二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的具體規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的具體規(guī)定2本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3轉(zhuǎn)讓土地的基本情況1.4土地使用權(quán)的取得方式1.5土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)2.3土地使用權(quán)的期限2.4土地使用權(quán)的續(xù)期3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間要求4.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理4.3轉(zhuǎn)讓完成的時(shí)限5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任5.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.其他約定7.1合同的變更與解除7.2合同的終止條件7.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除9.保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的履行9.3保密信息的例外情況10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.合同的附件11.1土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2相關(guān)法律法規(guī)文件12.合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間13.雙方簽字蓋章頁(yè)14.合同的副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3轉(zhuǎn)讓土地的基本情況轉(zhuǎn)讓土地位于，土地面積為平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為，土地使用期限至年月日。1.4土地使用權(quán)的取得方式受讓方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式取得該土地使用權(quán)。1.5土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有該土地使用權(quán)的完整權(quán)益，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、訴訟等權(quán)利限制，并確保土地使用權(quán)能夠按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓給受讓方。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性、有效性，確保土地使用權(quán)能夠按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)受讓方按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定的用途合理開(kāi)發(fā)利用土地。2.3土地使用權(quán)的期限土地使用權(quán)自本合同簽訂之日起至年月日止，受讓方應(yīng)在土地使用權(quán)期限內(nèi)按照約定的用途合理開(kāi)發(fā)利用土地。2.4土地使用權(quán)的續(xù)期如土地使用權(quán)期限屆滿，受讓方需申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助，具體續(xù)期事宜按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金，剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款分期支付。具體支付時(shí)間及金額按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間要求4.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的程序啟動(dòng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序。4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理雙方應(yīng)共同配合辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。4.3轉(zhuǎn)讓完成的時(shí)限雙方應(yīng)盡最大努力確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)在年月日前辦理完畢。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)雙倍返還受讓方已支付的定金，并賠償受讓方因此所遭受的損失。5.2受讓方的違約責(zé)任如受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)沒(méi)收受讓方已支付的定金，并有權(quán)要求受讓方賠償因此所遭受的損失。5.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約賠償金額根據(jù)受損失方實(shí)際損失的金額計(jì)算，具體計(jì)算方式雙方可另行約定。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的附件8.1土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件本合同簽訂之日起，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)證書(shū)的復(fù)印件作為合同附件。8.2相關(guān)法律法規(guī)文件本合同簽訂之日起，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)文件作為合同附件。第九條合同的簽訂與生效9.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日在（地點(diǎn)）由雙方代表簽字蓋章。9.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條雙方簽字蓋章頁(yè)本合同的簽字蓋章頁(yè)應(yīng)由雙方代表簽字并加蓋公司公章。第十一條合同的副本數(shù)量與分發(fā)11.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本數(shù)量及分發(fā)事宜，雙方可另行約定。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。第十三條合同的變更與解除13.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同的解除本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四條雙方的其他約定14.1如本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、審批登記、監(jiān)管監(jiān)督等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其在介入過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、確保信息真實(shí)性等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)、信息、意見(jiàn)等符合法律法規(guī)和合同約定，若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的具體程序與要求3.1中介服務(wù)如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的信息，并按照約定收取傭金。3.2評(píng)估鑒定如本合同涉及評(píng)估鑒定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，按照客觀、公正、準(zhǔn)確的原則進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3審批登記如本合同涉及審批登記，政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙雙方的權(quán)益。3.4監(jiān)管監(jiān)督如本合同涉及監(jiān)管監(jiān)督，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和職責(zé)范圍，對(duì)甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的合法合規(guī)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、甲乙雙方的約定等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的例外如第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方責(zé)任限額無(wú)效，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方介入本合同并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與中介方如本合同涉及中介服務(wù)，第三方與中介方之間的關(guān)系依照中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等其他介入方之間的關(guān)系，依照各自職責(zé)和法律法規(guī)執(zhí)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如因客觀原因需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并依法追究其責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如本合同涉及第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙雙方應(yīng)提供充分的證據(jù)和資料，支持自己的主張。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件2：相關(guān)法律法規(guī)文件附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：審批登記文件復(fù)印件附件6：監(jiān)管監(jiān)督文件復(fù)印件附件7：第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：其他與合同履行相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件需提供清晰、完整的土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)。2.相關(guān)法律法規(guī)文件提供與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等。3.中介服務(wù)合同復(fù)印件如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)合同復(fù)印件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件如涉及評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，明確土地價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。5.審批登記文件復(fù)印件提供審批登記文件復(fù)印件，證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓已獲得相關(guān)政府部門(mén)的審批和登記。6.監(jiān)管監(jiān)督文件復(fù)印件提供監(jiān)管監(jiān)督文件復(fù)印件，證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受到相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。7.第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件提供第三方的資質(zhì)證明文件復(fù)印件，證明第三方具有相應(yīng)的資格和能力。8.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件提供第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。9.其他與合同履行相關(guān)的文件提供其他與合同履行相關(guān)的文件，以支持合同的履行和雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，包括但不限于未能按約定提供土地使用權(quán)、提供虛假信息、未能履行協(xié)助義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.受讓方的違約行為受讓方如違反合同約定，包括但不限于未能按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未能按約定使用土地、未能履行協(xié)助義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介方的違約行為中介方如違反中介服務(wù)合同約定，包括但不限于未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、未能履行協(xié)助義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)的違約行為評(píng)估機(jī)構(gòu)如違反評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性、客觀性、公正性等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.審批登記部門(mén)的違約行為審批登