2024年版抵押合同解讀

合同編號：__________抵押合同甲方（抵押人）：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為甲方向乙方借款提供擔保；乙方愿意接受甲方的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為確保甲方履行還款義務(wù)提供擔保。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物（1）不動產(chǎn)：位于__________的住宅/辦公用房/倉庫等，產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________；（2）動產(chǎn)：包括但不限于機器設(shè)備、原材料、半成品、成品等；（3）其他財產(chǎn)：__________。1.2甲方應(yīng)確保抵押物不存在任何權(quán)利爭議、查封、扣押等法律限制，且未設(shè)定其他抵押權(quán)。第二條借款金額與用途2.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，如變更用途應(yīng)取得乙方的書面同意。第三條還款期限與方式（1）按期還款：甲方應(yīng)于還款期限屆滿之日一次性還清借款本金及利息；（2）等額本息還款：甲方應(yīng)按照等額本息還款方式按月償還借款本金及利息，具體還款金額及還款日根據(jù)甲乙雙方約定的還款計劃確定；（3）其他還款方式：__________。3.3甲方未按約定還款的，應(yīng)按照逾期還款利率支付逾期利息，逾期還款利率為____%。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與行使4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押物登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上。4.2甲方不得轉(zhuǎn)移、出租、出借、毀損、處置或以其他方式損害抵押物。4.3甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償借款本金、利息及為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。除非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按約定還清借款本金及利息；（2）抵押物因法律規(guī)定的原因被收回或滅失；（3）甲乙雙方約定的其他終止條件。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為借款金額的____%。6.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為借款金額的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具有完全民事行為能力，且提供的身份信息、聯(lián)系方式等真實有效；（2）甲方應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，不存在爭議，且未設(shè)定其他抵押權(quán)；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定用途使用借款，如變更用途應(yīng)取得對方的書面同意；（4）甲方應(yīng)按照約定的還款期限及方式償還借款本金及利息；（5）甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，不得擅自變更、解除或終止合同；（6）甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得轉(zhuǎn)移、出租、出借、毀損、處置或以其他方式損害抵押物。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔保的當事人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物，享有抵押權(quán)的當事人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔保的財產(chǎn)。4.借款金額：指甲方同意向乙方借款的金額。5.還款期限：指甲方應(yīng)按約定償還借款本金及利息的期限。6.還款方式：指甲方償還借款本金及利息的方式，如按期還款、等額本息還款等。7.逾期還款利率：指甲方未按約定還款時，應(yīng)支付的超出約定還款期限的利息比率。8.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。10.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款用于樓盤開發(fā)。補充條款：（1）甲方承諾在貸款期間完成樓盤開發(fā)，并保證樓盤質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；（2）乙方應(yīng)在貸款金額范圍內(nèi)提供資金，不得要求甲方支付額外費用；（3）甲方按期還款時，乙方應(yīng)及時出具相應(yīng)的還款憑證。2.應(yīng)用場合：個體工商戶向朋友借款擴大經(jīng)營。補充條款：（1）甲方承諾借款用于合法經(jīng)營活動，不得用于非法用途；（2）乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)提供借款，如有特殊情況，應(yīng)及時通知甲方；（3）甲方在還款時，如需延長還款期限，應(yīng)提前向乙方提出申請，并經(jīng)乙方同意。3.應(yīng)用場合：個人向親戚借款用于購車。補充條款：（1）甲方承諾借款用于購買車輛，并提供車輛購買合同及發(fā)票作為證明；（2）乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)提供借款，如有特殊情況，應(yīng)及時通知甲方；（3）甲方在還款時，如需延長還款期限，應(yīng)提前向乙方提出申請