上海市二手住宅買賣合同(2024年度版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手住宅買賣合同(2024年度版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料5.2過戶時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金第七條房屋瑕疵擔(dān)保7.1出賣人保證7.2出賣人義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條通知11.1通知方式11.2通知時(shí)限第十二條完整合同的構(gòu)成12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人（1.1.1）出賣人名稱：上海市區(qū)路號(hào)室出賣人（1.1.2）出賣人法定代表人：（1.1.3）出賣人聯(lián)系方式：電話：，郵箱：1.2買受人（1.2.1）買受人名稱：（1.2.2）買受人法定代表人：（1.2.3）買受人聯(lián)系方式：電話：，郵箱：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落（2.1.1）房屋坐落地址：上海市區(qū)路號(hào)室（2.1.2）房產(chǎn)證號(hào)：2.2房屋結(jié)構(gòu)（2.2.1）房屋結(jié)構(gòu)描述：房屋為層，總建筑面平方米，套內(nèi)面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.3房屋面積（2.3.1）房屋實(shí)際面積：平方米（2.3.2）面積誤差比：%2.4房屋所有權(quán)證號(hào)（2.4.1）房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格（3.1.1）房屋成交總金額：元整（大寫：元整）（3.1.2）支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式3.2付款方式（3.2.1）首付款：元整（大寫：元整）（3.2.2）貸款金額：元整（大寫：元整）（3.2.3）貸款方式：商業(yè)貸款、公積金貸款或其他方式3.3付款時(shí)間（3.3.1）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)（3.3.2）貸款申請(qǐng)時(shí)間：首付款支付完畢后X個(gè)工作日內(nèi)（3.3.3）貸款審批時(shí)間：貸款申請(qǐng)之日起X個(gè)工作日內(nèi)（3.3.4）貸款放款時(shí)間：貸款審批通過后X個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付4.1交付時(shí)間（4.1.1）房屋交付時(shí)間：年月日4.2交付條件（4.2.1）房屋交付條件：本合同約定的首付款支付完畢，且貸款審批通過。第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料（5.1.1）出賣人所需提供材料：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。（5.1.2）買受人所需提供材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。5.2過戶時(shí)間（5.2.1）過戶時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間（5.3.1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：過戶完成后X個(gè)工作日內(nèi)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)（6.1.1）交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。6.2房屋維修基金（6.2.1）房屋維修基金：元整（大寫：元整）（6.2.2）房屋維修基金的支付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)第七條房屋瑕疵擔(dān)保7.1出賣人保證（7.1.1）出賣人保證所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。7.2出賣人義務(wù)（7.2.1）出賣人應(yīng)保證房屋符合約定的交付條件，如不符合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（8.1.1）出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。（8.1.2）違約金計(jì)算方式：違約金為本合同成交價(jià)格的千分之五，最高不超過本合同成交價(jià)格的百分之十。8.2買受人違約（8.2.1）買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。（8.2.2）違約金計(jì)算方式：違約金為本合同成交價(jià)格的千分之五，最高不超過本合同成交價(jià)格的百分之十。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決（9.1.1）合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決（9.2.1）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決（9.3.1）如調(diào)解不成，任何一方均可向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條合同的變更和解除10.1變更條件（10.1.1）合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2解除條件（10.2.1）合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條通知11.1通知方式（11.1.1）雙方之間的通知、要求、請(qǐng)求和同意等，應(yīng)以書面形式作出，并通過郵件、快遞或直接送達(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式。11.2通知時(shí)限（11.2.1）雙方收到通知后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)作出書面回復(fù)，除非本合同另有規(guī)定。第十二條完整合同的構(gòu)成12.1附件（12.1.1）本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、出賣人身份證明、買受人身份證明等。12.2補(bǔ)充協(xié)議（12.2.1）雙方可以在本合同履行過程中，就本合同未涉及的事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1生效條件（13.1.1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間（13.2.1）本合同生效時(shí)間為雙方簽字或蓋章之日起X個(gè)工作日。第十四條其他約定14.1雙方其他約定（14.1.1）除本合同外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，以補(bǔ)充本合同。補(bǔ)充約定應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義（1.1.1）第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、維修基金管理機(jī)構(gòu)等。1.2介入條件（1.2.1）第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定（2.1.1）第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（2.2.1）第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和重要性等因素確定，并在甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中明確。第三條第三方服務(wù)協(xié)議或合同3.1服務(wù)協(xié)議或合同的簽訂（3.1.1）甲乙方與第三方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2服務(wù)協(xié)議或合同的備案（3.2.1）甲乙方應(yīng)將簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議或合同的副本提交給對(duì)方備案。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的確定（4.1.1）第三方提供服務(wù)或協(xié)助的費(fèi)用由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付（4.2.1）甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任5.1第三方服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)（5.1.1）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)等，由第三方承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)過程中的責(zé)任（5.2.1）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定（6.1.1）第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議或合同建立，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但本合同的履行需第三方提供服務(wù)或協(xié)助。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分（6.2.1）甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。第七條第三方介入對(duì)合同履行的影響7.1第三方介入對(duì)合同履行的影響（7.1.1）第三方介入本合同履行過程，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入的合同變更（7.2.1）如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件8.2第三方退出的通知（8.2.1）第三方應(yīng)提前X個(gè)工作日通知甲乙方，說明退出的原因和時(shí)間。8.3第三方退出的后果（8.3.1）第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代的第三方，以確保本合同的履行。第九條第三方責(zé)任糾紛的解決9.1第三方責(zé)任糾紛的解決方式（9.1.1）第三方責(zé)任糾紛的解決方式：甲乙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方責(zé)任糾紛的訴訟時(shí)效（9.2.1）第三方責(zé)任糾紛的訴訟時(shí)效為自甲乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起X年。第十條第三方介入的合同修訂10.1第三方介入的合同修訂（10.1.1）本合同的修訂：如本合同的履行需要根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議或合同的變更進(jìn)行修訂，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修訂。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除（11.1.1）本合同的解除：如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙方可以解除合同。11.2第三方介入的合同解除后果（第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市二手住宅買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：出賣人身份證明附件四：買受人身份證明附件五：房屋結(jié)構(gòu)圖附件六：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件附件八：貸款銀行協(xié)議附件九：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十：維修基金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件一：上海市二手住宅買賣合同本附件為上海市二手住宅買賣合同全文，包括合同主體、房屋基本信息、買賣價(jià)格、房屋交付、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的變更和解除、完整合同的構(gòu)成、合同的生效、其他約定等條款。附件二：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件三：出賣人身份證明本附件為出賣人的身份證明文件，證明出賣人的身份。附件四：買受人身份證明本附件為買受人的身份證明文件，證明買受人的身份。附件五：房屋結(jié)構(gòu)圖本附件為房屋的結(jié)構(gòu)圖，詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)。附件六：房屋面積測(cè)量報(bào)告本附件為房屋面積的測(cè)量報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋的面積測(cè)量結(jié)果。附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)。附件八：貸款銀行協(xié)議本附件為買受人貸款銀行協(xié)議，詳細(xì)記錄貸款銀行的相關(guān)信息。附件九：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件為過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)記錄過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和要求。附件十：維修基金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件為維修基金管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)記錄維修基金管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的千分之五，最高不超過本合同成交價(jià)格的百分之十。2.買受人違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的千分之五，最高不超過本合同成交價(jià)格的百分之十。3.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同的約定確定。示例說明：1.如果出賣人未能按照本合同約定交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的千分之五，最高不超過本合同成交價(jià)格的百分之十。2.如果買受人未能按照本合同約定支付首付款，則構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的千分之五，最高不超過本合同成交價(jià)格的百分之十。3.如果第三方（如貸款銀行）未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供貸款服務(wù)，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。全文完。上海市二手住宅買賣合同(2024年度版)1本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他約定13.1雙方的其他約定14.附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2交易稅費(fèi)發(fā)票14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家戶籍地址：X1.1.5賣家產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家戶籍地址：X1.2.5買家購(gòu)買目的：自住/投資2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋戶型：X室X廳2.1.5房屋建造年份：X2.1.6房屋產(chǎn)權(quán)期限：X年2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3共有權(quán)人同意出售證明：有/無3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.1.1房屋成交總價(jià)：X萬元3.1.2定金：X萬元3.1.3首付款：X萬元3.1.4貸款金額：X萬元3.1.5尾款：X萬元3.2支付方式3.2.1定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.3貸款支付方式：按揭貸款3.2.4尾款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：X4.1.2交付條件：清水/裝修/家具家電齊全4.2過戶手續(xù)4.2.1過戶所需材料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等4.2.2過戶辦理地點(diǎn)：X房地產(chǎn)交易中心4.2.3過戶辦理時(shí)間：雙方共同辦理5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋不存在重大質(zhì)量問題5.1.2賣家保證房屋符合國(guó)家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任分配5.2.1交付前，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)5.2.2交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)5.2.3日常維護(hù)和修繕費(fèi)用由買家承擔(dān)6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.1.1契稅：X萬元6.1.2個(gè)人所得稅：X萬元6.1.3營(yíng)業(yè)稅：X萬元6.1.4其他稅費(fèi)：X萬元6.2其他費(fèi)用6.2.1中介費(fèi)：X萬元6.2.2評(píng)估費(fèi)：X萬元6.2.3律師費(fèi)：X萬元6.2.4搬運(yùn)費(fèi)：X萬元7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.1.1賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：X萬元7.1.2賣家未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金：X萬元7.1.3賣家隱瞞房屋重大質(zhì)量問題，應(yīng)支付違約金：X萬元7.2買家違約7.2.1買家未能按照合同約定時(shí)間支付定金，應(yīng)支付違約金：X萬元7.2.2買家未能按照合同約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金：X萬元7.2.3買家未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金：X萬元8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁地點(diǎn)：X8.3.3仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。8.4法律途徑8.4.1如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。9.合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。10.2泄露責(zé)任10.2.1如一方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2終止條件11.2.1合同終止條件如下：11.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.2依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。11.3續(xù)約條件11.3.1合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。13.其他約定13.1雙方的其他約定如下：13.1.1X13.1.2X13.1.3X14.附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2交易稅費(fèi)發(fā)票14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、盡職的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約或損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.3第三方不承擔(dān)因甲方、乙方自身原因?qū)е碌暮贤`約或損失的責(zé)任。16.第三方介入條款16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房源信息的收集、發(fā)布，以及買賣雙方的溝通、協(xié)調(diào)工作。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成定金支付、房屋查看、合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。16.3貸款機(jī)構(gòu)16.3.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買家的貸款需求，提供相應(yīng)的貸款產(chǎn)品，并協(xié)助完成貸款申請(qǐng)手續(xù)。16.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款審批結(jié)果、利率、還款方式等事項(xiàng)進(jìn)行明確告知。16.4過戶機(jī)構(gòu)16.4.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶所需材料、填寫申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。16.4.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過戶過程中的問題提供專業(yè)指導(dǎo)和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。17.1.2甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益。17.2第三方責(zé)任限額的變更17.2.1如雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。17.2.2第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。18.3雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi)用。19.第三方介入后的合同變更與解除19.1合同變更與解除的條件、程序及后果，應(yīng)按照本合同第9條的規(guī)定執(zhí)行。19.2第三方介入后的合同變更與解除，不影響雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.附件20.1第三方服務(wù)協(xié)議20.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)憑證20.3其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明附件2：交易稅費(fèi)發(fā)票附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：貸款批準(zhǔn)通知書附件5：過戶證明附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：第三方責(zé)任保險(xiǎn)憑證附件8：其他相關(guān)文件附件1：房屋權(quán)屬證明附件1.1：房產(chǎn)證附件1.2：土地使用權(quán)證附件1.3：共有權(quán)人同意出售證明附件2：交易稅費(fèi)發(fā)票附件2.1：契稅發(fā)票附件2.2：個(gè)人所得稅發(fā)票附件2.3：營(yíng)業(yè)稅發(fā)票附件2.4：其他稅費(fèi)發(fā)票附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件3.1：評(píng)估報(bào)告附件3.2：評(píng)估報(bào)告附錄附件4：貸款批準(zhǔn)通知書附件4.1：貸款批準(zhǔn)函附件4.2：貸款合同附件5：過戶證明附件5.1：過戶申請(qǐng)書附件5.2：過戶受理單附件5.3：過戶證明書附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件6.1：中介服務(wù)合同附件6.2：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件7：第三方責(zé)任保險(xiǎn)憑證附件7.1：保險(xiǎn)單附件7.2：保險(xiǎn)條款附件8：其他相關(guān)文件附件8.1：房屋查勘報(bào)告附件8.2：交易流程指南附件8.3：合同履行確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.賣家未能按照合同約定履行過戶手續(xù)3.賣家隱瞞房屋重大質(zhì)量問題4.買家未能按照合同約定時(shí)間支付定金5.買家未能按照合同約定時(shí)間支付首付款6.買家未能按照合同約定履行過戶手續(xù)7.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約賣家應(yīng)承擔(dān)違約金：X萬元賣家應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失：X萬元2.買家違約買家應(yīng)承擔(dān)違約金：X萬元買家應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失：X萬元3.第三方違約第三方應(yīng)承擔(dān)違約金：X萬元第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失：X萬元示例說明：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)支付違約金：X萬元，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失：X萬元。2.買家未能按照合同約定時(shí)間支付定金，構(gòu)成違約。買家應(yīng)支付違約金：X萬元，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失：X萬元。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)支付違約金：X萬元，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失：X萬元。上海市二手住宅買賣合同(2024年度版)2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3交付條件5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式9.其他約定9.1其他約定內(nèi)容10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.雙方聲明及保證11.1賣方聲明及保證11.2買方聲明及保證12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容13.附件13.1附件內(nèi)容列表14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X2.房屋信息2.1房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣5萬元作為定金。3.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余房款（即房?jī)r(jià)減去定金）。3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：年月日前4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：4.1.1房屋交付時(shí)間：年月日4.1.2交付地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)室4.2過戶時(shí)間：4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付條件：4.3.1.1房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；4.3.1.2房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施完好；4.3.1.3水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用。5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：5.1.1賣方保證所述房屋為合法建筑，符合國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定。5.1.2賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.2維修責(zé)任：5.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)；賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方應(yīng)遵照國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為本房?jī)r(jià)的10%。8.1.2賣方在房屋交付前，未經(jīng)買方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本房?jī)r(jià)的20%。8.2買方違約：8.2.1買方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為本房?jī)r(jià)的10%。8.2.2買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，放棄購(gòu)買房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本房?jī)r(jià)的20%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2雙方同意，本合同自簽訂之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.雙方聲明及保證11.1賣方聲明及保證：11.1.1賣方為所述房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。11.1.2賣方已如實(shí)告知買方房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀，不存在故意隱瞞或誤導(dǎo)。11.2買方聲明及保證：11.2.1買方具備購(gòu)買所述房屋的完全民事行為能力和經(jīng)濟(jì)能力。11.2.2買方已如實(shí)告知賣方購(gòu)買房屋的目的，不存在故意隱瞞或誤導(dǎo)。12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容：12.1.1雙方同意，本合同簽訂后，如房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可按照變動(dòng)后的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但需書面協(xié)議確認(rèn)。12.1.2雙方同意，本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，影響房屋買賣的，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。13.附件13.1附件內(nèi)容列表：13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2房屋平面圖13.1.3房屋現(xiàn)狀照片13.1.4其他重要文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，參與房屋買賣過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、過戶手續(xù)、貸款申請(qǐng)等，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。16.第三方責(zé)任16.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。16.2第三方機(jī)構(gòu)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：甲乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，其行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。17.2甲乙方應(yīng)分別與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制。18.第三方介入的額外條款及說明18.1甲乙方應(yīng)向第三方機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的房屋信息和個(gè)人信息，第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行核實(shí)。18.2甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的文件和資料，協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)。18.3甲乙方應(yīng)支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。19.第三方責(zé)任的分擔(dān)19.1當(dāng)發(fā)生第三方責(zé)任糾紛時(shí)，甲乙方應(yīng)