無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋現(xiàn)狀第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條房屋交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1房屋附屬設(shè)施12.2房屋使用管理12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2賣方簽字（蓋章）14.3買方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置該房屋位于【具體地址】，處于【具體街區(qū)/小區(qū)/地標(biāo)】?jī)?nèi)，門牌號(hào)為【門牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋建筑面積為【面積】平方米，實(shí)用面積為【實(shí)用面積】平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，擁有【房間數(shù)量】個(gè)房間，包括【客廳】、【餐廳】、【廚房】、【衛(wèi)生間】等。1.4房屋現(xiàn)狀房屋目前處于【使用狀態(tài)】，外觀及內(nèi)部裝修狀況良好，設(shè)施齊全。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方為【賣方姓名】，身份證號(hào)為【身份證號(hào)碼】，系房屋的合法所有者。2.2買方信息買方為【買方姓名】，身份證號(hào)為【身份證號(hào)碼】，具備購(gòu)房資格。第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格雙方約定該房屋的交易價(jià)格為【價(jià)格】元人民幣。3.2付款方式1)【首付比例】的首付款；2)【貸款額度】的貸款；3)【剩余金額】的現(xiàn)金支付。3.3付款時(shí)間首付款將于本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件1)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2)房屋內(nèi)所有設(shè)施完好，且所有權(quán)歸賣方；3)房屋未設(shè)定任何形式的抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自房屋交付之日起【保質(zhì)期限】?jī)?nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付后【維修責(zé)任期限】?jī)?nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條房屋交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方如違反本合同的任何條款，應(yīng)向買方支付合同總金額【違約金比例】的違約金。7.2買方違約買方如違反本合同的任何條款，應(yīng)向賣方支付合同總金額【違約金比例】的違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括【列舉設(shè)施名稱】，其使用和維護(hù)按照【使用維護(hù)條款】執(zhí)行。12.2房屋使用管理買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守【管理規(guī)約】或【物業(yè)管理規(guī)定】。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)【其他事項(xiàng)內(nèi)容】。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽字蓋章。14.2賣方簽字（蓋章）【賣方簽字】或【賣方蓋章】14.3買方簽字（蓋章）【買方簽字】或【買方蓋章】第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的權(quán)責(zé)劃分，本部分對(duì)原合同進(jìn)行了補(bǔ)充和修正。第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的一方。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)買賣咨詢、推薦房源、協(xié)助談判等服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）為買方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的行政機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和交易咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查和價(jià)值評(píng)估；（3）按照買方需求提供貸款咨詢和協(xié)助辦理貸款手續(xù)；（4）協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)合同總金額的一定比例確定，具體比例由雙方協(xié)商確定；（2）第三方責(zé)任限額不得高于合同總金額的【比例數(shù)值】；（3）第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)對(duì)買方或賣方進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易，但并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分（1）第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不介入甲乙方之間的爭(zhēng)議；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方之間不相互追究。第五條第三方介入的附加條款5.1第三方選擇雙方應(yīng)在合同中明確選擇提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)明確第三方服務(wù)費(fèi)用，并在合同中予以約定。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)及相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任追究6.1第三方責(zé)任追究的條件（1）第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)；（2）第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失；（3）第三方故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致合同一方或雙方受損失。6.2第三方責(zé)任追究的方式（1）要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失；（2）向第三方主張權(quán)利，要求其履行合同義務(wù)；（3）向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更本合同的變更應(yīng)書面簽署，并明確變更內(nèi)容。7.2合同解除本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。7.3合同終止本合同在履行完畢、雙方達(dá)成解除協(xié)議或符合法律法規(guī)規(guī)定的終止條件時(shí)終止。第八條違約責(zé)任8.1第三方違約第三方如違反本合同的任何條款，應(yīng)向受損害的一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2甲乙方違約甲乙方如違反本合同的任何條款，應(yīng)向受損害的一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件4：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：房屋使用和管理規(guī)約附件9：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)和布局，包括各房間的大小、形狀和相互位置。附件3：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等的檢測(cè)結(jié)果。附件4：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和方法等。附件5：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。附件6：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括房屋過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口遷移證明等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)的范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。附件8：房屋使用和管理規(guī)約詳細(xì)要求：房屋使用和管理規(guī)約應(yīng)包括房屋的使用限制、維修責(zé)任、公共設(shè)施的使用等。附件9：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在交易過(guò)程中達(dá)成的新協(xié)議或修改的內(nèi)容。附件10：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件應(yīng)包括與房屋買賣相關(guān)的其他法律文件、協(xié)議、證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，屬于違約行為。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：第三方（如中介方）未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害的一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.房