2024商品房買賣合同的范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房買賣合同的范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價2.5商品房總價第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款時間3.3付款金額第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3登記費用第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施11.2公共部位和公共設(shè)施11.3相鄰關(guān)系第十二條：合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件第十三條：雙方承諾13.1出賣人承諾13.2買受人承諾第十四條：其他事項14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同的保管和復(fù)制14.4合同的翻譯和解釋14.5合同的修訂和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房定義本合同所稱商品房是指出賣人根據(jù)國家法律規(guī)定和城市規(guī)劃要求，在出讓土地上建設(shè)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。第二條：商品房基本情況2.1商品房坐落商品房坐落：市區(qū)路號2.2商品房面積商品房建筑面積：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米2.3商品房戶型商品房戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.4商品房單價商品房單價：元/平方米2.5商品房總價商品房總價：元第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間，將房款分階段支付給出賣人。3.2付款時間買受人應(yīng)按照下列時間節(jié)點付款：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款元；（2）自商品房交付之日起一個月內(nèi)支付剩余房款元。3.3付款金額買受人應(yīng)支付的房款總額為元，其中包括首付款元和剩余房款元。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給買受人。交付時間如下：（1）商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后；（2）買受人支付完畢全部房款后。4.2交付條件出賣人交付商品房時，應(yīng)符合下列條件：（1）商品房建設(shè)完畢，取得房屋所有權(quán)證；（2）商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）商品房設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好。4.3驗收程序買受人接收商品房時，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗收。驗收不合格的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到合同約定的交付條件。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件合同履行過程中，如遇不可抗力或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同不能履行或者繼續(xù)履行變得困難，雙方協(xié)商一致可以對合同進(jìn)行變更。六個月，且自合同變更之日起五個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.3變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議；（2）協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；（3）協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間交付商品房的，按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金；（2）未能按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、重新建設(shè)或者賠償責(zé)任；（3）未能履行合同約定的其他義務(wù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間支付房款的，按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金；（2）未能履行合同約定的其他義務(wù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違約金的計算方式、賠償范圍、責(zé)任限制等具體規(guī)定，按照合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。雙方因違約產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由違約方承擔(dān)。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如通過法律途徑解決爭議，雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決機構(gòu)。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施出賣人承諾在商品房交付時，按照規(guī)劃要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，包括綠化、道路、供水、供電、排水、通信等。11.2公共部位和公共設(shè)施出賣人承諾對商品房的公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常使用。11.3相鄰關(guān)系雙方同意，如因商品房建設(shè)或使用過程中與相鄰物業(yè)發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2變更條件合同履行過程中，如遇不可抗力或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同不能履行或者繼續(xù)履行變得困難，雙方協(xié)商一致可以對合同進(jìn)行變更。12.3解除條件（1）出賣人未能按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）買受人未能按照約定支付房款，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十三條：雙方承諾13.1出賣人承諾（1）按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定的商品房；（2）提供真實、完整的商品房相關(guān)信息；（3）履行合同約定的義務(wù)，確保商品房的質(zhì)量和使用安全；（4）如發(fā)生違約行為，愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2買受人承諾（1）按照合同約定支付房款；（2）提供真實、準(zhǔn)確的身份信息；（3）按照約定接收商品房，并履行合同約定的義務(wù)；（4）如發(fā)生違約行為，愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條：其他事項14.1合同附件本合同附件包括：商品房買賣合同附件一、商品房買賣合同附件二等。14.2補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需要簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.3合同的保管和復(fù)制雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并有權(quán)復(fù)制合同副本。14.4合同的翻譯和解釋本合同及其附件僅以中文為正式語言，合同的翻譯和解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件一內(nèi)容：商品房平面圖、建筑設(shè)計圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明等。說明：該附件詳細(xì)展示了商品房的布局、設(shè)計、裝修等相關(guān)信息，買受人應(yīng)認(rèn)真閱讀并確認(rèn)。附件二：商品房買賣合同附件二內(nèi)容：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、交付程序、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件明確了商品房交付的具體標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及買受人接收商品房時應(yīng)遵循的驗收標(biāo)準(zhǔn)。附件三：商品房買賣合同附件三內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)費用收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件詳細(xì)介紹了物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，買受人應(yīng)予以了解。附件四：商品房買賣合同附件四內(nèi)容：商品房買賣合同補充協(xié)議說明：該附件包括了合同中未詳細(xì)約定的補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。示例：如果出賣人承諾在2024年6月30日前交付商品房，但未能如期交付，買受人可以在催告后的三個月內(nèi)要求出賣人支付違約金。2.買受人未能按照約定時間支付房款，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。示例：如果買受人未能在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，出賣人可以在催告后的三個月內(nèi)要求買受人支付違約金。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。示例：如果雙方在合同履行過程中發(fā)生嚴(yán)重爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人根據(jù)國家法律規(guī)定和城市規(guī)劃要求，在出讓土地上建設(shè)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.建筑面積：指