2024年度上海市普陀區(qū)寫字樓租賃合同stipulating員工就餐管理?xiàng)l款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市普陀區(qū)寫字樓租賃合同stipulating員工就餐管理?xiàng)l款本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃標(biāo)的3.租賃期限4.租金及支付方式5.維修責(zé)任6.保險責(zé)任7.安全保障8.變更和解除合同9.違約責(zé)任10.爭議解決11.合同的生效、變更和終止12.其他條款13.附件14.簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃雙方甲方名稱：____________________甲方地址：____________________法人代表：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________法人代表：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，自愿簽訂本寫字樓租賃合同，并共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。2.租賃標(biāo)的2.2租賃標(biāo)的總面積為____平方米，具體樓層、房間號及面積如下：樓層：____________________房間號：____________________面積：____________________2.3出租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的符合合同約定的使用目的，并確保租賃標(biāo)的在租賃期間的安全、合法使用。3.租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知對方，并簽訂新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元/平方米/月，租金總計(jì)為人民幣（大寫）：____________________元。4.2.1每__個月支付一次租金，每次支付租金為人民幣（大寫）：____________________元。4.2.2乙方應(yīng)在每__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付起始時間為合同簽訂之次月，即____年__月__日。5.維修責(zé)任5.2乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備使用說明進(jìn)行操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃標(biāo)的辦理保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險金額不得低于合同約定的租金總額。6.3如乙方未按照約定辦理保險，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的10%。8.安全保障8.1出租方應(yīng)確保租賃標(biāo)的的安全，建立健全的安全管理制度，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。8.2乙方應(yīng)遵守租賃標(biāo)的所在地的法律法規(guī)，配合出租方的安全管理，愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)租賃標(biāo)的的安全和整潔。9.變更和解除合同9.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.2租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。9.3租賃期限內(nèi)，如出租方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的20%。10.違約責(zé)任10.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×10%。11.爭議解決11.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的變更和終止，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面同意。13.其他條款13.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.簽字蓋章14.1甲方（出租方）：（蓋章）法人代表：日期：____年__月__日14.2乙方（承租方）：（蓋章）法人代表：日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。15.2第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。16.2第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：如合同中有明確約定的第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。如合同中未作約定，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立，第三方對甲方或乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。17.2甲方、乙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)，也不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。18.第三方違約處理18.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方及時改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方如未能及時改正違約行為，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求賠償因此造成的損失。19.第三方信息的披露19.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同有關(guān)的信息，包括但不限于租賃標(biāo)的的實(shí)際情況、甲乙方的財務(wù)狀況等。19.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的變更和解除20.1如甲乙雙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。20.2甲方、乙方不得無故解除與第三方的合同，如因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前一個月通知第三方，并承擔(dān)因此給第三方造成的損失。21.第三方與合同的終止21.1本合同終止后，第三方與甲方、乙方的關(guān)系同時終止。21.2第三方在合同終止后應(yīng)按照甲乙雙方的要求搬離租賃標(biāo)的，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方與合同的續(xù)約22.1如甲乙雙方同意在合同終止后繼續(xù)與第三方合作，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的平面圖詳細(xì)描述租賃標(biāo)的確切位置、面積、房間分布等信息。2.附件二：租賃合同協(xié)議書包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任等詳細(xì)條款。3.附件三：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、方式等詳細(xì)信息。4.附件四：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的責(zé)任、維修范圍、維修時間等詳細(xì)條款。5.附件五：保險單副本展示乙方為租賃標(biāo)的購買的保險單副本，確保保險覆蓋范圍符合合同要求。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議包含第三方（如中介、維修服務(wù)方、保險提供商等）的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)等詳細(xì)條款。7.附件七：第三方支付記錄如適用，記錄第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時間、金額、方式等詳細(xì)信息。8.附件八：違約金支付記錄記錄違約行為及相應(yīng)的違約金支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照合同約定提供租賃標(biāo)的。未按時交付租金。未履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為提前解除合同。未按照合同約定支付租金。未合理使用租賃標(biāo)的。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為未按照合同約定提供服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不符合甲乙雙方要求。未及時改正違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。4.示例說明：如甲方未按照合同約定提供租賃標(biāo)的，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因無法使用租賃標(biāo)的而造成的損失。全文完。2024年度上海市普陀區(qū)寫字樓租賃合同stipulating員工就餐管理?xiàng)l款1本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物業(yè)3.租賃期限4.租金及支付方式5.租賃用途6.員工就餐管理7.就餐場所8.就餐時間9.就餐規(guī)則10.餐飲服務(wù)提供者11.食品安全與衛(wèi)生12.就餐環(huán)境維護(hù)13.違約責(zé)任14.爭議解決方式第一部分：合同如下：1.1租賃雙方營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系方式：1.2租賃物業(yè)物業(yè)地址：物業(yè)面積：物業(yè)用途：1.3租賃期限租賃開始日期：租賃結(jié)束日期：租賃期限共計(jì)：1.4租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：租金支付方式：租金支付日期：1.5租賃用途乙方租賃該物業(yè)用作：1.6員工就餐管理乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)對員工就餐進(jìn)行管理，確保員工就餐秩序井然、環(huán)境整潔。1.7就餐場所就餐場所位于：容納人數(shù)：1.8就餐時間就餐開始時間：就餐結(jié)束時間：1.9就餐規(guī)則乙方應(yīng)制定就餐規(guī)則，并確保員工遵守，包括但不限于：1.10餐飲服務(wù)提供者乙方應(yīng)選擇具備合法經(jīng)營資質(zhì)的餐飲服務(wù)提供者，并確保其服務(wù)質(zhì)量和食品安全。1.11食品安全與衛(wèi)生乙方應(yīng)確保餐飲服務(wù)提供者遵守食品安全與衛(wèi)生的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于：1.12就餐環(huán)境維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)就餐環(huán)境的維護(hù)，確保就餐環(huán)境整潔、衛(wèi)生，并定期進(jìn)行消毒和清潔。1.13違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。1.14爭議解決方式本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如有爭議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院進(jìn)行解決。8.1餐飲服務(wù)提供者更換乙方如需更換餐飲服務(wù)提供者，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。8.2餐飲服務(wù)變更乙方如需變更餐飲服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。8.3就餐設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)就餐設(shè)施的維護(hù)和修理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。8.4就餐安全乙方應(yīng)確保就餐過程中的安全，防止意外事件的發(fā)生，并制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。8.5環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保要求，確保餐飲服務(wù)過程中的廢棄物處理符合相關(guān)法規(guī)。8.6保險責(zé)任乙方應(yīng)為其員工和就餐者購買必要的保險，以保障雙方的風(fēng)險。9.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)，并要求乙方糾正違約行為。9.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定享受租賃物業(yè)和使用就餐設(shè)施。9.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全和合法性，并按照約定提供就餐設(shè)施。9.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定。10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。10.2不可抗力的證明遭受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生。11.1提前解除合同雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，可以提前解除合同，但需提前通知對方。11.2提前解除合同的違約責(zé)任提前解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。12.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。12.3合同的終止本合同在租賃期滿或者雙方提前解除合同的情況下終止。13.1通知任何一方發(fā)出通知時，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。13.2法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如有爭議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院進(jìn)行解決。14.1完整合同本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙方之外的所有其他個人、公司或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)條款，如違反合同條款導(dǎo)致?lián)p失，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，如就餐服務(wù)、設(shè)施使用等，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。16.第三方變更16.1變更通知如甲乙方需更換或變更餐飲服務(wù)提供者或其他服務(wù)供應(yīng)商，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方同意。16.2變更生效第三方變更后，本合同的相關(guān)條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)新的第三方服務(wù)提供者。17.第三方違約處理17.1第三方違約第三方如違反本合同的任何條款，甲乙方均有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并要求賠償因此造成的損失。17.2第三方賠償責(zé)任第三方應(yīng)為其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額甲乙方對第三方的賠償責(zé)任限額為：18.2責(zé)任限制第三方不對因不可抗力導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)，且不承擔(dān)因甲方乙方的合理使用而導(dǎo)致的損失。19.第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)第三方的合法權(quán)益，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方監(jiān)督和管理甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方遵守本合同的各項(xiàng)條款。21.第三方退出第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。22.第三方退出后的處理第三方退出本合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求完成交接工作，并承擔(dān)因退出導(dǎo)致的損失。23.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙方及其他第三方的關(guān)系，由各方自行解決，本合同不做具體規(guī)定。24.第三方介入的附加條款24.1第三方介入的條款第三方介入的具體條款包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量等。24.2第三方介入的說明甲乙方應(yīng)向第三方說明本合同的各項(xiàng)條款，確保第三方了解并遵守本合同的規(guī)定。25.第三方介入的培訓(xùn)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)，確保第三方能夠提供符合本合同要求的服務(wù)。26.第三方介入的考核甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行定期考核，確保第三方服務(wù)符合本合同的要求。27.第三方介入的調(diào)整甲乙方可根據(jù)第三方服務(wù)的情況，對第三方進(jìn)行調(diào)整，以保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：包含物業(yè)外觀、內(nèi)部就餐區(qū)域、廚房區(qū)域等照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。2.附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：清晰展示物業(yè)的布局，包括就餐區(qū)域、廚房區(qū)域、衛(wèi)生間等。3.附件三：餐飲服務(wù)提供者資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包含餐飲服務(wù)提供者的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)資質(zhì)文件。4.附件四：就餐規(guī)則詳細(xì)說明詳細(xì)要求：明確就餐時間、就餐地點(diǎn)、就餐流程等具體規(guī)則。5.附件五：食品安全與衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：包含食品安全與衛(wèi)生的具體管理制度，如食品采購、存儲、加工、廢棄物處理等。6.附件六：就餐環(huán)境維護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確乙方負(fù)責(zé)就餐環(huán)境的維護(hù)，包括清潔、消毒、設(shè)施維修等。7.附件七：保險購買證明詳細(xì)要求：提供乙方為員工和就餐者購買的保險單據(jù)，確保保險覆蓋本合同約定的范圍。8.附件八：第三方服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確對第三方服務(wù)評價的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、食品衛(wèi)生、服務(wù)水平等。9.附件九：第三方服務(wù)調(diào)整機(jī)制詳細(xì)要求：明確當(dāng)?shù)谌椒?wù)不符合本合同要求時，甲乙方可采取的調(diào)整措施。10.附件十：爭議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)要求：明確爭議解決的具體方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照約定提供租賃物業(yè)；未保證租賃物業(yè)的安全和合法性；未按照約定提供就餐設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為未按照約定支付租金；未按照約定使用租賃物業(yè)；未遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約行為未按照約定提供餐飲服務(wù)；未遵守食品安全與衛(wèi)生的相關(guān)規(guī)定；未保證就餐環(huán)境的整潔和安全。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。4.違約行為示例說明示例一：甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。示例二：乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例三：第三方提供的餐飲服務(wù)不符合食品安全與衛(wèi)生的規(guī)定，導(dǎo)致乙方員工食物中毒，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海市普陀區(qū)寫字樓租賃合同stipulating員工就餐管理?xiàng)l款2本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方1.2承租方1.3合同主體認(rèn)定2.租賃寫字樓概況2.1寫字樓地址2.2寫字樓面積2.3寫字樓使用范圍3.租賃期限及交付3.1租賃期限3.2交付時間及條件4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付周期5.員工就餐管理5.1就餐場所5.2就餐時間5.3就餐費(fèi)用6.物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3共同維修事項(xiàng)8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3法律法規(guī)變化對合同的影響12.合同的附件12.1寫字樓平面圖12.2租賃合同附件13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方1.1.1名稱：上海市普陀區(qū)X物業(yè)管理有限公司1.1.2地址：上海市普陀區(qū)X路X號1.1.3法定代表人：X1.2承租方1.2.1名稱：X公司1.2.2地址：上海市X區(qū)X路X號1.2.3法定代表人：X1.3合同主體認(rèn)定1.3.1雙方在此明確認(rèn)定，出租方為寫字樓的合法擁有者，并有權(quán)進(jìn)行租賃。承租方為租賃寫字樓的合法使用方，并有權(quán)簽訂本合同。2.租賃寫字樓概況2.1寫字樓地址：上海市普陀區(qū)X路X號2.2寫字樓面積：共計(jì)平方米2.3寫字樓使用范圍：承租方租賃的寫字樓面積內(nèi)，包括辦公室、會議室、休息區(qū)等。3.租賃期限及交付3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。3.2.1出租方應(yīng)確保寫字樓內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施完整，包括但不限于空調(diào)、電梯、照明等。3.2.2寫字樓內(nèi)的消防、安全設(shè)施應(yīng)符合國家規(guī)定，并處于良好狀態(tài)。3.2.3寫字樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為X元/平方米，總計(jì)元/月。4.2.1按月支付：每月5日前，承租方應(yīng)將當(dāng)月租金支付給出租方。4.2.2按季度支付：每個季度第一個月5日前，承租方應(yīng)將該季度租金支付給出租方。4.3租金支付周期：租金支付周期為一個月或一個季度，具體以雙方協(xié)商確定。5.員工就餐管理5.1就餐場所：承租方員工就餐應(yīng)在寫字樓內(nèi)的食堂進(jìn)行。5.2就餐時間：承租方員工就餐時間定于每日中午11:30至13:00。5.3就餐費(fèi)用：承租方員工就餐費(fèi)用自理，就餐費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：5.3.1午餐標(biāo)準(zhǔn)：X元/餐5.3.2早餐標(biāo)準(zhǔn)：X元/餐5.3.3晚餐標(biāo)準(zhǔn)：X元/餐6.物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)公司名稱：上海市普陀區(qū)X物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括寫字樓內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生、安保、設(shè)備維護(hù)等。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，承租方無需額外支付。7.維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.2承租方維修責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。7.3共同維修事項(xiàng)：對于雙方共同使用的設(shè)施和設(shè)備，由雙方共同負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。8.合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃面積、租金、租賃期限等。8.1.3合同變更后的協(xié)議應(yīng)視為對原合同的補(bǔ)充和修改。8.2解除條件8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照租賃期限的實(shí)際使用比例支付違約金。8.2.3合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金，扣除已使用期間的租金和違約金。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1出租方未按約定時間、條件交付寫字樓的，應(yīng)支付違約金。9.1.2承租方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金。9.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭議解決方式9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同提前終止。10.3合同續(xù)約條件10.3.1合同期滿前，雙方均可提出續(xù)約意向。10.3.2續(xù)約時，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并經(jīng)協(xié)商確定新的租賃期限、租金等。11.其他條款11.1合同的保密條款11.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。11.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或續(xù)約后終止。11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.3法律法規(guī)變化對合同的影響11.3.1如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同。11.3.2如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商終止合同。12.合同的附件12.1寫字樓平面圖12.2租賃合同附件13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：上海市普陀區(qū)X路X號14.雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：________________________14.2承租方簽字蓋章：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方是指非本合同雙方當(dāng)事人，但與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個體或組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并明確介入的目的、范圍和期限。16.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.3第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和履約能力。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。17.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在其與雙方簽訂的協(xié)議中明確，雙方應(yīng)確保該限額符合雙方利益，并合理分擔(dān)風(fēng)險。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方介入時，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與甲方或乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不影響本合同的履行。18.3第三方如違反本合同約定，造成甲方或乙方損