上海房地產(chǎn)中介服務(wù)合同注意事項(xiàng)(2024版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海房地產(chǎn)中介服務(wù)合同注意事項(xiàng)(2024版)2本合同目錄一覽1.中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1.4房源帶看與介紹1.5交易協(xié)調(diào)與跟進(jìn)1.6協(xié)助辦理貸款手續(xù)1.7提供法律咨詢與協(xié)助2.中介服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2費(fèi)用支付時(shí)間2.3費(fèi)用支付方式2.4費(fèi)用包含內(nèi)容2.5費(fèi)用不包含內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1中介公司的權(quán)利與義務(wù)4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)4.3保密條款5.違約責(zé)任5.1中介公司的違約責(zé)任5.2客戶的違約責(zé)任5.3違約賠償金額計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理8.其他事項(xiàng)8.1合同的簽字蓋章8.2合同的生效日期8.3合同的保管8.4合同的復(fù)印件效力9.定義與解釋9.1房源9.2客源9.3中介服務(wù)費(fèi)用9.4合同期限9.5違約9.6爭(zhēng)議解決方式10.附加條款10.1附加條款的說(shuō)明10.2附加條款的效力11.附件11.1附件清單11.2附件的效力12.簽署信息12.1甲方（中介公司）信息12.2乙方（客戶）信息13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，收集并發(fā)布房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、價(jià)格等。1.2客源信息收集與匹配中介公司應(yīng)根據(jù)客戶的購(gòu)房需求，收集并匹配相應(yīng)的客源信息，包括但不限于客源的購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等。1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中介公司應(yīng)向客戶提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，包括但不限于市場(chǎng)趨勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)、政策影響等。1.4房源帶看與介紹中介公司應(yīng)安排專業(yè)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房源，并向客戶介紹房源的具體情況，包括但不限于房源的地理位置、周邊配套、房屋狀況等。1.5交易協(xié)調(diào)與跟進(jìn)中介公司應(yīng)協(xié)調(diào)買賣雙方進(jìn)行交易，并跟進(jìn)交易進(jìn)度，確保交易的順利進(jìn)行，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.6協(xié)助辦理貸款手續(xù)中介公司應(yīng)協(xié)助客戶辦理貸款手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、資料準(zhǔn)備、貸款審批等。1.7提供法律咨詢與協(xié)助中介公司應(yīng)為客戶提供法律咨詢服務(wù)，并在客戶需要時(shí)協(xié)助處理相關(guān)法律事務(wù)，包括但不限于合同審查、權(quán)益保障等。第二條中介服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介公司的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的百分比，具體比例雙方另行協(xié)商確定。2.2費(fèi)用支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付，具體支付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。2.3費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)用可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付，具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。2.4費(fèi)用包含內(nèi)容中介服務(wù)費(fèi)用包含中介公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于房源信息收集與發(fā)布、客源信息收集與匹配、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析等。2.5費(fèi)用不包含內(nèi)容中介服務(wù)費(fèi)用不包括除上述服務(wù)外的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋裝修、家具購(gòu)買等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同的開始日期為雙方簽署合同的日期。3.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為交易完成日期，或雙方另行協(xié)商確定的其他日期。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限等相關(guān)事項(xiàng)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1中介公司的權(quán)利與義務(wù)中介公司有權(quán)要求客戶提供真實(shí)的購(gòu)房需求和身份信息，并應(yīng)按照客戶的需求提供服務(wù)。中介公司應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性，并保密客戶的個(gè)人信息。4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)客戶有權(quán)要求中介公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)的房源信息和服務(wù)?？蛻魬?yīng)向中介公司提供真實(shí)的購(gòu)房需求和身份信息，并按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.3保密條款中介公司和客戶應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1中介公司的違約責(zé)任中介公司如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2客戶的違約責(zé)任客戶如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償金額計(jì)算方式違約賠償金額的計(jì)算方式雙方另行協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1合同的簽字蓋章本合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章方為有效。8.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同的保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)附件。8.4合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力，但涉及簽名和蓋章的復(fù)印件除外。第九條定義與解釋9.1房源指中介公司提供的、可供出售或出租的房地產(chǎn)。9.2客源指中介公司收集的、有購(gòu)房或租房需求的潛在買家或租戶。9.3中介服務(wù)費(fèi)用指中介公司為客戶提供的房地產(chǎn)交易服務(wù)所收取的費(fèi)用。9.4合同期限指本合同規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)的有效期限。9.5違約指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。9.6爭(zhēng)議解決方式指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決途徑。第十條附加條款10.1附加條款的說(shuō)明附加條款是對(duì)本合同的補(bǔ)充，如有附加條款，應(yīng)為本合同不可分割的一部分。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，除非附加條款與本合同明確規(guī)定相沖突。第十一條附件11.1附件清單附件清單應(yīng)列明附件的名稱、數(shù)量、性質(zhì)等詳細(xì)信息。11.2附件的效力附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十二條簽署信息12.1甲方（中介公司）信息甲方信息應(yīng)包括公司名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等。12.2乙方（客戶）信息乙方信息應(yīng)包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。第十三條合同簽署日期本合同簽署日期為雙方簽字蓋章的日期。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為雙方簽字蓋章的地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與房地產(chǎn)交易過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：購(gòu)房人、租房人、出賣人、出租人、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限定2.1甲乙雙方應(yīng)盡力確保第三方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，但不對(duì)第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。2.2甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)。2.3甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，協(xié)助對(duì)方完成交易相關(guān)手續(xù)。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和相關(guān)資料。3.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。3.3第三方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)了解交易房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)和信息。4.3第三方在交易過程中，有權(quán)要求甲乙雙方遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方如違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的交易，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方與甲乙雙方之間的法律關(guān)系，獨(dú)立于甲乙雙方之間的法律關(guān)系。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方如希望變更或解除與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方如未能與甲乙雙方協(xié)商一致，仍應(yīng)履行原合同約定的義務(wù)。7.3甲乙雙方如希望變更或解除與第三方之間的合同關(guān)系，應(yīng)依法辦理。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充8.1如本合同未能涵蓋第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效與終止10.1本合同第三方介入部分自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同第三方介入部分在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第十一條第三方介入的附加條款11.1附加條款應(yīng)對(duì)本合同第三方介入部分進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。11.2附加條款應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條簽署信息12.1甲方（中介公司）信息甲方信息應(yīng)包括公司名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等。12.2乙方（客戶）信息乙方信息應(yīng)包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。12.3第三方信息第三方信息應(yīng)包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。第十三條合同簽署日期本合同簽署日期為甲乙雙方與第三方簽字蓋章的日期。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為甲乙雙方與第三方簽字蓋章的地點(diǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)列出房源的各項(xiàng)信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)情況等。附件2：客源信息表詳細(xì)列出客源的各項(xiàng)信息，包括買家/租戶姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房/租房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等。附件3：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告提供最近一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，包括價(jià)格走勢(shì)、成交量、政策影響等。附件4：房源帶看記錄記錄帶看房源的時(shí)間、地點(diǎn)、房源狀況、客戶反饋等信息。附件5：交易進(jìn)度表詳細(xì)記錄交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。附件6：貸款手續(xù)文件包括貸款申請(qǐng)表格、貸款合同、還款計(jì)劃表等。附件7：法律咨詢記錄記錄客戶咨詢的法律問題及中介公司提供的法律意見或協(xié)助。附件8：補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)合同中未能涵蓋的事項(xiàng)，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件9：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息和服務(wù)。2.乙方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和相關(guān)資料。4.第三方未按照約定配合甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定金額的百分比計(jì)算違約金，具體比例雙方另行