2024年度上海二手住宅買賣合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅買賣合同書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3出賣人承擔(dān)的費(fèi)用第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知9.1通知的方式9.2通知的時(shí)限第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方其他約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：1.1.2出賣人地址：1.1.3營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：1.2.2買受人地址：1.2.3營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：上海市____區(qū)____路____號____棟____單元____室2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米2.3房屋所有權(quán)證號：____第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）；3.2.2買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）；3.3出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：3.3.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）；（2）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）；（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人；4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.2過戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第五條房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證所述房屋現(xiàn)狀真實(shí)，無任何隱瞞或誤導(dǎo)買受人的情況；5.2質(zhì)量保修責(zé)任5.2.1出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；5.2.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×逾期交付天數(shù)；6.1.2出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約6.2.1買受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×逾期支付天數(shù)；6.2.2買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，除非法律另有規(guī)定。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1任何一方未履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；8.2.3雙方同意，合同解除后，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條通知9.1雙方聯(lián)系方式如下：出賣人聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系電話：買受人聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系電話：9.2任何一方發(fā)出通知時(shí)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式，自送達(dá)之日起視為對方已收到該通知。9.3雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)發(fā)出。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1雙方其他約定如下：（1）____；（2）____；（3）____。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2房屋買賣合同附件；12.3其他附件：____。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日13.2買受人簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日第十四條日期14.1合同簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在交易過程中應(yīng)盡的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)；1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)甲乙方的行為；1.2.3第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、市場行情咨詢、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)；2.1.2中介方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用；2.1.3中介方在交易過程中，應(yīng)保持公正、中立，不得偏袒任何一方。2.2評估方介入2.2.1評估方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；2.2.2評估方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，保證評估結(jié)果的客觀、公正；2.2.3評估方對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙方損失的，評估方應(yīng)予以賠償。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)；2.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，高效、公正地完成過戶手續(xù)；2.3.3過戶機(jī)構(gòu)對過戶過程中的失誤承擔(dān)責(zé)任，如因過戶不及時(shí)導(dǎo)致甲乙方損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)；2.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、公正地提供貸款；2.4.3貸款機(jī)構(gòu)對貸款過程中的失誤承擔(dān)責(zé)任，如因貸款不及時(shí)導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，以保障甲乙方的合法權(quán)益；3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定；3.3甲乙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)及服務(wù)合同，確保第三方具備相應(yīng)的責(zé)任限額能力。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾；4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，不得要求第三方履行不屬于其職責(zé)范圍的事項(xiàng)。第五條第三方介入后的爭議解決5.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；5.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，除非法律另有規(guī)定。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.2合同解除條件6.2.1任何一方未履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同；6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；6.2.3雙方同意，合同解除后，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條通知7.1雙方聯(lián)系方式如下：出賣人聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系電話：買受人聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系電話：7.2任何一方發(fā)出通知時(shí)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式，自送達(dá)之日起視為對方已收到該通知。7.3雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)發(fā)出。第八條合同的生效8.1本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同附件附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件4：評估報(bào)告復(fù)印件附件5：過戶申請表復(fù)印件附件6：貸款申請表復(fù)印件附件7：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)，買受人據(jù)此享有購買權(quán)。附件2：房屋買賣合同附件說明：本附件為房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋基本信息、買賣價(jià)格、交付時(shí)間等條款。附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件4：評估報(bào)告復(fù)印件附件5：過戶申請表復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶申請表的復(fù)印件，用于辦理房屋過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。附件6：貸款申請表復(fù)印件說明：本附件為貸款申請表的復(fù)印件，用于買受人申請購房貸款，并與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。附件7：其他相關(guān)文件說明：本附件包括其他與房屋交易相關(guān)的文件，如交易稅票、物業(yè)費(fèi)清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋；2.買受人未按照合同約定支付房款；3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)；4.評估方提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確；5.過戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過戶手續(xù)；6.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款；7.甲乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×逾期交付天數(shù)；2.買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×逾期支付天數(shù)；3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失；4.評估方提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如支付賠償金；5.過戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失；6.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失；7.甲乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。例如，如果房款總額為100萬元，日違約金比例為0.05%，逾期交付天數(shù)為10天，則違約金為5000元。全文完。2024年度上海二手住宅買賣合同書1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)及水電煤等費(fèi)用結(jié)算11.3交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于報(bào)批、備案等用途第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國公民，姓名：【出賣人姓名】，性別：【出賣人性別】，身份證號碼：【出賣人身份證號碼】，住址：【出賣人住址】。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國公民，姓名：【買受人姓名】，性別：【買受人性別】，身份證號碼：【買受人身份證號碼】，住址：【買受人住址】。1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指買受人購買的位于【房屋坐落】的【房屋結(jié)構(gòu)及面積】的住宅，該住宅的所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落該二手住宅坐落為【房屋坐落】。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該二手住宅的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【房屋面積】。2.3房屋所有權(quán)證號該二手住宅的所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格該二手住宅的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元。3.2支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)于【支付時(shí)間】前，通過【支付方式】向出賣人支付交易價(jià)格。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)于【交付時(shí)間】前，將該二手住宅交付給買受人。交付條件為【交付條件】。4.2過戶時(shí)間及費(fèi)用買受人應(yīng)于【過戶時(shí)間】前，完成該二手住宅的所有權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用為【過戶費(fèi)用】，由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證該二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在【保修期限】內(nèi)，對因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2保修范圍及期限保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限為【保修期限】。第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋質(zhì)量，履行房屋交付及過戶手續(xù)；（2）按照約定時(shí)間接收買受人支付的交易價(jià)格；（3）在保修期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（2）按照約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；（3）自交付之日起，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。7.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.3訴訟解決如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2合同解除條件在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十條：合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效條件本合同的任何條款，如果違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或損害國家利益、社會(huì)公共利益，或以合法形式掩蓋非法目的，均視為無效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移買受人應(yīng)自過戶之日起【戶口遷移期限】內(nèi)，將戶口遷出該二手住宅。11.2物業(yè)及水電煤等費(fèi)用結(jié)算買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該二手住宅的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等費(fèi)用。11.3交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，交易過程中的其他費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含該二手住宅的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3其他重要文件本合同附件中還包含其他與交易相關(guān)的文件。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本若干份，用于報(bào)批、備案等用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，如中介方享有傭金收取權(quán)，評估機(jī)構(gòu)享有對房屋進(jìn)行評估的權(quán)利等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在合同簽訂前，選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并將其名稱、聯(lián)系方式等信息告知對方。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)介入交易過程，確保交易順利進(jìn)行。2.3第三方工作內(nèi)容第三方應(yīng)按照本合同約定，完成其工作內(nèi)容，如中介方負(fù)責(zé)房屋買賣雙方的溝通、協(xié)調(diào)及傭金收取等工作，評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估等工作。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方的工作費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.2支付時(shí)間及方式第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任如果第三方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照本合同約定，對超過部分進(jìn)行賠償。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方與中介方的關(guān)系如果第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等其他第三方之間的關(guān)系，由各方按照法律規(guī)定和本合同約定處理。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如果第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。6.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條：爭議解決7.1第三方爭議如果第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2第三方與其他第三方爭議第三方與其他第三方之間的爭議，由各方按照法律規(guī)定和本合同約定處理。第八條：合同的變更與解除8.1第三方變更如果甲乙方需要變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2第三方解除在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方可以協(xié)商解除與第三方的合同。第九條：第三方合同的效力9.1第三方合同生效第三方與甲乙方的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方合同無效第三方與甲乙方的合同任何條款，如果違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或損害國家利益、社會(huì)公共利益，或以合法形式掩蓋非法目的，均視為無效。第十條：其他約定10.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于其資質(zhì)、工作經(jīng)歷等。10.2第三方資料保存第三方應(yīng)將其與交易相關(guān)的資料保存至少【保存期限】年。第十一條：附件11.1第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件。11.2第三方工作成果本合同附件中包含第三方的工作成果，如評估報(bào)告等。第十二條：第三方合同簽訂日期及地點(diǎn)本第三方合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十三條：第三方合同正本及副本13.1第三方合同正本一份，由甲乙方各執(zhí)一份。13.2第三方合同副本若干份，用于報(bào)批、備案等用途。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)清晰、完整地復(fù)制該二手住宅的所有權(quán)證正本內(nèi)容，包括但不限于房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)清晰、完整地復(fù)制買賣雙方的身份證明正本內(nèi)容，包括但不限于姓名、性別、身份證號碼等信息。附件3：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明，如中介方的營業(yè)執(zhí)照、評估機(jī)構(gòu)的評估資質(zhì)證明、過戶機(jī)構(gòu)的過戶資質(zhì)證明等。附件4：房屋評估報(bào)告本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)提供，包括但不限于房屋的市場價(jià)值評估、房屋的結(jié)構(gòu)評估等信息。附件5：房屋過戶手續(xù)辦理清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋過戶所需的手續(xù)、材料及辦理流程等信息。附件6：物業(yè)及水電煤等費(fèi)用結(jié)算清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括但不限于費(fèi)用的計(jì)算方式、繳費(fèi)主體等信息。附件7：交易過程中的其他費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中的其他費(fèi)用及承擔(dān)主體，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。附件8：第三方工作成果其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含第三方在交易過程中產(chǎn)生的其他工作成果，如中介方提供的看房確認(rèn)單、評估機(jī)構(gòu)提供的評估匯總表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋；2.買受人未按照合同約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格；3.第三方未按照合同約定時(shí)間、條件完成其工作內(nèi)容；4.第三方提供的信息、評估結(jié)果等存在虛假、誤導(dǎo)等情況；5.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%，逾期交付或支付的，按照日【違約金計(jì)算方式】計(jì)算；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，對方有權(quán)解除合同；4.其他違約責(zé)任：按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的損失賠償。具體賠償金額根據(jù)買受人實(shí)際損失及合同約定進(jìn)行計(jì)算。全文完。2024年度上海二手住宅買賣合同書2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣的基本情況2.1住宅基本情況2.2買賣住宅的目的2.3住宅的交易價(jià)格第三條：住宅的交付及過戶3.1交付時(shí)間及方式3.2過戶時(shí)間及流程3.3交付和過戶的相關(guān)費(fèi)用第四條：住宅的質(zhì)量和保修4.1住宅質(zhì)量承諾4.2保修范圍和期限4.3質(zhì)量問題的處理方式第五條：交易款項(xiàng)的支付5.1定金支付5.2首付款支付5.3貸款事宜及支付5.4尾款支付第六條：交易雙方的義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的后果第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3適用法律第十條：其他約定10.1房屋戶口遷出10.2物業(yè)和水電煤氣交接10.3合同的生效和終止第十一條：附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2住宅現(xiàn)狀照片11.3買賣雙方身份證明第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同副本14.1出賣人副本14.2買受人副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方地址：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方擁有的，位于上海市（區(qū)/縣）的住宅，具體地址為：第二條：住宅買賣的基本情況2.1住宅基本情況住宅面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：電梯公寓、多層住宅等），房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號為：2.2買賣住宅的目的乙方購買該住宅的目的為自住/投資/其他（請明確填寫）：2.3住宅的交易價(jià)格住宅的交易總價(jià)為人民幣元（大寫：_______________________元整），其中包括房價(jià)款、裝修款、家具家電款等。第三條：住宅的交付及過戶3.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將住宅交付給乙方，交付方式為現(xiàn)場交付。3.2過戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶流程為：_______（請?jiān)敿?xì)描述過戶流程）。3.3交付和過戶的相關(guān)費(fèi)用交付和過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，由_______承擔(dān)（請明確填寫甲方或乙方）。第四條：住宅的質(zhì)量和保修4.1住宅質(zhì)量承諾甲方保證該住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2保修范圍和期限甲方對住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍為住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限為自交付之日起_______年。4.3質(zhì)量問題的處理方式如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣元（大寫：_______________________元整）。第五條：交易款項(xiàng)的支付5.1定金支付乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元（大寫：_______________________元整），定金支付后本合同生效。5.2首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣元（大寫：_______________________元整）。5.3貸款事宜及支付乙方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照銀行的要求按時(shí)還款。5.4尾款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付尾款人民幣元（大寫：_______________________元整）。第六條：交易雙方的義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量，按照約定的時(shí)間交付住宅，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除的條件為：_______（請?jiān)敿?xì)描述合同解除的條件）。7.3合同變更和解除的后果合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方如未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣元（大寫：_______________________元整）。8.2買受人違約責(zé)任乙方如未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣元（大寫：_______________________元整）。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為上海市（區(qū)/縣）人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1房屋戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將戶口遷出該住宅。10.2物業(yè)和水電煤氣交接雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理物業(yè)、水電煤氣的交接手續(xù)。10.3合同的生效和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日終止。第十一條：附件11.1住宅權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含住宅所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號的相關(guān)復(fù)印件。11.2住宅現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含住宅現(xiàn)狀的照片，以證明住宅的實(shí)際情況。11.3買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為上海市（區(qū)/縣）。第十四條：合同副本14.1出賣人副本甲方留存一份本合同正本，作為合同的副本。14.2買受人副本乙方留存一份本合同正本，作為合同的副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：住宅評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等。第二條：第三方責(zé)任的界定2.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅買賣信息，并協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。中介方的責(zé)任限于其從業(yè)范圍和職責(zé)，對于因中介方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對住宅進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其評估報(bào)告的準(zhǔn)確性和公正性，對于因評估失誤導(dǎo)致的合同履行問題，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和銀行規(guī)定，為乙方提供貸款服務(wù)，并按照約定的時(shí)間、金額放款。貸款銀行的責(zé)任限于其貸款服務(wù)的合法性和合規(guī)性，對于因貸款銀行原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其過戶服務(wù)的準(zhǔn)確性和公正性，對于因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)規(guī)定確定，具體責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如因履行本合同而造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償超過責(zé)任限額部分的損失。第四條：第三方介入的程序和條件4.1第