2024年房產(chǎn)契約：二手房買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)契約：二手房買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)權(quán)利證明第二條：房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2質(zhì)量瑕疵責(zé)任4.3查驗(yàn)與驗(yàn)收第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力責(zé)任第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交付后的事宜10.2雙方的其他權(quán)利義務(wù)10.3合同的保管第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同有效期限14.1合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)類型：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：1.4房產(chǎn)權(quán)利證明（1）房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明；（4）如有租賃情況，應(yīng)提供租賃合同及租賃期滿或解除租賃的證明；（5）如有抵押情況，應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售證明及抵押權(quán)處置方案。第二條：房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方向甲方購(gòu)買的房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣（大寫）：（1）定金：人民幣（大寫），于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫），于（日期）前支付；（3）貸款金額：人民幣（大寫），貸款事宜按照乙方與貸款機(jī)構(gòu)的具體貸款協(xié)議執(zhí)行；（4）尾款：人民幣（大寫），在房產(chǎn)過(guò)戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2定金支付乙方支付定金后，本合同即告成立。甲方收到定金后，不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付首付款。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.4貸款事宜乙方應(yīng)自行解決貸款事宜。如乙方無(wú)法取得貸款，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5尾款支付房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付尾款。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付房產(chǎn)：（1）甲方已按照本合同約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)；（2）甲方已按照本合同約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方已按照本合同約定解決房產(chǎn)上的所有權(quán)利瑕疵。3.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀（1）主體結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題；（2）重大漏水、滲水問(wèn)題；（3）重大火災(zāi)隱患；（4）重大安全隱患；（5）其他影響居住安全的問(wèn)題。4.2質(zhì)量瑕疵責(zé)任如甲方所售房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的（比例），甲方應(yīng)按比例退還乙方購(gòu)房款項(xiàng)。4.3查驗(yàn)與驗(yàn)收乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)和驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，應(yīng)在查驗(yàn)和驗(yàn)收期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后（時(shí)間）內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同在下列情況下，一方有權(quán)解除合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)法克服或彌補(bǔ)；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的（比例）。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的（比例）。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的（比例）。8.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如政策變動(dòng)、強(qiáng)制拆遷等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力責(zé)任遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的責(zé)任。但對(duì)方有正當(dāng)理由要求繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交付后的事宜房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。10.2雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，互相配合，共同維護(hù)交易安全。10.3合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失，應(yīng)立即通知對(duì)方。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日第十四條：合同有效期限14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）貸款機(jī)構(gòu)；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）維修機(jī)構(gòu)；（6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)；（4）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)、查驗(yàn)的機(jī)構(gòu)；（5）負(fù)責(zé)房產(chǎn)維修、保養(yǎng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)；（6）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方介入的時(shí)間、方式及費(fèi)用等事項(xiàng)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。如第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，為本合同總價(jià)的（比例）。如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)該限額，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情及第三方服務(wù)的性質(zhì)，協(xié)商確定第三方的服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方對(duì)第三方費(fèi)用有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更及解除4.1變更及解除條件如甲乙雙方同意變更或解除本合同涉及的第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更及解除程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理變更或解除手續(xù)。如第三方不同意變更或解除，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第五條：第三方服務(wù)期間的權(quán)益保障5.1第三方服務(wù)期間的權(quán)益保障甲乙雙方在第三方服務(wù)期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)益保障措施。如第三方服務(wù)期間出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2第三方服務(wù)期間的違約責(zé)任甲乙雙方在第三方服務(wù)期間，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議由調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)完成調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可選擇第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)作出裁決。6.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方服務(wù)期間的合同解除7.1合同解除條件本合同在履行期間，如出現(xiàn)法定或約定的解除條件，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序甲乙雙方行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前（時(shí)間）通知對(duì)方。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，處理與第三方相關(guān)的服務(wù)事宜。第八條：第三方服務(wù)期間的違約金及賠償8.1違約金甲乙雙方在第三方服務(wù)期間的違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。8.2賠償責(zé)任甲乙雙方在第三方服務(wù)期間的違約行為，如導(dǎo)致守約方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方服務(wù)期間的不可抗力9.1不可抗力事件第三方服務(wù)期間如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力后果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但對(duì)方有正當(dāng)理由要求繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條：第三方服務(wù)期間的其他約定10.1房產(chǎn)交付后的事宜房產(chǎn)交付后，如第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：出賣人身份證明復(fù)印件附件3：買受人身份證明復(fù)印件附件4：房產(chǎn)交易咨詢報(bào)告附件5：貸款合同及還款計(jì)劃附件6：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件7：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件8：房產(chǎn)維修保養(yǎng)合同附件9：其他重要文件附件1的具體要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件2的具體要求：出賣人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。出賣人身份證明復(fù)印件應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。附件3的具體要求：買受人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。買受人身份證明復(fù)印件應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。附件4的具體要求：房產(chǎn)交易咨詢報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、交易趨勢(shì)等信息。房產(chǎn)交易咨詢報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件5的具體要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款期限等信息。還款計(jì)劃應(yīng)明確每期的還款金額、還款日期等信息。附件6的具體要求：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包含房產(chǎn)所有權(quán)人、買受人等信息。房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件7的具體要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的評(píng)估值、評(píng)估依據(jù)等信息。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件8的具體要求：房產(chǎn)維修保養(yǎng)合同應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、期限、費(fèi)用等信息。房產(chǎn)維修保養(yǎng)合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件9的具體要求：其他重要文件包括但不限于：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)清單、貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)函等。其他重要文件應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)權(quán)利證明。3.甲方未按照本合同約定履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未按照本合同約定解決房產(chǎn)上的所有權(quán)利瑕疵。5.