二零二四年度商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃的開始日期2.2租賃的結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條租金和支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的方式和時(shí)間第五條租賃用途和遵守規(guī)定5.1租賃者的使用目的5.2租賃者的義務(wù)和責(zé)任5.3出租方的權(quán)利和責(zé)任第六條維修和保養(yǎng)責(zé)任6.1出租方的維修責(zé)任6.2租賃者的保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃者的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方的保險(xiǎn)責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.2租賃者的違約行為第九條解除合同的條件和方式9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序和方式第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更條件11.2合同的補(bǔ)充條款第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)的地點(diǎn)和方式第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效日期13.2合同的終止條件第十四條其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件和附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置商鋪名稱為：X購物廣場，位于市區(qū)街道，具體位置見附件一。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層，其中包括地面層和地下層。具體結(jié)構(gòu)布局見附件二。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃的開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃的結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期限到期后，租賃雙方可協(xié)商續(xù)約，具體條款另議。第三條租金和支付方式3.1租金的金額商鋪的租金為每月元，租金按月支付。3.2租金的支付周期租金的支付周期為每月的第一個(gè)工作日。3.3租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息見附件三。第四條租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整的條件租金的調(diào)整條件如下：（1）當(dāng)CPI指數(shù)超過3%時(shí)，租金可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。（2）當(dāng)商鋪周邊同類物業(yè)租金上漲超過5%時(shí)，租金可進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整的方式和時(shí)間租金調(diào)整的方式為按比例調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下一次租金支付時(shí)生效。第五條租賃用途和遵守規(guī)定5.1租賃者的使用目的租賃者須按照商鋪的使用性質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。5.2租賃者的義務(wù)和責(zé)任租賃者須遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動，同時(shí)需承擔(dān)商鋪的日常維護(hù)和管理責(zé)任。5.3出租方的權(quán)利和責(zé)任出租方有權(quán)對租賃者的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保租賃者的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。第六條維修和保養(yǎng)責(zé)任6.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的大修和基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)，確保商鋪的安全和正常使用。6.2租賃者的保養(yǎng)責(zé)任租賃者負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部環(huán)境整潔和安全。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約行為出租方如未按約定提供商鋪，或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式見附件四。8.2租賃者的違約行為租賃者如未按約定支付租金，或擅自改變商鋪用途，或未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致商鋪受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式見附件四。第九條解除合同的條件和方式9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致解除合同。（2）租賃雙方發(fā)生違約行為，違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，雙方解除合同。（3）因國家法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除合同。9.2合同解除的程序和方式合同解除的程序如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致，簽署解除合同協(xié)議。（2）租賃雙方按照約定辦理商鋪交接手續(xù)。（3）租賃雙方按照約定辦理租金結(jié)算和退還事宜。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式（1）向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。（2）向合同約定的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)和法院爭議解決的地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)，具體法院為合同約定的人民法院。第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更條件合同的變更條件如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致。（2）因國家法律法規(guī)變化，需要變更合同。11.2合同的補(bǔ)充條款合同的補(bǔ)充條款如下：（1）租賃雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)。（2）租賃雙方在合同履行過程中形成的書面文件，均為合同的有效組成部分。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間租賃雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對方。12.2送達(dá)的地點(diǎn)和方式通知送達(dá)地點(diǎn)為合同約定的地址，送達(dá)方式為郵寄或直接交付。第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效日期合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿。（2）合同解除。（3）合同約定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1合同的保密條款租賃雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承和轉(zhuǎn)讓。14.3合同的附件和附加條款附件一：商鋪位置示意圖附件二：商鋪結(jié)構(gòu)布局圖附件三：租金支付賬戶信息附件四：違約金計(jì)算方式第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等，為實(shí)現(xiàn)合同目的而參與合同履行過程的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的租賃信息及服務(wù)。（2）擔(dān)保方提供的信用擔(dān)保服務(wù)。（3）監(jiān)管方對商鋪使用的監(jiān)督和管理。（4）維修服務(wù)提供商提供的商鋪維修和保養(yǎng)服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對第三方介入方提供的內(nèi)容和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。2.2第三方介入方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第三方介入方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并協(xié)助甲乙方完成租賃事宜。（2）擔(dān)保方應(yīng)對租賃者的信用進(jìn)行評估，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（3）監(jiān)管方應(yīng)對商鋪的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃者的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。（4）維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，確保商鋪的安全和正常使用。2.3第三方介入方與其他各方的關(guān)系第三方介入方與其他各方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，各方應(yīng)相互配合，共同履行合同義務(wù)。第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或內(nèi)容不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的額外條款根據(jù)本合同，第三方介入方應(yīng)遵守的額外條款包括但不限于：（1）中介方應(yīng)向甲乙方提供商鋪?zhàn)赓U市場的行情信息。（2）擔(dān)保方應(yīng)向甲乙方提供租賃者的信用評估報(bào)告。（3）監(jiān)管方應(yīng)向甲乙方提供商鋪使用情況的監(jiān)督報(bào)告。（4）維修服務(wù)提供商應(yīng)向甲乙方提供維修和保養(yǎng)服務(wù)的記錄和報(bào)告。3.2第三方介入的說明第三方介入方應(yīng)向甲乙方說明其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等相關(guān)信息，并確保甲乙方明確了解第三方介入方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)性質(zhì)進(jìn)行界定。第三方介入方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方的責(zé)任限額為其提供信息和服務(wù)所產(chǎn)生的直接損失。（2）擔(dān)保方的責(zé)任限額為其提供擔(dān)保服務(wù)所產(chǎn)生的直接損失。（3）監(jiān)管方的責(zé)任限額為其提供監(jiān)督服務(wù)所產(chǎn)生的直接損失。（4）維修服務(wù)提供商的責(zé)任限額為其提供維修和保養(yǎng)服務(wù)所產(chǎn)生的直接損失。4.2第三方介入方與其他各方的責(zé)任劃分第三方介入方與其他各方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行界定。第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或內(nèi)容不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第五條第三方介入方的退出和更換5.1第三方介入方的退出第三方介入方在合同履行過程中，如因故需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.2第三方介入方的更換甲乙方在合同履行過程中，如對第三方介入方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方介入方。更換第三方介入方時(shí)，甲乙方應(yīng)與原第三方介入方協(xié)商解決后續(xù)事宜。第六條第三方介入方的合規(guī)性6.1第三方介入方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動。6.2第三方介入方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖該示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置，包括商鋪所在建筑的內(nèi)外部指示標(biāo)識，以及商鋪門牌號碼等。附件二：商鋪結(jié)構(gòu)布局圖該布局圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括商鋪的房間布局、電梯、樓梯、洗手間等設(shè)施的位置。附件三：租金支付賬戶信息該信息應(yīng)包括租金支付的銀行賬戶名稱、賬號、開戶行等信息。附件四：違約金計(jì)算方式該附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算的基礎(chǔ)、比例、計(jì)算的時(shí)間等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)期限等信息。附件六：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明擔(dān)保方應(yīng)提供的信用擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容，擔(dān)保的范圍，擔(dān)保的費(fèi)用等信息。附件七：監(jiān)管服務(wù)協(xié)議該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明監(jiān)管方應(yīng)提供的監(jiān)督服務(wù)內(nèi)容，監(jiān)督的范圍，監(jiān)督的報(bào)告等信息。附件八：維修服務(wù)協(xié)議該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明維修服務(wù)提供商應(yīng)提供的維修和保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)的時(shí)間，服務(wù)的費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃者未按約定支付租金。2.租賃者未按約定使用商鋪。3.出租方未按約定提供商鋪。4.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。5.中介方提供虛假租賃信息。6.擔(dān)保方未按約定提供信用擔(dān)保。7.監(jiān)管方未按約定進(jìn)行監(jiān)督。8.維修服務(wù)提供商未按約定提供維修服務(wù)。對于上述違約行為，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.租賃者未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的違約金。2.租賃者未按約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款的百分之十