二手房買賣合同（2024版）：房屋交易過(guò)程中的審查、審批及登記手續(xù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同（2024版）：房屋交易過(guò)程中的審查、審批及登記手續(xù)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建筑年代1.5房屋所有權(quán)證號(hào)2.買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及身份證號(hào)2.2買方姓名及身份證號(hào)2.3雙方聯(lián)系方式3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.房屋交易過(guò)程中的審查、審批手續(xù)6.1審查、審批所需材料6.2審查、審批費(fèi)用6.3審查、審批時(shí)間7.房屋登記手續(xù)7.1登記所需材料7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.3戶口遷移11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.合同的履行期限12.1房屋交易期限12.2過(guò)戶期限12.3登記期限13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)材料復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體位置見附件1。1.2房屋面積：_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)。1.4房屋建筑年代：_______年。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______號(hào)，見附件2。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及身份證號(hào)：賣方姓名：_______身份證號(hào)：_______2.2買方姓名及身份證號(hào)：買方姓名：_______身份證號(hào)：_______2.3雙方聯(lián)系方式：賣方聯(lián)系電話：_______買方聯(lián)系電話：_______第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式：_______現(xiàn)金支付/_______轉(zhuǎn)賬支付/_______按揭支付。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：買方支付完畢房款后，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品已清空；（3）房屋無(wú)任何債務(wù)、租賃等法律糾紛。第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料：（1）賣方身份證原件及復(fù)印件；（2）買方身份證原件及復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（4）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（5）其他必要的材料。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定收取，由買方承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間：賣方和買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋交易過(guò)程中的審查、審批手續(xù)6.1審查、審批所需材料：（1）房屋買賣合同原件及復(fù)印件；（2）賣方身份證原件及復(fù)印件；（3）買方身份證原件及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（5）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（6）其他必要的材料。6.2審查、審批費(fèi)用：審查、審批費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定收取，由買方承擔(dān)。6.3審查、審批時(shí)間：審查、審批手續(xù)自提交之日起，預(yù)計(jì)需要_______個(gè)工作日完成。第七條房屋登記手續(xù)7.1登記所需材料：（1）房屋買賣合同原件及復(fù)印件；（2）賣方身份證原件及復(fù)印件；（3）買方身份證原件及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（5）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（6）過(guò)戶手續(xù)完成的證明文件；（7）其他必要的材料。7.2登記費(fèi)用：登記費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定收取，由買方承擔(dān)。7.3登記時(shí)間：買方和賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方違反本合同約定，延遲交付房屋的，應(yīng)支付買方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金，每延遲一日，違約金增加0.02%。（2）賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房款，并支付買方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。8.2買方違約責(zé)任：（1）買方違反本合同約定，延遲支付房款的，應(yīng)支付賣方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金，每延遲一日，違約金增加0.02%。（2）買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付已支付的房款，并支付賣方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合正常的居住條件。交付后，房屋的正常維護(hù)、修理等費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3戶口遷移：賣方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至新住所。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3本合同的解除，應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條合同的履行期限12.1房屋交易期限：本合同簽訂之日起至房屋交付之日止。12.2過(guò)戶期限：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。12.3登記期限：過(guò)戶手續(xù)完成之日起_______日內(nèi)。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字：日期：_______年_______月_______日13.2買方簽字：日期：_______年_______月_______日13.3見證人簽字：日期：_______年_______月_______日第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件3。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：見附件4。14.3其他相關(guān)材料復(fù)印件：見附件5。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將合同副本提供給第三方，并明確第三方在本次交易中的職責(zé)和權(quán)利。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)有任何利益沖突。16.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若發(fā)生失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方費(fèi)用17.1甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。17.2甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第十八條第三方責(zé)任限額18.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。18.2若協(xié)商不成，甲乙方與第三方之間的糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響本合同的履行。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的合同，為本合同的附件，具有同等法律效力。19.2第三方與甲乙方之間的合同，不得與本合同相抵觸。第二十十條第三方介入的變更和解除20.1甲乙方與第三方之間的合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。20.2甲乙方與第三方之間的合同，變更或解除后，應(yīng)立即通知對(duì)方。第二十一條第三方與甲乙方的信息保密21.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方信息予以保密。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二條合同的履行與第三方22.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。22.2第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方之間的合同，履行合同義務(wù)。第二十三條第三方介入的違約責(zé)任23.1第三方違反本合同或甲乙方與第三方之間的合同，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.2第三方違約，不影響本合同其他條款的履行。第二十四條爭(zhēng)議解決24.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。24.2若協(xié)商不成，甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條合同的生效、變更和解除25.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。25.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。25.3本合同的解除，應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第二十六條合同的履行期限26.1甲乙方與第三方之間的合同履行期限，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。26.2若甲乙方與第三方之間的合同未約定履行期限，甲乙方應(yīng)按照本合同的履行期限執(zhí)行。第二十七條雙方簽字蓋章27.1甲乙雙方簽字：日期：_______年_______月_______日27.2第三方簽字：日期：_______年_______月_______日第二十八條附件28.1甲乙方與第三方之間的合同副本：見附件6。28.2其他相關(guān)材料：見附件7。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證上的所有信息。附件3：房屋買賣合同原件及復(fù)印件附件內(nèi)容要求：合同內(nèi)容須完整、清晰，雙方簽字蓋章齊全。附件4：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證上的所有信息。附件5：其他相關(guān)材料復(fù)印件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片等，須清晰、完整。附件6：甲乙方與第三方之間的合同副本附件內(nèi)容要求：合同內(nèi)容須完整、清晰，第三方簽字蓋章齊全。附件7：其他相關(guān)材料附件內(nèi)容要求：包括但不限于第三方提供的專業(yè)報(bào)告、第三方服務(wù)費(fèi)用收據(jù)等，須清晰、完整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房屋交付違約違約行為：賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付買方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金，每延遲一日，違約金增加0.02%。示例說(shuō)明：若賣方延遲交付房屋超過(guò)10日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的房款，并支付買方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。2.房款支付違約違約行為：買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付賣方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金，每延遲一日，違約金增加0.02%。示例說(shuō)明：若買方延遲支付房款超過(guò)10日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已支付的房款，并支付賣方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。3.房屋過(guò)戶違約違約行為：賣方或買方未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付對(duì)方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金，每延遲一日，違約金增加0.02%。示例說(shuō)明：若過(guò)戶手續(xù)延遲完成超過(guò)10日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的房款，并支付賣方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。4.房屋登記違約違約行為：賣方或買方未能按照合同約定時(shí)間完成房屋登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付對(duì)方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金，每延遲一日，違約金增加0.02%。示例說(shuō)明：若房屋登記手續(xù)延遲完成超過(guò)10日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的房款，并支付賣方房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。5.第三方服務(wù)違約違約行為：第三方未能按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)違約程度支付相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：若第三方延遲提供服務(wù)超過(guò)10日，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。全文完。二手房買賣合同（2024版）：房屋交易過(guò)程中的審查、審批及登記手續(xù)1本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的坐落2.2房屋的面積2.3房屋的戶型2.4房屋的建筑年代2.5房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋的交易價(jià)格3.2買受人支付房款的方式3.3房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)4.房屋交易過(guò)程中的審查、審批手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)審查4.2房屋買賣合同審批4.3房屋過(guò)戶登記手續(xù)5.房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間和方式5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付方式5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間和方式6.合同的履行期限和違約責(zé)任6.1合同的履行期限6.2違約責(zé)任7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.其他事項(xiàng)9.1房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)9.2房屋交付后的維修責(zé)任9.3雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書復(fù)印件13.補(bǔ)充協(xié)議13.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改14.合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X第二條房屋的基本情況2.1房屋的坐落：X2.2房屋的面積：X平方米2.3房屋戶型：X2.4房屋建筑年代：X2.5房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋的交易價(jià)格：X元3.2買受人支付房款的方式：3.2.1首付款：X元3.2.2貸款金額：X元3.2.3貸款方式：X3.2.4貸款銀行：X3.3房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)：X第四條房屋交易過(guò)程中的審查、審批手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)審查：4.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。4.1.2買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間，配合出賣人完成房屋產(chǎn)權(quán)審查工作。4.2房屋買賣合同審批：4.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋買賣合同審批手續(xù)。4.2.2房屋買賣合同審批通過(guò)后，本合同方能生效。4.3房屋過(guò)戶登記手續(xù)：4.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。4.3.2房屋過(guò)戶登記完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第五條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間和方式5.1房屋交付時(shí)間：X5.2房屋交付方式：X5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間和方式：X第六條合同的履行期限和違約責(zé)任6.1合同的履行期限：X6.2違約責(zé)任：6.2.1出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件：7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。7.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2合同終止的條件：7.2.1房屋過(guò)戶登記完成的。7.2.2房屋交付完成的。7.2.3雙方履行完合同約定的其他義務(wù)的。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。8.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。9.2房屋交付后的維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體期限和條件由雙方約定。9.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋的用途、出租等。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.3合同的解除：除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章：[出賣人簽字][出賣人蓋章]11.2買受人簽字蓋章：[買受人簽字][買受人蓋章]第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：[附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件]12.2房屋買賣合同復(fù)印件：[附件2：房屋買賣合同復(fù)印件]12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書復(fù)印件：[附件3：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書復(fù)印件]第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改：[補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容]第十四條合同的簽訂日期[合同簽訂日期]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的前提和條件2.1第三方介入的前提：本合同項(xiàng)下的房屋交易過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意。第三條第三方職責(zé)的履行3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。第四條第三方責(zé)任限額的確定4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定，由甲乙雙方在合同中明確。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙方應(yīng)根據(jù)交易過(guò)程中第三方介入的具體情況，在合同中增加相應(yīng)的額外條款。5.2額外條款應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分。5.3甲乙方應(yīng)確保額外條款的合法性和有效性，以保障房屋交易的安全和順利進(jìn)行。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其提供的服務(wù)不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與中介方：如中介方參與房屋交易過(guò)程，第三方與中介方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，避免職責(zé)重疊或沖突。6.3第三方與貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等：第三方與貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等各方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，各自履行其職責(zé)。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：如因法律法規(guī)或合同約定的變更事項(xiàng)，需要調(diào)整第三方的角色或職責(zé)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)修改合同。7.2第三方介入的解除：如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并選擇合適的替代方案，以確保房屋交易的順利進(jìn)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同效力9.1本合同及額外條款對(duì)第三方的約束力，應(yīng)以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。9.2第三方對(duì)合同的履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1甲乙方應(yīng)在合同中明確記載第三方介入的事項(xiàng)和條款。10.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的書面確認(rèn)進(jìn)行簽字蓋章，以證明其對(duì)合同內(nèi)容的知情和同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件6：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：房屋交接單復(fù)印件附件9：維修責(zé)任確認(rèn)書復(fù)印件附件10：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、面積、建筑年代等關(guān)鍵信息。2.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包括合同的全部條款，包括但不限于雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、履行期限等。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書復(fù)印件：應(yīng)包括申請(qǐng)人的基本信息、房屋的基本情況、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的原因等。4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。5.貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、貸款銀行等信息。6.稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)包括房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)金額、稅率、稅款支付日期等。7.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。8.房屋交接單復(fù)印件：應(yīng)包括房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀等。9.維修責(zé)任確認(rèn)書復(fù)印件：應(yīng)明確出賣人承擔(dān)的維修責(zé)任范圍和期限。10.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。4.第三方未能按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中約定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同的條件和程序應(yīng)在合同中約定。示例說(shuō)明：如出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如果延遲交付導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)入住，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償。如買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人支付因延遲付款導(dǎo)致的利息損失等。雙方在合同中應(yīng)明確違約行為的具體情況和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，以確保合同的履行和雙方權(quán)益的保障。全文完。二手房買賣合同（2024版）：房屋交易過(guò)程中的審查、審批及登記手續(xù)2本合同目錄一覽1.1房屋買賣雙方的基本信息1.2房屋基本信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.1房屋交易過(guò)程中的審查2.1.1房屋所有權(quán)審查2.1.2房屋性質(zhì)審查2.1.3房屋面積審查2.2房屋交易過(guò)程中的審批2.2.1購(gòu)房資格審批2.2.2貸款審批2.2.3房屋交易備案審批3.1房屋登記手續(xù)3.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1.2房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1.3房屋抵押登記3.2房屋交易過(guò)程中的其他手續(xù)3.2.1房屋交易稅費(fèi)繳納3.2.2房屋交易合同備案3.2.3房屋交易過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付及驗(yàn)收4.2房屋質(zhì)量問(wèn)題處理4.3房屋售后服務(wù)5.1合同的生效、變更和解除5.2違約責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決方式5.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)5.5合同的附件第一部分：合同如下：1.1房屋買賣雙方的基本信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置房屋位于：（詳細(xì)地址）1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：（具體結(jié)構(gòu)）房屋建筑面積：（平方米）1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：（證件號(hào)碼）1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣：（大寫金額）元整（小寫金額）。1.3.2支付方式（1）人民幣：（大寫金額）元整（小寫金額），作為定金，乙方在簽訂本合同時(shí)支付；（2）人民幣：（大寫金額）元整（小寫金額），作為首付款，乙方在辦理貸款手續(xù)后支付；（3）剩余房款人民幣：（大寫金額）元整（小寫金額），乙方通過(guò)貸款方式支付。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.4.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）房屋貸款手續(xù)辦理完畢；（4）房屋交易稅費(fèi)繳納完畢；（5）本合同約定的其他條件。2.1房屋交易過(guò)程中的審查2.1.1房屋所有權(quán)審查甲方向乙方保證，房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.1.2房屋性質(zhì)審查甲方向乙方保證，房屋性質(zhì)為：（住宅/商業(yè)/辦公等），符合乙方的購(gòu)房需求。2.1.3房屋面積審查甲方向乙方保證，房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載面積一致。2.2房屋交易過(guò)程中的審批2.2.1購(gòu)房資格審批乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理購(gòu)房資格審批手續(xù)。2.2.2貸款審批乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定，自行辦理貸款審批手續(xù)。2.2.3房屋交易備案審批雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)政府部門的規(guī)定，辦理房屋交易備案審批手續(xù)。3.1房屋登記手續(xù)3.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)自合同簽訂之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.2房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)自合同簽訂之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.3房屋抵押登記乙方應(yīng)自貸款審批通過(guò)之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋抵押登記手續(xù)。3.2房屋交易過(guò)程中的其他手續(xù)3.2.1房屋交易稅費(fèi)繳納雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，繳納房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2.2房屋交易合同備案雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)政府部門的規(guī)定，辦理房屋交易合同備案手續(xù)。3.2.3房屋交易過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)政府部門的規(guī)定，辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)。4.1房屋交付及驗(yàn)收4.1.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2房屋質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商解決。4.3房屋售后服務(wù)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，提供房屋售后服務(wù)。5.1合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于：（簽訂時(shí)間）在：（簽訂地點(diǎn)8.1房屋交付及驗(yàn)收8.1.1房屋內(nèi)物品清單甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同確認(rèn)房屋內(nèi)物品清單，包括家具、家電等。8.1.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)自交付之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。8.2房屋質(zhì)量問(wèn)題處理8.2.1質(zhì)量問(wèn)題的界定（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋存在嚴(yán)重安全隱患；（3）房屋主體傾斜、開裂、滲漏等影響使用的問(wèn)題。8.2.2質(zhì)量問(wèn)題的處理對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后：（具體時(shí)間）內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求賠償。8.3房屋售后服務(wù)8.3.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋交付后，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）房屋交付后，如有家具、家電等設(shè)備設(shè)施故障，甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系維修或更換。8.3.2售后服務(wù)期限甲方提供的售后服務(wù)期限為：（具體時(shí)間）年。9.1合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于：（簽訂時(shí)間）在：（簽訂地點(diǎn)）簽訂。9.5合同的附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋買賣雙方身份證復(fù)印件；（4）其他重要文件。10.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，繳納房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。10.2房屋交易費(fèi)用雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)政府部門的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、鑒證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。11.1房屋貸款乙方如需辦理房屋貸款，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定，自行辦理貸款審批手續(xù)。11.2貸款還款責(zé)任乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款。如乙方未能按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。12.2保險(xiǎn)理賠如房屋發(fā)生意外損失，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。13.1房屋租賃如乙方在購(gòu)房后需出租房屋，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋租賃手續(xù)。13.2租金收益房屋租賃期間的租金收益，歸乙方所有。14.1房屋轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋。如甲方確需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)事先征得乙方同意，并按照本合同約定的價(jià)格及方式支付轉(zhuǎn)讓款。14.2房屋繼承如房屋在本合同簽訂后發(fā)生繼承，甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋繼承手續(xù)。14.3房屋贈(zèng)與如房屋在本合同簽訂后發(fā)生贈(zèng)與，甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、登記機(jī)構(gòu)等。第三方介入旨在確保交易的公平、公正和合法性。15.2第三方責(zé)任及權(quán)利15.2.1房地產(chǎn)中介中介方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、政策咨詢、交易撮合等服務(wù)。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如中介方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2律師律師應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的執(zhí)業(yè)資格，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供法律咨詢、起草合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等法律事務(wù)。律師應(yīng)保證所提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。如律師未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，律師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.3評(píng)估師評(píng)估師應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，為甲方和乙方提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估師應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性。如評(píng)估師未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，評(píng)估師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.4登記機(jī)構(gòu)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保證登記手續(xù)的合法性和效率。如登記機(jī)構(gòu)未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第