2024年度二手小產(chǎn)權房共有權分割合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權房共有權分割合同本合同目錄一覽1.共有權分割的房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權證號2.共有權分割的參與方2.1共有權人姓名2.2共有權人身份證號碼2.3共有權人占有的房屋份額比例3.共有權分割的原則3.1公平分割原則3.2同等條件下的優(yōu)先購買權4.共有權分割的時間4.1合同簽訂日期4.2房屋過戶登記日期5.共有權分割的流程5.1共有權人協(xié)商一致5.2編制分割方案5.3簽訂共有權分割協(xié)議5.4辦理房屋過戶登記手續(xù)6.共有權分割后的房屋權屬6.1各共有權人擁有的房屋份額6.2房屋的使用、收益和處分權7.共有權分割后的稅費承擔7.1房屋分割過程中產(chǎn)生的稅費7.2稅費的支付方式和時間8.共有權分割后的債務處理8.1房屋分割前產(chǎn)生的債務8.2房屋分割后產(chǎn)生的債務9.合同的履行和違約責任9.1共有權人按照約定履行合同義務9.2違約方的責任和賠償10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的生效12.1合同簽字蓋章12.2合同的備案和登記13.合同的附件13.1房屋所有權證復印件13.2共有權人身份證明復印件13.3房屋分割方案14.其他約定14.1共有權人之間的補充協(xié)議14.2合同的保管和復制權第一部分：合同如下：第一條共有權分割的房屋描述1.1房屋位置：____市____區(qū)____街道____號，房產(chǎn)證登記地址為____。1.2房屋面積：____平方米，房產(chǎn)證登記面積為____平方米。1.3房屋所有權證號：____號，共有權人姓名：____，身份證號碼：____。第二條共有權分割的參與方2.1共有權人姓名：____，身份證號碼：____，占有的房屋份額比例為____%。2.2共有權人姓名：____，身份證號碼：____，占有的房屋份額比例為____%。2.3共有權人姓名：____，身份證號碼：____，占有的房屋份額比例為____%。第三條共有權分割的原則3.1公平分割原則：共有權人應按照各自份額比例公平分割房屋所有權。3.2同等條件下的優(yōu)先購買權：在共有權分割過程中，任何一方有權在同等條件下優(yōu)先購買對方分割出的房屋份額。第四條共有權分割的時間4.1合同簽訂日期：____年__月__日。4.2房屋過戶登記日期：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，由共有權人共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。第五條共有權分割的流程5.1共有權人協(xié)商一致：共有權人就房屋分割方案達成一致意見。5.2編制分割方案：根據(jù)共有權人協(xié)商結果，制定詳細的房屋分割方案。5.3簽訂共有權分割協(xié)議：共有權人簽署房屋分割協(xié)議，明確各方的權利和義務。5.4辦理房屋過戶登記手續(xù)：按照分割協(xié)議，共有權人共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。第六條共有權分割后的房屋權屬6.1各共有權人按照分割協(xié)議約定的份額擁有房屋的所有權。6.2房屋的使用、收益和處分權：共有權人按照各自份額比例享有房屋的使用、收益和處分權。任何一方在處分房屋時，需取得其他共有權人的書面同意。第七條共有權分割后的稅費承擔7.1房屋分割過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由共有權人按各自份額比例承擔。7.2稅費的支付方式和時間：共有權人應當在房屋過戶登記之前一次性支付各自應承擔的稅費。具體支付方式和時間由共有權人協(xié)商確定。第八條共有權分割后的債務處理8.1房屋分割前產(chǎn)生的債務，包括但不限于房貸、物業(yè)費、水電費等，由共有權人按照各自份額比例承擔。8.2房屋分割后產(chǎn)生的債務，包括但不限于分割過程中產(chǎn)生的稅費、過戶費用等，由共有權人按照各自份額比例承擔。第九條合同的履行和違約責任9.1共有權人應當按照本合同約定和房屋分割協(xié)議約定的條款履行合同義務。9.2如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償因此給其他共有權人造成的損失。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：共有權人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序：共有權人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應當符合合同法等相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條爭議解決方式11.1共有權人之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效12.1本合同自共有權人簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的備案和登記：合同生效后，共有權人應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案和登記手續(xù)。第十三條合同的附件13.1本合同附件包括：房屋所有權證復印件、共有權人身份證明復印件、房屋分割方案等。13.2附件的保管和使用：共有權人應當妥善保管合同附件，并按照分割方案約定的方式使用房屋。第十四條其他約定14.1共有權人之間的補充協(xié)議：如有其他事項需要約定，共有權人可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的保管和復制權：共有權人均有權保管和復制本合同及其附件。復制合同時，應當保證合同內(nèi)容的準確性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶登記機構、貸款機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責和權利。第三條第三方介入的費用和責任3.1第三方介入的費用，包括但不限于評估費、中介費、過戶登記費等，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2第三方介入的費用支付方式和時間，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的責任限額4.1第三方介入的行為應當遵循客觀、公正、合法的原則。4.2第三方在介入過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方介入的責任限額，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條第三方介入的監(jiān)督和審查5.1甲乙雙方有權對第三方介入的行為進行監(jiān)督和審查，確保第三方按照約定履行職責。5.2甲乙雙方有權要求第三方提供介入過程的相關資料和文件，以便甲乙雙方了解和掌握介入進展。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入終止和解除的條件和程序，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方介入終止和解除后，甲乙雙方應按照約定處理與第三方相關的后續(xù)事宜。第七條第三方介入與其他各方的關系7.1第三方介入時，與其他各方（如貸款機構、過戶登記機構等）的關系，由甲乙雙方明確界定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，應承擔相應的違約責任。8.2甲乙雙方因第三方違約所造成的損失，有權要求第三方予以賠償。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同變更和解除10.1第三方介入的合同變更和解除，應遵循本合同及其補充協(xié)議的約定。10.2甲乙雙方在變更或解除第三方介入合同時，應確保不影響本合同的履行。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權利和義務。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以附加條款為準。第十二條第三方介入的說明和告知12.1甲乙雙方在簽訂本合同時，應向第三方說明合同的內(nèi)容和雙方的權利義務。12.2甲乙雙方應確保第三方了解介入過程中的風險和責任，以便第三方作出明智的決策。第十三條第三方介入后的合同履行13.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同及第三方介入合同的約定履行合同義務。13.2甲乙雙方應協(xié)助第三方完成介入過程中的相關事宜，確保合同的順利履行。第十四條第三方介入后的合同解除14.1本合同及其補充協(xié)議約定的合同解除條件成就時，甲乙雙方應按照約定解除合同。14.2第三方介入合同的解除，不影響本合同的解除。本合同解除后，第三方介入合同相應解除。第十五條第三方介入后的合同效力15.1本合同及其補充協(xié)議、第三方介入合同相互之間具有關聯(lián)性，共同構成完整的合同體系。15.2本合同及其補充協(xié)議、第三方介入合同的效力，不受其他合同解除或變更的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件1.1說明：房屋所有權證是證明甲乙雙方對房屋享有所有權的法律文件。附件中應包含房屋所有權證的復印件，以便甲乙雙方查閱和留存。附件二：共有權人身份證明復印件1.2說明：共有權人身份證明是證明共有權人身份的法律文件。附件中應包含共有權人的身份證明復印件，以便甲乙雙方查閱和留存。附件三：房屋分割方案1.3說明：房屋分割方案是明確甲乙雙方分割房屋的具體方案。附件中應包含詳細的房屋分割方案，包括分割后的各部分房屋的面積、用途等。附件四：第三方機構資質(zhì)證明文件1.4說明：如涉及第三方機構（如中介方、評估機構等），應提供該機構的資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應的業(yè)務能力和資格。附件五：第三方介入合同1.5說明：如甲乙雙方選擇第三方介入，應簽訂第三方介入合同，明確雙方的權利和義務。附件中應包含第三方介入合同的全文。附件六：費用支付憑證1.6說明：甲乙雙方支付第三方介入費用時，應要求第三方提供費用支付憑證，以證明費用已經(jīng)支付。附件七：第三方介入過程中的相關文件1.7說明：第三方介入過程中產(chǎn)生的相關文件，如評估報告、過戶登記申請表等，應一并提供給甲乙雙方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：2.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付購房款、未按時辦理過戶登記等。2.2第三方未按照約定履行義務，如中介方未提供真實房源信息、評估機構評估不準確等。責任認定：2.3違約責任的認定標準：違約方應承擔因違約所造成的直接損失，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.4示例說明：如甲乙雙方未按照約定時間支付購房款，視為違約。違約方應承擔因延遲付款導致的逾期利息損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件1.1說明：房屋所有權證是證明甲乙雙方對房屋享有所有權的法律文件。附件中應包含房屋所有權證的復印件，以便甲乙雙方查閱和留存。附件二：共有權人身份證明復印件1.2說明：共有權人身份證明是證明共有權人身份的法律文件。附件中應包含共有權人的身份證明復印件，以便甲乙雙方查閱和留存。附件三：房屋分割方案1.3說明：房屋分割方案是明確甲乙雙方分割房屋的具體方案。附件中應包含詳細的房屋分割方案，包括分割后的各部分房屋的面積、用途等。附件四：第三方機構資質(zhì)證明文件1.4說明：如涉及第三方機構（如中介方、評估機構等），應提供該機構的資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應的業(yè)務能力和資格。附件五：第三方介入合同1.5說明：如甲乙雙方選擇第三方介入，應簽訂第三方介入合同，明確雙方的權利和義務。附件中應包含第三方介入合同的全文。附件六：費用支付憑證1.6說明：甲乙雙方支付第三方介入費用時，應要求第三方提供費用支付憑證，以證明費用已經(jīng)支付。附件七：第三方介入過程中的相關文件1.7