房東如何提前終止租房合同

合同編號：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結構及面積為：_______。1.2房屋所有權證號：_______。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2房東有權在租賃期滿前提前終止本合同，但應提前_______個月通知租客。三、租金及支付方式3.1租金為每月_______元，按月支付。租金每_______個月支付一次，支付日期為每月的_______日。3.2租客逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1租客應在簽訂本合同時一次性向房東支付押金人民幣_______元。4.2合同終止后，租客按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給房東的，房東應在_______個工作日內退還租客押金。五、房屋使用及維修5.1租客應合理使用房屋及附屬設施，按照房屋使用說明進行操作，確保房屋及人身安全。5.2房屋及附屬設施的正常維護、維修費用由房東承擔。因租客使用不當導致的損壞，維修費用由租客承擔。六、提前終止合同6.1房東有權在租賃期滿前提前終止本合同，但應提前_______個月通知租客。6.2房東提前終止本合同的，應支付給租客相當于租金總額的_______%作為違約金。七、合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。7.2合同變更或解除后，租客應按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給房東。八、違約責任8.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2房東未按照本合同約定提供房屋的，應支付給租客相當于租金總額的_______%作為違約金。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、終止、變更和解除以及違約責任等事項，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，房東和租客各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：承租方（乙方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以便于合同的管理和查詢。2.房屋信息：詳細填寫房屋的基本信息，包括地址、所有權證號等，確保房屋的權屬清晰。3.租賃期限：明確租賃期限的起止日期，以及房東提前終止合同的權利和通知期限。4.租金及支付方式：約定租金的金額、支付方式和滯納金的比例，確保租客按時支付租金。5.押金：規(guī)定押金的金額和退還條件，確保房東在合同終止后能及時退還押金。6.房屋使用及維修：明確租客對房屋的使用要求和維修責任的承擔，確保房屋的使用安全和合理維護。7.提前終止合同：規(guī)定房東提前終止合同的條件和違約金的支付比例，保護租客的權益。8.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件和程序，確保雙方的權益得到保護。9.違約責任：明確雙方違反合同的違約責任，包括違約金的支付比例等。10.爭議解決：約定爭議解決的途徑和法院管轄，確保在發(fā)生爭議時能及時得到解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權處分人，即房東。2.承租方：指租賃房屋的當事人，即租客。3.租賃期限：指租客租賃房屋的時間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指租客按照合同約定支付給房東的房屋使用費用。5.押金：指租客為保證履行合同約定而支付給房東的一定金額的錢款。6.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給對方的一定金額的錢款，作為違約的賠償。7.提前終止合同：指在合同有效期內，雙方協(xié)商一致提前結束合同的行為。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.房屋裝修：如果房東同意租客對房屋進行裝修，可以在合同中增加裝修條款，明確裝修的范圍、費用、裝修后的財產(chǎn)歸屬等。例如，租客在進行裝修前需要得到房東的書面同意，裝修費用由租客承擔，裝修后的財產(chǎn)歸租客所有，但房東有權要求租客恢復原狀或支付相應的賠償。2.寵物飼養(yǎng)：如果租客希望飼養(yǎng)寵物，可以在合同中增加寵物飼養(yǎng)條款，明確寵物的種類、數(shù)量、飼養(yǎng)要求等。例如，租客飼養(yǎng)的寵物不得擾民，不得對房屋造成損害，否則需承擔相應的責任。3.房屋轉租：如果租客需要將房屋轉租給第三方，可以在合同中增加轉租條款，明確轉租的條件、程序、責任等。例如，租客轉租需得到房東的書面同意，轉租期間租客仍需承擔租賃合同的義務，轉租期限不得超過原租賃期限。4.提前終止合同：如果房東需要提前終止合同，可以在合同中增加提前終止條款，明確提前終止的條件、通知期限、違約金等。例如，房東提前終止合同需提前_______個月通知租客，并支付給租客相當于租金總