2024年度二手房買賣合同風(fēng)險防范指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同風(fēng)險防范指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及維修費用第七條：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任7.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理7.2法律責(zé)任承擔(dān)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任9.2賠償金額及支付方式第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3物業(yè)管理費第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同副本13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且不屬于新房市場的存量房。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米。2.3房屋面積標(biāo)的房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號標(biāo)的房屋所有權(quán)證號為____________。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵；保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定，具備交易條件；按照合同約定的時間、方式交付標(biāo)的房屋；配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方按照合同約定支付房屋購買價款；接收標(biāo)的房屋，并承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險；按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2支付方式及支付時間乙方采取如下第____________種方式支付購房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將房款支付至甲方指定的賬戶。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部費用。（2）乙方承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部費用。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2維修責(zé)任及維修費用標(biāo)的房屋在交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第七條：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任7.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理如發(fā)生標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。7.2法律責(zé)任承擔(dān)如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o效、被撤銷或者解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同解除條件一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，造成的損失由違約方承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金為房價的____________%。9.2賠償金額及支付方式賠償金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。甲方應(yīng)在本合同解除之日起____________日內(nèi)，將賠償金支付給乙方。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。12.2房屋保險房屋保險由乙方負(fù)責(zé)辦理，保險費用由乙方承擔(dān)。12.3物業(yè)管理費物業(yè)管理的費用由乙方承擔(dān)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同副本本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供本合同的副本。13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：____________、____________、____________等。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____________（地點）簽署。14.3合同簽署人簽字甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)、評估機構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程而介入的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)事先通知甲乙方，并取得雙方的同意。2.2第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方收費及支付3.1第三方收費第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。3.2第三方支付甲乙方按照合同約定支付第三方費用，支付方式及支付時間由甲乙方協(xié)商確定。第四條：第三方服務(wù)的變更和解除4.1第三方服務(wù)變更甲乙方如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。4.2第三方服務(wù)解除甲乙方如需解除第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方如需調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立地位，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如因中介方原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與貸款銀行關(guān)系如第三方為貸款銀行，貸款銀行應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如因貸款銀行原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，由貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約行為及責(zé)任第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金為因此給甲乙方造成的直接經(jīng)濟損失。7.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)在本合同解除之日起____________日內(nèi)，將賠償金支付給甲乙方。第八條：爭議解決如發(fā)生第三方違約或其他爭議的，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：本附加條款的效力本附加條款與本合同具有同等效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的溝通甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過書面形式進行，并保留相應(yīng)的溝通記錄。10.2第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)為本合同履行過程提供完整的服務(wù)記錄，以證明其服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。10.3第三方服務(wù)評價合同履行完畢后，甲乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進行評價，并有權(quán)向相關(guān)部門投訴。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。2.附件二：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供本合同的副本。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于：____________、____________、____________等。4.附件四：第三方服務(wù)記錄詳細(xì)要求：第三方應(yīng)為本合同履行過程提供完整的服務(wù)記錄，以證明其服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：第三方服務(wù)評價詳細(xì)要求：合同履行完畢后，甲乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進行評價，并有權(quán)向相關(guān)部門投訴。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未能在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。4.甲方未履行合同約定義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照合同約定提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并支付違約金。5.乙方未履行合同約定義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并支付違約金。6.第三方未履行合同約定義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未按照合同約定完成服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失，并支付違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同風(fēng)險防范指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交付及過戶2.1交付時間及條件2.2過戶時間及程序2.3交付與過戶費用承擔(dān)第三條：房屋價格及支付3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3支付費用及承擔(dān)方第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2瑕疵責(zé)任及處理4.3質(zhì)量爭議解決方式第五條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任6.2賠償金額及方式6.3違約爭議解決方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序及費用第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條：其他約定10.1房屋附屬設(shè)施及權(quán)益10.2交易過程中的稅費承擔(dān)10.3雙方約定的其他事項第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明11.4其他重要文件第十二條：合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人第十三條：合同的備案與登記13.1合同備案時間及程序13.2房屋登記時間及程序13.3備案與登記費用承擔(dān)第十四條：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分發(fā)及保管14.3合同電子版保管及使用第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方地址：1.3房屋信息房屋坐落于：房屋所有權(quán)證號：房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳細(xì)情況：第二條：房屋交付及過戶2.1交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)應(yīng)清理干凈，騰空交付。2.2過戶時間及程序雙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶程序如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶手續(xù)；（2）按照不動產(chǎn)登記中心的要求提交相關(guān)材料，并繳納相關(guān)稅費；（3）不動產(chǎn)登記中心審核通過后，發(fā)放新的房屋所有權(quán)證。2.3交付與過戶費用承擔(dān)（1）房屋交易稅費：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由【】方承擔(dān)；（2）房屋過戶費用：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由【】方承擔(dān)；（3）其他費用：如物業(yè)費、水電費等，由【】方承擔(dān)。第三條：房屋價格及支付3.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2付款方式及期限（1）在本合同簽訂后【】日內(nèi)，支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為定金；（2）定金支付后【】日內(nèi)，支付剩余房價款，即人民幣【】（大寫：【】元整）。3.3支付費用及承擔(dān)方（1）定金：由【】方支付；（2）剩余房價款：由【】方支付。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證，該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2瑕疵責(zé)任及處理（1）甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)瑕疵后【】日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（2）如瑕疵修復(fù)后仍影響居住安全或使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房價款及賠償損失；4.3質(zhì)量爭議解決方式如發(fā)生房屋質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【】機構(gòu)申請鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果處理。第五條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時間、條件交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）如房屋存在瑕疵，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間、方式支付房價款；（2）接收并妥善保管房屋相關(guān)證件；（3）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（4）如房屋存在瑕疵，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本合同涉及的房屋共有權(quán)人、物業(yè)公司等第三方，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。第六條：違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任（1）甲方未按照約定時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的【】%；（2）乙方未按照約定時間、方式支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的【】%；（3）雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2賠償金額及方式（1）賠償金額：違約金及由此產(chǎn)生的損失；（2）賠償方式：現(xiàn)金支付或從違約方應(yīng)支付的款項中扣除。6.3違約爭議解決方式如發(fā)生違約爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，向【】申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部房價款；（3）雙方其他合同義務(wù)履行完畢。9.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。第十條：其他約定10.1房屋附屬設(shè)施及權(quán)益房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬，按照雙方另行約定的方式處理。10.2交易過程中的稅費承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照本合同第四條約定承擔(dān)。10.3雙方約定的其他事項雙方還可以就本合同未涉及的事項進行約定，以補充本合同的內(nèi)容。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明，作為本合同的附件。11.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明如房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)向乙方說明，并出具書面材料，作為本合同的附件。11.4其他重要文件雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他文件。第十二條：合同簽署12.1合同簽署時間本合同于【】年【】月【】日簽署。12.2合同簽署地點本合同于【】簽署。12.3合同簽署人甲方（出賣人）簽字/蓋章：____________乙方（買受人）簽字/蓋章：____________第十三條：合同的備案與登記13.1合同備案時間及程序本合同簽訂后【】日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本提交不動產(chǎn)登記中心進行備案。13.2房屋登記時間及程序按照本合同約定，雙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。13.3備案與登記費用承擔(dān)備案與登記過程中產(chǎn)生的費用，按照本合同第四條約定承擔(dān)。第十四條：合同的保管14.1合同正本保管方本合同正本由【】方保管。14.2合同副本分發(fā)及保管本合同副本由【】方分發(fā)并保管。14.3合同電子版保管及使用本合同電子版由【】方保管，并負(fù)責(zé)合理使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房源信息的中介機構(gòu)；（2）進行房屋評估的專業(yè)機構(gòu)；（3）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（4）提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)；（5）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易過程，應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方的同意。甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方進行審查，確保第三方具備合法資質(zhì)和良好信譽。2.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同義務(wù)，確保交易安全。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第三條：第三方服務(wù)費用及承擔(dān)方3.1第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)所需的費用，由【】方承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費用支付方式第三方服務(wù)費用的支付方式，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對其責(zé)任范圍和賠償金額的限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方介入合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照第三方責(zé)任限額進行賠償。賠償范圍包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方或乙方損失的購房款；（2）因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方或乙方支付的違約金；（3）因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方或乙方產(chǎn)生的其他直接損失。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為及處理第三方如發(fā)生違約行為，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【】機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，并根據(jù)調(diào)解或仲裁結(jié)果處理。5.2第三方違約賠償?shù)谌饺绨l(fā)生違約行為，應(yīng)按照第三方責(zé)任限額進行賠償。賠償金額不足以彌補甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。如雙方無法達成一致，甲方和乙方均有權(quán)解除本合同。6.2第三方替代甲方和乙方應(yīng)在第三方退出后【】日內(nèi)，選擇替代的第三方，并重新簽訂相關(guān)合同。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲方、乙方之間的交易糾紛。7.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，履行第三方義務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得收取不正當(dāng)費用。第八條：第三方介入合同的簽訂8.1第三方介入合同的簽訂時間甲方、乙方與第三方簽訂第三方介入合同的時間，為本合同簽訂后【】日內(nèi)。8.2第三方介入合同的內(nèi)容第三方介入合同應(yīng)包括但不限于：第三方義務(wù)、第三方責(zé)任限額、第三方違約處理等條款。8.3第三方介入合同的保管第三方介入合同的正本由【】方保管，副本由【】方分發(fā)并保管。第九條：第三方介入后的合同修改9.1第三方介入后的合同修改如第三方介入合同與本合同存在沖突或不一致之處，以第三方介入合同為準(zhǔn)。9.2第三方介入后的合同補充如第三方介入合同中存在本合同未涉及的事項，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并補充本合同相關(guān)條款。第十條：第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除如第三方發(fā)生違約行為，導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除本合同。10.2第三方介入后的合同解除程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合同；協(xié)商不成的，可以向【】機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，并根據(jù)調(diào)解或仲裁結(jié)果處理。第十一條：第三方介入后的合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明附件4：房屋評估報告附件5：房屋買賣合同附件6：房屋買賣定金支付憑證附件7：房屋買賣尾款支付憑證附件8：房屋過戶申請書附件9：房屋過戶稅費支付憑證附件10：房屋交付憑證附件11：房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄附件12：房屋質(zhì)量問題賠償協(xié)議附件13：第三方介入合同附件14：第三方服務(wù)費用支付憑證附件15：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件16：第三方違約賠償協(xié)議附件17：合同解除協(xié)議附件18：其他重要文件附件的要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證，應(yīng)由不動產(chǎn)登記中心出具，并加蓋公章，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件2：