2024年二手房買賣及房產(chǎn)咨詢服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣及房產(chǎn)咨詢服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)中介信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4稅費(fèi)承擔(dān)第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條房產(chǎn)售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)7.3咨詢服務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3房產(chǎn)中介違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：________________1.1.2出賣人地址：________________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：________________1.2.2買受人地址：________________1.2.3買受人聯(lián)系方式：________________1.3房產(chǎn)中介信息1.3.1房產(chǎn)中介名稱：________________1.3.2房產(chǎn)中介地址：________________1.3.3房產(chǎn)中介聯(lián)系方式：________________第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：________________2.2房產(chǎn)面積：________________2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：________________第三條買賣價格3.1房產(chǎn)成交價格：________________3.2付款方式：________________3.2.1首付款：________________3.2.2貸款金額：________________3.2.3貸款利率：________________3.2.4貸款期限：________________3.3付款時間：________________3.4稅費(fèi)承擔(dān)：________________第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間：________________4.2交付條件：________________4.3交付手續(xù)：________________第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間：________________5.2過戶費(fèi)用：________________5.3過戶手續(xù)：________________第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：________________6.1.1出賣人保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計規(guī)范的要求。6.1.2出賣人保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理：________________6.2.1如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在收到房產(chǎn)之日起____日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。6.2.2出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后____日內(nèi)采取措施予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2.3如質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買受人合同總價款的____%作為違約金。8.1.2出賣人未按合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人合同總價款的____%作為違約金。8.1.3出賣人提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買受人合同總價款的____%作為違約金。8.2買受人違約8.2.1買受人未按合同約定支付房價款的，應(yīng)支付出賣人房價款的____%作為違約金。8.2.2買受人未按合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人房價款的____%作為違約金。8.3房產(chǎn)中介違約8.3.1房產(chǎn)中介未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付雙方合同總價款的____%作為違約金。8.3.2房產(chǎn)中介提供虛假信息的，應(yīng)支付雙方合同總價款的____%作為違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已收取的款項。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起____年。11.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的____倍。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后終止。12.3合同失效條件：合同解除或雙方達(dá)成書面終止協(xié)議后失效。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：13.1.1雙方同意，房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。13.1.2雙方同意，房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維修。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于房產(chǎn)中介、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括合同的履行、貸款辦理、房產(chǎn)過戶、維修服務(wù)等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙方明示其身份、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)或行為的合法性、合規(guī)性。2.1.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方如其應(yīng)盡職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙方造成的損失。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為其介入環(huán)節(jié)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2如第三方無服務(wù)費(fèi)用，則其賠償責(zé)任限額為甲乙方實(shí)際損失的____%。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2.3第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)行事，不得擅自擴(kuò)大服務(wù)范圍或提供合同約定以外的服務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。4.2第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第五條第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等。5.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。第六條第三方介入后的合同解除6.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因、解除后的責(zé)任處理等。6.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已收取的款項。第七條第三方介入后的爭議解決7.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向第三方所在地的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方應(yīng)對甲乙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。8.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起____年。第九條第三方介入后的合同生效、終止和失效9.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件同原合同約定。9.3合同失效條件同原合同約定。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件10.2第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)確保附件1的真實(shí)性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1附件說明：買賣雙方的身份證明文件，用于確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件3：房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件3.1附件說明：房產(chǎn)中介的資質(zhì)證明文件，用于證明房產(chǎn)中介具有合法的經(jīng)營資格和資質(zhì)。附件4：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件4.1附件說明：房產(chǎn)評估報告是對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的專業(yè)報告，用于確定房產(chǎn)的買賣價格。附件5：貸款合同復(fù)印件5.1附件說明：如買受人選擇貸款方式支付房價款，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、利率、期限等信息。附件6：房產(chǎn)過戶申請表復(fù)印件6.1附件說明：房產(chǎn)過戶申請表是用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的官方表格，甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫并提交。附件7：維修服務(wù)合同復(fù)印件7.1附件說明：如房產(chǎn)存在需要維修的問題，甲乙雙方應(yīng)簽訂維修服務(wù)合同，明確維修范圍、費(fèi)用、期限等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.1附件說明：甲乙雙方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件9：保密協(xié)議復(fù)印件9.1附件說明：保密協(xié)議是用于保護(hù)甲乙方商業(yè)秘密和個人隱私的協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.1附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣人未按合同約定履行過戶手續(xù)。3.出賣人提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。4.買受人未按合同約定支付房價款。5.買受人未按合同約定辦理貸款手續(xù)。6.房產(chǎn)中介未按合同約定提供服務(wù)。7.第三方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付買受人合同總價款的____%作為違約金。2.買受人違約，應(yīng)支付出賣人房價款的____%作為違約金。3.房產(chǎn)中介違約，應(yīng)支付雙方合同總價款的____%作為違約金。4.第三方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的____倍。示例說明：如出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付買受人合同總價款的____%作為違約金。例如，如果合同總價款為100萬元，則出賣人應(yīng)支付買受人10萬元的違約金。如買受人未按合同約定支付房價款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)支付出賣人房價款的____%作為違約金。例如，如果房價款為50萬元，則買受人應(yīng)支付出賣人2.5萬元的違約金。其他違約行為和責(zé)任認(rèn)定同理，具體違約金比例和賠償金額可根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行確定。全文完。2024年二手房買賣及房產(chǎn)咨詢服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)信息第二條房產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵第三條房產(chǎn)買賣價格與支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格3.2支付方式及時間第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶流程及責(zé)任4.2交付時間及條件第五條房產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)5.2咨詢服務(wù)費(fèi)用第六條合同的履行與擔(dān)保6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3房產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3房產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的繼承14.4合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.5雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3房產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)信息營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第二條房產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于____________（省/市/區(qū)）____________（街道/小區(qū)）____________（房號），房屋結(jié)構(gòu)____________，建筑面積____________平方米，土地使用權(quán)面積____________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)____________，房屋所有權(quán)證號____________，土地使用權(quán)證號____________。2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。上述房產(chǎn)已取得全部共有人的同意出售。第三條房產(chǎn)買賣價格與支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式及時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)買賣價格的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。剩余款項人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶流程及責(zé)任雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。4.2交付時間及條件雙方約定，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。交付時間定于____________年____________月____________日。第五條房產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，根據(jù)中國的相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.2咨詢服務(wù)費(fèi)用丙方為本次房產(chǎn)買賣提供咨詢服務(wù)，乙方應(yīng)支付咨詢服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。費(fèi)用支付方式及時間由乙方與丙方協(xié)商確定。第六條合同的履行與擔(dān)保6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證所述房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，按照約定辦理過戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)交付時符合約定條件。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)買賣價格及咨詢服務(wù)費(fèi)用，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照約定接收房產(chǎn)。6.3房產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)義務(wù)丙方應(yīng)按照約定提供房產(chǎn)咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)，并保證信息的真實(shí)性、合法性。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，并賠償乙方因此遭受的其他損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，并賠償甲方因此遭受的其他損失。8.3房產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣或造成甲方/乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方/乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，并賠償甲方/乙方因此遭受的其他損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)買賣手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除合同；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止之日起____年。11.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，并賠償守約方因此遭受的其他損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政府行為（如政策調(diào)整、封鎖等）。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的繼承本合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承。14.4合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還定金等。14.5雙方約定的其他事項雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同涉及的第三方可能包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特就第三方介入后的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房產(chǎn)買賣過程中的相關(guān)服務(wù)并提供專業(yè)意見的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方如違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2第三方委托甲方和乙方同意，第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，在本合同約定的范圍內(nèi)代為辦理房產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2支付方式與時間甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付時間及方式由雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密及個人隱私，不得泄露。4.2責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。超過限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，并賠償因此導(dǎo)致的其他損失。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方責(zé)任劃分第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方對第三方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入后的通知義務(wù)7.1通知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)在第三方介入后的第一時間內(nèi)，將第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)信息通知對方。7.2變更通知如第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方，并按照本合同約定的方式選擇新的第三方。第八條第三方介入后的合同修改8.1合同修改甲方和乙方應(yīng)在第三方介入后，及時修改本合同相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。8.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同未能明確第三方的權(quán)利義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)