房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.2受讓方義務(wù)第五條房地產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條產(chǎn)權(quán)保證6.1轉(zhuǎn)讓方保證6.2受讓方保證第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的期限10.1合同期限10.2期限屆滿第十一條附加條款11.1其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各份合同的效力第十三條合同的簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：甲方地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：1.2受讓方信息乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：乙方地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置甲方同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于____________（具體地址），該房地產(chǎn)的地理坐標(biāo)為：_______。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為_______平方米（平方米為實(shí)際測(cè)量面積），土地使用面積為_______平方米，建筑使用面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)目前處于_______（狀態(tài)，如：出租、空置、使用中等）。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金支付后乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整，作為首付款；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前付清。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同第3.2條的約定，按時(shí)支付各項(xiàng)款項(xiàng)。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或者處置權(quán)，保證該房地產(chǎn)沒有抵押、租賃、查封等權(quán)利限制，并應(yīng)向乙方提供合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.2受讓方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并配合甲方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房地產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲乙雙方分擔(dān)。具體分擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，開始辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)過戶時(shí)間為_______個(gè)工作日。第六條產(chǎn)權(quán)保證6.1轉(zhuǎn)讓方保證甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或者處置權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或者法律糾紛，且甲方已履行了所有應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。6.2受讓方保證乙方已知悉本合同約定的房地產(chǎn)情況，并保證其支付的轉(zhuǎn)讓款來源合法，有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)交易。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。7.2受讓方違約乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條合同的期限10.1合同期限本合同的有效期限為_______年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。10.2期限屆滿本合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)履行的，應(yīng)續(xù)簽合同。第十一條附加條款11.1其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各份合同的效力兩份合同具有同等法律效力，如有不一致之處，以實(shí)際簽字（或蓋章）的合同為準(zhǔn)。第十三條合同的簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：13.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：第十四條合同的附件14.1附件清單附件清單如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）身份證復(fù)印件（4）其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和完善。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)和本合同賦予的權(quán)利。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)介入本合同的履行過程。3.3第三方退出第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)退出本合同的履行過程。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)服務(wù)協(xié)議的約定，由甲乙雙方分擔(dān)。4.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償限額。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方服務(wù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方接受甲方的委托，按照甲方的指示履行相關(guān)職責(zé)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方接受乙方的委托，按照乙方的指示履行相關(guān)職責(zé)。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方的違約責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理其違約事宜，必要時(shí)可依法采取措施。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)第三方侵害甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理其侵權(quán)事宜，必要時(shí)可依法采取措施。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同附加條款的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同附加條款。如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同附加條款的，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條合同的期限10.1合同期限本合同附加條款的有效期限為_______年，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。10.2期限屆滿本合同附加條款期滿后，如甲乙雙方愿意繼續(xù)履行的，應(yīng)續(xù)簽合同。第十一條附加條款11.1其他約定甲乙雙方在本合同附加條款之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同附加條款具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各份合同的效力兩份合同具有同等法律效力，如有不一致之處，以實(shí)際簽字（或蓋章）的合同為準(zhǔn)。第十三條合同的簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：13.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：第十四條合同的附件14.1附件清單附件清單如下：（1）第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（2）第三方責(zé)任限額協(xié)議復(fù)印件（3）其他重要文件第二部分第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：身份證復(fù)印件附件4：戶口簿復(fù)印件附件5：婚姻狀況證明復(fù)印件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件10：貸款合同復(fù)印件附件11：還款計(jì)劃表復(fù)印件附件12：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件13：其他重要文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，顯示土地使用權(quán)人、土地位置、面積等信息。附件3：身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，顯示持證人姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件4：戶口簿復(fù)印件說明：戶口簿復(fù)印件應(yīng)清晰完整，顯示戶主及家庭成員信息。附件5：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰完整，顯示婚姻狀況信息。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件7：第三方責(zé)任限額協(xié)議說明：第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額、責(zé)任范圍等信息。附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰完整，顯示房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。附件9：過戶手續(xù)費(fèi)用清單說明：過戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等信息。附件10：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰完整，顯示貸款金額、還款期限、利率等信息。附件11：還款計(jì)劃表復(fù)印件說明：還款計(jì)劃表復(fù)印件應(yīng)清晰完整，顯示還款時(shí)間表、還款金額等信息。附件12：保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰完整，顯示保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等信息。附件13：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于租賃合同、物業(yè)合同、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，則視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：若乙方未按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，則視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：若第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定時(shí)間完成服務(wù)，則視為第三方違約。第三方應(yīng)