2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理制度2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理制度本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.2合同期限1.3物業(yè)范圍2.服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)維護2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備管理2.5客戶服務(wù)3.服務(wù)費用3.1物業(yè)管理費3.2維修基金3.3其他費用3.4費用支付方式4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任6.2業(yè)主的違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效8.2合同終止8.3合同續(xù)約9.特殊事項9.1自然災(zāi)害9.2公共安全事件9.3重大活動保障10.物業(yè)公司的管理團隊10.1管理團隊組成10.2管理團隊職責11.業(yè)主大會與業(yè)主委員會11.1業(yè)主大會11.2業(yè)主委員會12.物業(yè)服務(wù)合同的公開信息12.1服務(wù)項目12.2服務(wù)標準12.3收費標準13.合同的附件13.1物業(yè)管理制度13.2物業(yè)服務(wù)項目明細表13.3收費項目明細表14.其他約定14.1補充條款14.2修訂歷史14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主名稱）1.2合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時自動續(xù)約一年。1.3物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：（具體物業(yè)地址及范圍）。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)維護物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)的日常維護工作，包括定期檢查和維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。2.2安全保障物業(yè)公司應(yīng)采取必要的措施保障物業(yè)的安全，包括但不限于24小時安保監(jiān)控、定期安全巡查、門禁系統(tǒng)的維護管理等。2.3環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾收集、清潔消毒、綠化養(yǎng)護等。2.4設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的管理工作，包括電梯、供水供電、消防設(shè)施等設(shè)備的維護保養(yǎng)。2.5客戶服務(wù)第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每平方米人民幣：（金額）。3.2維修基金維修基金為每平方米人民幣：（金額）。3.3其他費用其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費等，具體費用按實際使用情況收取。3.4費用支付方式業(yè)主應(yīng)按約定的時間支付服務(wù)費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進行管理和服務(wù)，有權(quán)對業(yè)主違反合同的行為進行制止和處罰。物業(yè)公司的義務(wù)包括按照合同約定提供服務(wù)，維護物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，及時處理業(yè)主的投訴等。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。業(yè)主的義務(wù)包括按照合同約定支付服務(wù)費用，遵守物業(yè)的管理規(guī)定，維護公共秩序等。第五條合同的變更與解除5.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第六條違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失。6.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效本合同自雙方簽字之日起生效。8.2合同終止合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（3）法律規(guī)定合同應(yīng)當終止的其他情形。8.3合同續(xù)約合同到期后，如果雙方均未提出終止合同，則本合同自動續(xù)約一年。如果一方提出終止合同，則需提前三個月書面通知對方。第九條特殊事項9.1自然災(zāi)害如遇自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)損失的，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。9.2公共安全事件如遇公共安全事件導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用的，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。9.3重大活動保障如遇重大活動需要物業(yè)公司提供特殊保障的，雙方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)事項。第十條物業(yè)公司的管理團隊10.1管理團隊組成物業(yè)公司的管理團隊應(yīng)包括：（管理團隊成員名單）。10.2管理團隊職責管理團隊負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第十一條業(yè)主大會與業(yè)主委員會11.1業(yè)主大會業(yè)主大會應(yīng)按照法律、法規(guī)和物業(yè)管理制度的規(guī)定召開。11.2業(yè)主委員會業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負責協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的公開信息12.1服務(wù)項目物業(yè)公司應(yīng)公開服務(wù)項目，包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。12.2服務(wù)標準物業(yè)公司應(yīng)公開服務(wù)標準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。12.3收費標準物業(yè)公司應(yīng)公開收費標準，包括物業(yè)管理費、維修基金等。第十三條合同的附件13.1物業(yè)管理制度附件包括物業(yè)管理制度的具體內(nèi)容。13.2物業(yè)服務(wù)項目明細表附件包括物業(yè)服務(wù)項目的詳細列表。13.3收費項目明細表附件包括收費項目的詳細列表。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充條款。14.2修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)予以記錄。14.3合同簽訂日期本合同于：（簽訂日期）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義在本合同中，“第三方”指的是除甲方和乙方之外的任何個人、公司或機構(gòu)。15.2第三方介入的情形第三方可能介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)的提供需要專業(yè)技術(shù)支持，由第三方專業(yè)公司提供；物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)由第三方服務(wù)提供商負責；業(yè)主或物業(yè)公司指定的第三方進行審計、評估或其他專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責任第三方介入時，其責任應(yīng)由第三方自行承擔。甲方和乙方不承擔第三方行為的直接責任。第十六條第三方介入的附加條款16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商。16.2第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)的范圍、質(zhì)量標準、費用支付等條款。16.3第三方責任限額甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等。16.4第三方行為的監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保其符合合同約定和服務(wù)標準。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的界定第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，各自承擔相應(yīng)的法律責任。17.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時報告服務(wù)進展和問題。17.3第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事宜，確保服務(wù)的順利進行。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約如果第三方未能履行其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。18.2第三方違約的后果第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。18.3第三方違約的處理程序甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中的約定處理違約事宜。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如果需要變更第三方服務(wù)提供商，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。19.2第三方介入的解除如果解除第三方服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)提前通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第二十條第三方介入的公開信息20.1第三方信息公開甲方和乙方應(yīng)將第三方的服務(wù)標準、收費標準等信息向業(yè)主公開。20.2第三方服務(wù)評價業(yè)主有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行評價和反饋。第二十一條其他相關(guān)事項21.1第三方介入的培訓(xùn)甲方和乙方應(yīng)要求第三方對物業(yè)管理人員進行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。21.2第三方介入的保險第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買適當?shù)谋ｋU，以保障甲方和乙方的利益。21.3第三方介入的保密第三方應(yīng)對與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的保密信息進行保密，不得泄露給無關(guān)方。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議的協(xié)商甲方、乙方和第三方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。22.2第三方爭議的調(diào)解如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。22.3第三方爭議的法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)予以記錄，以便查閱和追溯。第二十四條第三方介入的簽訂日期本合同的第三方介入部分于：（簽訂日期）簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)公司的管理制度，包括但不限于物業(yè)公司的組織架構(gòu)、崗位職責、工作流程、服務(wù)標準等。附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)公司提供的服務(wù)項目，包括服務(wù)項目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。附件三：收費項目明細表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出所有收費項目，包括收費項目的名稱、收費標準、收費方式、收費周期等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含本合同未盡事宜的補充協(xié)議，包括但不限于合同的變更、解除、違約責任等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含甲方、乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用、責任限額等。附件六：第三方服務(wù)評價表詳細要求和說明：本附件應(yīng)用于業(yè)主對第三方服務(wù)提供商的服務(wù)的評價，包括但不限于服務(wù)滿意度、服務(wù)改進建議等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同的修訂歷史詳細要求和說明：本附件應(yīng)記錄本合同的修訂歷史，以便查閱和追溯。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或者服務(wù)不符合約定的標準。3.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或者服務(wù)不符合約定的標準。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償因此給對方造成的損失。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔遲延履行違約金。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任的其他形式。示例說明：如甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，甲方應(yīng)承擔遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。如乙方未按約定提供服務(wù)或者服務(wù)不符合約定的標準，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。如第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或者服務(wù)不符合約定的標準，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此遭受的損失。如甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理制度2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目2.2服務(wù)時間及服務(wù)2.3特殊服務(wù)需求的處理第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準3.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查3.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付時間及方式4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1乙方負責的維修保養(yǎng)項目5.2維修保養(yǎng)的時間安排5.3維修保養(yǎng)的質(zhì)量標準第六條：物業(yè)管理與維護6.1乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定6.2乙方對物業(yè)的日常維護6.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理第七條：消防安全管理7.1乙方的消防安全職責7.2消防安全設(shè)施的維護與管理7.3消防安全培訓(xùn)與演練第八條：環(huán)境保護與綠化8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護規(guī)定8.2綠化工作的實施與維護8.3環(huán)保問題的處理第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)處理第十條：違約責任10.1雙方違反合同的責任10.2乙方未達到服務(wù)質(zhì)量標準的處理10.3甲方未支付服務(wù)費用的處理第十一條：爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的地點及法院11.3仲裁或訴訟的費用承擔第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息12.2保密信息的范圍與期限12.3保密違反的后果第十三條：法律適用與解釋13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同的解釋原則13.3合同未盡事宜的處理第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力14.3附加條款的簽訂日期及方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系本合同甲方為物業(yè)服務(wù)提供方，乙方為物業(yè)服務(wù)接受方。甲方負責提供物業(yè)服務(wù)，乙方負責支付服務(wù)費用并享受服務(wù)。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維修、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、停車管理、康樂設(shè)施管理等。2.2服務(wù)時間及服務(wù)服務(wù)時間為每日8:00至22:00。服務(wù)電話號碼為：×××××××××。2.3特殊服務(wù)需求的處理甲方應(yīng)根據(jù)乙方的特殊服務(wù)需求，制定具體的服務(wù)方案，并報乙方備案。第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準3.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并要求乙方及時整改。3.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理對于服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，如乙方未按要求整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用。第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司其他合理成本等因素計算。4.2服務(wù)費用的支付時間及方式乙方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情及甲方成本合理調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)提前一個月通知乙方。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1乙方負責的維修保養(yǎng)項目乙方負責對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備進行維修與保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等。5.2維修保養(yǎng)的時間安排乙方應(yīng)在每個季度末對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備進行一次全面檢查和維修保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)的質(zhì)量標準乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)的項目達到國家和行業(yè)的相關(guān)標準。第六條：物業(yè)管理與維護6.1乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)的秩序和環(huán)境。6.2乙方對物業(yè)的日常維護乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行日常維護，確保其正常運行。6.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時及時采取措施，減少損失。第八條：消防安全管理8.1乙方的消防安全職責乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家的消防安全法律法規(guī)，負責小區(qū)的消防安全工作，定期進行消防安全檢查，保障消防設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.2消防安全設(shè)施的維護與管理乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。8.3消防安全培訓(xùn)與演練乙方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主的消防安全意識和應(yīng)急能力。第九條：環(huán)境保護與綠化9.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施，防止環(huán)境污染。9.2綠化工作的實施與維護乙方應(yīng)按照規(guī)劃進行綠化工作，并定期對綠化區(qū)域進行維護和管理。9.3環(huán)保問題的處理對于環(huán)保問題，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及時處理，并承擔相應(yīng)責任。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件與程序合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)費用。第十一條：違約責任11.1雙方違反合同的責任雙方違反合同的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。11.2乙方未達到服務(wù)質(zhì)量標準的處理乙方未達到服務(wù)質(zhì)量標準的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)扣除相應(yīng)費用。11.3甲方未支付服務(wù)費用的處理甲方未支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限為合同終止后三年。12.3保密違反的后果違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條：法律適用與解釋13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同的解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容、誠信原則及公平原則。13.3合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠信、公平的原則協(xié)商解決。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以協(xié)商約定其他與合同有關(guān)的事項。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。14.3附加條款的簽訂日期及方式附加條款應(yīng)由雙方簽署，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、環(huán)保檢測機構(gòu)等。1.2第三方責任劃分第三方介入時，其責任范圍和責任限額由本合同及相關(guān)附加條款明確規(guī)定。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面補充協(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，且不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責任的額外條款及說明3.1第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責任限額，以防止第三方逃避責任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入時，應(yīng)明確其與甲方、乙方的關(guān)系，避免利益沖突。4.2第三方與小區(qū)業(yè)主的關(guān)系第三方介入小區(qū)服務(wù)時，應(yīng)尊重小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，履行服務(wù)職責。第五條：第三方服務(wù)的監(jiān)督與管理5.1甲方對第三方的監(jiān)督甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方對第三方的管理乙方應(yīng)協(xié)助甲方對第三方進行管理，共同維護小區(qū)秩序。第六條：第三方服務(wù)的變更與終止6.1第三方服務(wù)的變更如需變更第三方服務(wù)，應(yīng)遵循合同變更程序，簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方服務(wù)的終止如需終止第三方服務(wù)，應(yīng)遵循合同終止程序，簽訂書面終止協(xié)議。第七條：第三方服務(wù)違約的處理7.1第三方違約的處理第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。第八條：第三方服務(wù)的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密予以保密。8.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限為合同終止后三年。第九條：第三方服務(wù)的法律適用與解釋9.1第三方服務(wù)的法律法規(guī)適用第三方服務(wù)適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2第三方服務(wù)的合同解釋第三方服務(wù)的合同解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容、誠信原則及公平原則。第十條：第三方服務(wù)的其他條款10.1雙方約定的其他事項雙方可以協(xié)商約定其他與第三方服務(wù)有關(guān)的事項。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。第十一條：第三方服務(wù)的簽訂日期及方式第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽署，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維修、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全