2024年地產(chǎn)吃活動(dòng)方案8篇

2024年地產(chǎn)吃活動(dòng)方案8篇

活動(dòng)方案是為了確?；顒?dòng)有序有效開展，在新的活動(dòng)開展之前，我們一定要認(rèn)真準(zhǔn)備好活動(dòng)

方案，以下是我精心為您推薦的地產(chǎn)吃活動(dòng)方案8篇，供大家參考。

地產(chǎn)吃活動(dòng)方案篇1

一、活動(dòng)目的：

1.利用節(jié)日期間提升項(xiàng)目上客率，增強(qiáng)現(xiàn)場人氣；

2.適時(shí)推出優(yōu)惠活動(dòng)，從而達(dá)到促進(jìn)銷售的效果；

3.維護(hù)老客戶關(guān)系，樹立項(xiàng)目良好口碑,最終達(dá)到通過口碑傳播促進(jìn)項(xiàng)目銷售的目的；

4.解決銷售上前期積累的少量1#、3#、5#號樓的意向客戶（這部分客戶有購房需求，但遲

遲有沒下定）；

5.增加微信的關(guān)注量，為后期的微信營銷做積累；

6.推廣項(xiàng)目的知名度，為金九銀十做準(zhǔn)備，每周一個(gè)暖場活動(dòng)，持續(xù)性，為后期推送正價(jià)

房源做基礎(chǔ)鋪墊；

二、活動(dòng)主題：

浪漫滿屋，幸福七夕，情定融匯麗景灣

三、活動(dòng)時(shí)間：

20xx年8月20日9月3日房地產(chǎn)七夕活

1.活動(dòng)期間購房購房送裝修基金（7777元），并可以沖抵首付款；

2.七夕當(dāng)天購房的年輕情侶（包括已婚），可享受浪漫麗景灣大禮包一套，包括高檔的婚紗

攝影（3000元）一套、雙人浪漫蜜月旅行（3000元）、高檔床上用品三件套（3000元）;（僅限七夕節(jié)

當(dāng)天）

3.七夕當(dāng)天到訪的年輕情侶（包括已婚）可獲贈(zèng)玫瑰花一束;（僅限七夕節(jié)當(dāng)天）

4.七夕當(dāng)天的到訪客戶均可參與現(xiàn)場活動(dòng)，可獲贈(zèng)精美禮品；

五、活動(dòng)項(xiàng)目：

（到訪客戶均需掃二維碼發(fā)送朋友圈參與）

1.七夕節(jié)節(jié)點(diǎn)，推出七套浪漫婚房即可享受當(dāng)日所有的活動(dòng)及優(yōu)惠；

2.外場活動(dòng):（有節(jié)日特點(diǎn),引人眼球，送愛送祝福）

雇年輕人舉著二維碼牌在縣城大街上派送單朵玫瑰花，掃二維碼發(fā)朋友圈者均可領(lǐng)取;（最

好是請活動(dòng)公司出人配合）

3.現(xiàn)場活動(dòng)：（有節(jié)日氛圍，年輕人喜歡的）

插花;現(xiàn)場免費(fèi)教授玫瑰插花，送給親密愛人。（請活動(dòng)公司舉辦）

六、現(xiàn)場包裝

1、門口彩虹門

2、門口氣球粘門框

地產(chǎn)吃活動(dòng)方案篇2

一、活動(dòng)思路及目的

1、將認(rèn)籌客戶當(dāng)成業(yè)主對待，在對客戶公開表示感謝的同時(shí)向客戶隱性灌輸項(xiàng)目信息以及

促銷信息，穩(wěn)定客戶信心以及發(fā)動(dòng)客戶主觀能動(dòng)性介紹親朋認(rèn)籌，促進(jìn)項(xiàng)目認(rèn)籌工作的進(jìn)展；

2、加強(qiáng)項(xiàng)目的形象宣傳，及項(xiàng)目品牌的影響力；

3、促進(jìn)與客戶的交流展示發(fā)展商實(shí)力與誠意，提升讓客戶對開發(fā)商的認(rèn)可以及形成企業(yè)美

譽(yù)度傳播；

4、增進(jìn)項(xiàng)目圈子的凝聚力，答謝客戶支持。

二、活動(dòng)主題：

中秋月?鄰里情——天中豪園中秋節(jié)感恩答謝酒會(huì)

三、活動(dòng)時(shí)間：

9月12日（周五,農(nóng)歷八月十三日）下午5:00-8:35

四、活動(dòng)地點(diǎn)：

天龍酒店宴會(huì)廳（須要可容納250人就餐,酉虛音響、話筒設(shè)備齊全）

五、活動(dòng)參與人員：

1、認(rèn)籌客戶及部分誠意度極高的未認(rèn)籌客戶

2、天中晚報(bào)、駐馬店日報(bào)、駐馬店房地產(chǎn)信息網(wǎng)、駐馬店電視臺(tái)等媒體記者（文字?jǐn)z影）

3、xx公司、國基公司、設(shè)計(jì)院及德鄰公司代表

六、參與方式：

1、客戶：由銷售組以電話通知的形式邀請客戶到營銷中心領(lǐng)取邀請券。

2、媒體：由開發(fā)商以電話以及發(fā)邀請函形式邀請。

備注：制作出邀請券放置營銷中心，共分三聯(lián)，憑第一聯(lián)入場，第二聯(lián)抽大獎(jiǎng)，第三聯(lián)領(lǐng)取

月餅禮品。每張邀請券限帶2人（一張最多3人參加），總?cè)藬?shù)控制在180-230人左右。

七、活動(dòng)形式：

自助冷餐酒會(huì)互動(dòng)游戲表演抽獎(jiǎng)隱性項(xiàng)目推介

八、活動(dòng)內(nèi)容及流程：

時(shí)間節(jié)目安排備注說明

5:00客戶陸續(xù)到場并簽到安排背景音樂，同時(shí)發(fā)放項(xiàng)目最新的折頁，來賓簽字將采取在簽

字板簽字的形式，同時(shí)為簽字的來賓在簽字板前照相留念，既可以增加此次酒會(huì)的重要性，又可

以體現(xiàn)人性的歸屬感。此簽字板在本次活動(dòng)過后可裱起來放在銷售中心作為紀(jì)念，以展示項(xiàng)目的

社區(qū)和諧氛圍。來賓簽字后同時(shí)將抽獎(jiǎng)卷放進(jìn)抽獎(jiǎng)箱。

6:00開場演員演唱《花好月圓》掀起現(xiàn)場之節(jié)日氣氛。

6:05主持人致開場歡迎詞

6:08xx公司代表及客戶代表致辭邀請T立客戶代表本次酒會(huì)的、來賓與開發(fā)商共同致辭，

在增進(jìn)雙方共識的同時(shí)突出發(fā)展商對客戶的尊重;客戶代表及發(fā)言由發(fā)展商安排。

6:10主持人公布活動(dòng)主要內(nèi)容主要概述有獎(jiǎng)互動(dòng)游戲及抽獎(jiǎng)之信息。

6:15節(jié)目表演豫劇及流行曲等共2首，推高現(xiàn)場氣氛。

6:25xx公司代表講話，宣布冷餐會(huì)開始并祝酒介紹片區(qū)及項(xiàng)目未來遠(yuǎn)景描述，表達(dá)對客

戶支持的感謝。

6:30歌舞表演音樂演奏表演、歌曲演唱等共5個(gè)表演，讓主辦方與客戶在愉快中交流及

進(jìn)餐。可邀請客戶即興表演。

6:50互動(dòng)游戲中秋有獎(jiǎng)猜謎。

7:10國基公司代表講話及第一輪砸獎(jiǎng)講述承建商資質(zhì)、項(xiàng)目工程質(zhì)量及工程進(jìn)度。抽獎(jiǎng)3

份，被抽中人員上臺(tái)砸獎(jiǎng)（模仿央視砸金蛋游戲），國基代表頒獎(jiǎng)。

7:25互動(dòng)游戲中秋有獎(jiǎng)猜謎以及項(xiàng)目知識問答。

7:45趣味表演及歌舞表演各一個(gè)表演，增加現(xiàn)場歡笑聲。

8：00規(guī)劃設(shè)計(jì)院代表講話及第二輪砸獎(jiǎng)講述建筑設(shè)計(jì)理念，所能提供給居住者的優(yōu)越品質(zhì)

生活。抽獎(jiǎng)5份，規(guī)則同前次，設(shè)計(jì)院代表頒獎(jiǎng)。

8:15獨(dú)唱2首，第一首演員獨(dú)唱，第二首可邀請現(xiàn)場胴眾共同即興表演.

8:25xx公司代表介紹最新銷售政策,第三輪砸獎(jiǎng)宣布項(xiàng)目最新優(yōu)惠政策。抽獎(jiǎng)8份，規(guī)

則同前次，xx代表頒獎(jiǎng)。

8:35共同歌唱《朋友》，活動(dòng)結(jié)束，客戶領(lǐng)取禮品由主持人及演員領(lǐng)歌，在歡樂中結(jié)束活

動(dòng)。

備注：

餐飲費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建議為80元/人，總費(fèi)用預(yù)計(jì)為200x80=16000元儒要最后與酒店方面落

實(shí)）

地產(chǎn)吃活動(dòng)方案篇3

活動(dòng)主題：

與“粽"不同

------xx地產(chǎn)端午節(jié)活動(dòng)

端午節(jié)簡介：

農(nóng)歷五月初五，是中國民間的傳統(tǒng)節(jié)日——端午節(jié)，它是中華民族古老的傳統(tǒng)節(jié)日之一。

端午也稱端五，端陽。此外，端午節(jié)還有許多別稱，如：午日節(jié)、重五節(jié)，五月節(jié)、浴蘭節(jié)、女

兒節(jié)，天中節(jié)、地臘、詩人節(jié)、龍日等等。雖然名稱不同，但總體上說，各地人民過節(jié)的習(xí)俗還

是同多于異的。

過端午節(jié)，是中國人二千多年來的傳統(tǒng)習(xí)慣，由于地域廣大，民族眾多，加上許多故事傳說，

于是不僅產(chǎn)生了眾多相異的節(jié)名而且各地也有著不盡相同的習(xí)俗。其內(nèi)容主要有女兒回娘家，

掛鐘尷像，迎鬼船、躲午，帖午葉符，懸掛菖蒲、艾草，游百病，佩香囊，備牲醴，賽龍舟，比

武，擊球，蕩秋千，給小孩涂雄黃，飲用雄黃酒、菖蒲酒，吃五毒餅、咸蛋、粽子和時(shí)令鮮果等，

除了有迷信色彩的活動(dòng)漸已消失外其余至今流傳中國各地及鄰近諸國。有些活動(dòng)如賽龍舟等，

已得到新的發(fā)展，突破了時(shí)間、地域界線，成為了國際性的體育賽事.

關(guān)于端午節(jié)的由來，說法甚多，諸如：紀(jì)念屈原說；紀(jì)念伍子胥說；紀(jì)念曹娥說；起于三代

夏至節(jié)說；惡月惡日驅(qū)避說，吳月民族圖騰祭說等等。以上各說，各本其源。據(jù)學(xué)者聞一多先生

的《端午考》和《端午的歷史教育》列舉的百余條古籍記載及專家考古考證，端午的起源，是中

國古代南方吳越民族舉行圖騰祭的節(jié)日比屈原更早。但千百年來屈原的愛國精神和感人詩辭，

已廣泛深入人心，故人們“惜而哀之，世論其辭，以相傳焉"，因此，紀(jì)念屈原之說，影響最廣

最深，占據(jù)主流地位。在民俗文化領(lǐng)域，中國民眾把端午節(jié)的龍舟競渡和吃院子等，都與紀(jì)念屈

原聯(lián)系在一起。

時(shí)至今日，端午節(jié)仍是中國人民中一個(gè)十分盛行的隆重節(jié)日。

活動(dòng)背景及目的：

本次活動(dòng)主要針對銀行員工及老業(yè)主以樹立起豐富多彩的社區(qū)文化氛圍優(yōu)秀的中南品牌，

并且吸引大眾眼球?yàn)橹苯幽康?，并從中提煉出中南潛在目?biāo)客戶營造社區(qū)文化氛圍及節(jié)日氛圍；

建立中南品牌個(gè)性，提高品牌差異性，同時(shí)增強(qiáng)對團(tuán)體購買消費(fèi)者的影響力；

營造中南的熱銷氛圍及感受端午節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日的喜慶氛圍。

活動(dòng)時(shí)間：20xx年6月23日（端午節(jié)當(dāng)日）上午：9:00

活動(dòng)地點(diǎn)：中南地產(chǎn)售樓處

參加對象：銀行員工/業(yè)主/游離群體/媒體

活動(dòng)內(nèi)容：（具體情況與時(shí)間安排參看活動(dòng)流程時(shí)間表）

針對成年人組：1:包粽子比賽

2:關(guān)于端午節(jié)有獎(jiǎng)知識問答

3:兩人三足小游戲針對兒童及家庭組：1:紙飛機(jī)比賽2:繪畫比賽

活動(dòng)包裝及現(xiàn)場布置：

a、拱門

售樓中心放置1座拱門（與"粽"不同一中南地產(chǎn)端午節(jié)活動(dòng)）.

b、空飄

售樓中心放飛2個(gè)空飄，吸引受眾視線（與"粽”不同——中南地產(chǎn)端午節(jié)活動(dòng)）。

c、活動(dòng)舞臺(tái)

背景墻、主題，X展架。

活動(dòng)流程時(shí)間表

活動(dòng)比賽內(nèi)容及規(guī)則

1:包粽子比賽

一、比賽準(zhǔn)備事項(xiàng)

1.事前準(zhǔn)備好相應(yīng)數(shù)量的‘糯米、餡的配料及粽葉和包扎用的繩子。

2.以10人為一個(gè)分組（共分3個(gè)小組），做好盛米、餡、柴繩、粽葉分放和放粽子容器的

準(zhǔn)備。

3.做好比賽場地和觀眾區(qū)域的布置安排，準(zhǔn)備一些成品粽（品嘗用）。

二、比賽規(guī)則

1、每位選手分發(fā)相同材料參賽選手需要在規(guī)定5分時(shí)間內(nèi)用以上材料包出大小均一粽子，

形狀不限；

2、包扎的粽子以不露諂、包扎嚴(yán)密、形狀規(guī)則為有效數(shù)計(jì)算成績。

3、以“數(shù)量、速度、質(zhì)量、美觀"作為評判標(biāo)準(zhǔn),評選優(yōu)勝獎(jiǎng)。

2、紙飛機(jī)比賽

一、比賽準(zhǔn)備事項(xiàng)：1事前做好a4紙的分發(fā)

2.以家庭為一個(gè)小組（共分10個(gè)小組）進(jìn)行比賽

3.比賽場地的劃定，設(shè)定起飛線的位置

二、比賽活動(dòng)規(guī)則

每個(gè)參賽家庭小組發(fā)3張a4紙，每組可制作3架不同樣式的紙飛機(jī)，給5分鐘制作時(shí)間，

待客戶制作好后便可以安排開始比賽；所有家庭小組均將手中的飛機(jī)飛出后統(tǒng)計(jì)成績，以飛行距

離為有效數(shù)計(jì)算成績?nèi)★w行距離最遠(yuǎn)的三名為勝出，如遇成績相同的比分，則同時(shí)勝出。

3、有獎(jiǎng)知識問答題

活動(dòng)節(jié)目過后以統(tǒng)一參加的方法由主持人題問，問題切題，以中南項(xiàng)目情況及端午節(jié)民俗知

識為主題。答對者可獲得香粽一枚。

4、繪畫比賽（兒童組）

一、比賽準(zhǔn)備事項(xiàng)：1.事前準(zhǔn)備好相應(yīng)數(shù)量的迪斯尼填色簿及彩筆2.以小朋友為單位分組,

共分10組進(jìn)行比賽。

二、比賽活動(dòng)規(guī)則：

1.每組分發(fā)一本填色簿，按空白處所示圖案任意填充顏料；

2.最先完成填充者取前三名為優(yōu)勝；

5、兩人三足小游戲（家庭組）

地產(chǎn)吃活動(dòng)方案篇4

時(shí)間：

地點(diǎn)：

1、海鹽新天地廣場

2、現(xiàn)場售樓處

活動(dòng)目的：

聚集開盤人氣，重拳出擊，在最短的宣傳期間內(nèi)，刺激大眾，創(chuàng)造最佳口碑和打響海鹽首盤

小高層高檔住宅小區(qū)的品R禮

活動(dòng)方式：

現(xiàn)場搖號、活動(dòng)助興、抽獎(jiǎng)酬賓

活動(dòng)安排：

一、前期廣告宣傳

。著重以信息發(fā)布為主宣傳，主要是搖號參加辦法、地點(diǎn)、時(shí)間等信息告知。

330-4o05

發(fā)布途徑為報(bào)紙、燈箱、跨街橫幅。

宣傳主題：

未來城都市居住典范，海鹽首期豪華高品位住宅樓銷售在即。

引領(lǐng)都市時(shí)尚，坐居金仕海岸。

金仕海岸4月5號日真情放送，豪華住宅乍現(xiàn)海鹽。

因?yàn)檎湎。哉滟F。

金仕開盤有好禮，驚喜大獎(jiǎng)等你拿。

二、搖號現(xiàn)場布置

1、搖號方式：現(xiàn)場公開,即選即定。具體搖號登記處暫定2處。

（確定小高層購買資格，建議搖號總數(shù)比實(shí)際戶數(shù)多30%）

2、地點(diǎn)選定：海鹽新天地廣場

（a、需要一定活動(dòng)場地。b、場地方有舉辦活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)。c、有聚集人氣的'先例。）

3、軟環(huán)境布置：

高空氣球4個(gè)；大型氣拱門1個(gè)；30平方左右舞臺(tái)1個(gè)；樓盤效果展示牌1套；廣告宣傳

易拉寶4個(gè);宣傳折頁1000份，周遍跨街橫幅、燈箱20套

4、員工統(tǒng)一著裝

三、活動(dòng)進(jìn)程（4月5日）

1、下午14:00正式開始（13:50—14:00禮炮、獎(jiǎng)品展示）

2、14:00——14:30

主持人5分鐘、領(lǐng)導(dǎo)5分鐘、佳賓2人共10分鐘、活動(dòng)解說8分鐘、公證人講話2分鐘。

3、搖號開始（14:30—15:00）同時(shí)登記匯總

4、搖號抽獎(jiǎng)(15:00——16:00)

獎(jiǎng)品分1、2、3等獎(jiǎng)和紀(jì)念獎(jiǎng)(100份)

5、現(xiàn)場答謝演出、小娛樂活動(dòng)(16:00—17:00)工作人員休息

6、公布搖號和抽獎(jiǎng)結(jié)果(17:10——17:30)

7、獲獎(jiǎng)群眾領(lǐng)獎(jiǎng)(17:30—17:50)

四、搖號辦法

五、活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算

地產(chǎn)吃活動(dòng)方案篇5

一、房產(chǎn)活動(dòng)營銷彳既念

"房產(chǎn)活動(dòng)營銷"，即是在樓盤推廣過程中，通過精心策劃、具有鮮明主題能夠引起轟動(dòng)效

應(yīng)的，具有強(qiáng)烈新聞價(jià)值的一一個(gè)單一的、或是系列性組合的營銷活動(dòng)，達(dá)至更有效的品牌傳

播和銷售促進(jìn)；它不但是集廣告、促銷、公關(guān)、推廣等一體的營銷手段，也是建立在品牌營銷、

關(guān)系營銷、數(shù)據(jù)營銷的基^之上的全新營銷模式。

二、房產(chǎn)活動(dòng)營銷產(chǎn)生背景

縱覽房地產(chǎn)發(fā)展歷程，房產(chǎn)活動(dòng)營銷觀念形成^一蹴而就，依其發(fā)展階段的不同，大致可分

為以下三個(gè)層次：1994年以前，房地產(chǎn)市場尚未成熟，活動(dòng)營銷似乎是一個(gè)生僻的詞語；1994

年-1998年，當(dāng)幾十億平方米的空置房懸掛在每個(gè)發(fā)展商的腦海里時(shí)，房地產(chǎn)活動(dòng)營銷便成了一

個(gè)最時(shí)髦的雙念；98年以言到現(xiàn)在，由于樓盤竟?fàn)幍娜找婕觿。慨a(chǎn)活動(dòng)營銷深入人心，開始

由“產(chǎn)品營銷"向"服務(wù)營銷"和"定制營銷"轉(zhuǎn)型，但對其的詮釋理解也仍然存在魚龍混雜、

良莠不齊的現(xiàn)象。

三、房產(chǎn)活動(dòng)營銷發(fā)展階段

1、促銷活動(dòng)——簡單的產(chǎn)品推廣活動(dòng)，充其量不過是一種技巧手法，是局部的修飾舉措，

其成功帶有偶然性，效益也僅限于產(chǎn)品本身。瀏覽1995-1998年房地產(chǎn)市場，大多數(shù)點(diǎn)子和

絕招都是變相的讓利行為，它的耀眼也大多曇花一現(xiàn)。

2、行銷企劃——相對有組織、有系統(tǒng)的營銷行為，是根據(jù)市場在原有的基礎(chǔ)上對產(chǎn)品進(jìn)行

修改和包裝制定縝密的廣告計(jì)劃并予以強(qiáng)力貫穿執(zhí)行。相對于促銷活動(dòng)而言是一個(gè)質(zhì)的飛躍，

是房地產(chǎn)市場成熟的前進(jìn)標(biāo)志，其成功建立在因市場的各項(xiàng)資源最優(yōu)化配置的基礎(chǔ)之上。

3、營銷戰(zhàn)略一是房地產(chǎn)企業(yè)全方位、立體化的更高層次營銷行為，不單單是指企業(yè)的

營銷決策，更著重于活動(dòng)營銷觀念是否貫穿于企業(yè)經(jīng)營行為的每一個(gè)環(huán)節(jié)和每一個(gè)細(xì)節(jié)，包括經(jīng)

營理念、組織架構(gòu)、社區(qū)生態(tài)環(huán)境與鄰里溝通，是通過滿足對購房者需求和欲望，將購房者利益、

企業(yè)利益和社會(huì)效益綜合考慮所擬定出最佳營銷計(jì)劃。

小結(jié)：

縱觀房產(chǎn)活動(dòng)營銷發(fā)展過程，顯然能納入到整體營銷戰(zhàn)略高度上的活動(dòng)無疑更符合時(shí)代發(fā)展

的趨勢。但目前現(xiàn)狀是，房地產(chǎn)活動(dòng)營銷的三個(gè)層次依然相互并存、共同發(fā)展的，它們在不同的

程度上服務(wù)于不同的房地產(chǎn)企業(yè)。

四、房產(chǎn)活動(dòng)營銷策略分析

房地產(chǎn)營銷中的“活動(dòng)營銷"策略，是基于其產(chǎn)品銷售的獨(dú)特性、艱巨性、創(chuàng)造更加強(qiáng)烈高

效的"信息傳遞"手段，盡可能實(shí)現(xiàn)樓盤銷售的短時(shí)間、高效率。

第一，"活動(dòng)營銷”策略，要努力傳遞樓盤信息中的拽特內(nèi)容——即樓盤所具有的稀缺性

信息.醉翁之意不在酒.在一塊生地上，活動(dòng)營銷顯示出它獨(dú)特的功效.

第二，信息傳遞的方式必須是獨(dú)到的、精彩的一即盡可能引起轟動(dòng)效應(yīng)。為了獲得信息

傳遞的高效性，樓盤產(chǎn)品信息的傳遞，必須要制造具有轟動(dòng)效應(yīng)的“新聞事件”、具有高度獨(dú)創(chuàng)

性的特色活動(dòng)，以獨(dú)特的“形式"，高強(qiáng)度的刺激性特點(diǎn)，使消費(fèi)者對“活動(dòng)"感興趣，進(jìn)而向

消費(fèi)者傳遞產(chǎn)品信息、企業(yè)形象信息等，目的在于使特定公眾有意識、主動(dòng)性地接受到產(chǎn)品的獨(dú)

特信息。

第三，信息傳遞的對象應(yīng)該"準(zhǔn)確"——必須是針對特定的公眾。

一個(gè)產(chǎn)品所針對的“公眾"與普通公眾不是一個(gè)概念那些有可能成為該產(chǎn)品的消費(fèi)者的人

群，才是該產(chǎn)品所對應(yīng)的公眾。

五、常見房產(chǎn)活動(dòng)營銷手法列舉

1、按市面上的.房產(chǎn)活動(dòng)營銷呈現(xiàn)狀況---即橫向按市場面展?？

⑴產(chǎn)品說明會(huì)一目的是通過一個(gè)互動(dòng)性很強(qiáng)的說明會(huì)，開發(fā)商、建筑師、景觀師、合作

商家等輪番上臺(tái)，對房產(chǎn)品進(jìn)行全方位的演講，把樓盤中的細(xì)節(jié)、配套、理念傳達(dá)給業(yè)主和意向

客戶。

⑵客戶活動(dòng)——在房地產(chǎn)樓盤銷售的整個(gè)時(shí)間序列上，選擇一個(gè)或幾個(gè)關(guān)鍵性的節(jié)點(diǎn)，安

裝"發(fā)動(dòng)機(jī)"，"助推器"，舉辦各種類型的促銷活動(dòng)，艮何以單獨(dú)也可以連成一個(gè)整體如文化

周、地產(chǎn)節(jié)等，以便給一個(gè)特定樓盤的品牌建設(shè)或銷售工作合力加速。

一、市場背景：

漢沽位于天津東部濱海地區(qū)，是天津?yàn)I海新區(qū)的重要組成部分，轄區(qū)面積平方公里

44105

區(qū)政府坐落在寨上街轄區(qū)內(nèi)，全區(qū)共有常駐人口17萬。漢沽是我國重要的化學(xué)工業(yè)基地之一,

已形成以海洋化工為主，多門類綜合發(fā)展的工業(yè)體系，全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)300余家，主要有制

鹽、化工、輕紡、服裝、冶金、機(jī)械加工等十多個(gè)工業(yè)門類。漢沽不僅是一個(gè)工業(yè)重地，而且還

是一個(gè)魚米之鄉(xiāng)，盛產(chǎn)水稻、水果及水產(chǎn)品.其中的茶淀葡萄和水產(chǎn)品久負(fù)盛名.

xx所在寨上街，其南部為天津老牌化工企業(yè)一天津化工廠，她曾為漢沽區(qū)的發(fā)展立下了汗

馬功勞，但隨著改革開放的進(jìn)行及國有老企業(yè)的通病，企業(yè)的效益大不如前，也在某種程度上影

響了漢沽區(qū)的發(fā)展。隨著漢沽新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將第三產(chǎn)業(yè)作為漢沽區(qū)結(jié)

構(gòu)的補(bǔ)充體使?jié)h沽成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多角化的地區(qū)從而保證漢沽區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

二、競爭對手分析：

由于漢沽房地產(chǎn)市場的發(fā)展屬于初級階段，市場對價(jià)格的敏感度較高，面對產(chǎn)品的認(rèn)知及感

知程度相對較低，故此我們在分析競爭對手時(shí)主要針對地段、價(jià)格、產(chǎn)品三個(gè)層面進(jìn)行歸納與比

較，我們將其分為直接競爭對手與間接競爭對手。

1。在漢沽我們的直接競爭對手是誰呢？

2。在漢沽我們的間接競爭對手？

在漢沽市場中我們將綠地人家、濱河小區(qū)及富達(dá)花園定為間接競爭對手，具體原因我們分列

如下：

綠地人家處于天化的附近，濱河小區(qū)處于烈士陵園附近，他們都遠(yuǎn)離于城區(qū)中心相對的位置

優(yōu)勢，不足以與第壹城形成競爭態(tài)勢。富達(dá)雖與第壹城相鄰，但其銷售已近尾聲，故并不對第壹

城銷售造成直接威脅：

綠地人家的產(chǎn)品規(guī)劃屬純南方模式，不能與本地居住習(xí)慣相對接：而濱河小區(qū)的產(chǎn)品規(guī)劃雖

與本地居住習(xí)慣相符，但其產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)水平與第壹城相比較仍不在同一層面，要落后與第

壹城。而富達(dá)花園的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，仍初級產(chǎn)品形態(tài)：

綠地、濱河及富達(dá)的銷售均價(jià)與第壹城相差500元左右，故此在目標(biāo)人群層面，不與第壹

城形成直接競爭。

三、競爭項(xiàng)目基本信息：

項(xiàng)目名稱規(guī)劃面積銷售均價(jià)基本情況

綠地人家27萬平方米1760社區(qū)規(guī)模較大，銷售單價(jià)較低，一期開發(fā)面積7萬平米，整體

社區(qū)規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)較為南方化，銷售樓層以一、二、三、六層為主。

濱河小區(qū)12萬平方米1584社區(qū)規(guī)劃有中心景觀帶，五層建筑形態(tài)，社區(qū)無會(huì)所，鄰近薊

運(yùn)河及烈士陵園，價(jià)格優(yōu)勢明顯，戶型面積控制較好，并芍簡單裝修。

井田?藍(lán)月灣6萬平方米20501型地塊，與第壹城一路之隔，戶型、價(jià)格、配套與第壹城相

近。

分析：從已銷售的戶型比來看，其中兩室占了絕對的比例，即便是頂層的兩室也由于價(jià)位較

低得到了市場的認(rèn)可，所以我們有理由說，漢沽市場的主要需求在兩室，對于一室戶型的銷售由

于存量較大，我們?nèi)孕杞o予足夠的重視。在兩室的銷售當(dāng)口主要以a、b、e戶型為主導(dǎo)，是典

型的經(jīng)典戶型，面積在90-100nr之間，這樣也從另一根!?反映了我們客戶的主流消費(fèi)價(jià)格在

18萬左右。

3。樓棟售出率分析

分析：在我們項(xiàng)目樓棟售出情況的分析中我們可以看出，大量消費(fèi)出現(xiàn)于臨街與臨學(xué)校的一

面,而在景觀中心區(qū)附近的樓棟銷售情況一般。出現(xiàn)這種情況的原因，一方面是現(xiàn)場銷售控制的

原因，一方面也與居住觀念有關(guān)。但這樣的銷售情況也為項(xiàng)目后期景觀節(jié)點(diǎn)釋放后的銷售，提供

有力的產(chǎn)品支持。

4。已售出產(chǎn)品面積區(qū)間與總價(jià)格區(qū)間分析：

四、已購客戶分析

lo付款方式分析：

分析我們從已成交的客戶付款方式的比例中可以看出，一次性付款與貸款的比例相差較大，

說明當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者在消費(fèi)能力上雖有一定的問題，但他們具有相當(dāng)穩(wěn)定和充足的還款能力，且在

消費(fèi)意識上較為超前，這當(dāng)然也與客戶的職業(yè)及受教育的程度有關(guān).

2。年齡結(jié)構(gòu)分析：

分析：我們從已購客戶的年齡層面上去分析，主要可以得出的判斷是我們的客戶以中年人為

主，他們對新事物的接受能力較強(qiáng),具有一定的購買力及燙金支配能力，相應(yīng)對生活質(zhì)量的要求

也較高。而且我們從客戶的年齡層次分析中還可以得出另外一個(gè)問題，即是他們的需求不只存在

于房子一方面，在生活當(dāng)中還有更多的需求，比如：子女的教育問題、娛樂問題、收入及職業(yè)狀

況問題等。由于漢沽當(dāng)?shù)厝罕妼Ξ?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)憂，更多反映出的是對子

我推薦

面對公司即將開展的房地產(chǎn)營銷工作時(shí)，為了更好的完成領(lǐng)導(dǎo)安排的工作，我們需要制定一

份房地產(chǎn)營銷方案。寫活動(dòng)方案時(shí)要注意準(zhǔn)確不要敷衍了事你做過類似的房地產(chǎn)營銷方案嗎？

工作總結(jié)之家我為此仔細(xì)地整理了以下內(nèi)容《房地產(chǎn)的營銷推廣方案》，供您參考，希望能夠幫

助到大家。

一、活動(dòng)時(shí)間：

20_年4月29S—5月1日下午2點(diǎn)至5點(diǎn)

二、活動(dòng)報(bào)名規(guī)則：

每一組到場家庭均可免費(fèi)觀看喜劇大片，還可親自動(dòng)手diy活動(dòng)一系列。

三、活動(dòng)項(xiàng)目：

（一）溫情蛋糕diy

1、活動(dòng)時(shí)間：20—年4月29日

1、到場嘉賓簽到領(lǐng)取體驗(yàn)券。一家人可以做一個(gè)蛋糕。

2、項(xiàng)目位置：_銷售大廳1樓休息處

3、工作人員：3名師傅，1名講解人員。

4、diy活動(dòng)所需物料清單：

（二）diy手繪t恤+歐文英語課堂

1、活動(dòng)時(shí)間：20_年4月30日下午2點(diǎn)--5點(diǎn)。

2、通過短信邀請業(yè)主帶上孩子到北麓原免費(fèi)聽課。

3、到場嘉賓簽到，5-10歲孩子可以免費(fèi)體驗(yàn)歐文專業(yè)英語知識課堂講解。每位到場的小朋

友可以獲得一件印有自己照片的t恤T牛。

4、項(xiàng)目位置：中冶北麓原負(fù)一樓露臺(tái)。

（三）手繪環(huán)保袋

1、活動(dòng)時(shí)間：20_年5月1日

2、到場嘉賓都均可領(lǐng)取一個(gè)環(huán)保袋。3、活動(dòng)地點(diǎn)：銷售大廳外露臺(tái)

物料必備：

由開發(fā)商提供冷餐及現(xiàn)場pop,現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備

參與人群：

本項(xiàng)目業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主

一、活動(dòng)目的：

通過"辭舊歲.送愛心”主題公益活動(dòng)，把新老業(yè)主邀約到九座花園，維系客戶感情，講解

項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài),爭取老業(yè)主轉(zhuǎn)介;邀約陌電新客戶，了解項(xiàng)目，促成意向成交。

二、活動(dòng)內(nèi)容：

置業(yè)顧問通知前期老業(yè)主和陌電客戶，于規(guī)定時(shí)間來九座花園參加太白印象組織的"辭舊歲.

送愛心”公益活動(dòng)。

在分類客戶送來的爰心物品后，送客戶新年小禮包。

帶老業(yè)主參觀產(chǎn)品推薦室，將項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài);對陌電客戶進(jìn)行產(chǎn)品推薦。

拍照留影，評選最佳笑容做太白印象的"愛心形象大使”.

三、活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)：

時(shí)間：20xx年12月30號下午2點(diǎn)一20xx年1月3號

地點(diǎn)：XXXX

四、邀約客戶：

為了確保最大數(shù)量的客戶到達(dá)現(xiàn)場，邀約分兩次進(jìn)行;第一次邀約時(shí)間為：20xx年12月28

日星期五，短信提前通知所有已成交客戶和陌電客戶活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)。第二次邀約時(shí)間為20xx

年12月30日星期日，電話邀約客戶下午2點(diǎn)參加。

老業(yè)主邀約說辭：xxxx先生士,我是你的置業(yè)顧問小xx,昨天給你發(fā)的信息你收到了吧?

咱們小區(qū)與西安愛心聯(lián)盟組織的"辭舊歲.送愛心”活動(dòng)安排在今天下午2點(diǎn)，家里一些閑置的

衣物，咱們集中起來，一是獻(xiàn)出我們的愛心，二來也可以為咱們節(jié)省打理時(shí)間，屆時(shí)咱們還要評

選一個(gè)太白印象的“愛心大使"，還有新年禮品相送，你看你下午幾點(diǎn)能到？

陌電客戶邀約說辭：xxxx先生士，我是太白印象的置業(yè)顧問小xx,昨天給你發(fā)的信息收到

了吧?是這樣的，我們和西安愛心聯(lián)盟組織的捐獻(xiàn)舊衣物獻(xiàn)愛心活動(dòng)，今天下午兩點(diǎn)舉行,誠邀

你參加，你肯定是一個(gè)有愛心的人，我和您預(yù)約一下下午的時(shí)間。

P分頁標(biāo)題e

一、活動(dòng)時(shí)間：

9月1日至9月10日（后邊緊接著中秋、國慶活動(dòng)）

二、活動(dòng)對象：

教師，以及持教師證客戶；

三、活動(dòng)方式：

主推26樓，大幅優(yōu)惠,強(qiáng)力促?？

四、活動(dòng)內(nèi)容：

1、看房送禮：

凡持教師證到售房部看房者，每天前十位送〃用品。價(jià)值在5-10元之間?？倲?shù)控制在50

個(gè)左右。

2、26樓大幅優(yōu)惠：

整體推出26,為"園丁樓"，凡持教師證購買26樓者，一次性優(yōu)惠8888元，分期、按揭

優(yōu)惠6888元。

3、額外優(yōu)惠：

凡教師認(rèn)購本案任何一套房源，根據(jù)教師工齡，額外再優(yōu)惠工齡年數(shù)xxlOO元的優(yōu)惠（工齡

需要學(xué)校開具證明）。

4、旅游促銷：

在活動(dòng)期間，凡持教師證購房者均送"西峽中原第一漂"旅游，九月十日教師節(jié)當(dāng)天組團(tuán)成

行。放棄者充抵200元房款。

一般說服客戶放棄旅游，充抵房款，等于教師再額外優(yōu)惠200元。

五、宣傳手段

1、派單

8月30日，31日兩天一般為學(xué)生報(bào)道日期，針對學(xué)校高強(qiáng)度派單。三萬份單頁。

單頁設(shè)計(jì)框架：以第二十三個(gè)教師節(jié)尊師重教、回饋社會(huì)為切入點(diǎn)，以教師購房四重驚喜優(yōu)

惠為賣點(diǎn)，以針對教師推出整棟“教師公寓"大幅優(yōu)惠為亮點(diǎn)，以額勺就惠和旅游吸引眼球。樹

立本案社會(huì)公眾形象，打造人文社區(qū)。

2、流動(dòng)字幕：

從8月30日至9月2日，連續(xù)做四天流動(dòng)字幕。

流動(dòng)字幕內(nèi)容：唐城錦苑在教師節(jié)來臨之際，特推出"教師公寓"，教師購房均可享受最高

8888元優(yōu)惠，另有驚喜額外優(yōu)惠以及送"中原第一漂"旅游。房源有限，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過。售房

地址:銀化路老化肥廠南門，熱線：XXXX。

3、短信群發(fā)：

公司短信平臺(tái)，針對原積累客戶，全部發(fā)送一遍。

短信內(nèi)容：參照流動(dòng)字幕內(nèi)容。

六、預(yù)期目標(biāo)：

26樓銷售十套左右。

此次教師節(jié)活動(dòng)，有教師借口，暫不漲價(jià)。教師節(jié)后再漲，然后緊接著是整個(gè)“金九銀十"

的高潮部分，中秋、國慶雙節(jié)，主推六樓，大張旗鼓的宣傳，掀起銷售狂潮。

1、品牌的市場氣氛培養(yǎng)

品牌的市場氛圍需要全方位的營造，采用相應(yīng)的造勢方法使銷售推廣更具有效性，達(dá)到預(yù)期

甚至意想不到的推廣目的。具體方法如下：

（一）視覺體系

意象表現(xiàn)區(qū)：雕塑、攝影、油畫、建筑作品欣賞；

看板展示區(qū)：運(yùn)用玻璃和數(shù)碼高精度輸出，在墻面布設(shè)；

各功能招牌：如銷售人員指示牌，接待處，簽訂協(xié)議，交款等，讓買家明確功能；

樣板間：充分展示戶型的各種功能，直接引導(dǎo)客戶產(chǎn)生購買欲望；

（二）聽覺體系：背景音樂，選擇適合樓盤風(fēng)格和特色的背景音樂。

（三）味覺體系：為來訪客戶奉上一杯清茶,寓意一份親情,使用茶具；

（四）觸覺體系：營銷中心內(nèi)各接觸物面圓潤光滑，手感溫潤，一塵不染；

（五）嗅覺體系：嗅覺是有記憶的，在售樓處古典雋永的氛圍下，薰一爐香，淡雅清新，沁人

心脾，同時(shí)可以擺上干花，服務(wù)員使用統(tǒng)一品牌的香水，營造清雅氛圍；

綜合感覺體系：售樓員的言談舉止，音容笑貌給客戶美好的心理感受，良好的專業(yè)素質(zhì)確信

項(xiàng)目的整體素質(zhì)，從而對本項(xiàng)目本品牌充分認(rèn)可。同時(shí)還要在綜合外在宣傳，可以采用懸掛彩

旗，投放氫氣球營造銷售氣氛。

2、品牌推廣媒體的選擇

我們力求以最低的投入，達(dá)到最佳的宣傳效果，引導(dǎo)市場消費(fèi)為目的;在不同的推廣階段，

采用不同的媒體組合;針對不同的客戶類型、區(qū)別選擇不同的媒體組合。為了更好的發(fā)揮媒體的

效率，使有限的廣告經(jīng)費(fèi)收到最大的經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)將不同類型的媒體在綜合匕墩的基礎(chǔ)上，加以

合理的篩選，組合，以期以長補(bǔ)短。根據(jù)各媒體的功能，我們主張，主攻選擇的適合本項(xiàng)目的幾

個(gè)媒體：

a.戶外廣告：可以控制廣告的范圍，固定地在某區(qū)域宣傳，而且廣

告效力持久；

b.dm:通過客戶資料，以郵寄、派發(fā)宣傳單等方式，向附近地區(qū)及

相應(yīng)的目標(biāo)客戶進(jìn)行推廣，同時(shí)可以電話訪問，并向每個(gè)客戶推介本項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)和更詳細(xì)的

物業(yè)資料；

c.網(wǎng)絡(luò)：網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代人取得信息的重要途徑，我們可以制作屬于我

們的網(wǎng)站主頁，進(jìn)行樓盤宣傳和推廣；

d.報(bào)刊和電視：報(bào)刊可以利用文字和圖片等更加詳細(xì)的介紹樓盤信

息，讓讀者更加了解;電視是一個(gè)比較實(shí)效的信息傳播媒體，通過在電視上做廣告，可以吸

引更多的人了解樓盤，了解它的風(fēng)格

和特色。

綜合所述，建議本項(xiàng)目的媒介組合以戶外廣告、dm和人員推廣為主，輔之以報(bào)刊電視廣告

和網(wǎng)絡(luò)廣告.

3、品牌廣告宣傳推廣策略

(1)預(yù)熱期

在預(yù)熱期，大量的作業(yè)是一些推廣前的準(zhǔn)備工作，廣告運(yùn)用為軟文和

戶外媒體。人員推廣只是配合企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行的認(rèn)購工作。在這個(gè)期間，推出"美麗河畔的空

中花園"的宣傳主題，讓大家開始了解本項(xiàng)目的整體品味。

(2)公開推廣期

進(jìn)入公開推廣期，項(xiàng)目被正式推向市場，可以階段可以增加戶外廣告的投放，并開始運(yùn)用

dm、人員推廣，也輔助以軟文廣告，把市場漸漸熱起來。這個(gè)階段可以推出"美麗河畔的空中

花園"和"風(fēng)尚的薄板洋房生活"宣傳主題，在讓客戶了解樓盤品味的同時(shí)，更多的了解樓盤的

設(shè)計(jì)理念，這樣更貼近生活更有生活氣息。

(3)強(qiáng)力出擊期

強(qiáng)力出擊期是項(xiàng)目推廣的核心階段，力求達(dá)到簽約的高峰，這一階段的推廣十分重要，必須

綜合運(yùn)用所有的推廣方式，包括戶外廣告、人員推廣、dm、電話跟蹤等，配合銷售達(dá)到頂峰。

"美麗河畔的空中花園"、"風(fēng)尚的薄板洋房生活""中心城中城”強(qiáng)勢推出，沖擊消費(fèi)者的心

理，讓其更加詳細(xì)全面了解樓盤的特色，促使其達(dá)到最終的購買欲。

(4)消化期

強(qiáng)力的出擊期過后的消化期，我們著重對前期客戶的消化吸收和一些事務(wù)性工作。此外，還

應(yīng)對此次推廣策略的修正和檢討，努力為下一個(gè)營銷周期的到來做準(zhǔn)備。

項(xiàng)目定價(jià)分析

本項(xiàng)目地處區(qū)域?yàn)榭h中心最為優(yōu)越處，各方面都優(yōu)于其他區(qū)域的其他項(xiàng)目，全縣房地產(chǎn)項(xiàng)目

僅有本區(qū)域內(nèi)"冶都中央公園”可以本項(xiàng)目相競爭所以該項(xiàng)目定價(jià)方法選擇競爭導(dǎo)向定價(jià)方法，

我項(xiàng)目也"冶都中央公園”同處一區(qū)域，地理位置同為優(yōu)越，他項(xiàng)目旅近人工湖、我項(xiàng)目緊鄰秀

麗的馬頰河畔。但其項(xiàng)目為高層建筑群，我項(xiàng)目為中彳氐層建筑群，所以我項(xiàng)目有容積率、綠化率、

舒適度三項(xiàng)的優(yōu)勢，且他項(xiàng)目定價(jià)大致統(tǒng)一為3800元一平方米，令很多一般工薪階級望而卻步,

而我房地產(chǎn)在開發(fā)空中花園洋房同時(shí)也推出經(jīng)典標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用的戶型相對他項(xiàng)目面向的消費(fèi)者人群

跟為廣大，所以相對于”冶都中央公園"有一定的優(yōu)勢，所以采用直接競爭定價(jià)法，我項(xiàng)目主打

戶型空中花園洋房定價(jià)為3900元一平方米，經(jīng)典實(shí)用戶型定價(jià)為3600元一平方米。

項(xiàng)目促銷方案

1、本項(xiàng)目以報(bào)紙平面方式宣傳為主，輔之以其他廣告宣傳方式，比如選擇周末，在熱鬧地

段做宣傳，派發(fā)樓書；

2、選擇訪問量大的正規(guī)站，比如搜房網(wǎng)，設(shè)立自己的宣傳網(wǎng)頁；

3、成立本項(xiàng)目業(yè)主組織，定期舉辦業(yè)主聯(lián)誼會(huì)，以提升公司的服務(wù)質(zhì)量，聯(lián)絡(luò)公司和業(yè)主

之間的感情，提升公司的口碑，營造公司的市場品牌，并可以延伸開發(fā)相應(yīng)的項(xiàng)目；

4、成立客戶服務(wù)熱線，快速處理客戶投訴與客戶疑問，在公司現(xiàn)有的情況下力爭客源；

5、參加房地產(chǎn)展銷會(huì)，向市場介紹本項(xiàng)目，宣傳推廣公司及本樓盤，并可以在此間喙引客

戶看房，購樓及下定購買；

6、參加一些評比活動(dòng),取得一些評比證書；

7、工地現(xiàn)場、售樓處及樣板房精心裝修，增強(qiáng)客戶的購買欲望及視覺效果；

8、電臺(tái)廣播，隨時(shí)隨地，敏銳性強(qiáng)，可以起到強(qiáng)迫客戶接受廣告宣傳的效果；

9、進(jìn)行潛在客戶的開發(fā)，同時(shí)可以適當(dāng)?shù)奶峁╊~外優(yōu)惠等。

10、付款方式

(1)一次性付款：選擇一次性付款，贈(zèng)送家電一份，贈(zèng)送車位一個(gè)，同時(shí)可以享受9、8折的

驚人優(yōu)惠政策；

(2)分期付款：首付達(dá)到45%以上的，免一年物業(yè)管理費(fèi)；

(3)銀行貸款：本公司為其出示證件，并可以作為其銀行貸款的擔(dān)保人。

以上是房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣營銷方案的全部內(nèi)容這篇營銷方案寫的還挺全面希望可以幫到您,

至少可以給您提供一些思路。如果您還想了解更多的營銷策劃案請繼續(xù)瀏覽本欄目的其它內(nèi)容。

一、項(xiàng)目分析

天第公寓（后來在市場的推廣名被定義為“星期五公社”），項(xiàng)目位于上海浦東金橋地區(qū)，社區(qū)

僅僅2幢24f的高層，由浦房開發(fā)建造到10層就因資金短缺問題擱置。

上海浦東金橋地區(qū)的住宅多以80年代末由于當(dāng)時(shí)市政動(dòng)遷原因建造的多層動(dòng)遷安置住宅為

主，雖然生活配套設(shè)施已日趨成熟，但由于區(qū)內(nèi)人口密集，新興住宅需求量激增，因而本案周邊

正在新建大批新興住宅。但相較別的競爭個(gè)案，本案在地理位置是不占優(yōu)勢的，離區(qū)域繁華中心

又遠(yuǎn)，從小環(huán)境來講還是很偏僻，周邊配套還是很短缺的，加之本案的房型較老、規(guī)模較小、競

爭壓力大……在面對眾多競爭對手的情況下，要把這個(gè)幾年前遺留下的爛尾樓——“天第公寓"推

向市場無疑是在打一場艱炬的突圍戰(zhàn)。如何使產(chǎn)品在競爭對手中脫穎而出成了當(dāng)務(wù)之急。

lo市場情況

大環(huán)境讓人欣慰，產(chǎn)品得過爛尾炎，遭遇“十面埋伏"。

從市場的眼光來分析，其較為有利的是，本案位置屬于金橋、金楊新村的延伸段。東面、北

面、西面即是金橋進(jìn)出口加工區(qū)、外高橋加工區(qū)及陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，處在三大高能力消費(fèi)區(qū)之

中，有充足的客源基礎(chǔ)。金橋新村作為浦東廣大市民極為熟悉老式公房區(qū)域,其存在已有十幾年

的歷史，在商業(yè)配套設(shè)施方面已相當(dāng)完善，足可以滿足本區(qū)域居民的一般生活需求。對于本案來

講，雖不及區(qū)域其他同質(zhì)個(gè)案便利，但步行10分鐘左右，即可共享金橋的配套設(shè)施，而本案周

邊，目前上市銷售的個(gè)案，也會(huì)增加一定量體的商業(yè)用房，另外，楊高北路、巨峰路即將興建"

易初蓮花"大型超市，使本案住戶生活更為便利。而楊高北路、浦興路兩條交通主干道近在咫尺，

眾多公交路線和即將興建的輕軌（14線）使本區(qū)域的交通出入暢通無阻.

然而，本項(xiàng)目是爛尾房改造,所在這區(qū)域停工多年，在周邊居民心中有一定的負(fù)面影響。本

案房型也是比太太還老的一梯八戶式的蝶型建筑，有些戶型在通風(fēng)采光上會(huì)受到影響。這兩棟

24f高層建筑容積率較高,得房率較低，物業(yè)管理費(fèi)較高，社區(qū)規(guī)模又小的可憐，再加上底下緊

靠楊高北路的局部樓層會(huì)受到一定的噪音影響。這些者得致了購房者心理認(rèn)同上的障礙。

而且金橋區(qū)域住宅需求量的增加又使眾多房產(chǎn)公司瞄準(zhǔn)了這塊風(fēng)水寶地。20xx年，周邊市

場供應(yīng)量2500個(gè)住宅單元，共計(jì)25萬平方米左右，整個(gè)市場銷售率在50%出頭（受"上海故事

"量體拉動(dòng)比較嚴(yán)重），有效供應(yīng)量在12萬平方米左右。本案推案時(shí)周邊市場上供應(yīng)量將近8萬

平米。

綜上所述，本案的大環(huán)境還是良好的，但項(xiàng)目自身卻有較多先天不足之處，目周邊競爭個(gè)案

源源推出，都為本案的銷售帶來了一定程度上的抗性。

2?？驮辞闆r

本地的、外地的、老年人、青年人一個(gè)不能少。

針對本區(qū)域當(dāng)時(shí)情形考慮，本案的客源主要由3大部分為主：

①周邊居民

金橋新村以及其他新村居民人口的擴(kuò)張、居住環(huán)境的改善，但又受經(jīng)濟(jì)支付能力的限制，對

所購房子的的總價(jià)極其看重，本案的出現(xiàn)，對這部分客源將是極大的沖擊。這部分客源也是本案

最初沖擊銷售率的得支撐。

②市政拆遷戶

上海整個(gè)城市的大規(guī)模改造，必能吸引大量的拆遷戶入場。

③外來工作者

上海作為人才高地，已成為中國人理想的“就業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”，而本區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ瑢@批客

源將有極大的吸弓I力.

二、策劃思路

關(guān)鍵問題是：怎樣才能做大眾情人呢？

無可辯駁，"天第公寓”的缺陷是顯而易見的，爛尾房、房型老、規(guī)模小、配套少，和周邊眾

多新興多層建筑相比較，它根本是一個(gè)普通的不能再普通的房產(chǎn)項(xiàng)目。不過幸好，"天第公寓"

還是有值得叫人安慰的優(yōu)勢的。良好的金橋大環(huán)境給了它有力地支撐，交通便捷無疑也是一大吸

引力。從產(chǎn)品本身來看，亮麗的建筑立面、獨(dú)一無二的鋼結(jié)構(gòu)大堂、面面俱到的會(huì)所以及我倡議

的尋找區(qū)域面積空白，將面積放到最經(jīng)濟(jì)最實(shí)惠的低總價(jià)的策略，都是和周邊項(xiàng)目有得一拼的。

但是本案和其他個(gè)案一個(gè)最明顯的區(qū)別就是本案的客源層次分布廣泛。不同性別、不同年齡、不

同行業(yè)、不同地區(qū)甚至是不同買房目的客源都是本項(xiàng)目力求爭取的對象。訴求客源的廣泛造成了

訴求中心點(diǎn)的不確定性，使得做策劃時(shí)無法做到有的放矢，這是房產(chǎn)策劃的一個(gè)致命點(diǎn)，客源模

糊。怎樣才能使"天第公寓'成為人見人愛的"大眾情人"呢?做"大眾情人"是要冒風(fēng)瞼的，但是只

要解決了這個(gè)問題「天第公寓”在周邊的產(chǎn)品中就是獨(dú)特的，有個(gè)性的，這就是usp策略的運(yùn)

用。

怎樣使產(chǎn)品成為“大眾情人”呢?構(gòu)想這個(gè)問題時(shí)，我還是從產(chǎn)品本身開始著手。既然要使本

案與競爭產(chǎn)品形成一定3巨離上的差異，那么必然要設(shè)法找到本產(chǎn)品本身與眾不同的亮點(diǎn)。除了在

本案上專案組建議在原先爛尾的產(chǎn)品格局上，利用周邊個(gè)案的面積、功能和格局的空白，采用新

的切割方法將產(chǎn)品進(jìn)行了新的面積分割和更合理的功能劃分,并且在建筑的外立面上一改爛尾樓

過去的老式傳統(tǒng)手法，變得更為亮麗和新穎、現(xiàn)代，從而也就讓本案產(chǎn)品相較周邊競爭個(gè)案有相

當(dāng)?shù)拿娣e和總價(jià)優(yōu)勢，也在新穎的外立面上給客戶一個(gè)全新的樓宇概念外，弘揚(yáng)產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)是毋庸

置疑的，關(guān)鍵在于怎樣去助避產(chǎn)品的缺點(diǎn)。老子？《道德經(jīng)》曰：禍兮福所倚，福兮禍所伏。同

理，缺陷往往也可轉(zhuǎn)為為優(yōu)勢。關(guān)鍵在于，怎樣合理利用缺陷使之成為優(yōu)勢。

想要成為"大眾情人"，除了產(chǎn)品的新鮮性，還需要在生活理念上從情感上直正感動(dòng)消費(fèi)者，

了解他們最渴望的生活狀態(tài)，觸及他們內(nèi)心深處最柔軟的地方。那么，現(xiàn)在的都市人最喜歡什么

樣的生活，內(nèi)心深處又最渴望什么樣的生活呢?于是就有了下面一段概念的提煉：

"星期五公社”策劃構(gòu)想：后集體生活的概念由來。

記得大學(xué)時(shí)代，一個(gè)同學(xué)是第一個(gè)到校外租房子，因?yàn)樗X得受不了男生宿舍的嘈雜混亂,

可是最近碰到他，是在一個(gè)人群很多的俱樂部里碰到他，他說我受不了辦公樓里那種氣氛，我現(xiàn)

在特別懷念大學(xué)時(shí)代，有那么多同學(xué)那么多朋友，不像現(xiàn)在的環(huán)境，辦公室簡直就是伏契克寫的

《絞刑架下的報(bào)告》，走過去是七步，走過來是七步，我突然發(fā)覺自己是喜歡和向往集體生活的。

星期五公社行銷由來……

70年代，公社年代。

80年代，開放年代。

90年代，自我年代。

00年代，個(gè)性年代。

今天，個(gè)性群體共存的矛盾年代！

現(xiàn)在的都市，俱樂部如鮮花，我們殷勤如蜜蜂，為什么呢?因?yàn)槲覀兛释粋€(gè)集體，就像我

們曾經(jīng)特別渴望一個(gè)私人空間一樣。

我發(fā)現(xiàn)諸如俱樂不是這樣一種地方，在這里大家相聚在一起，沒有人追究你的過去，沒有人

關(guān)心你的未來，大家在一起可以聊天，可以一起做T牛事情，依據(jù)個(gè)人的品位興趣，在這里可以

重溫久違了的集體生活。

所以，我愿意把它衍生為一種社區(qū)生活，而且稱之為"后集體生活"，因?yàn)檫@樣的集體是自發(fā)

自愿形成的，不像大學(xué)時(shí)代或是公社年代的集體，多少帶點(diǎn)不可抗拒的色彩，喜歡這種后集體生

活的人，不要誤以為他們不喜歡獨(dú)處，其實(shí)他們更喜歡強(qiáng)調(diào)生活的自我。他們是都市非主流中的

非主流，他們喜歡集體，喜歡朝九晚五后聚到一塊，因?yàn)樗ㄩT希望在這個(gè)后集體空間能找到他們

的同類，有相似的品位，有相似的生活體驗(yàn)，有相似的生活觀價(jià)值觀世界觀，然后他們可以享受

到后集體生活的愉快。

在這種后集體生活中，他們?nèi)菀淄羧粘＾k公室里的瑣碎，人際交往的復(fù)雜，他們可以任性

地在這個(gè)空間盡情享受生活帶給他們的快樂，唱唱懷舊的歌曲，敘敘工作的酸甜苦辣和人生的目

前與長遠(yuǎn)。當(dāng)新的太陽升起，他們揮揮衣袖，各自又回到自己的小圈子里，后集體生活對他們來

說，就像星期五的感覺，能讓人想起善待自己的生活，對于他們而言，家就是能讓人可以忘掉工

作或是人際壓力的地方，是可以快樂的、幸福的、輕松的、生活的地方。

這個(gè)地方對于一個(gè)在外打拼甚感朋友太少，剛結(jié)婚青年在付款條件壓力少，辦公室里小資白

領(lǐng)品位相似的，更或是從知青年代走過來的人……是一種渴望，一種期待，一種這個(gè)時(shí)代輕松的

懷舊，也是依依不舍的告別，告別永遠(yuǎn)過去的學(xué)生時(shí)代知青年代公社年代，那充滿理想主義充滿

懷念情愫和浪漫情懷的時(shí)光。

所以我將星期五賦以“生活”的概念，公社賦以-當(dāng)代后集體”概念。

所以我把這種后集體生活的地方就叫「星期五公社"。

注："星期五公社"是"天第公寓”的推廣名。

就這樣，一座城市新型的后集體生活宅邸誕生了。這個(gè)嶄新的概念被我用一句很感性的語句

表達(dá)了出來，"金橋有個(gè)很生活的后集體，我們叫她.星期五公社:這樣一句溫馨、幸福、甜蜜、

輕松而又陽光的話無疑對任何人都具有神秘感和吸引力。

所謂萬事開頭難，既然策劃上的難點(diǎn)被突破了，接下夾的事自然就好辦了。

三、銷售策略

以迅雷之勢推銷"大眾情人"。

在眾多周邊產(chǎn)品的強(qiáng)力圍攻下，我認(rèn)為本產(chǎn)品的價(jià)格應(yīng)該與周邊產(chǎn)品拉開一定距離。這樣才

能吸引到潛在購屋對象，所以，根據(jù)產(chǎn)品的格局和面積特性，我給"星期五公社"定下了彳也怠價(jià)面

向市場的價(jià)格策略。

我認(rèn)為，盡管本案與周邊個(gè)案有一定距離，但由于價(jià)格優(yōu)勢，且量體小，上市后必然會(huì)引起

消費(fèi)者的注意。所以，在短時(shí)間內(nèi)迅速出擊的銷售策略是比較正確的。

結(jié)合本區(qū)域市場情形以及以往操作的個(gè)案判斷，我們將以"短、平、快”的銷售策略，經(jīng)過

12個(gè)月的前期準(zhǔn)備，在應(yīng)公開34個(gè)月之后，銷售率將達(dá)到7080%。

四、廣告表現(xiàn)策略

在擬定廣告表現(xiàn)策略之前，我同樣讓專案組對市場同質(zhì)競爭個(gè)案企劃表現(xiàn)方式進(jìn)行了收集整

理和歸納，我的目的是想用差異化和獨(dú)特性的指導(dǎo)思想從別人的企劃表現(xiàn)中找到自己的表現(xiàn)突破

點(diǎn)，先看看競爭個(gè)案的表現(xiàn)方法：

L"青年匯"：

也是由爛尾房改造，它抓住了房型小、地理位置好的特點(diǎn)，目標(biāo)客源針對青年人。企劃策略

以產(chǎn)品的概念炒作再加上迎合青年心理的平面包裝方式。廣告表現(xiàn)上以另類年輕為主，上市后迅

速造成小房型市場的火爆。不可否認(rèn)，"青年匯”是十分成功的、。

2。"藍(lán)朝部落":

也是小房型白領(lǐng)住宅，企劃策略與廣告表現(xiàn)和.青年匯?類似，難免有步落后塵的味道。

3。"東方時(shí)空■:

在小房型市場火爆時(shí)借機(jī)推出，與先前的同類個(gè)案相似，無自己的創(chuàng)新，落入了人云亦云的

俗套。

4。"同領(lǐng)都會(huì)"：

連廣告表現(xiàn)手法都和“青年匯"極其相似，根本沒有自己的個(gè)性。

本項(xiàng)目想要做到鶴立雞群脫穎而出就必須根據(jù)自己的人性來表達(dá)自己。這不免又要談到客源

的問題了.雖然本案客源分布較為廣泛，但也并非無跡可尋.

在這里，我把客源分為這樣幾種類型：

a、迷戀金橋的老頑固——金橋當(dāng)?shù)乜?/p>

b、掉進(jìn)蜜罐的鴛鴦——熱戀的要結(jié)婚的族群

c、學(xué)會(huì)了走路的蟲——it行業(yè)、廣告行業(yè)者

d、想占便宜的人類——新薪人類、知青、外地打工的

e、有錢有閑的尖頭鰻一投資先生

f、這個(gè)城市的主力居者——辦公族、自由職業(yè)者及自由單身族客源被細(xì)分后就不難發(fā)現(xiàn)，

本案最大的個(gè)性就是本案各類型的客源都有著自己不同于其他類型的個(gè)性，而每一種類型又都是

我們所不能忽略的。太多的個(gè)性就成了沒有個(gè)性，怎樣解決這一點(diǎn)呢？

于是，我試圖在這些個(gè)性中發(fā)掘共性。當(dāng)我把一些產(chǎn)品的東西羅列出來時(shí)，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)產(chǎn)品

其實(shí)是一個(gè)矛盾統(tǒng)一綜合體。

城市：共同的環(huán)境--------新的集體

金橋：公認(rèn)的生活地--------新的生活

社區(qū)：共同的家----------新的集體

大堂：共進(jìn)式------------集體

網(wǎng)絡(luò)：共享式------------互動(dòng)的集體

會(huì)所：共享式------------互動(dòng)的集體

建筑：兩幢獨(dú)立----------在集體中獨(dú)立

綜合起來，不就是一和個(gè)性與群體共存的矛盾的新集體生活方式嗎?包容這種新生活的產(chǎn)品

可以說在上海是第一次出現(xiàn)的,因而我們不妨稱它為"上海首座后集體生活宅邸"。

五、媒體策略

大膽放棄報(bào)紙媒體,主打戶外媒體和現(xiàn)場派發(fā)銷售.

如何使用最低廣告費(fèi)用，來達(dá)成最高銷售目標(biāo)是媒體笑略的基本原則之一。

本案案量小，如果投入大量廣告經(jīng)費(fèi)，即使達(dá)到預(yù)期效果也會(huì)造成公司銷售成本的增加。所

以，我決定用不同與以往媒體策略，以達(dá)到減少公司銷售成本來提高公司利潤的目的。

基于上述原因我對常規(guī)的媒體策略作了一些改動(dòng)本案銷售中基本以戶外看板、公交廣告、

引導(dǎo)旗來吸引客源，在現(xiàn)場派發(fā)海報(bào)和dm并由銷售人員解說“星期五公社”這個(gè)新概念和它所營

造的一種新生活來引起消費(fèi)者的興趣。電