方需繼續(xù)履行合同義務(wù)，各方可按照原合同約定的條件續(xù)約。第九條：保密條款9.1保密信息范圍各方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)各方承諾，在合同履行期間及合同終止后，不得向任何第三方泄露保密信息，也不得自行使用或允許他人使用保密信息。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政策法規(guī)變化等。10.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式各方可以通過書面、電子郵件、短信等方式相互通知。11.2送達(dá)地址各方應(yīng)在本合同中約定接收通知的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋買賣合同附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：房產(chǎn)評估報告附件6：貸款銀行同意貸款證明附件7：貸款合同附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件9：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明附件10：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明附件11：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件12：物業(yè)交接單附件13：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證須為原件，證明甲乙雙方交易的房屋所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、查封等法律瑕疵。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明，證明共有權(quán)人同意甲方出售房屋。附件3：房屋買賣合同為本合同的主要文件，甲乙雙方需按照附件3的模板簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議為本合同的補(bǔ)充文件，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件4中約定補(bǔ)充條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件5：房產(chǎn)評估報告附件6：貸款銀行同意貸款證明如乙方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款銀行同意貸款的證明，證明銀行同意向乙方提供貸款。附件7：貸款合同乙方向貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。附件8：物業(yè)服務(wù)合同甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件9：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定，繳納了房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件10：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明證明甲乙雙方已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件11：房屋鑰匙交付確認(rèn)書證明甲方已將房屋鑰匙交付給乙方，房屋已實(shí)際交付。附件12：物業(yè)交接單證明甲乙雙方已完成了物業(yè)的交接手續(xù)，明確了物業(yè)的交接日期和交接狀態(tài)。附件13：合同履行過程中的其他相關(guān)文件包括甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如支付憑證、收據(jù)、發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋；2.乙方未按約定時間、方式支付房款；3.丙方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.第三方未按約定時間、方式完成其職責(zé)；5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計算損害賠償金額；3.合同解除：違約方支付違約金，并承擔(dān)因合同解除導(dǎo)致的損失；4.賠償上限：違約方應(yīng)賠償?shù)慕痤~不超過其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)金額。示例說明：1.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用；2.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失；3.丙方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與丙方的合同，并要求丙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用；4.第三方未按約定時間完成其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償因第三方違約導(dǎo)致的實(shí)際損失；5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或解除，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金和賠償因違約導(dǎo)致的損失。全文完。2024年二手房買賣交易保障服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間第四條服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容4.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍第五條合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期第六條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式6.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式及時間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.1.4住址：北京市海淀區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010519800202002Y1.2.3聯(lián)系方式：13956781.2.4住址：北京市朝陽區(qū)路號1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1機(jī)構(gòu)名稱：北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA001XHX1.3.3負(fù)責(zé)人：1.3.4聯(lián)系方式：13756781.3.5住址：北京市西城區(qū)路號第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積：建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為100平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)人：2.2.2房屋所有權(quán)性質(zhì)：國有土地上的房屋所有權(quán)2.2.3房屋是否設(shè)定抵押：否2.2.4房屋是否出租：否2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋裝修情況：中等裝修2.3.2家具家電情況：部分家具家電2.3.3其他特殊情況：無第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2支付方式及時間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶3.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容4.1.1協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商4.1.2協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)4.1.3提供房地產(chǎn)政策咨詢及市場行情分析4.1.4監(jiān)督雙方履行合同約定的義務(wù)4.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍4.2.1服務(wù)區(qū)域：北京市4.2.2服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止第五條合同期限5.1合同生效日期5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.2合同終止日期5.2.1本合同于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止第六條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式6.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照房屋成交價格的2%收取傭金6.2支付方式及時間6.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的雙倍向買受人支付違約金7.1.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的損失7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的雙倍向出賣人支付違約金7.2.2買受人中途退房的，應(yīng)按照已支付房款總額的20%向出賣人支付第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易管理中心申請調(diào)解8.3仲裁解決8.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁8.4法律途徑8.4.1雙方均有權(quán)依法通過訴訟途徑解決合同爭議第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則9.2合同解除條件9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并依法承擔(dān)違約責(zé)任第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止10.3違約責(zé)任10.3.1任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)采用電子郵件、郵寄或直接送達(dá)等方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.2.1雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：11.2.1.1出賣人送達(dá)地址：北京市海淀區(qū)路號，聯(lián)系電話：138567811.2.1.2買受人送達(dá)地址：北京市朝陽區(qū)路號，聯(lián)系電話：139567811.2.1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送達(dá)地址：北京市西城區(qū)路號，聯(lián)系電話：1375678第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2爭議解決12.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.1.1如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)在本合同附件中明確說明第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.1.1本合同于2024年3月15日簽署14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、房屋檢查評估機(jī)構(gòu)、房屋過戶登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)確保與第三方進(jìn)行合法、合規(guī)的交易，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行交易前，充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，并書面通知對方。3.2甲乙方在與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求其他解決途徑。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方之間的交易，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。4.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，履行合同義務(wù)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求其他解決途徑。第七條第三方與甲乙方之間的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時向第三方提供真實(shí)、完整的房屋及相關(guān)信息。8.2第三方應(yīng)按照合同約定，保密甲乙方提供的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第九條第三方介入的變更與解除9.1甲乙方與第三方之間的合同，如需變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響本合同的履行。第十條第三方與本合同的關(guān)系10.1第三方為本合同的履行提供輔助服務(wù)，但不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。10.2第三方提供的服務(wù)，不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方若違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方與第三方之間的違約責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同履行。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求其他解決途徑。12.2甲乙方與第三方之間的爭議解決，不影響本合同的履行。第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)書面明確，并作為本合同的附件。第十四條合同的簽署與生效14.1第三方介入的條款，自甲乙方與第三方簽署書面協(xié)議之日起生效。14.2第三方介入的條款，不影響本合同的生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件四：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋交易合同草稿附件七：房屋交易補(bǔ)充協(xié)議附件八：第三方服務(wù)合同附件九：房屋過戶費(fèi)用清單附件十：房屋交易稅費(fèi)清單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人提供的房屋權(quán)屬情況的準(zhǔn)確性。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：此附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的模板，用于指導(dǎo)甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。附件四：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件說明：此附件為出賣人及買受人身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份真實(shí)性。附件五：房屋現(xiàn)狀照片說明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實(shí)際情況。附件六：房屋交易合同草稿說明：此附件為房屋交易合同的草稿，用于甲乙方在簽署正式合同前進(jìn)行討論和修改。附件七：房屋交易補(bǔ)充協(xié)議說明：此附件為房屋交易補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在合同履行過程中的額外約定。附件八：第三方服務(wù)合同說明：此附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等相關(guān)信息。附件九：房屋過戶費(fèi)用清單說明：此附件為房屋過戶費(fèi)用的清單，用于明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及支付方式。附件十：房屋交易稅費(fèi)清單說明：此附件為房屋交易稅費(fèi)的清單，用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋2.出賣人提供虛假信息3.買受人未按約定時間支付房款4.買受人中途退房5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)6.第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的雙倍向買受人支付違約金。2.出賣人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的損失。3.買受人未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的雙倍向出賣人支付違約金。4.買受人中途退房的，應(yīng)按照已支付房款總額的20%向出賣人支付違約金。5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的雙倍向甲方支付違約金。6.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為遲延交付部分房款的雙倍。例如，如果遲延交付的房屋面積為50平方米，房款為每平方米5000元，則違約金為25000元。全文完。2024年二手房買賣交易保障服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)人1.4二手房第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條：合同價格3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：合同履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3經(jīng)紀(jì)人義務(wù)第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀(jì)人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效后條款的效力第十二條：其他約定12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3戶口遷移第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3支付憑證第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3份數(shù)不足時的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)人1.4二手房第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括但不限于房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、用途等，具體詳見附件一。2.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，具體詳見附件二。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、家具、裝飾等，具體詳見附件三。第三條：合同價格3.1成交價格本合同的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于房屋價款、附屬設(shè)施價款、裝修價款等。3.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付成交價格，具體支付方式如下：（1）【】日內(nèi)，買受人支付成交價格的【】%；（2）【】日內(nèi)，買受人支付成交價格的【】%；（3）剩余的【】%作為尾款，在房屋過戶完成后支付。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的時間向出賣人支付成交價格，具體支付時間見上條。第四條：合同履行4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性、合法性，并按照本合同約定的時間、方式交付房屋。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付成交價格，并按照約定接受房屋交付。4.3經(jīng)紀(jì)人義務(wù)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人，具體日期見附件四。5.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同約定的過戶日期共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體日期見附件五。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見附件六。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋在交付時符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)對房屋在交付后【】年內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀承擔(dān)維修責(zé)任。6.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，具體費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3經(jīng)紀(jì)人違約經(jīng)紀(jì)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，也可根據(jù)附件七的違約金計算方式計算。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件任何一方均可書面形式提出合同變更要求，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)予解除的。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并報原合同備案機(jī)關(guān)備案。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的房屋交付完成；（3）雙方另有約定的。11.3失效后條款的效力本合同終止或失效后，有關(guān)保密、爭議解決等條款仍具有效力。第十二條：其他約定12.1房屋保險雙方可約定由誰購買并支付房屋保險費(fèi)用，保險范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)等。12.2房屋租賃如房屋在過戶前已被出租，雙方應(yīng)對租賃合同的履行作出約定。12.3戶口遷移買受人應(yīng)按照雙方約定，協(xié)助出賣人辦理戶口遷移手續(xù)。第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)提供的房屋權(quán)屬證明文件，具體見附件二。13.2房屋現(xiàn)狀照片出賣人應(yīng)提供的房屋現(xiàn)狀照片，具體見附件三。13.3支付憑證買受人支付成交價格的憑證，具體見附件四。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式【】份，出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)人各執(zhí)一份，備案一份。14.2各方的保存份數(shù)各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露給第三方。14.3份數(shù)不足時的處理如合同份數(shù)不足，各方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保合同的完整。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、市場行情咨詢、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。2.2評估方介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方義務(wù)4.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)提供房源信息，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲乙方。4.2評估方義務(wù)評估方應(yīng)按照客觀、公正的原則對房屋價值進(jìn)行評估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報告。4.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程規(guī)定，協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.4貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，為買受人提供符合條件的貸款服務(wù)。第五條：第三方權(quán)利5.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照約定收取傭金，并有權(quán)拒絕不合法、不合理的交易要求。5.2評估方權(quán)利評估方有權(quán)要求甲乙方提供必要的房屋相關(guān)信息，以進(jìn)行準(zhǔn)確評估。5.3過戶機(jī)構(gòu)權(quán)利過戶機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的證件和資料，以完成過戶手續(xù)。5.4貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)貸款政策，對買受人進(jìn)行信用評估，并決定是否批準(zhǔn)貸款。第六條：第三方違約6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額，按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在本合同約定的范圍內(nèi)，不受甲乙方之間的爭議影響。7.2第三方與甲乙方劃分說明第三方在履行合同過程