山東省物業(yè)服務(wù)合同(2024版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME山東省物業(yè)服務(wù)合同(2024版)2本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（政府相關(guān)部門）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與設(shè)施2.2物業(yè)服務(wù)項目與標準2.3物業(yè)服務(wù)合同期限第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制3.3物業(yè)服務(wù)費用的違約金計算方式第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修保養(yǎng)責(zé)任4.2甲方維修保養(yǎng)責(zé)任4.3共同維修保養(yǎng)項目及費用承擔(dān)第五條物業(yè)安全與管理5.1物業(yè)公司安全管理責(zé)任5.2甲方安全管理責(zé)任5.3緊急事故處理程序第六條物業(yè)公司員工管理6.1物業(yè)公司員工服務(wù)規(guī)范6.2物業(yè)公司員工培訓(xùn)與管理6.3物業(yè)公司員工職責(zé)與分工第七條甲方權(quán)益與義務(wù)7.1甲方權(quán)益保障7.2甲方義務(wù)履行7.3甲方違規(guī)行為處理第八條乙方權(quán)益與義務(wù)8.1乙方權(quán)益保障8.2乙方義務(wù)履行8.3乙方違規(guī)行為處理第九條合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3合同變更解除后的權(quán)益處理第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)13.3合同修訂歷史第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定內(nèi)容14.2甲方與丙方其他約定內(nèi)容14.3乙方與丙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：山東省某某小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方聯(lián)系方式：，138xxxx56781.2乙方（物業(yè)公司）名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方聯(lián)系方式：，139xxxx32101.3丙方（政府相關(guān)部門）名稱：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳1.3丙方聯(lián)系方式：，137xxxx第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與設(shè)施：本合同所指物業(yè)范圍包括山東省某某小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、配套設(shè)施（包括但不限于綠化、道路、停車場、公共設(shè)施等）2.2物業(yè)服務(wù)項目與標準：乙方應(yīng)按照《某某物業(yè)管理服務(wù)標準》提供服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等2.3物業(yè)服務(wù)合同期限：本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，自動續(xù)約三年第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付方式：物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元/月/平方米，按建筑面積計算，每季度支付一次3.2物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行3.3物業(yè)服務(wù)費用的違約金計算方式：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為逾期金額的千分之五第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修保養(yǎng)責(zé)任：乙方負責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運行4.2甲方維修保養(yǎng)責(zé)任：甲方負責(zé)自用部位及設(shè)施的維修與保養(yǎng)4.3共同維修保養(yǎng)項目及費用承擔(dān)：共同維修保養(yǎng)項目由雙方協(xié)商確定，相關(guān)費用按約定分擔(dān)第五條物業(yè)安全與管理5.1物業(yè)公司安全管理責(zé)任：乙方負責(zé)物業(yè)的安全管理，保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全5.2甲方安全管理責(zé)任：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行安全管理5.3緊急事故處理程序：發(fā)生緊急事故時，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時通知甲方第六條物業(yè)公司員工管理6.1物業(yè)公司員工服務(wù)規(guī)范：乙方員工應(yīng)遵守服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)6.2物業(yè)公司員工培訓(xùn)與管理：乙方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)與管理，提高服務(wù)質(zhì)量6.3物業(yè)公司員工職責(zé)與分工：乙方應(yīng)明確員工的職責(zé)與分工，確保各項工作順利進行第八條乙方權(quán)益與義務(wù)8.1乙方權(quán)益保障：乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有物業(yè)服務(wù)權(quán)益，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等8.2乙方義務(wù)履行：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障甲方權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)8.3乙方違規(guī)行為處理：乙方如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方責(zé)任第九條合同變更與解除9.1合同變更條件與程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同解除條件與程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.3合同變更解除后的權(quán)益處理：合同變更解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)權(quán)益事項第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)物業(yè)管理部門申請調(diào)解10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁10.4法律訴訟：如仲裁不成，可向合同約定的法院提起訴訟第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失11.2乙方違約責(zé)任：乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失11.3丙方違約責(zé)任：丙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.3合同終止條件：合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括《某某物業(yè)管理服務(wù)標準》、《某某小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》等13.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有13.3合同修訂歷史：本合同自2024年1月1日起實施，修訂歷史如下：2024年1月1日：合同首次簽訂2025年1月1日：合同第一次修訂2026年1月1日：合同第二次修訂第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定內(nèi)容：雙方同意，合同以外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議14.2甲方與丙方其他約定內(nèi)容：雙方同意，合同以外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議14.3乙方與丙方其他約定內(nèi)容：雙方同意，合同以外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，凡是在甲乙方合同履行過程中參與并影響合同執(zhí)行的各方均被視為第三方。第二條第三方介入程序2.1第三方介入：當本合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情形時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入方式和程序。2.2第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選定具備相關(guān)資質(zhì)和能力的第三方，并簽訂第三方服務(wù)合同。2.3第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間內(nèi)介入，并完成相關(guān)事務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在第三方服務(wù)合同中明確。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守甲方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方的利益。4.2第三方與乙方：第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的利益。4.3第三方與丙方：第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守丙方的合法權(quán)益，不得侵犯丙方的利益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方侵權(quán)：如第三方在履行其職責(zé)時侵犯甲乙方或其他方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，甲乙方應(yīng)按照原合同約定的變更程序進行合同變更。6.2新增條款：甲乙方應(yīng)在合同中新增關(guān)于第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)益義務(wù)。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除：當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙方應(yīng)按照原合同約定的解除程序進行合同解除。7.2第三方責(zé)任：合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)因其介入導(dǎo)致的合同解除責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決：當甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)物業(yè)管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.4法律訴訟：如仲裁不成，可向合同約定的法院提起訴訟。第九條附則9.1合同附件：本合同附件包括《第三方服務(wù)合同》、《第三方責(zé)任限額協(xié)議》等。9.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。9.3合同修訂歷史：本合同自2024年1月1日起實施，修訂歷史如下：2024年1月1日：合同首次簽訂。2025年1月1日：合同第一次修訂，增加第三方介入相關(guān)條款。2026年1月1日：合同第二次修訂，完善第三方責(zé)任限額規(guī)定。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方其他約定內(nèi)容：雙方同意，合同以外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《某某物業(yè)管理服務(wù)標準》詳細要求：本附件詳細列舉了物業(yè)服務(wù)的各項標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、公共秩序維護等。附件二：《某某小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》詳細要求：本附件規(guī)定了小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)公司的職責(zé)與權(quán)利、業(yè)主的義務(wù)與權(quán)利、違規(guī)行為的處理等。附件三：《第三方服務(wù)合同》詳細要求：本附件明確了第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費用等，同時約定了第三方的違約責(zé)任。附件四：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細要求：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括違約金、賠償限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未能按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。4.甲方未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常履行合同。5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認定標準：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的千分之五。2.乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)或履行維修保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未能按照約定履行其職