2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的與物業(yè)管理區(qū)域詳細(xì)介紹2篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的與物業(yè)管理區(qū)域詳細(xì)介紹1本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的概述1.2物業(yè)管理區(qū)域范圍與邊界1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)類型與規(guī)模1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量與效果評(píng)估2.3服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用與支付方式3.1物業(yè)公司管理人員與員工配置3.2員工培訓(xùn)與管理3.3員工服務(wù)態(tài)度與行為規(guī)范4.1物業(yè)公司提供的設(shè)施與設(shè)備4.2設(shè)施與設(shè)備的使用與維護(hù)4.3設(shè)施與設(shè)備的更新與改造5.1物業(yè)公司提供的安保服務(wù)5.2安保服務(wù)的范圍與內(nèi)容5.3安保人員的培訓(xùn)與管理6.1物業(yè)公司提供的清潔服務(wù)6.2清潔服務(wù)的范圍與內(nèi)容6.3清潔設(shè)備的配置與維護(hù)7.1物業(yè)公司提供的綠化服務(wù)7.2綠化服務(wù)的范圍與內(nèi)容7.3綠化設(shè)備的配置與維護(hù)8.1物業(yè)公司提供的維修服務(wù)8.2維修服務(wù)的范圍與內(nèi)容8.3維修人員的培訓(xùn)與管理9.1物業(yè)公司的客戶服務(wù)與投訴處理9.2客戶服務(wù)的內(nèi)容與方式9.3投訴處理的流程與時(shí)效10.1物業(yè)公司的應(yīng)急處理服務(wù)10.2應(yīng)急處理服務(wù)的范圍與內(nèi)容10.3應(yīng)急處理人員的培訓(xùn)與管理11.1物業(yè)公司的管理與維護(hù)責(zé)任11.2管理與維護(hù)責(zé)任的范圍與內(nèi)容11.3管理與維護(hù)責(zé)任的評(píng)估與監(jiān)督12.1物業(yè)公司的合同履行與監(jiān)督12.2合同履行與監(jiān)督的方式與頻率12.3合同履行與監(jiān)督的結(jié)果與處理13.1物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與結(jié)算13.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與計(jì)算方式13.3服務(wù)費(fèi)用的支付與結(jié)算周期14.1物業(yè)公司的服務(wù)期限與終止條件14.2服務(wù)期限的計(jì)算與起始日期14.3服務(wù)終止的條件與處理流程第一部分:合同如下:1.1物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的概述本合同的標(biāo)的為小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于物業(yè)的綜合管理、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、維修服務(wù)以及客戶服務(wù)等。1.2物業(yè)管理區(qū)域范圍與邊界物業(yè)管理區(qū)域范圍與邊界如下:東至路,南至路,西至路,北至路,總面積約為平方米。1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等,總建筑規(guī)模約為萬(wàn)平方米。2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于:(1)物業(yè)綜合管理服務(wù),包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、巡查等工作。(2)安保服務(wù),包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控、安檢等工作。(3)清潔服務(wù),包括公共區(qū)域、綠化帶、道路等的清潔工作。(4)綠化服務(wù),包括綠化帶的設(shè)計(jì)、種植、養(yǎng)護(hù)等工作。(5)維修服務(wù),包括公共設(shè)施、設(shè)備、建筑體的維修、保養(yǎng)等工作。(6)客戶服務(wù),包括投訴處理、咨詢服務(wù)、活動(dòng)組織等工作。2.2服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量與效果評(píng)估物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)提供的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量與效果評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整與優(yōu)化。2.3服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用與支付方式服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行計(jì)算,支付方式為每季度支付一次,具體支付時(shí)間及方式見合同約定的相關(guān)條款。3.1物業(yè)公司管理人員與員工配置物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,配置足夠數(shù)量的管理人員與員工,并提供相關(guān)人員的工作服、工具等。3.2員工培訓(xùn)與管理物業(yè)公司應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期的培訓(xùn)與管理,確保員工的服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)水平。3.3員工服務(wù)態(tài)度與行為規(guī)范4.1物業(yè)公司提供的設(shè)施與設(shè)備物業(yè)公司應(yīng)提供與管理相關(guān)的設(shè)施與設(shè)備,包括但不限于:物業(yè)管理辦公室、工具房、設(shè)備房等。4.2設(shè)施與設(shè)備的使用與維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)對(duì)提供的設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行日常的維護(hù)與保養(yǎng),確保設(shè)施與設(shè)備的正常使用。4.3設(shè)施與設(shè)備的更新與改造物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施與設(shè)備的使用情況,定期進(jìn)行更新與改造,以滿足物業(yè)管理的需求。5.1物業(yè)公司提供的安保服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控、安檢等安保服務(wù)。5.2安保服務(wù)的范圍與內(nèi)容安保服務(wù)的范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、道路、綠化帶等,服務(wù)內(nèi)容包括但不限于防范犯罪、處理突發(fā)事件等。5.3安保人員的培訓(xùn)與管理安保人員應(yīng)接受定期的培訓(xùn)與管理,具備相關(guān)的工作技能與服務(wù)意識(shí)。8.1物業(yè)公司的客戶服務(wù)與投訴處理物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)部門,為客戶提供咨詢、投訴處理等服務(wù)。8.2客戶服務(wù)的內(nèi)容與方式客戶服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:物業(yè)相關(guān)政策咨詢、服務(wù)內(nèi)容咨詢、投訴處理等??蛻舴?wù)方式包括現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、電話服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等。8.3投訴處理的流程與時(shí)效投訴處理的流程包括但不限于:接收投訴、登記投訴、投訴分析、投訴處理、投訴反饋等。投訴處理的時(shí)效不超過(guò)3個(gè)工作日。9.1物業(yè)公司的應(yīng)急處理服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于突發(fā)事件、緊急救援等應(yīng)急處理服務(wù)。9.2應(yīng)急處理服務(wù)的范圍與內(nèi)容應(yīng)急處理服務(wù)的范圍包括但不限于:自然災(zāi)害、火災(zāi)、醫(yī)療急救、治安事件等。應(yīng)急處理內(nèi)容包括但不限于:緊急救援、現(xiàn)場(chǎng)處置、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。9.3應(yīng)急處理人員的培訓(xùn)與管理應(yīng)急處理人員應(yīng)接受定期的培訓(xùn)與管理,具備相關(guān)的工作技能與服務(wù)意識(shí)。10.1物業(yè)公司的管理與維護(hù)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行全面的管理與維護(hù)。10.2管理與維護(hù)責(zé)任的范圍與內(nèi)容管理與維護(hù)責(zé)任的范圍包括但不限于:設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。管理與維護(hù)內(nèi)容包括但不限于:日常巡查、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等。10.3管理與維護(hù)責(zé)任的評(píng)估與監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)管理與維護(hù)責(zé)任進(jìn)行評(píng)估與監(jiān)督,確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。11.1物業(yè)公司的合同履行與監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定履行合同義務(wù),并接受雙方的監(jiān)督。11.2合同履行與監(jiān)督的方式與頻率合同履行與監(jiān)督的方式包括但不限于:現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查、定期匯報(bào)等。合同履行與監(jiān)督的頻率根據(jù)合同約定執(zhí)行。11.3合同履行與監(jiān)督的結(jié)果與處理合同履行與監(jiān)督的結(jié)果包括但不限于:服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)、服務(wù)進(jìn)度報(bào)告等。對(duì)監(jiān)督結(jié)果中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,雙方應(yīng)協(xié)商解決,確保合同順利履行。12.1物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與結(jié)算物業(yè)公司應(yīng)按照約定的方式計(jì)算服務(wù)費(fèi)用,并提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。12.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)合同約定的調(diào)整條件與方式進(jìn)行。計(jì)算方式包括但不限于:按面積計(jì)算、按戶計(jì)算等。12.3服務(wù)費(fèi)用的支付與結(jié)算周期服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次,具體支付時(shí)間及方式見合同約定的相關(guān)條款。13.1物業(yè)公司的服務(wù)期限與終止條件服務(wù)期限為2024年度,自合同生效之日起至2024年12月31日止。13.2服務(wù)期限的計(jì)算與起始日期服務(wù)期限的計(jì)算自合同生效之日起計(jì)算,起始日期為合同生效日。13.3服務(wù)終止的條件與處理流程服務(wù)終止條件包括但不限于:合同到期、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。服務(wù)終止的處理流程包括但不限于:終止服務(wù)、結(jié)算費(fèi)用、清理現(xiàn)場(chǎng)等。14.1物業(yè)公司的合同解除與違約責(zé)任除合同約定的終止條件外,任何一方不得單方面解除合同。如有違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2合同解除的條件與處理流程合同解除的條件包括但不限于:雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。合同解除的處理流程包括但不限于:解除合同、結(jié)算費(fèi)用、清理現(xiàn)場(chǎng)等。14.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定包括但不限于:違約金的計(jì)算、違約損失的賠償?shù)?。具體規(guī)定詳見合同約定的相關(guān)條款。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外,參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織,包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府相關(guān)部門等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于:(1)甲乙方無(wú)法獨(dú)立完成合同約定的服務(wù)或義務(wù),需要第三方提供協(xié)助或支持。(2)甲乙方根據(jù)合同約定,需與第三方進(jìn)行合作或協(xié)調(diào)。(3)合同履行過(guò)程中,出現(xiàn)涉及第三方的權(quán)益或利益的事宜。15.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額,應(yīng)根據(jù)合同約定的相關(guān)條款進(jìn)行明確。如合同中無(wú)明確約定,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。16.1第三方介入的額外條款與說(shuō)明(1)第三方介入的具體情形與范圍。(2)第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任。(3)第三方與甲乙方的權(quán)益劃分與責(zé)任界定。(4)第三方介入對(duì)甲乙方合同履行產(chǎn)生的影響與調(diào)整。(5)第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定。16.2第三方介入的協(xié)商與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行充分的協(xié)商與協(xié)調(diào),確保合同順利履行,并保障雙方的合法權(quán)益。17.1第三方違約處理如第三方未能履行其義務(wù)或違反合同約定,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的相關(guān)條款進(jìn)行處理。17.2第三方違約責(zé)任劃分第三方違約責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定的相關(guān)條款進(jìn)行明確。如合同中無(wú)明確約定,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。18.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重并保護(hù)第三方的合法權(quán)益,不得損害第三方的利益。18.2第三方權(quán)益的協(xié)調(diào)與維護(hù)甲乙雙方應(yīng)就第三方權(quán)益的協(xié)調(diào)與維護(hù)進(jìn)行充分的協(xié)商與溝通,確保合同順利履行。19.1第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息,確保第三方能夠充分了解合同履行的情況。19.2第三方信息的保護(hù)與保密甲乙雙方應(yīng)保護(hù)并保密第三方提供的信息,未經(jīng)第三方同意,不得向第三方以外的個(gè)體或組織披露。20.1第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生重大變更,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的變更程序進(jìn)行處理。20.2第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn),甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的解除程序進(jìn)行處理。21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方在第三方介入的事宜上發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。22.1第三方介入的法律法規(guī)遵守甲乙雙方及第三方在第三方介入的事宜上,應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī),不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的概述附件二:物業(yè)管理區(qū)域范圍與邊界附件三:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)類型與規(guī)模附件四:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件五:服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量與效果評(píng)估附件六:服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用與支付方式附件七:物業(yè)公司管理人員與員工配置附件八:?jiǎn)T工培訓(xùn)與管理附件九:?jiǎn)T工服務(wù)態(tài)度與行為規(guī)范附件十:物業(yè)公司提供的設(shè)施與設(shè)備附件十一:設(shè)施與設(shè)備的使用與維護(hù)附件十二:設(shè)施與設(shè)備的更新與改造附件十三:物業(yè)公司提供的安保服務(wù)附件十四:安保服務(wù)的范圍與內(nèi)容附件十五:安保人員的培訓(xùn)與管理附件十六:物業(yè)公司提供的清潔服務(wù)附件十七:清潔服務(wù)的范圍與內(nèi)容附件十八:清潔設(shè)備的配置與維護(hù)附件十九:物業(yè)公司提供的綠化服務(wù)附件二十:綠化服務(wù)的范圍與內(nèi)容附件二十一:綠化設(shè)備的配置與維護(hù)附件二十二:物業(yè)公司提供的維修服務(wù)附件二十三:維修服務(wù)的范圍與內(nèi)容附件二十四:維修人員的培訓(xùn)與管理附件二十五:物業(yè)公司的客戶服務(wù)與投訴處理附件二十六:客戶服務(wù)的內(nèi)容與方式附件二十七:投訴處理的流程與時(shí)效附件二十八:物業(yè)公司的應(yīng)急處理服務(wù)附件二十九:應(yīng)急處理服務(wù)的范圍與內(nèi)容附件三十:應(yīng)急處理人員的培訓(xùn)與管理附件三十一:物業(yè)公司的管理與維護(hù)責(zé)任附件三十二:管理與維護(hù)責(zé)任的范圍與內(nèi)容附件三十三:管理與維護(hù)責(zé)任的評(píng)估與監(jiān)督附件三十四:物業(yè)公司的合同履行與監(jiān)督附件三十五:合同履行與監(jiān)督的方式與頻率附件三十六:合同履行與監(jiān)督的結(jié)果與處理附件三十七:物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與結(jié)算附件三十八:服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與計(jì)算方式附件三十九:服務(wù)費(fèi)用的支付與結(jié)算周期附件四十:物業(yè)公司的服務(wù)期限與終止條件附件四十一:服務(wù)期限的計(jì)算與起始日期附件四十二:服務(wù)終止的條件與處理流程說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù),包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的缺失、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)、費(fèi)用支付的延遲等。2.第三方未按照合同約定履行其義務(wù),包括但不限于安保服務(wù)的不到位、清潔服務(wù)的未達(dá)標(biāo)、綠化服務(wù)的缺失等。3.甲乙雙方或第三方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、效果等履行義務(wù)。4.甲乙雙方或第三方未按照合同約定的方式進(jìn)行合同的履行與監(jiān)督。5.甲乙雙方或第三方泄露、損害第三方提供的信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲乙雙方或第三方未按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于合同的繼續(xù)履行、違約金的支付、損失的賠償?shù)取?.甲乙雙方或第三方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、效果等履行義務(wù)的,應(yīng)根據(jù)合同的約定進(jìn)行違約責(zé)任的認(rèn)定。3.甲乙雙方或第三方泄露、損害第三方提供的信息的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于信息的恢復(fù)、賠償損失等。示例說(shuō)明:1.若甲乙雙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同,并支付違約金。2.若第三方未按照合同約定提供安保服務(wù),甲方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同,并支付違約金。3.若甲乙雙方或第三方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、效果等履行義務(wù),甲乙雙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于合同的繼續(xù)履行、違約金的支付、損失的賠償?shù)取?.若甲乙雙方或第三方泄露、損害第三方提供的信息,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于信息的恢復(fù)、賠償損失等。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的與物業(yè)管理區(qū)域詳細(xì)介紹2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的概述1.2物業(yè)管理區(qū)域范圍與界限1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施與管理2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化與管理2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全與管理3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成與支付方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.1物業(yè)服務(wù)商的義務(wù)與責(zé)任4.2物業(yè)服務(wù)商的權(quán)益與保護(hù)4.3物業(yè)服務(wù)商的解約與違約處理5.1業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.2業(yè)主的權(quán)益與保護(hù)5.3業(yè)主的解約與違約處理6.1合同的有效期與起始日期6.2合同的終止條件與程序6.3合同的續(xù)簽條件與程序7.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑7.2合同的修改與補(bǔ)充7.3合同的解除與終止8.1合同的簽署與生效8.2合同的備案與公示8.3合同的保管與使用9.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共管理與服務(wù)9.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)管理與服務(wù)9.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的特色服務(wù)與活動(dòng)10.1物業(yè)服務(wù)商的資質(zhì)與條件10.2物業(yè)服務(wù)商的培訓(xùn)與考核10.3物業(yè)服務(wù)商的監(jiān)督與評(píng)價(jià)11.1業(yè)主的意見反饋與投訴處理11.2業(yè)主的參與與管理11.3業(yè)主的滿意度調(diào)查與評(píng)估12.1合同的履行監(jiān)督與檢查12.2合同的履行評(píng)估與報(bào)告12.3合同的履行問(wèn)題與改進(jìn)13.1物業(yè)管理區(qū)域的維修與養(yǎng)護(hù)13.2物業(yè)管理區(qū)域的更新與改造13.3物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)與管理14.1合同的完整性與保密性14.2合同的合法性與合規(guī)性14.3合同的公平性與合理性第一部分:合同如下:第一條物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的概述1.1本合同標(biāo)的為位于【物業(yè)管理地址】的物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng),綠化景觀的管理和維護(hù),以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)等。第二條物業(yè)管理區(qū)域范圍與界限2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍:本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域范圍為【物業(yè)管理地址】及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理區(qū)域界限:物業(yè)管理區(qū)域的界限以【物業(yè)管理地址】的實(shí)際地理邊界為準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理,綠化景觀的養(yǎng)護(hù)和管理,公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔,公共秩序的維護(hù)和管理等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),以及雙方在合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成與支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付,每月的【支付日期】前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)服務(wù)商的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)商的義務(wù):物業(yè)服務(wù)商應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),保證物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行和秩序。5.2物業(yè)服務(wù)商的職責(zé):物業(yè)服務(wù)商應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理,確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3物業(yè)服務(wù)商的解約與違約處理:物業(yè)服務(wù)商如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除或終止后,物業(yè)服務(wù)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)撤出物業(yè)管理區(qū)域。第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的義務(wù):業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2業(yè)主的權(quán)益與保護(hù):業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)定的公共設(shè)施和服務(wù)的使用權(quán)。6.3業(yè)主的解約與違約處理:業(yè)主如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除或終止后,業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離物業(yè)管理區(qū)域。第八條合同的有效期與起始日期8.1合同的有效期:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為【年數(shù)】年。8.2合同的起始日期:本合同的起始日期為【起始日期】。第九條合同的終止條件與程序9.1合同的終止條件:合同終止條件如下:(1)合同有效期屆滿,雙方未續(xù)簽;(2)一方嚴(yán)重違約,對(duì)方有權(quán)解除合同;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同的終止程序:合同終止前,雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜,并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的續(xù)簽條件與程序10.1合同的續(xù)簽條件:合同續(xù)簽條件如下:(1)雙方同意續(xù)簽;(2)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定;(3)滿足合同約定的續(xù)簽條件。10.2合同的續(xù)簽程序:雙方應(yīng)在合同有效期屆滿前【時(shí)間】個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜,并簽訂新的合同。第十一條爭(zhēng)議解決的方式與途徑11.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改:合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。12.2合同的補(bǔ)充:合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。第十三條合同的解除與終止13.1合同的解除:合同解除的條件如下:(1)雙方協(xié)商一致;(2)一方嚴(yán)重違約,對(duì)方有權(quán)解除合同;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2合同的終止:合同終止的條件如下:(1)合同有效期屆滿,雙方未續(xù)簽;(2)一方嚴(yán)重違約,對(duì)方有權(quán)終止合同;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.3合同的備案與公示:合同生效后,雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案和公示。14.4合同的保管與使用:雙方應(yīng)妥善保管合同,并按照合同約定使用合同。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方概念界定第三方是指除甲乙雙方之外的其他主體,包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)公司等。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中,甲乙雙方因客觀原因需要依賴其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人來(lái)完成某些合同義務(wù)的情況。15.2第三方介入的程序與條件15.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序,包括但不限于第三方選擇的依據(jù)、評(píng)估和審批流程等。15.2.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于第三方的主體資格、專業(yè)能力、信譽(yù)度等。15.2.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的介入流程,包括但不限于第三方介入的具體步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、所需文件等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額,包括但不限于第三方在任何索賠或訴訟中的最高責(zé)任限額。15.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域和風(fēng)險(xiǎn)程度,合理設(shè)定責(zé)任限額,并確保該限額不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方在提供服務(wù)前,提供相應(yīng)的擔(dān)?;虮kU(xiǎn),以保障甲乙雙方的利益。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方介入時(shí),應(yīng)明確其與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系,以避免合同履行過(guò)程中的糾紛。15.4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定各自的權(quán)利義務(wù),包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。15.4.3第三方在履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定,確保合同的合法性和合規(guī)性。15.5第三方介入的額外條款15.5.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況,在合同中增加相應(yīng)的額外條款,包括但不限于第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任分配、費(fèi)用結(jié)算等。15.5.2甲乙雙方應(yīng)確保額外條款的合法性和有效性,以保障合同的履行和甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確額外條款的生效條件和程序,以確保合同的完整性和一致性。15.6第三方介入的爭(zhēng)議解決15.6.1甲乙雙方應(yīng)約定第三方介入引起的爭(zhēng)議解決方式,包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。15.6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的爭(zhēng)議解決方式符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。15.6.3在第三方介入的爭(zhēng)議解決過(guò)程中,甲乙雙方應(yīng)保持溝通和合作,共同維護(hù)合同的履行和雙方的合法權(quán)益。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》詳細(xì)描述:該附件應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域的具體位

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