房產交易過戶流程合同

合同編號：__________房產交易過戶流程合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房產基本情況1.1甲方出售的房產位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋所有權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，所有權性質為_______。1.3甲方保證上述房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響交易的瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定上述房產的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將交易價格扣除已支付的定金后的剩余款項，一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付的定金為人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，無息退還給乙方。三、房產過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內，將上述房產過戶至乙方名下。過戶產生的相關稅費由甲方承擔。3.2房產過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3甲方應在房產過戶完成后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。4.2甲方逾期交付房產或乙方逾期支付購房款的，按照逾期交付或逾期支付的金額，按日計算違約金，違約金計算標準為同期中國人民銀行公布的貸款基準利率的兩倍。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房屋所有權證和土地使用權證等相關證件。2.交易價格及支付方式要明確，定金和余款的支付時間、金額要詳細規(guī)定。3.房產過戶及交付時間要具體，過戶產生的稅費由誰承擔要明確。4.違約責任要明確，包括違約金標準和計算方式。5.爭議解決方式要明確，包括訴訟管轄法院。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，合同糾紛可以通過和解、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。2.房產過戶糾紛：根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，房產過戶糾紛可以依法向不動產登記機構申請更正登記或者向法院提起訴訟。3.違約糾紛：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，違約糾紛可以要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整合同當事人之間權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.物權法：是指調整物權關系及因物權關系產生的其他法律關系的法律規(guī)范總稱。3.房產過戶：是指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。4.定金：是指合同當事人為了保證合同的履行，按照約定向對方預先支付一定數(shù)額的貨幣。5.違約金：是指當事人違反合同約定應當向對方支付的金錢賠償。6.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益，解決糾紛的一種司法途徑。特殊應用場合：1.賣方出國移民，需要盡快完成房產過戶手續(xù)。2.買方急著入住新房子，希望盡快完成房產過戶手續(xù)。3.房產涉及多個共有權人，需要全部共有權人同意出售。4.房產過戶過程中，需要出賣人協(xié)助辦理相關手續(xù)。5.買方希望通過按揭貸款方式購買房產。6.房產過戶過程中，出現(xiàn)稅費、評估等費用需要明確承擔方。7.房產過戶完成后，需要出賣人協(xié)助辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。8.買方希望保留房產的原有家具、家電等物品。附件列表：1.房產所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房產平面圖