2024年度西安土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用性質(zhì)1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1受讓方資格2.2受讓方義務(wù)2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1合同簽訂3.2土地使用權(quán)變更登記3.3轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.1受讓方權(quán)益4.2出讓方權(quán)益4.3土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方履行合同的義務(wù)5.2合同履行過程中的爭議解決5.3合同監(jiān)督與檢查第六條違約責(zé)任6.1出讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的效力第八條合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款的后果第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同變更與解除的程序第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的權(quán)益12.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.3合同的補充條款第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件13.2受讓方資格證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署地點與時間14.2合同簽署人14.3合同的保存與保管第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.1.1土地位于陜西省西安市，具體地塊坐標為：東經(jīng)度分，北緯度分，地塊面積為平方米。1.1.2土地現(xiàn)狀為空地，可用于建設(shè)、開發(fā)等符合土地使用性質(zhì)的用途。1.2土地使用性質(zhì)1.2.1土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施的建設(shè)與運營。1.2.2受讓方必須按照土地使用性質(zhì)進行土地的開發(fā)與利用，未經(jīng)出讓方同意，不得改變土地使用性質(zhì)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限1.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為年，自合同簽訂之日起計算。1.3.2轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，受讓方有權(quán)按照合同約定續(xù)簽土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1受讓方資格2.1.1受讓方須為依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織。2.1.2受讓方須具備相應(yīng)的資金實力和專業(yè)技術(shù)能力，以保證土地的正常開發(fā)與利用。2.2受讓方義務(wù)2.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。2.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。2.2.3受讓方應(yīng)按照合同約定進行土地的開發(fā)與利用，不得閑置土地。2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣億元，分二期支付。2.3.2受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付第一期轉(zhuǎn)讓價款，占總轉(zhuǎn)讓價格的50%。2.3.3受讓方應(yīng)于土地使用權(quán)變更登記完成后一個月內(nèi)支付第二期轉(zhuǎn)讓價款，占總轉(zhuǎn)讓價格的50%。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1合同簽訂3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.1.2合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。3.2土地使用權(quán)變更登記3.2.1受讓方應(yīng)自合同生效之日起六個月內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2.2出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)3.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3.2具體稅費承擔(dān)比例，雙方另有約定的，從其約定。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.1受讓方權(quán)益4.1.1受讓方自土地使用權(quán)變更登記完成后，取得土地使用權(quán)。4.1.2受讓方有權(quán)按照合同約定對土地進行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理。4.2出讓方權(quán)益4.2.1出讓方在本合同有效期內(nèi)，不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。4.2.2出讓方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。4.3土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓4.3.1未經(jīng)出讓方書面同意，受讓方不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3.2受讓方如需要將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個月通知出讓方，并按照合同約定支付相關(guān)費用。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方履行合同的義務(wù)5.1.1出讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，并按照合同約定提供相關(guān)文件和證明材料。5.1.2受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定進行土地的開發(fā)與利用。5.2合同履行過程中的爭議解決5.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3合同監(jiān)督與檢查5.3.1雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。5.3.2雙方可定期對合同履行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決。第八條合同的終止8.1合同終止條件8.1.1在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同。8.1.2在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。8.2合同終止后的處理8.2.1合同終止后，受讓方應(yīng)停止對土地的開發(fā)與利用，并按照出讓方的要求恢復(fù)土地原狀。8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)款項和其他相關(guān)事項。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限，由雙方在保密協(xié)議中明確。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。9.3違約保密條款的后果9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為泄露信息造成對方損失的賠償額。9.3.2如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)支付合同終止日至保密期限屆滿之日的違約金。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間11.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更與解除的程序11.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3.2合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的權(quán)益12.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，出讓方保留土地上的現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)。12.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，出讓方應(yīng)保證土地不受第三方侵害，如發(fā)生第三方侵權(quán)，由出讓方負責(zé)解決。12.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動。12.2.2雙方應(yīng)互相配合，共同維護土地的正常開發(fā)與利用。12.3合同的補充條款12.3.1如合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并按照本合同約定的方式進行生效。第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件13.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等。13.2受讓方資格證明文件13.2.1受讓方資格證明文件包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于土地評估報告、環(huán)境影響評估報告等。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署地點與時間14.1.1本合同于中華人民共和國陜西省西安市簽署，具體時間為年月日。14.2合同簽署人14.2.1本合同由出讓方授權(quán)代表X與受讓方授權(quán)代表X簽署。14.3合同的保存與保管14.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生合同遺失、損壞等情況，應(yīng)及時通知對方。14.3.2本合同及其附件的副本，雙方各自保存，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙方合同履行過程中，需要第三方提供服務(wù)、協(xié)助或參與的情況。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定、技術(shù)支持等。2.2第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的事務(wù)，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其進行監(jiān)督和管理，以確保第三方履行合同義務(wù)。3.3第三方介入的事務(wù)，如涉及甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。第四條第三方選擇與更換4.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，經(jīng)協(xié)商一致，更換第三方。第五條第三方費用承擔(dān)5.1第三方介入所需的費用，包括但不限于服務(wù)費、中介費、評估費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不代表第三方與甲乙方之間存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因其介入行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更或解除協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，選擇解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第九條第三方權(quán)益保障9.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、干涉第三方的正常經(jīng)營活動等。9.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費用，不得擅自降低費用標準。第十條第三方信息保密10.1第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。第十一條第三方合規(guī)與合法性11.1第三方應(yīng)確保其介入行為符合國家法律法規(guī)，不得從事任何非法活動。11.2第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙方損失。第十二條第三方介入的合同補充協(xié)議12.1如合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并按照本合同約定的方式進行生效。第十三條第三方介入的合同附件13.1第三方介入的合同附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、評估報告、鑒定報告等。第十四條第三方介入的合同簽署與保存14.1第三方介入的合同簽署地點與時間14.1.1第三方介入的合同于中華人民共和國陜西省西安市簽署，具體時間為年月日。14.2第三方介入的合同簽署人14.2.1第三方介入的合同由甲乙方授權(quán)代表X與第三方授權(quán)代表X簽署。14.3第三方介入的合同的保存與保管14.3.1甲乙方應(yīng)妥善保管第三方介入的合同及其附件，如發(fā)生合同遺失、損壞等情況，應(yīng)及時通知對方。14.3.2第三方介入的合同及其附件的副本，甲乙方各自保存，均具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件1.1土地使用權(quán)證1.1.1土地使用權(quán)證是由土地管理部門頒發(fā)的，證明甲乙方擁有土地使用權(quán)的文件。1.1.2土地使用權(quán)證上應(yīng)載明土地的位置、面積、用途等信息。附件二：受讓方資格證明文件2.1營業(yè)執(zhí)照2.1.1受讓方提供的營業(yè)執(zhí)照應(yīng)證明其依法設(shè)立并有效存在。2.1.2營業(yè)執(zhí)照上應(yīng)載明受讓方的名稱、住所、經(jīng)營范圍等信息。附件三：土地評估報告3.1土地評估報告是由具有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)出具的，對土地價值進行評估的文件。3.2土地評估報告應(yīng)包括土地的位置、面積、用途、評估價值等信息。附件四：環(huán)境影響評估報告4.1環(huán)境影響評估報告是由具有資質(zhì)的環(huán)境影響評估機構(gòu)出具的，對土地開發(fā)對環(huán)境產(chǎn)生的影響進行評估的文件。4.2環(huán)境影響評估報告應(yīng)包括土地開發(fā)對周圍環(huán)境的影響、防治措施等信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議5.1中介服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方中介機構(gòu)簽訂的，約定中介機構(gòu)提供服務(wù)的協(xié)議。5.2中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括中介機構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。附件六：技術(shù)支持協(xié)議6.1技術(shù)支持協(xié)議是甲乙方與第三方技術(shù)支持機構(gòu)簽訂的，約定技術(shù)支持機構(gòu)提供技術(shù)服務(wù)的協(xié)議。6.2技術(shù)支持協(xié)議應(yīng)包括技術(shù)支持機構(gòu)的名稱、技術(shù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為一：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款1.1示例說明：甲乙方未按約定時間支付第一期轉(zhuǎn)讓價款，延遲支付超過五個工作日。1.2責(zé)任認定：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金數(shù)額為延遲支付部分的價款的每日千分之五。違