二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)合同

二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）名稱、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（合作方）名稱、地址及聯(lián)系方式第二條合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)目標(biāo)第三條合作方式及分工3.1乙方的義務(wù)3.1.1乙方負責(zé)項目設(shè)計和規(guī)劃3.1.2乙方負責(zé)項目施工和建設(shè)3.1.3乙方負責(zé)項目驗收和交付3.2甲方的義務(wù)3.2.1甲方負責(zé)項目資金籌措3.2.2甲方負責(zé)項目立項和報批3.2.3甲方負責(zé)項目銷售和推廣第四條項目進度及時間表4.1項目啟動時間4.2項目竣工時間4.3各階段工作完成時間表第五條合同價格及支付方式5.1項目總預(yù)算5.2價格調(diào)整機制5.3支付方式及進度第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的責(zé)任6.2不可抗力因素導(dǎo)致違約的處理第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密8.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件及后果第十條合同的附件10.1項目合作協(xié)議10.2項目設(shè)計方案10.3項目施工圖紙第十一條合同的期限11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同期限至項目竣工并交付使用之日止第十二條合同的份數(shù)12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同履行中的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，其他之前簽訂的相關(guān)文件和協(xié)議均無效。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系方式：×××××××××。1.2乙方（合作方）名稱：×××建筑安裝有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系方式：×××××××××。第二條合作項目概述2.1項目名稱：×××花園2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項目開發(fā)目標(biāo)：按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計方案和施工要求，按時完成項目建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗收，達到優(yōu)質(zhì)、高效、安全、環(huán)保的開發(fā)目標(biāo)。第三條合作方式及分工3.1乙方的義務(wù)3.1.1乙方負責(zé)項目設(shè)計和規(guī)劃，按照甲方的要求和國家相關(guān)法規(guī)，提供合理、科學(xué)的設(shè)計方案，并負責(zé)修改和完善。3.1.2乙方負責(zé)項目施工和建設(shè)，按照設(shè)計方案和施工圖紙，組織施工，確保工程質(zhì)量、安全、進度和投資控制。3.1.3乙方負責(zé)項目驗收和交付，按照國家和地方的驗收標(biāo)準(zhǔn)，組織項目驗收，確保項目符合相關(guān)法規(guī)和甲方的要求，按時交付使用。3.2甲方的義務(wù)3.2.1甲方負責(zé)項目資金籌措，按照合同約定和項目進度，及時提供建設(shè)資金，確保項目的順利進行。3.2.2甲方負責(zé)項目立項和報批，按照國家相關(guān)法規(guī)和程序，辦理項目立項、規(guī)劃報批等手續(xù)，確保項目的合法性。3.2.3甲方負責(zé)項目銷售和推廣，根據(jù)市場需求和項目特點，制定銷售策略，組織銷售團隊，進行項目的銷售和推廣工作。第四條項目進度及時間表4.1項目啟動時間：本合同簽訂后30日內(nèi)4.2項目竣工時間：按照雙方協(xié)商確定的施工周期，確保項目在約定的工期內(nèi)完成。4.3各階段工作完成時間表：見附件一《項目進度計劃》第五條合同價格及支付方式5.1項目總預(yù)算：項目總投資預(yù)計為××億元（大寫：人民幣玖億捌仟萬元整），具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2價格調(diào)整機制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致項目投資增加或減少，雙方可協(xié)商調(diào)整價格。5.3支付方式及進度：甲方按照項目進度和雙方協(xié)商確定的付款節(jié)點，向乙方支付相應(yīng)的工程款項。具體支付方式見附件二《支付方式及進度》。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2不可抗力因素導(dǎo)致違約的處理：由于不可抗力因素導(dǎo)致一方不能履行合同約定，該方應(yīng)在第一時間通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況減輕或免除違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實、信用的原則，積極履行合同約定的義務(wù)，如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、談判過程、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件及后果：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于工程結(jié)算、賠償損失等。第十條合同的附件10.1項目合作協(xié)議：雙方就項目合作的基本原則、權(quán)益分配、合作方式等達成的一致意見。10.2項目設(shè)計方案：項目的設(shè)計理念、建筑風(fēng)格、功能布局、技術(shù)參數(shù)等詳細描述。10.3項目施工圖紙：項目的施工圖紙、施工規(guī)范、施工要求等詳細描述。第十一條合同的期限11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限至項目竣工并交付使用之日止。第十二條合同的份數(shù)12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同履行中的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，其他之前簽訂的相關(guān)文件和協(xié)議均無效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)理方等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與項目的某些環(huán)節(jié)，提供相應(yīng)的服務(wù)或監(jiān)督。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：第三方介入需滿足本合同約定的條件，包括但不限于專業(yè)能力、信譽、資質(zhì)等。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進行協(xié)商，達成一致后，第三方應(yīng)簽署相關(guān)的協(xié)議或合同，并按照甲乙雙方的要求履行相應(yīng)的職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果負責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果的合法性、合規(guī)性和有效性。3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項目的實際情況和第三方的能力，合理確定第三方的職責(zé)和權(quán)限。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，并對其不符合約定或不履行義務(wù)的行為采取相應(yīng)的措施。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的一切行為承擔(dān)法律責(zé)任，并對其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方約定相應(yīng)的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。5.3第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任互不干擾。6.2第三方與甲乙雙方之間的事務(wù)，不得影響甲乙雙方之間的合同履行。6.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方獨立解決，不得影響項目的正常進行。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：如因項目需要或第三方原因，需要變更第三方的職責(zé)、權(quán)限等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議或合同，并采取相應(yīng)的措施。第八條第三方介入的保密和知識產(chǎn)權(quán)8.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對其在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。8.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2合同履行中的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。10.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其他之前簽訂的相關(guān)文件和協(xié)議均無效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目合作協(xié)議詳細描述了雙方就項目合作的基本原則、權(quán)益分配、合作方式等達成的一致意見。附件二：項目設(shè)計方案詳細描述了項目的設(shè)計理念、建筑風(fēng)格、功能布局、技術(shù)參數(shù)等設(shè)計方面的內(nèi)容。附件三：項目施工圖紙包含了項目的施工圖紙、施工規(guī)范、施工要求等施工方面的詳細描述。附件四：項目進度計劃詳細列出了項目的各階段工作完成時間表，包括項目啟動時間、竣工時間等。附件五：支付方式及進度詳細說明了支付方式及進度，包括項目總預(yù)算、價格調(diào)整機制等。附件六：第三方協(xié)議或合同甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定及時提供建設(shè)資金，導(dǎo)致項目進度延誤。2.乙方未按照設(shè)計方案和施工要求進行項目施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。3.雙方未按照合同約定的時間節(jié)點完成相應(yīng)工作，導(dǎo)致項目進度延誤。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)，提供不符合要求的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致項目進度延誤的，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進行賠償。2.違約行為導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致項目成本增加的，應(yīng)按照實際增加的成本進行賠償。4.第三方未履行其職責(zé)的，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定確定責(zé)任限額，并按照該限額進行賠償。示例說明：1.