二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議模板范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議模板范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉及的第三方第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同中所涉及的第三方：本合同涉及的第三方為×××小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施及公共區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的清潔、綠化和安保等工作。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)滿足甲方提出的合理要求。第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/月/平方米，按建筑面積計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式：每月5日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)所需的物業(yè)設(shè)施及公共區(qū)域；6.1.2按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；6.1.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干預(yù)乙方的正常工作；6.1.4遵守國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2按照約定時(shí)間收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；6.2.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督；6.2.4遵守國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金；7.1.2甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)所需的物業(yè)設(shè)施及公共區(qū)域的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2乙方的違約責(zé)任7.2.1乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未達(dá)標(biāo)的部分支付違約金；7.2.2乙方未按照約定時(shí)間收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金；7.2.3乙方未遵守國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2泄露后果：泄露方需承擔(dān)泄露內(nèi)容價(jià)值的兩倍賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同中約定其他與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)，如特殊服務(wù)要求、保險(xiǎn)責(zé)任等。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同解除條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。在合同解除前，乙方應(yīng)完成尚未履行的義務(wù)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到其他利益相關(guān)方的行為。1.2第三方介入的條件包括但不限于：政府相關(guān)部門的檢查、審計(jì)、調(diào)解或仲裁等。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、檢查或?qū)徲?jì)等工作。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)保持溝通，確保合同的繼續(xù)履行。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入的行為不改變甲乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方對(duì)合同的履行不負(fù)直接責(zé)任，甲乙方不得因此要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的行為如導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況確定，并在合同中予以明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由第三方與甲乙方協(xié)商解決，甲乙方不得因此要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并保持溝通。第七條第三方介入的違約處理7.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方介入的行為如違反法律法規(guī)，第三方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而侵犯對(duì)方的權(quán)益。8.2第三方不得利用介入行為干擾甲乙方正常的合同履行。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定處理合同終止事宜。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)方。11.2第三方同樣應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密。第十二條第三方介入的履行監(jiān)督12.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。12.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督，并按照合同約定履行義務(wù)。第十三條第三方介入的合同修改13.1第三方介入如導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的權(quán)益保障14.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而侵犯對(duì)方的權(quán)益。14.2第三方不得利用介入行為干擾甲乙方正常的合同履行。第十五條第三方介入的違約處理15.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.2第三方介入的行為如違反法律法規(guī)，第三方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)表附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件五：合同履行監(jiān)督報(bào)告模板附件六：第三方介入情況報(bào)告模板附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件認(rèn)定及應(yīng)對(duì)措施指南附件九：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議附件十：合同變更與終止協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)管理服務(wù)的范圍，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的清潔、綠化和安保等工作。清單中應(yīng)具體到每一項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的清潔、綠化和安保等工作。清單中應(yīng)具體到每一項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式和支付周期，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估方法和評(píng)估周期等。附件五：合同履行監(jiān)督報(bào)告模板詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方提供了一個(gè)合同履行監(jiān)督報(bào)告的模板，用于定期報(bào)告合同履行的情況。附件六：第三方介入情況報(bào)告模板詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方提供了一個(gè)第三方介入情況報(bào)告的模板，用于報(bào)告第三方介入的情況和處理結(jié)果。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方提供了一個(gè)保密協(xié)議的模板，用于明確雙方的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。附件八：不可抗力事件認(rèn)定及應(yīng)對(duì)措施指南詳細(xì)要求和說明：本附件明確了不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)對(duì)措施，幫助甲乙方在遇到不可抗力事件時(shí)進(jìn)行合理應(yīng)對(duì)。附件九：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方提供了一個(gè)爭(zhēng)議解決方式選擇的協(xié)議，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式。附件十：合同變更與終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方提供了一個(gè)合同變更與終止的協(xié)議，用于明確合同變更和終止的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照約定時(shí)間收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未達(dá)標(biāo)的部分支付違約金。3.乙方未按照約定時(shí)間收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)支付遲延支付的金額作為違約金。2.如果乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照未達(dá)標(biāo)的部分支付違約金。3.如果乙方未按照約定時(shí)間收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)支付遲延支付的金額作為違約金。4.如果雙方未按照約定履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.如果第三方未按照約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議模板范本1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)4.2維修資金4.3其他費(fèi)用第五條支付方式與時(shí)間5.1支付方式5.2支付時(shí)間第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等。具體物業(yè)范圍詳見附件1：物業(yè)清單。1.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：包括電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等；（2）環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等；（3）安全管理：包括門禁管理、巡邏巡查、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)等；（4）客戶服務(wù)：包括物業(yè)咨詢、投訴處理、居民溝通協(xié)調(diào)等；（5）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。2.2結(jié)束日期合同期限屆滿，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。如任何一方需終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，不得妨礙乙方正常工作；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議；（4）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)甲方需求，解決物業(yè)問題；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督；（4）乙方應(yīng)按照約定及時(shí)維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)甲方應(yīng)按照約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2維修資金甲方應(yīng)按照約定的比例向乙方支付維修資金，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。維修資金的比例及使用辦法詳見附件4：維修資金管理辦法。4.3其他費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，還有其他費(fèi)用需由甲方支付的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第五條支付方式與時(shí)間5.1支付方式甲方按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間和金額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容、變更生效時(shí)間等。6.2解除條件合同期限屆滿前，任何一方不得單方面解除合同。如一方確需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方無法正常履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容、變更生效時(shí)間等。11.3終止條件合同期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。如雙方無異議，本合同可以續(xù)約。任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求甲方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)有特殊要求的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2乙方特殊要求乙方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)有特殊要求的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則13.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.4維修資金管理辦法13.5其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同內(nèi)容履行義務(wù)。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方選擇與委托16.1第三方選擇甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，選擇第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意。16.2第三方委托甲方或乙方委托第三方履行合同義務(wù)的，應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限、期限、費(fèi)用等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中對(duì)甲方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、能力、合同金額等因素協(xié)商確定，并在書面委托協(xié)議中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的責(zé)任限額。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲方或乙方如發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。乙方應(yīng)在協(xié)商處理過程中承擔(dān)協(xié)助義務(wù)。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲方權(quán)益保護(hù)甲方如發(fā)現(xiàn)第三方侵害其合法權(quán)益的，有權(quán)要求乙方采取措施予以保護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2乙方權(quán)益保護(hù)乙方如發(fā)現(xiàn)第三方侵害其合法權(quán)益的，有權(quán)要求甲方采取措施予以保護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方資料提供20.1第三方資料甲方或乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，向第三方提供必要的資料和信息。20.2第三方資料保密第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)提供的資料和信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第二十一條第三方退出21.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)終止委托協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照委托協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條其他相關(guān)事項(xiàng)22.1甲乙雙方如認(rèn)為需要調(diào)整本合同第三方介入相關(guān)條款的，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。22.2本合同第三方介入相關(guān)條款的修改，不影響其他條款的效力。第二十三條附件23.1第三方委托協(xié)議范本23.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書23.3其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第三方介入相關(guān)修正條款自第三方介入時(shí)生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的范圍、地址、面積、物業(yè)類型等信息。附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等。附件3：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額、收費(fèi)方式等。附件4：維修資金管理辦法詳細(xì)列出維修資金的管理使用辦法，包括資金來源、使用條件、審批流程等。附件5：第三方委托協(xié)議范本用于甲方或乙方委托第三方履行合同義務(wù)時(shí)簽訂的協(xié)議范本。附件6：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書用于明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的數(shù)值和計(jì)算方式等。附件7：維修保養(yǎng)單位名錄列出乙方合作的維修保養(yǎng)單位名錄，包括單位名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)范圍等。附件8：供應(yīng)商名錄列出乙方合作的供應(yīng)商名錄，包括供應(yīng)商名稱、聯(lián)系方式、供應(yīng)產(chǎn)品或服務(wù)范圍等。附件9：檢測(cè)機(jī)構(gòu)名錄列出乙方合作的檢測(cè)機(jī)構(gòu)名錄，包括檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式、檢測(cè)項(xiàng)目等。附件10：其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例說明：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方無法正常履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方未按照約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致其正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例說明：乙方未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)價(jià)值下降，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方無法正常履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：第三方未能按照約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議模板范本2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條支付方式與時(shí)間5.1支付方式5.2支付時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的處理第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效條件第十二條合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十三條合同的解除13.1解除合同的條件13.2解除合同的程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等物業(yè)設(shè)施。具體物業(yè)范圍詳見附件一。1.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)設(shè)施的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生清掃和綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)設(shè)施的公共部位維修和保養(yǎng)；（5）為甲方提供相關(guān)的物業(yè)咨詢和服務(wù)。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件二中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用；（2）確保物業(yè)設(shè)施的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（3）及時(shí)響應(yīng)甲方的維修和保養(yǎng)需求；（4）提供24小時(shí)客戶服務(wù)，解答甲方咨詢和投訴。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。2.2合同結(jié)束日期合同期限屆滿，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的配合和支持；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；（4）按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用；（2）保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)環(huán)境的衛(wèi)生和秩序；（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方的合理建議和投訴及時(shí)予以處理和答復(fù)；（4）遵守法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)設(shè)施的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。4.2維修基金甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向乙方支付維修基金，用于物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)。具體金額和用途詳見附件四。4.3其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金外，乙方因提供合同約定服務(wù)發(fā)生的其他必要費(fèi)用，甲方應(yīng)予以支付。具體費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。第五條支付方式與時(shí)間5.1支付方式甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等支付方式。5.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金。其他費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額和約定的時(shí)間支付。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同終止合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失。不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決。如果超過該時(shí)效，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。第十三條合同的解除13.1解除合同的條件雙方同意解除合同的，可以協(xié)商一致解除合同。13.2解除合同的程序雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理對(duì)于本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則予以處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)、物資供應(yīng)等服務(wù)。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、權(quán)限和責(zé)任。2.2甲方應(yīng)在第三方介入前，與乙方進(jìn)行充分溝通，并取得乙方同意。2.3甲方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)約定，包括但不限于物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定或法律法規(guī)規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不會(huì)侵犯他人的合法權(quán)益，如造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4第三方與乙方之間的糾紛，應(yīng)由第三方與乙方自行解決。第四條第三方介入的額外條款4.1甲方應(yīng)就第三方的服務(wù)事項(xiàng)向乙方進(jìn)行說明，并提供第三方的資質(zhì)證明等相關(guān)文件。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并向甲方反饋監(jiān)督情況。4.3甲方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)與乙方進(jìn)行溝通，并聽取乙方的意見。4.4甲方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)將本合同的約定納入合同內(nèi)容，并明確第三方的責(zé)任限額。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任限制等。5.2甲方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同中的責(zé)任限額。5.3