2024年事業(yè)單位國有物業(yè)租賃合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年事業(yè)單位國有物業(yè)租賃合同范本版本合同目錄一覽第一條租賃物及租金1.1租賃物的范圍與描述1.2租金的計算方式1.3租金支付的時間和方式第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3提前終止租賃的條件第三條租賃物的使用和維護3.1承租人的使用限制3.2承租人的維護責任3.3出租人的維護責任第四條保險4.1承租人必須購買的保險4.2保險費用的支付4.3保險事故的處理第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用的承擔第六條租金調(diào)整6.1租金調(diào)整的條件6.2租金調(diào)整的計算方式6.3租金調(diào)整的執(zhí)行時間第七條違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責任的賠償?shù)诎藯l不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理8.3不可抗力事件的后果第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點和法院10.3仲裁或訴訟的時效第十一條通知11.1通知的方式和時間11.2通知的有效性第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的處理第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容和效力13.2附加條款的修改和解除第十四條總體規(guī)定14.1適用法律14.2合同的語言版本14.3合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條租賃物及租金1.1租賃物的范圍與描述（1）建筑物及其附屬設施；（2）土地使用權；（3）家具和設備；（4）其他必要的設施和財產(chǎn)。1.2租金的計算方式租金計算方式如下：（1）租金單價為【元/平方米/月】；（2）租賃面積為【平方米】；（3）租金總額為【元/月】；（4）租金支付周期為【月】。1.3租金支付的時間和方式承租人應在每個支付周期結束后的【工作日內(nèi)】向出租人支付當期的租金。支付方式為：【現(xiàn)金支付/轉賬支付/支票支付】，支付至【賬戶名稱】【賬戶號碼】。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃物的交付日期為【年】【月】【日】，租賃期限自交付之日起計算。2.2租賃結束日期租賃期限為【年】，自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。2.3提前終止租賃的條件（1）承租人有嚴重違約行為，出租人要求終止合同的；（2）不可抗力事件導致租賃物無法使用，雙方協(xié)商一致提前終止租賃的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他提前終止租賃的條件。第三條租賃物的使用和維護3.1承租人的使用限制承租人應按合同約定使用租賃物，不得將租賃物轉租、轉讓或抵押給第三方。同時，承租人不得在租賃物上進行任何違法活動。3.2承租人的維護責任承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。承租人不得擅自改動租賃物的結構，如需改動，須事先征得出租人書面同意。3.3出租人的維護責任出租人應負責租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全性和適用性。出租人應在租賃物出現(xiàn)重大問題時及時進行維修，確保租賃物的正常使用。第四條保險4.1承租人必須購買的保險承租人應購買包括但不限于火災、盜竊、自然災害等風險的保險，并將出租人列為共同受益人。保險費用由承租人承擔。4.2保險費用的支付承租人應在租賃開始前支付保險費用，支付方式與租金支付方式相同。4.3保險事故的處理保險事故發(fā)生時，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。保險公司支付的賠償金應按合同約定分配給雙方。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責任（1）屋頂和外墻的維修；（2）給排水系統(tǒng)和供電系統(tǒng)的維修；（3）電梯和消防設備的維修；（4）其他影響租賃物安全性和適用性的重大問題。5.2承租人的維修責任（1）室內(nèi)設施的清潔和保養(yǎng)；（2）室內(nèi)裝修的維護；（3）小型維修和故障排除；（4）其他不影響租賃物安全性和適用性的小問題。5.3維修費用的承擔（1）出租人負責的重大維修和保養(yǎng)費用由出租人承擔；（2）承租人負責的日常維護和保養(yǎng)費用由承租人承擔；（3）雙方約定的其他維修費用按照約定承擔。第六條租金調(diào)整6.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）市場租金發(fā)生變化，雙方協(xié)商一致調(diào)整租金；（2）租賃物的使用狀況發(fā)生變化，雙方協(xié)商一致調(diào)整租金；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他租金調(diào)整條件。6.2租金調(diào)整的計算方式租金調(diào)整的計算方式如下：（1）新租金單價為【元/平方米/月】；（2）調(diào)整后的租金總額為【元/月】；（3）租金調(diào)整的執(zhí)行時間為【年】【月】【日】起。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；（3）其他影響租賃物使用和租賃合同履行的情況。8.2不可抗力事件的處理不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況變更、終止合同。8.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商一致決定減輕或免除相應的責任。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同變更條件。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人有嚴重違約行為，出租人要求解除合同；（3）不可抗力事件導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。9.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。合同變更或解除生效后，雙方應按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權利和義務。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式（1）向仲裁機構申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點和法院如選擇仲裁，仲裁地點為【城市名稱】，仲裁機構為【仲裁機構名稱】。如選擇訴訟，起訴地點為【城市名稱】，管轄法院為【法院名稱】。10.3仲裁或訴訟的時效雙方在爭議發(fā)生之日起【年】內(nèi)提起仲裁或訴訟，逾期視為放棄權利。第十一條通知11.1通知的方式和時間雙方應以書面形式通知對方，通知可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。通知發(fā)出后，通知方應保留相應的證據(jù)，以確保通知已被送達。11.2通知的有效性通知自送達對方之日起生效。若通知方無法提供有效送達證據(jù)，視為通知無效。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力事件導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理租賃物、結算費用、辦理移交手續(xù)等。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容和效力附加條款是對合同的補充，具有同等效力。附加條款應由雙方書面簽署，并注明簽署日期。13.2附加條款的修改和解除附加條款的修改和解除應遵循合同變更和解除的程序。第十四條總體規(guī)定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的語言版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均為同等效力。合同全文以中文為準。14.3合同的完整性和獨立性本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，確認租賃物的交付狀況。附件二：租金支付明細表詳細記錄租金的支付時間、金額、方式等信息，確保租金支付的透明和準確。附件三：維修和保養(yǎng)計劃列出租賃物的維修和保養(yǎng)計劃，包括維修項目、維修周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件四：保險單據(jù)提供保險單據(jù)的復印件，證明承租人已購買合同約定的保險。附件五：租賃合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供變更協(xié)議的書面文件，確認變更內(nèi)容。附件六：租賃合同解除協(xié)議如有合同解除，需提供解除協(xié)議的書面文件，確認解除條件及后果。附件七：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的途徑、地點、法院等，確保在發(fā)生爭議時雙方有明確的操作依據(jù)。附件八：通知確認書用于確認雙方收到對方的通知，避免因通知不及時或不準確導致的誤解和爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金；2.承租人未按照約定使用租賃物；3.承租人未按時進行維修和保養(yǎng)；4.出租人未按時進行重大維修和保養(yǎng)；5.出租人未按照約定交付租賃物；6.雙方未按時履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；2.違約方應支付對方因違約所造成的時間延誤損失；3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，如律師費、訴訟費等；4.嚴重違約行為可能導致合同解除，并追究違約方的違約責任。示例說明：如果承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金、滯納金，并有權根據(jù)合同約定采取違約金、提前終止合同等措施。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人同意租賃給承租人使用的國有物業(yè)。2.租金：指承租人根據(jù)合同約定支付給出租人的租賃費用。3.租賃期限：指租賃合同的有效期，自租賃物交付之日起至合同約定的結束日期止。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。6.違約責任：指違約方因違約行為應承擔的法律責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、賠償金等。7.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。8.