2024年度二手別墅購(gòu)買(mǎi)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手別墅購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3二手別墅定義2.別墅描述2.1別墅基本情況2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3別墅周邊環(huán)境及配套設(shè)施3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表4.別墅過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)6.合同的修改及補(bǔ)充6.1修改及補(bǔ)充的條件6.2修改及補(bǔ)充的程序7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理12.附錄12.1別墅相關(guān)文件12.2過(guò)戶所需文件清單13.其他約定13.1雙方的其他約定14.簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣(mài)方信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)方信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手別墅定義本合同所指的二手別墅是指位于____（地址）的別墅，別墅具體情況詳見(jiàn)附錄中的別墅相關(guān)文件。2.別墅描述2.1別墅基本情況別墅名稱(chēng)：別墅面積：別墅結(jié)構(gòu)：2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用情況甲方應(yīng)保證其對(duì)別墅擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。別墅自定義以來(lái)使用情況：2.3別墅周邊環(huán)境及配套設(shè)施別墅周邊環(huán)境描述：別墅配套設(shè)施清單：3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式及時(shí)間表自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金（大寫(xiě)：_______________________元整）；自定金支付之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為首付款（大寫(xiě)：_______________________元整）；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_______________________元整），于別墅過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。4.別墅過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理別墅過(guò)戶手續(xù)，具體流程及所需文件詳見(jiàn)附錄中的過(guò)戶所需文件清單。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用包括：房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶費(fèi)：人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_______________________元整）；其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_______________________元整）。5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間別墅交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；別墅無(wú)任何未清償債務(wù)；別墅現(xiàn)狀與合同描述一致。5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符或存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。6.合同的修改及補(bǔ)充6.1修改及補(bǔ)充的條件本合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。6.2修改及補(bǔ)充的程序雙方應(yīng)將修改及補(bǔ)充的內(nèi)容明確記錄，并由雙方代表簽字蓋章后生效。8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方同意如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_(kāi)___，適用法律為_(kāi)___法律。10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件雙方協(xié)商一致解除合同；乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)；別墅過(guò)戶至乙方名下。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。13.附錄13.1別墅相關(guān)文件附錄中包含別墅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。13.2過(guò)戶所需文件清單附錄中列明雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要提供的文件清單。14.其他約定14.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同的理解和履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并作為本合同的附件。14.2簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。簽字：甲方（賣(mài)方）：日期：乙方（買(mǎi)方）：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的程序及責(zé)任限額16.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并書(shū)面確認(rèn)第三方的介入。16.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的合理指令，并按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的合理指令，并按照乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。17.3第三方與中介方的關(guān)系18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)條款。18.2說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同符合本合同的約定，且不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范19.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任界限。19.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過(guò)程，確保第三方的行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方責(zé)任的履行及追究20.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的要求履行其職責(zé)。20.2如第三方未按照本合同及甲乙雙方的要求履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.3如第三方在本合同履行過(guò)程中存在違法行為，甲乙雙方有權(quán)向相關(guān)機(jī)構(gòu)舉報(bào)并追究第三方的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：別墅相關(guān)文件1.1別墅產(chǎn)權(quán)證1.2別墅土地使用證1.3別墅房屋所有權(quán)證1.4別墅現(xiàn)狀照片附件二：過(guò)戶所需文件清單2.1雙方身份證復(fù)印件2.2戶口本復(fù)印件2.3婚姻狀況證明2.4別墅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.5別墅土地使用證復(fù)印件2.6別墅房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.7過(guò)戶費(fèi)用清單附件三：第三方服務(wù)合同3.1中介服務(wù)合同3.2評(píng)估服務(wù)合同3.3過(guò)戶服務(wù)合同說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；2.甲方未按照合同約定交付別墅；3.甲方未按照合同約定保證別墅產(chǎn)權(quán)清晰；4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.乙方未按照合同約定接受別墅交付；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%；2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%；3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得別墅所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的5%。如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付別墅，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的5%。如第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合要求的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法順利完成別墅過(guò)戶，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。全文完。2024年度二手別墅購(gòu)買(mǎi)合同1本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.別墅信息2.1別墅概述2.2別墅地址2.3別墅所有權(quán)及使用情況3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.別墅現(xiàn)狀及瑕疵5.1別墅現(xiàn)狀5.2瑕疵責(zé)任6.保修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修費(fèi)用7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理11.3共有權(quán)及地役權(quán)12.附件12.1別墅相關(guān)文件12.2付款憑證12.3其他重要文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章14.合同正本及副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3副本使用及傳閱規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條別墅信息2.1別墅概述別墅位于X，建筑總面積為X平方米，別墅結(jié)構(gòu)為X。2.2別墅地址別墅詳細(xì)地址：X。2.3別墅所有權(quán)及使用情況甲方保證別墅所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，別墅目前使用情況為X。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格別墅購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式乙方采取如下第（1）種方式支付購(gòu)房款：（1）銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：__________。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將別墅交付給乙方使用。4.2交付條件（1）別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）別墅不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）別墅現(xiàn)狀與本合同約定的條件一致；（4）其他條件：__________。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理別墅過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第五條別墅現(xiàn)狀及瑕疵5.1別墅現(xiàn)狀甲方保證別墅現(xiàn)狀如下：（1）別墅結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）別墅內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施齊全；（3）別墅周邊環(huán)境良好，交通便利；（4）其他現(xiàn)狀：__________。5.2瑕疵責(zé)任如別墅存在本合同未約定的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。如別墅存在本合同約定的瑕疵，甲方應(yīng)在交付別墅后X日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)拒絕接收別墅。第六條保修責(zé)任6.1保修范圍甲方對(duì)別墅的保修范圍如下：（1）別墅主體結(jié)構(gòu)；（2）別墅內(nèi)部裝修；（3）別墅設(shè)施設(shè)備；（4）其他保修范圍：__________。6.2保修期限甲方對(duì)別墅的保修期限為自別墅交付之日起X年。6.3保修費(fèi)用保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致別墅損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得別墅的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。9.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付別墅的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑如雙方均不同意調(diào)解或仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）別墅交付；（2）雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。11.3續(xù)約條件本合同到期后，如雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。12.2物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.3共有權(quán)及地役權(quán)別墅的共有權(quán)及地役權(quán)歸甲方所有，甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受影響。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于X年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于X簽署。13.3簽字蓋章甲方（賣(mài)方）簽字：__________乙方（買(mǎi)方）簽字：__________第十四條合同正本及副本14.1正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：__________。14.3副本使用及傳閱規(guī)定副本由甲乙雙方按照實(shí)際情況使用及傳閱，如有分歧，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的履行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同的履行，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供交易咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)別墅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的合理性。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保甲方有足夠的資金履行合同義務(wù)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照甲乙雙方的指示履行合同義務(wù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)別墅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保審計(jì)結(jié)果的客觀公正。3.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助甲乙雙方辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保過(guò)戶的順利進(jìn)行。3.5第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，是基于本合同約定提供的服務(wù)關(guān)系。第三方不取代甲方的權(quán)利和義務(wù)，甲方仍應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，是基于本合同約定提供的服務(wù)關(guān)系。第三方不取代乙方的權(quán)利和義務(wù)，乙方仍應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。5.2支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照雙方的約定，向第三方支付費(fèi)用。第六條第三方介入的終止6.1終止條件第三方介入本合同的終止條件如下：（1）別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）合同約定的其他義務(wù)履行完畢。6.2終止程序第三方在終止條件滿足后，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。7.2甲乙雙方違約甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金為第三方費(fèi)用的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方約定。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如甲乙雙方與第三方同意仲裁解決，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如甲乙雙方與第三方均不同意調(diào)解或仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）合同約定的其他義務(wù)履行完畢。9.3續(xù)約條件本合同到期后，如甲乙雙方與第三方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)由甲乙雙方與第三方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：別墅相關(guān)文件1.1別墅所有權(quán)證明1.2別墅使用權(quán)證明1.3別墅建筑設(shè)計(jì)圖紙1.4別墅相關(guān)稅費(fèi)繳納證明附件2：付款憑證2.1乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.2乙方支付購(gòu)房款的現(xiàn)金支付憑證附件3：其他重要文件3.1別墅物業(yè)管理制度3.2別墅維修記錄3.3別墅歷年物業(yè)管理費(fèi)用繳納證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付別墅；2.甲方交付的別墅與約定不符；3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)與約定不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同；4.承擔(dān)違約造成的其他后果：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約造成的其他后果。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間交付別墅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元；2.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬(wàn)元；3.若第三方未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金5萬(wàn)元；4.若第三方提供的服務(wù)與約定不符，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度二手別墅購(gòu)買(mǎi)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條別墅基本信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅所有權(quán)第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋檢查與維修5.1檢查時(shí)間5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條房屋用途6.1購(gòu)房目的6.2房屋使用限制第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條附屬設(shè)施和物品13.1附屬設(shè)施13.2附贈(zèng)物品第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息甲方姓名：X甲方身份證號(hào)：X甲方聯(lián)系方式：X甲方住址：X1.2買(mǎi)方信息乙方姓名：X乙方身份證號(hào)：X乙方聯(lián)系方式：X乙方住址：X第二條別墅基本信息2.1別墅位置別墅位于X，具體地址為X。2.2別墅面積別墅的建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米。2.3別墅結(jié)構(gòu)別墅為層結(jié)構(gòu)，包括個(gè)臥室、個(gè)衛(wèi)生間、個(gè)客廳、個(gè)餐廳等。2.4別墅所有權(quán)甲方保證別墅的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格別墅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在簽署合同之日起X日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。（2）按揭付款：乙方在銀行批準(zhǔn)貸款后，按照銀行約定的期限和方式進(jìn)行還款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽署之日起X日內(nèi)將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，將別墅交付給乙方使用。4.2交付條件（1）別墅的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）別墅的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行；（3）別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理別墅的過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋檢查與維修5.1檢查時(shí)間乙方應(yīng)在別墅交付后X日內(nèi)，對(duì)別墅進(jìn)行全面的檢查。5.2維修責(zé)任甲方應(yīng)在別墅交付后X日內(nèi)，對(duì)乙方提出的合理維修要求予以解決。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。第六條房屋用途6.1購(gòu)房目的乙方購(gòu)買(mǎi)別墅的目的僅為自住，不得用于其他商業(yè)用途。6.2房屋使用限制乙方應(yīng)遵守別墅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款項(xiàng)的10%。8.2買(mǎi)方違約如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款項(xiàng)的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。12.3因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為對(duì)本合同的解釋或者履行有必要的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外，涉及本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方在合同中明確需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同協(xié)商選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定介入合同履行過(guò)程。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入的事項(xiàng)，其責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中關(guān)于責(zé)任限額的條款需要變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為合同履行的輔助方，應(yīng)向甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.2第三方與甲乙方的溝通第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，確保合同的順利履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方收費(fèi)6.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。6.2第三方收費(fèi)的支付甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方退出7.1第三方退出的