2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同標(biāo)的及銷(xiāo)售策略詳細(xì)約定2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同標(biāo)的及銷(xiāo)售策略詳細(xì)約定本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同標(biāo)的物定義2.銷(xiāo)售標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3銷(xiāo)售房屋類(lèi)型2.4銷(xiāo)售房屋數(shù)量3.銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策3.1銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格3.2優(yōu)惠政策3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.銷(xiāo)售付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.銷(xiāo)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同備案時(shí)間6.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序及期限7.售后服務(wù)及相關(guān)責(zé)任7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2質(zhì)量保修責(zé)任7.3甲方違約責(zé)任8.乙方銷(xiāo)售義務(wù)及責(zé)任8.1銷(xiāo)售推廣義務(wù)8.2客戶信息管理8.3乙方違約責(zé)任9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效、終止日期及時(shí)間11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.其他約定事項(xiàng)12.1甲方提供資料12.2乙方提供資料12.3雙方合作事項(xiàng)13.甲方聲明及承諾13.1房屋產(chǎn)權(quán)及合規(guī)性13.2房屋質(zhì)量及交付14.乙方聲明及承諾14.1銷(xiāo)售能力及渠道14.2客戶服務(wù)及維護(hù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)：（甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：），地址：（甲方注冊(cè)地址）。1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)：（乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：），地址：（乙方注冊(cè)地址）。1.3合同標(biāo)的物定義合同標(biāo)的物為：（具體房屋地址、房屋編號(hào)及房屋面積）。第二條銷(xiāo)售標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)為：（項(xiàng)目名稱(chēng)）。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置房地產(chǎn)項(xiàng)目位于：（項(xiàng)目具體地址）。2.3銷(xiāo)售房屋類(lèi)型銷(xiāo)售房屋類(lèi)型為：（房屋戶型、面積等詳細(xì)信息）。2.4銷(xiāo)售房屋數(shù)量銷(xiāo)售房屋數(shù)量為：（具體房屋數(shù)量）。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策3.1銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格為：（元/平方米/套）。3.2優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策為：（具體優(yōu)惠政策，如團(tuán)購(gòu)、折扣等）。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制價(jià)格調(diào)整機(jī)制為：（價(jià)格調(diào)整的條件、方式及時(shí)間）。第四條銷(xiāo)售付款方式及進(jìn)度4.1付款方式付款方式為：（付款方式，如全款、按揭等）。4.2付款進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：（具體付款進(jìn)度及時(shí)間）。第五條銷(xiāo)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為：（具體簽訂時(shí)間）。5.2合同備案時(shí)間合同備案時(shí)間為：（具體備案時(shí)間）。第六條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間交付時(shí)間為：（具體交付時(shí)間）。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)為：（房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及質(zhì)量要求）。6.3驗(yàn)收程序及期限驗(yàn)收程序及期限為：（驗(yàn)收程序、驗(yàn)收期限及驗(yàn)收不合格的處理方式）。第七條售后服務(wù)及相關(guān)責(zé)任7.1售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)內(nèi)容包括：（保修、維修、咨詢服務(wù)等）。7.2質(zhì)量保修責(zé)任質(zhì)量保修責(zé)任為：（保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等）。7.3甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任為：（甲方未履行合同約定的義務(wù)所需承擔(dān)的責(zé)任）。第八條乙方銷(xiāo)售義務(wù)及責(zé)任8.1銷(xiāo)售推廣義務(wù)乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行銷(xiāo)售推廣，包括但不限于：（宣傳、廣告、推廣活動(dòng)等）。8.2客戶信息管理乙方應(yīng)對(duì)客戶信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方，并確?？蛻粜畔⒄鎸?shí)、準(zhǔn)確。8.3乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任為：（乙方未履行合同約定的義務(wù)所需承擔(dān)的責(zé)任）。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件合同變更條件為：（變更條件及變更程序）。9.2合同解除條件合同解除條件為：（解除條件及解除程序）。9.3合同終止條件合同終止條件為：（終止條件及終止程序）。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止日期及時(shí)間11.1合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期合同終止日期為：（合同終止的具體日期）。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1甲方提供資料12.2乙方提供資料12.3雙方合作事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上的合作范圍、方式等：（具體合作事項(xiàng)）。第十三條甲方聲明及承諾13.1房屋產(chǎn)權(quán)及合規(guī)性甲方聲明及承諾，所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。13.2房屋質(zhì)量及交付甲方聲明及承諾，所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，按約定時(shí)間交付。第十四條乙方聲明及承諾14.1銷(xiāo)售能力及渠道乙方聲明及承諾，具備較強(qiáng)的銷(xiāo)售能力及渠道資源，能夠完成合同約定的銷(xiāo)售任務(wù)。14.2客戶服務(wù)及維護(hù)乙方聲明及承諾，將竭誠(chéng)為客戶服務(wù)，積極維護(hù)甲方利益，確保合同順利履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于：（中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等）。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，按照約定職責(zé)行事，確保合同順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有如下權(quán)利：（具體權(quán)利）。第二條第三方介入程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入合同履行過(guò)程的程序?yàn)椋海ň唧w程序）。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：（具體條件）。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限制3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行如下義務(wù)：（具體義務(wù)）。3.2責(zé)任限制第三方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額為：（具體責(zé)任限額）。第四條甲乙方與第三方的權(quán)益劃分4.1甲乙方權(quán)益甲乙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)益為：（具體權(quán)益）。4.2第三方權(quán)益第三方的權(quán)益為：（具體權(quán)益）。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式第三方違約處理方式為：（具體處理方式）。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任為：（具體違約責(zé)任）。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件第三方退出的條件為：（具體退出條件）。6.2第三方退出程序第三方退出程序?yàn)椋海ň唧w退出程序）。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1溝通協(xié)作方式第三方與甲乙方的溝通協(xié)作方式為：（具體溝通協(xié)作方式）。7.2協(xié)作內(nèi)容協(xié)作內(nèi)容包括：（具體協(xié)作內(nèi)容）。第八條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)8.1第三方介入通知第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)向其他方履行通知義務(wù)，確保其他方知曉第三方介入的相關(guān)情況。8.2通知方式通知方式為：（具體通知方式）。第九條第三方介入對(duì)合同其他方的影響9.1影響評(píng)估第三方介入對(duì)其他方的影響為：（具體影響）。9.2影響應(yīng)對(duì)措施應(yīng)對(duì)措施為：（具體應(yīng)對(duì)措施）。第十條第三方介入后的合同變更10.1合同變更條件第三方介入后，合同變更條件為：（具體變更條件）。10.2合同變更程序合同變更程序?yàn)椋海ň唧w變更程序）。第十一條第三方介入后的合同解除與終止11.1合同解除條件第三方介入后，合同解除條件為：（具體解除條件）。11.2合同終止條件合同終止條件為：（具體終止條件）。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，爭(zhēng)議解決方式為：（具體爭(zhēng)議解決方式）。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序?yàn)椋海ň唧w爭(zhēng)議解決程序）。第十三條第三方介入后的合同效力13.1合同效力第三方介入后，合同效力為：（具體合同效力）。13.2合同終止效力合同終止效力為：（具體終止效力條件）。第十四條第三方介入后的其他修正事項(xiàng)14.1其他修正事項(xiàng)第三方介入后，其他修正事項(xiàng)為：（具體修正事項(xiàng)）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2：房屋所有權(quán)證明附件3：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件4：房屋使用說(shuō)明書(shū)附件5：付款憑證附件6：交付確認(rèn)書(shū)附件7：售后服務(wù)承諾函附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：評(píng)估報(bào)告附件10：審計(jì)報(bào)告附件11：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件12：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同該合同為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)主合同，詳細(xì)約定了房屋的買(mǎi)賣(mài)條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件2：房屋所有權(quán)證明該證明文件證明了房屋的所有權(quán)歸屬，確保甲方為房屋的合法所有者。附件3：房屋質(zhì)量保證書(shū)該保證書(shū)由甲方提供，承諾所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并保證在一定期限內(nèi)維修或更換。附件4：房屋使用說(shuō)明書(shū)該說(shuō)明書(shū)詳細(xì)介紹了房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及使用方法，幫助乙方了解并正確使用房屋。附件5：付款憑證該憑證記錄了乙方向甲方支付款項(xiàng)的詳細(xì)信息，包括付款時(shí)間、金額等。附件6：交付確認(rèn)書(shū)該確認(rèn)書(shū)由甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署，確認(rèn)房屋的交付情況及交付時(shí)間。附件7：售后服務(wù)承諾函該承諾函詳細(xì)說(shuō)明了甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括保修、維修等。附件8：中介服務(wù)協(xié)議如合同中涉及中介服務(wù)，該協(xié)議明確了中介方的服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件9：評(píng)估報(bào)告附件10：審計(jì)報(bào)告該報(bào)告由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保甲方具備履約能力。附件11：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件該文件證明了合同及交易符合相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，具備法律效力。附件12：合同履行過(guò)程中的其他重要文件其他可能涉及到的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未履行銷(xiāo)售推廣義務(wù)。5.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：按照合同約定，向乙方支付違約金或賠償損失。2.乙方違約：按照合同約定，向甲方支付違約金或賠償損失。3.第三方違約：按照合同約定，向甲乙雙方支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲交付一天，支付房?jī)r(jià)的1%。若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲支付一天，支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%。若第三方未按約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：根據(jù)合同約定及第三方違約程度確定。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同標(biāo)的及銷(xiāo)售策略詳細(xì)約定1本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.1.2項(xiàng)目位置1.1.3項(xiàng)目規(guī)模1.1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期1.2銷(xiāo)售標(biāo)的1.2.1銷(xiāo)售房屋類(lèi)型1.2.2銷(xiāo)售房屋數(shù)量1.2.3銷(xiāo)售房屋價(jià)格1.2.4銷(xiāo)售房屋交付時(shí)間2.銷(xiāo)售策略2.1銷(xiāo)售渠道2.1.1線上線下渠道2.1.2合作伙伴渠道2.1.3內(nèi)部員工渠道2.2銷(xiāo)售推廣2.2.1廣告宣傳2.2.2活動(dòng)策劃2.2.3優(yōu)惠政策2.3銷(xiāo)售培訓(xùn)2.3.1銷(xiāo)售人員培訓(xùn)內(nèi)容2.3.2銷(xiāo)售人員培訓(xùn)時(shí)間2.3.3銷(xiāo)售人員培訓(xùn)效果評(píng)估3.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核3.1銷(xiāo)售目標(biāo)3.1.1季度銷(xiāo)售目標(biāo)3.1.2年銷(xiāo)售目標(biāo)3.2業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)3.2.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間3.2.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式3.3業(yè)績(jī)考核方式3.3.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核周期3.3.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)3.3.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核流程4.銷(xiāo)售合同簽訂4.1合同簽訂流程4.1.1客戶接待流程4.1.2合同洽談流程4.1.3合同簽訂流程4.2合同條款4.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款4.2.2補(bǔ)充協(xié)議條款4.2.3保密協(xié)議條款5.銷(xiāo)售合同履行5.1房屋交付5.1.1交付時(shí)間5.1.2交付地點(diǎn)5.1.3交付流程5.2售后服務(wù)5.2.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.2.3售后服務(wù)解決方式6.銷(xiāo)售合同變更和解除6.1合同變更6.1.1變更條件6.1.2變更流程6.1.3變更生效時(shí)間6.2合同解除6.2.1解除條件6.2.2解除流程6.2.3解除后的責(zé)任處理7.銷(xiāo)售合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效7.2.1爭(zhēng)議提出時(shí)間7.2.2爭(zhēng)議解決完成時(shí)間8.銷(xiāo)售合同違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1銷(xiāo)售人員違約行為8.1.2開(kāi)發(fā)商違約行為8.2違約責(zé)任8.2.1銷(xiāo)售人員違約責(zé)任8.2.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.銷(xiāo)售合同的終止9.1終止條件9.1.1合同自然終止9.1.2合同提前終止9.2終止后的處理9.2.1終止后的權(quán)利義務(wù)處理9.2.2終止后的合同資料處理10.銷(xiāo)售合同的續(xù)約10.1續(xù)約條件10.1.1續(xù)約時(shí)間10.1.2續(xù)約方式10.1.3續(xù)約前的評(píng)估10.2續(xù)約流程10.2.1續(xù)約申請(qǐng)10.2.2續(xù)約審批10.2.3續(xù)約合同簽訂11.銷(xiāo)售合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1轉(zhuǎn)讓主體11.1.2轉(zhuǎn)讓方式11.1.3轉(zhuǎn)讓限制11.2轉(zhuǎn)讓流程11.2.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)11.2.2轉(zhuǎn)讓審批11.2.3轉(zhuǎn)讓合同簽訂12.銷(xiāo)售合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件12.1.2優(yōu)惠政策附件12.1.3其他重要文件附件12.2第一部分：合同如下：第一條合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：花園1.1.2項(xiàng)目位置：位于市中心繁華地段，東臨路，南接公園，西靠江，北近火車(chē)站。1.1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共分X期開(kāi)發(fā)。1.1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為X年，分X個(gè)階段進(jìn)行。1.2銷(xiāo)售標(biāo)的1.2.1銷(xiāo)售房屋類(lèi)型：包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等。1.2.2銷(xiāo)售房屋數(shù)量：共計(jì)套，具體數(shù)量以實(shí)際銷(xiāo)售情況為準(zhǔn)。1.2.3銷(xiāo)售房屋價(jià)格：住宅均價(jià)為元/平方米，公寓均價(jià)為元/平方米，寫(xiě)字樓均價(jià)為元/平方米，商鋪均價(jià)為元/平方米。1.2.4銷(xiāo)售房屋交付時(shí)間：合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)交付。第二條銷(xiāo)售策略2.1銷(xiāo)售渠道2.1.1線上線下渠道：通過(guò)公司官方網(wǎng)站、第三方房產(chǎn)平臺(tái)、社交媒體等進(jìn)行線上推廣，同時(shí)開(kāi)展線下看房活動(dòng)，設(shè)置接待中心，提供一站式購(gòu)房服務(wù)。2.1.2合作伙伴渠道：與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、裝修公司等建立合作關(guān)系，拓寬銷(xiāo)售渠道。2.1.3內(nèi)部員工渠道：鼓勵(lì)公司員工參與銷(xiāo)售，給予員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，提高銷(xiāo)售積極性。2.2銷(xiāo)售推廣2.2.1廣告宣傳：通過(guò)報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告等多種渠道進(jìn)行廣告宣傳，提高項(xiàng)目知名度。2.2.2活動(dòng)策劃：舉辦各類(lèi)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、團(tuán)購(gòu)活動(dòng)、節(jié)日促銷(xiāo)活動(dòng)等，吸引客戶關(guān)注。2.2.3優(yōu)惠政策：針對(duì)不同客戶群體，提供團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、首套房?jī)?yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。2.3銷(xiāo)售培訓(xùn)2.3.1銷(xiāo)售人員培訓(xùn)內(nèi)容：包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、銷(xiāo)售技巧、客戶服務(wù)等方面。2.3.2銷(xiāo)售人員培訓(xùn)時(shí)間：定期進(jìn)行培訓(xùn)，確保銷(xiāo)售人員掌握最新銷(xiāo)售策略和技能。2.3.3銷(xiāo)售人員培訓(xùn)效果評(píng)估：通過(guò)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、客戶滿意度等指標(biāo)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行評(píng)估。第三條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核3.1銷(xiāo)售目標(biāo)3.1.1季度銷(xiāo)售目標(biāo)：每個(gè)季度末完成住宅銷(xiāo)售套，公寓銷(xiāo)售套，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售套，商鋪銷(xiāo)售套。3.1.2年銷(xiāo)售目標(biāo)：年底完成住宅銷(xiāo)售套，公寓銷(xiāo)售套，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售套，商鋪銷(xiāo)售套。3.2業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)3.2.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)銷(xiāo)售人員實(shí)際銷(xiāo)售額和完成任務(wù)情況，給予一定比例的獎(jiǎng)金。3.2.2獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間：每季度末進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放。3.2.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式：獎(jiǎng)金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放。3.3業(yè)績(jī)考核方式3.3.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核周期：每個(gè)季度為一個(gè)考核周期。3.3.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)：銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售套數(shù)、客戶滿意度等。3.3.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核流程：銷(xiāo)售人員提交業(yè)績(jī)報(bào)告，由銷(xiāo)售經(jīng)理進(jìn)行審核，根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。第四條銷(xiāo)售合同簽訂4.1合同簽訂流程4.1.1客戶接待流程：客戶來(lái)電咨詢→客戶來(lái)訪→接待人員詳細(xì)介紹項(xiàng)目→客戶選房→確認(rèn)房源。4.1.2合同洽談流程：銷(xiāo)售人員與客戶洽談→確認(rèn)購(gòu)房意向→協(xié)商合同條款→達(dá)成一致。4.1.3合同簽訂流程：雙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》→繳納購(gòu)房款→辦理貸款手續(xù)（如需）→簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。4.2合同條款4.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款：包括房屋基本信息、購(gòu)房款支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.2.2補(bǔ)充協(xié)議條款：包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)費(fèi)用等內(nèi)容。4.2.3保密協(xié)議條款：雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)商業(yè)秘密和客戶信息進(jìn)行保密。第五條銷(xiāo)售合同履行5.1房屋交付5.1.1交付時(shí)間：按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間進(jìn)行交付。5.1.2交付地點(diǎn)：花園交付中心。5.1.3交付流程：客戶憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和身份證到交付中心辦理交付手續(xù)→繳納相關(guān)費(fèi)用→領(lǐng)取鑰匙→驗(yàn)收房屋第八條銷(xiāo)售合同變更和解除8.1合同變更8.1.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同條款，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.1.2變更流程：雙方簽署《合同變更協(xié)議》→變更協(xié)議生效。8.1.3變更生效時(shí)間：變更協(xié)議簽署后立即生效。8.2合同解除8.2.1解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需解除合同，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2.2解除流程：雙方簽署《合同解除協(xié)議》→解除協(xié)議生效。8.2.3解除后的責(zé)任處理：按照解除協(xié)議約定的方式處理。第九條銷(xiāo)售合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.1.2調(diào)解解決：協(xié)商解決不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.1.3仲裁解決：調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效9.2.1爭(zhēng)議提出時(shí)間：爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)提出。9.2.2爭(zhēng)議解決完成時(shí)間：協(xié)商解決爭(zhēng)議應(yīng)在X日內(nèi)完成，調(diào)解應(yīng)在X日內(nèi)完成。第十條銷(xiāo)售合同違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1銷(xiāo)售人員違約行為：包括但不限于不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)等。10.1.2開(kāi)發(fā)商違約行為：包括但不限于不按合同約定交付房屋、交付的房屋不符合約定等。10.2違約責(zé)任10.2.1銷(xiāo)售人員違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條銷(xiāo)售合同的終止11.1終止條件11.1.1合同自然終止：合同約定的期限屆滿，雙方未續(xù)約。11.1.2合同提前終止：雙方協(xié)商一致提前終止合同。11.2終止后的處理11.2.1終止后的權(quán)利義務(wù)處理：按照合同約定處理。11.2.2終止后的合同資料處理：雙方應(yīng)及時(shí)辦理合同終止手續(xù)，交接相關(guān)資料。第十二條銷(xiāo)售合同的續(xù)約12.1續(xù)約條件12.1.1續(xù)約時(shí)間：合同到期前X個(gè)月提出續(xù)約申請(qǐng)。12.1.2續(xù)約方式：雙方簽署《合同續(xù)約協(xié)議》。12.1.3續(xù)約前的評(píng)估：對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估。12.2續(xù)約流程12.2.1續(xù)約申請(qǐng)：銷(xiāo)售方提出續(xù)約申請(qǐng)。12.2.2續(xù)約審批：雙方協(xié)商一致后進(jìn)行審批。12.2.3續(xù)約合同簽訂：審批通過(guò)后，雙方簽署續(xù)約合同。第十三條銷(xiāo)售合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.1轉(zhuǎn)讓主體：合同雙方或一方。13.1.2轉(zhuǎn)讓方式：包括但不限于出售、贈(zèng)與、繼承等。13.1.3轉(zhuǎn)讓限制：轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和合同約定。13.2轉(zhuǎn)讓流程13.2.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：轉(zhuǎn)讓方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。13.2.2轉(zhuǎn)讓審批：雙方協(xié)商一致后進(jìn)行審批。13.2.3轉(zhuǎn)讓合同簽訂：審批通過(guò)后，雙方簽署轉(zhuǎn)讓合同。第十四條銷(xiāo)售合同的附件14.1附件內(nèi)容14.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件：包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。14.1.2優(yōu)惠政策附件：包括各類(lèi)優(yōu)惠政策文件。14.1.3其他重要文件附件：包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、裝修公司、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍：第三方指與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)體或組織，且未獲得甲乙雙方授權(quán)代表甲乙雙方行事。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入前，需向甲乙雙方出示合法身份證明及資質(zhì)文件，以確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。2.3甲乙雙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的能力和信譽(yù)，選擇有良好口碑和信譽(yù)的第三方合作。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，配合第三方的服務(wù)，并對(duì)其提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。第四條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除與第三方的合同或協(xié)議。4.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用介入合同之便，損害甲乙雙方利益。第五條第三方介入后的違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方違約：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)提出。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更合同條款。變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入后的合同續(xù)約8.1續(xù)約條件：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以續(xù)約。續(xù)約申請(qǐng)應(yīng)在合同到期前X個(gè)月提出。8.2續(xù)約流程：甲乙雙方與第三方簽訂《合同續(xù)約協(xié)議》，續(xù)約協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第九條第三方介入后的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和合同約定。9.2轉(zhuǎn)讓流程：甲乙雙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其介入合同所導(dǎo)致的責(zé)任限定在其收取的報(bào)酬范圍內(nèi)。10.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其責(zé)任限制不免除其應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任及合同約定責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同終止11.1終止條件：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以終止合同。11