2024年度物業(yè)服務合同范本：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的權利義務規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同范本：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的權利義務規(guī)定。本合同目錄一覽第一條物業(yè)公司基本信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3聯系方式第二條業(yè)主委員會基本信息2.1委員會名稱2.2委員會地址2.3聯系方式第三條物業(yè)管理范圍與內容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內容3.3服務標準與要求第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)費計算方式5.2物業(yè)費支付時間5.3物業(yè)費調整機制第六條雙方權利與義務6.1物業(yè)公司權利與義務6.2業(yè)主委員會權利與義務第七條維修資金管理7.1維修資金籌集7.2維修資金使用7.3維修資金監(jiān)管第八條保險事宜8.1物業(yè)公司保險8.2業(yè)主保險8.3保險理賠第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條違約責任11.1物業(yè)公司違約責任11.2業(yè)主委員會違約責任第十二條特殊事項12.1突發(fā)事件應對12.2節(jié)假日管理12.3小區(qū)活動組織第十三條信息安全與保密13.1信息安全13.2保密義務13.3違約責任第十四條其他條款14.1合同的簽訂、生效與終止14.2通知與送達14.3附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司基本信息1.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2公司地址：市區(qū)路號第二條業(yè)主委員會基本信息2.1委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會2.2委員會地址：市區(qū)路號第三條物業(yè)管理范圍與內容3.1物業(yè)管理范圍：小區(qū)內的住宅、商業(yè)、公共設施等3.2物業(yè)管理內容：3.2.1物業(yè)設施設備維護3.2.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.3物業(yè)管理秩序維護3.2.4物業(yè)公共區(qū)域維修3.2.5物業(yè)公共設施的正常使用及維護3.2.6物業(yè)消防安全管理3.2.7物業(yè)公共安全防范3.2.8物業(yè)檔案資料管理3.3服務標準與要求：按照《物業(yè)管理服務質量標準》執(zhí)行，并提供優(yōu)質服務第四條合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結束日期：2025年12月31日第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)費計算方式：按建筑面積計算，每月每平方米元5.2物業(yè)費支付時間：每月10日前支付當月物業(yè)費5.3物業(yè)費調整機制：如遇政策調整或成本上漲，物業(yè)公司可按相關規(guī)定調整物業(yè)費，并與業(yè)主委員會協(xié)商確定第六條雙方權利與義務6.1物業(yè)公司權利與義務6.1.1物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務6.1.2物業(yè)公司應遵守國家相關法律法規(guī)，合法經營6.1.3物業(yè)公司應維護小區(qū)內的公共秩序，確保小區(qū)安全6.1.4物業(yè)公司應對小區(qū)內的設施設備進行定期檢查、維護，確保其正常運行6.1.5物業(yè)公司應定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督6.2業(yè)主委員會權利與義務6.2.1業(yè)主委員會應按照合同約定支付物業(yè)服務費用6.2.2業(yè)主委員會應協(xié)助物業(yè)公司進行物業(yè)管理，維護小區(qū)內的公共秩序6.2.3業(yè)主委員會應對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見6.2.4業(yè)主委員會應有義務協(xié)助物業(yè)公司處理小區(qū)內的突發(fā)事件6.2.5業(yè)主委員會應定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主對物業(yè)管理工作的意見和建議第八條保險事宜8.1物業(yè)公司保險：物業(yè)公司應在合同生效之日起30日內，向保險公司投保物業(yè)綜合保險，并將保險單副本交業(yè)主委員會備案。8.2業(yè)主保險：業(yè)主可根據自身需求向保險公司投保家庭財產保險，物業(yè)公司應提供必要的協(xié)助。8.3保險理賠：如發(fā)生保險責任范圍內的事故，物業(yè)公司應立即通知保險公司，并協(xié)助保險公司進行理賠工作。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：合同一經簽訂，雙方應嚴格履行。如因特殊情況需變更合同條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應符合《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定。任何一方提前解除合同，應提前三個月通知對方，并支付違約金。9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。協(xié)議生效后，雙方應按照新的協(xié)議履行各自的權利和義務。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2調解解決：協(xié)商不成的，可向相關行業(yè)協(xié)會或消費者權益保護組織申請調解。10.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條違約責任11.1物業(yè)公司違約責任：物業(yè)公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。11.2業(yè)主委員會違約責任：業(yè)主委員會未按合同約定支付物業(yè)服務費用或干涉物業(yè)公司正常管理的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第十二條特殊事項12.1突發(fā)事件應對：雙方應制定突發(fā)事件應急預案，明確應急處理程序和責任分工。發(fā)生突發(fā)事件時，雙方應立即啟動應急預案，共同應對。12.2節(jié)假日管理：物業(yè)公司應根據國家法定節(jié)假日安排，合理調整物業(yè)管理服務，確保節(jié)假日期間小區(qū)的正常運行。12.3小區(qū)活動組織：物業(yè)公司應協(xié)助業(yè)主委員會組織小區(qū)活動，豐富業(yè)主業(yè)余生活，促進小區(qū)和諧。第十三條信息安全與保密13.1信息安全：雙方應保證合同履行過程中獲取的信息安全，不得泄露給第三方。13.2保密義務：雙方對在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，負有保密義務。13.3違約責任：如一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等的，應承擔違約責任，賠償對方損失。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止后，物業(yè)公司應向業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。14.2通知與送達：雙方應以書面形式相互通知和送達與合同有關的事宜。通知和送達可以通過郵寄、電子郵件等方式進行。14.3附件：本合同附件包括合同履行所需的相關文件，如物業(yè)服務內容清單、物業(yè)服務費用明細等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、保險公司、仲裁機構、法院等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的情況，應事先書面通知對方。2.2第三方介入需經甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.3第三方介入的條件和程序應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同后，其應承擔相應的責任，并按照約定履行義務。3.2第三方應獨立對甲乙方負責，其行為不得違反本合同的約定。3.3第三方如因履行本合同造成甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方根據本合同有第三方介入時，應明確第三方的責任限額。4.2責任限額可采用固定金額、比例賠償或其他方式確定。4.3甲乙方應在補充協(xié)議中明確第三方的責任限額，并報雙方備案。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方介入后，其與甲乙方之間的權利義務關系應在本合同及補充協(xié)議中明確。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調解、仲裁或法律途徑解決。5.3第三方與甲乙方之間的合同解除或終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入完成后，其在本合同中的權利義務自行終止。6.2第三方介入終止后，甲乙方應按約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理的交接。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方應如實向第三方披露與本合同有關的信息，確保第三方能夠充分了解合同內容。7.2第三方應保密甲乙方提供的信息，不得泄露給無關方。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反本合同或補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任。8.2甲乙方如認為第三方違約，有權終止合同的履行，并要求第三方承擔違約金或賠償損失。第九條第三方權利限制9.1第三方不得利用本合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密等謀取不正當利益。9.2第三方如違反上述規(guī)定，應承擔違約責任，并賠償甲乙方損失。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同及補充協(xié)議的第三方介入相關條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2因第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按本合同爭議解決方式處理。第十一條合同的變更與解除11.1甲乙方如需變更或解除本合同及補充協(xié)議中關于第三方介入的條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議的變更或解除，不得影響第三方已享有的權利和承擔的義務。第十二條附件12.1本合同的第三方介入相關附件，包括但不限于第三方介入的條件、程序、責任限額等具體規(guī)定。12.2附件應由甲乙方雙方簽字（或蓋章）確認，并與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容清單詳細列出物業(yè)公司應提供的各項服務內容，包括但不限于物業(yè)設施設備維護、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理、物業(yè)管理秩序維護、物業(yè)公共區(qū)域維修、物業(yè)消防安全管理、物業(yè)公共安全防范、物業(yè)檔案資料管理等服務。附件二：物業(yè)服務費用明細詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、支付時間等，以及物業(yè)費用的調整機制和程序。附件三：第三方介入條件及程序明確第三方介入的條件、程序以及第三方與甲乙方的關系，包括第三方責任限額、第三方違約處理等內容。附件四：突發(fā)事件應急預案詳細列出突發(fā)事件應急處理程序、責任分工以及各方應采取的措施，包括但不限于自然災害、安全事故、公共衛(wèi)生事件等。附件五：節(jié)假日管理方案根據國家法定節(jié)假日安排，制定節(jié)假日期間小區(qū)的正常運行方案，包括物業(yè)公司的服務調整、特殊活動的組織等。附件六：小區(qū)活動組織方案詳細列出物業(yè)公司應協(xié)助業(yè)主委員會組織的各項小區(qū)活動，包括活動類型、時間、地點、組織方式等。附件七：信息安全與保密協(xié)議明確甲乙方與第三方之間的信息安全與保密義務，包括保密信息范圍、保密期限、違約責任等內容。附件八：合同變更與解除協(xié)議詳細列出合同變更與解除的條件、程序以及相關手續(xù)，包括但不限于雙方協(xié)商一致、書面形式簽訂補充協(xié)議等。附件九：爭議解決協(xié)議明確合同履行過程中發(fā)生的爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或法律途徑等。附件十：違約行為及責任認定協(xié)議詳細列出合作中涉及到的各種違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要的示例說明。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例：物業(yè)公司未能按時完成設施設備維護，導致業(yè)主家中設備損壞，需承擔維修費用及賠償損失。2.物業(yè)公司未遵守國家相關法律法規(guī)，合法經營的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。示例：物業(yè)公司未取得相關資質證書進行經營活動，需承擔相應的行政罰款及賠償業(yè)主損失。3.業(yè)主委員會未按合同約定支付物業(yè)服務費用或干涉物業(yè)公司正常管理的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。示例：業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)費，導致物業(yè)公司無法正常運營，需承擔相應的違約金及賠償損失。4.雙方如違反合同中的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)公司泄露業(yè)主個人信息給無關方，導致業(yè)主隱私權受到侵害，需承擔相應的違約金及賠償損失。5.第三方如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：維修保養(yǎng)服務商未按約定時間完成維修工作，導致業(yè)主損失，需承擔相應的違約金及賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)服務合同范本：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的權利義務規(guī)定。2本合同目錄一覽1.1物業(yè)公司提供的服務1.2業(yè)主委員會的責任2.1物業(yè)公司的權利2.2業(yè)主委員會的權利3.1物業(yè)公司的義務3.2業(yè)主委員會的義務4.1服務費用4.2費用支付方式5.1物業(yè)公司的管理5.2業(yè)主委員會的管理6.1維修和保養(yǎng)6.2維修和保養(yǎng)的程序7.1投訴和糾紛解決7.2投訴和糾紛解決的程序8.1合同的變更8.2合同的終止9.1違約責任9.2違約責任的承擔10.1爭議解決10.2爭議解決的途徑11.1法律適用11.2法律解釋12.1合同的生效12.2合同生效的條件13.1保密條款13.2保密條款的適用范圍14.1合同的附件14.2附件的說明第一部分：合同如下：1.1物業(yè)公司提供的服務1.1.1提供物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、保養(yǎng)和管理。1.1.2負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和公共設施的維護工作。1.1.3負責物業(yè)公共安全的管理，包括門禁系統(tǒng)的維護、保安人員的管理等。1.1.4提供物業(yè)服務中心服務，包括但不限于接待業(yè)主咨詢、投訴處理等。2.1物業(yè)公司的權利2.1.1按照合同約定收取物業(yè)服務費用。2.1.2有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。2.1.3有權根據實際情況調整物業(yè)管理服務的內容和方式。3.1物業(yè)公司的義務3.1.1提供符合合同約定的物業(yè)管理服務。3.1.2定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況。3.1.3按照合同約定履行物業(yè)維修和保養(yǎng)的責任。4.1服務費用4.1.1業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)服務費用。4.1.2物業(yè)服務費用的支付方式為每月一次，具體支付時間為每月初。5.1物業(yè)公司的管理5.1.1物業(yè)公司應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的正常運行。5.1.2物業(yè)公司應定期組織對物業(yè)設施的檢查和維修，確保設施的正常使用。6.1維修和保養(yǎng)6.1.1物業(yè)公司應負責物業(yè)設施的維修和保養(yǎng)工作。6.1.2物業(yè)公司應制定維修和保養(yǎng)計劃，并及時通知業(yè)主。7.1投訴和糾紛解決7.1.1業(yè)主可以向物業(yè)公司提出投訴和意見。7.1.2物業(yè)公司應在收到投訴和意見后七個工作日內給予答復。8.1合同的變更8.1.1任何一方提出合同變更要求時，應提前三十個工作日以書面形式通知對方。8.1.2合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1違約責任9.1.1任何一方違反合同規(guī)定，應承擔相應的違約責任。9.1.2違約方的違約行為給對方造成損失的，應賠償對方的損失。10.1爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的有效期為一年，自合同生效之日起計算。13.1保密條款13.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。13.1.2保密期限自合同終止或解除之日起計算，為期兩年。14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括物業(yè)服務項目清單、物業(yè)服務費用明細等。14.1.2附件的說明：附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指除甲乙方之外的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)供應商、專業(yè)咨詢機構等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因特定原因需要第三方提供服務或協(xié)助解決問題。16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的情況，應提前三十個工作日以書面形式通知對方。16.1.2甲乙方應向對方說明第三方介入的必要性、預期效果及可能產生的費用等。17.1第三方責任限額17.1.1甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，以防止第三方逃避責任。17.1.2責任限額包括但不限于第三方服務的范圍、質量標準、責任承擔方式等。18.1第三方服務的質量控制18.1.1甲乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務，確保服務質量符合要求。18.1.2甲乙方有權對第三方服務進行定期評估，并提出改進意見。19.1第三方服務的費用19.1.1甲乙方應與第三方協(xié)商確定服務費用，并承擔相應的費用。19.1.2甲乙方應將第三方服務費用計入物業(yè)管理費用，并按照合同約定向業(yè)主收取。20.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)作20.1.1甲乙方與第三方應建立有效的溝通協(xié)作機制，確保合同順利履行。20.1.2甲乙方與第三方應定期召開會議，討論合同履行情況、解決問題和改進措施等。21.1第三方違約處理21.1.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。21.1.2如果第三方違約行為給甲乙方造成損失，甲乙方有權要求第三方賠償損失。22.1第三方退出機制22.1.2第三方退出前，應與甲乙方協(xié)商確