2024年四川住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四川住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1甲方權(quán)益1.2乙方權(quán)益1.3合同有效期間2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)管理2.3物業(yè)安全2.4公共區(qū)域管理2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.6環(huán)境衛(wèi)生2.7其他服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理規(guī)范3.3物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)3.4公共區(qū)域管理要求3.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.6環(huán)境衛(wèi)生要求3.7其他服務(wù)質(zhì)量4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用退還與賠償5.合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督權(quán)5.2乙方履行合同義務(wù)5.3合同變更與解除5.4違約責(zé)任6.合同爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力責(zé)任10.甲方義務(wù)與責(zé)任10.1甲方義務(wù)10.2甲方責(zé)任11.乙方義務(wù)與責(zé)任11.1乙方義務(wù)11.2乙方責(zé)任12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓12.2合同繼承13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2附加條款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1甲方權(quán)益甲方為住宅區(qū)的合法所有者或使用者，享有住宅區(qū)的居住、使用及按本合同約定享有的其他權(quán)益。1.2乙方權(quán)益乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，按照本合同約定，享有對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理的權(quán)利，并有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。1.3合同有效期間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和檢查，確保其正常使用。2.2物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行管理，包括公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等，保持住宅區(qū)的良好秩序和環(huán)境。2.3物業(yè)安全乙方負(fù)責(zé)維護(hù)住宅區(qū)的人身及財(cái)產(chǎn)安全，建立健全的安全管理制度，配備足夠的安全人員，確保住宅區(qū)的安全。2.4公共區(qū)域管理乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理工作，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、公共綠化的養(yǎng)護(hù)、公共場(chǎng)地的清潔等。2.5綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的綠化工作，包括樹木、花卉的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。2.6環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶等區(qū)域的清潔。2.7其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常使用。3.2物業(yè)管理規(guī)范乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范及合同約定，對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行管理，維護(hù)住宅區(qū)的良好秩序。3.3物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保住宅區(qū)的人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.4公共區(qū)域管理要求乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行管理，保持其整潔、有序。3.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證其美觀和生態(tài)效益。3.6環(huán)境衛(wèi)生要求乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行維護(hù)，確保其干凈整潔。3.7其他服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。4.4費(fèi)用退還與賠償乙方未按本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的相關(guān)損失。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。5.2乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.3合同變更與解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.4違約責(zé)任雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等資料，均應(yīng)予以保密。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?，防止泄露給第三方。8.3保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起滿____年止。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法規(guī)變化等）。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力責(zé)任由于不可抗力事件導(dǎo)致雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條甲方義務(wù)與責(zé)任10.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。10.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干涉乙方的正常管理工作。第十一條乙方義務(wù)與責(zé)任11.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。11.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，按照甲方合理要求提供服務(wù)，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同繼承本合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方按照本合同約定，通過書面形式發(fā)送的通知、文件等，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。14.2附加條款本合同附件為不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括：____（具體附件名稱）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件4：住宅區(qū)物業(yè)管理安全管理制度附件5：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范附件6：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件7：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件8：物業(yè)維修資金管理使用辦法附件9：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件10：合同履行監(jiān)督評(píng)估辦法附件11：保密協(xié)議附件12：不可抗力事件證明文件格式附件13：合同轉(zhuǎn)讓和繼承相關(guān)文件附件14：爭議解決方式選擇協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括房屋及附屬設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域管理、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等方面。附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式等。附件3：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件規(guī)定了乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、公共區(qū)域管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件4：住宅區(qū)物業(yè)管理安全管理制度本附件明確了乙方在物業(yè)安全管理方面的職責(zé)、管理制度和操作規(guī)程，確保住宅區(qū)的人身及財(cái)產(chǎn)安全。附件5：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范本附件詳細(xì)說明了乙方在綠化養(yǎng)護(hù)方面的職責(zé)、管理規(guī)范和操作規(guī)程，保證住宅區(qū)的綠化環(huán)境美觀和生態(tài)效益。附件6：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件明確了乙方在環(huán)境衛(wèi)生管理方面的職責(zé)、管理規(guī)范和操作規(guī)程，確保住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔。附件7：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、方法和標(biāo)準(zhǔn)等，乙方按照計(jì)劃執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作。附件8：物業(yè)維修資金管理使用辦法本附件明確了物業(yè)維修資金的籌集、管理、使用和監(jiān)督等方面的規(guī)定。附件9：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)本附件規(guī)定了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法，用于評(píng)估乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。附件10：合同履行監(jiān)督評(píng)估辦法本附件明確了合同履行的監(jiān)督評(píng)估機(jī)制和方法，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。附件11：保密協(xié)議本附件詳細(xì)說明了雙方在合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等資料的保密義務(wù)和措施。附件12：不可抗力事件證明文件格式本附件提供了不可抗力事件證明文件的格式，供雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)使用。附件13：合同轉(zhuǎn)讓和繼承相關(guān)文件本附件明確了合同轉(zhuǎn)讓和繼承的條件、程序和所需文件等。附件14：爭議解決方式選擇協(xié)議本附件供雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇合適的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定履行保密義務(wù)。4.乙方未按約定履行安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等職責(zé)。5.雙方未按約定履行合同轉(zhuǎn)讓和繼承事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的____%。示例說明：甲方遲延支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)10,000元，應(yīng)支付違約金1,000元。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方損失5,000元，乙方應(yīng)賠償5,000元。3.乙方未按約定履行保密義務(wù)的