二零二四年度土地租賃合同：商業(yè)用地租賃與開發(fā)利用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地租賃合同：商業(yè)用地租賃與開發(fā)利用協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條租賃土地的使用與開發(fā)4.1使用限制4.2開發(fā)計劃4.3開發(fā)進度第五條維修與保養(yǎng)5.1土地及設(shè)施的維護5.2維修費用承擔(dān)第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2出租人的保險責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1承租人違約情形7.2出租人違約情形7.3違約解決方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條通知11.1通知方式11.2通知時限第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同附件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃土地的描述1.1土地位置本合同租賃土地位于市區(qū)街號，具體位置詳見附件一：土地位置示意圖。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地用途為商業(yè)用地，承租人應(yīng)按合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定使用租賃土地。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)向出租人支付租金的10%作為續(xù)約誠意金。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前六個月內(nèi)簽訂新的租賃合同，否則誠意金不予退還。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為每月人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），按年支付。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，支付日期為每半年末月的20日。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：X有限公司賬號：開戶行：銀行分行第四條租賃土地的使用與開發(fā)4.1使用限制承租人應(yīng)按合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。4.2開發(fā)計劃承租人應(yīng)向出租人提交租賃土地的開發(fā)計劃，并取得出租人書面同意。開發(fā)計劃應(yīng)包括項目名稱、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期等。4.3開發(fā)進度承租人應(yīng)按開發(fā)計劃進行建設(shè)，如有變更，應(yīng)提前一個月向出租人提出書面申請，并取得出租人書面同意。第五條維修與保養(yǎng)5.1土地及設(shè)施的維護承租人應(yīng)負責(zé)租賃土地及附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、正常使用。5.2維修費用承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)租賃土地及附屬設(shè)施的維修費用。如因維修導(dǎo)致租賃土地?zé)o法使用，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃土地及附屬設(shè)施辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交出租人備案。保險費用由承租人承擔(dān)。6.2出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃土地辦理相關(guān)保險手續(xù)，并將保險單副本交承租人備案。保險費用由出租人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1承租人違約情形（1）未按合同約定支付租金；（2）未按合同約定使用租賃土地；（3）未經(jīng)出租人同意，擅自改變土地用途或進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押；（4）未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或未經(jīng)出租人同意擅自變更開發(fā)計劃；（5）未按合同約定進行維修與保養(yǎng)。7.2出租人違約情形（1）未按合同約定提供租賃土地；（2）未按合同約定辦理相關(guān)保險手續(xù)；（3）未按法律法規(guī)的規(guī)定使用租賃土地；（4）其他違反合同約定的行為。7.3違約解決方式如一方違約，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為租金的20%。如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。雙方另有約定的，從其約定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同條款時，應(yīng)提前三個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約嚴重，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前六個月以書面形式通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)證明材料。經(jīng)對方同意后，轉(zhuǎn)讓方能進行合同轉(zhuǎn)讓。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。11.2通知時限通知應(yīng)在合同約定的時限內(nèi)送達對方，對方收到通知后視為通知生效。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括租賃土地的使用權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件一。13.2租賃合同附件本合同附件包括租賃合同全文，作為合同附件二。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、檢測方、融資方、擔(dān)保方等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，有權(quán)邀請第三方介入合同履行過程，以協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，確保合同履行質(zhì)量、安全、進度等方面符合甲乙方的要求。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同履行不合格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。3.3第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方或其他第三方損害，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。3.4第三方應(yīng)承擔(dān)其工作人員在履行合同過程中造成的人身傷亡、財產(chǎn)損失等責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供履行合同所需的條件和支持。4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定履行合同的方式和程序。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是合同履行關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合伙人。5.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方受益，甲乙方應(yīng)按約定向第三方支付報酬。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更或解除合同不得影響甲乙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。6.3甲乙方應(yīng)妥善處理因變更或解除合同而產(chǎn)生的后續(xù)問題，確保合同履行不受影響。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方的責(zé)任限額。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙方雙方同意。7.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同履行不合格，責(zé)任限額不得低于甲乙方實際損失。7.4甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額的支付方式和時間。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，采取措施防止損失擴大，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。8.3甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方權(quán)益保障9.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同或拖欠第三方報酬。9.2甲乙方不得要求第三方履行合同約定以外的義務(wù)。9.3甲乙方不得故意或過失導(dǎo)致第三方違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條附件10.1本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為合同附件三。10.2附件三與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)妥善保管附件三。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為租賃土地的使用權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件一。甲乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實性、有效性和完整性。附件二：租賃合同附件本附件為租賃合同全文，作為合同附件二。甲乙方應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。附件三：甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為合同附件三。協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件四：租賃土地現(xiàn)狀照片本附件為租賃土地現(xiàn)狀的照片，作為合同附件四。照片應(yīng)真實反映租賃土地的現(xiàn)狀。附件五：租賃土地開發(fā)計劃本附件為租賃土地的開發(fā)計劃，作為合同附件五。開發(fā)計劃應(yīng)包括項目名稱、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期等。附件六：租金支付憑證本附件為租金支付憑證，作為合同附件六。租金支付憑證應(yīng)包括租金支付的金額、支付日期、支付方式等。附件七：維修與保養(yǎng)記錄本附件為維修與保養(yǎng)記錄，作為合同附件七。記錄應(yīng)詳細記錄租賃土地及附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)情況。附件八：保險單復(fù)印件本附件為租賃土地及附屬設(shè)施的保險單復(fù)印件，作為合同附件八。保險單應(yīng)由甲乙方雙方共同保管。附件九：合同變更與解除協(xié)議本附件為合同變更與解除協(xié)議，作為合同附件九。協(xié)議應(yīng)詳細記錄合同變更與解除的條件、程序和雙方的責(zé)任。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件為合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，作為合同附件十。協(xié)議應(yīng)明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序和雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙方未按約定支付租金；2.甲乙方未按約定使用租賃土地；3.甲乙方未經(jīng)出租人同意，擅自改變土地用途或進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押；4.甲乙方未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或未經(jīng)出租人同意擅自變更開發(fā)計劃；5.甲乙方未按合同約定進行維修與保養(yǎng)；6.第三方未按約定履行合同義務(wù)；7.第三方因故意或過失導(dǎo)致合同履行不合格；8.第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方或其他第三方損害；9.第三方未按約定支付報酬；10.甲乙方未按約定支付第三方報酬。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：違約金為租金的20%；2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任；3.解除合同：如違約行為嚴重，對方有權(quán)解除合同；4.支付違約金和損害賠償：如違約方同時存在多個違約行為，對方有權(quán)要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：甲乙方未按約定支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付違約金為租金的20%。若甲乙方未支付租金導(dǎo)致出租人損失，出租人可要求甲乙方承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。第三方未按約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度土地租賃合同：商業(yè)用地租賃與開發(fā)利用協(xié)議1本合同目錄一覽1.租賃土地的基本情況1.1土地位置與面積1.2土地使用性質(zhì)1.3土地現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途與開發(fā)利用4.1租賃土地用途4.2開發(fā)利用要求4.3項目進度與驗收5.土地維護與管理5.1土地維護責(zé)任5.2土地管理要求5.3環(huán)境保護與安全6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約解決方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3法律適用9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的事宜10.租金調(diào)整機制10.1租金調(diào)整條件10.2租金調(diào)整程序10.3租金調(diào)整的周期與幅度11.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.3合同繼承12.甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)13.乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)14.其他條款14.1合同的保管與復(fù)制14.2合同的修改與補充14.3附件第一部分：合同如下：1.租賃土地的基本情況1.1土地位置與面積本合同租賃土地位于甲方擁有的土地上，具體位置東至路，南至路，西至路，北至路，土地面積共計平方米。1.2土地使用性質(zhì)租賃土地的使用性質(zhì)為商業(yè)用地，乙方須按照合同約定的用途進行使用，不得擅自改變土地使用性質(zhì)。1.3土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為凈地，甲方負責(zé)將土地交付給乙方時，應(yīng)保證土地符合商業(yè)用地的一般要求，包括但不限于土地平整、通路通水等。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為二零二四年十二月三十一日。2.3租賃續(xù)約條款如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃該土地，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為每平方米每月元，租金按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每年一次，乙方應(yīng)在每年的1月10日前向甲方支付當(dāng)年的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)在每年的1月10日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.租賃用途與開發(fā)利用4.1租賃土地用途乙方應(yīng)對租賃土地進行商業(yè)開發(fā)利用，不得擅自改變用途。4.2開發(fā)利用要求乙方的商業(yè)開發(fā)利用應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3項目進度與驗收乙方應(yīng)按照合同約定的用途進行開發(fā)利用，項目完成后應(yīng)向甲方申請驗收。甲方應(yīng)在接到驗收申請后X個工作日內(nèi)完成驗收，并提出驗收意見。如不符合約定用途，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改。5.土地維護與管理5.1土地維護責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)租賃土地的日常維護與管理，保證土地的使用安全。5.2土地管理要求乙方應(yīng)按照我國的相關(guān)法律法規(guī)進行土地管理，保證土地的合法使用。5.3環(huán)境保護與安全乙方在進行商業(yè)開發(fā)利用過程中，應(yīng)嚴格遵守環(huán)保法規(guī)，保證土地的環(huán)境安全。6.合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。8.違約責(zé)任8.1違約行為乙方未按照合同約定支付租金、使用土地或違反相關(guān)法律法規(guī)的，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.3違約解決方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或要求違約方按照約定履行合同。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。10.3合同失效后的事宜合同失效后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)，將土地歸還甲方。11.租金調(diào)整機制11.1租金調(diào)整條件租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。11.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。11.3租金調(diào)整的周期與幅度租金調(diào)整的周期和幅度由雙方協(xié)商確定。12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓條件乙方需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先征得甲方同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報甲方備案。12.3合同繼承合同期滿后，如乙方未違約，且有繼承人意愿的，本合同權(quán)益可由乙方繼承人繼承。13.甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，要求乙方按照約定用途使用土地。13.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證土地符合合同約定的使用條件，按時交付土地，并履行合同約定的其他義務(wù)。14.乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)14.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，要求甲方履行合同約定的義務(wù)。14.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用土地，并履行合同約定的其他義務(wù)。14.3附件本合同附件包括：租賃土地現(xiàn)狀照片、租賃土地規(guī)劃圖紙等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同當(dāng)事人，但在本合同履行過程中參與并提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事務(wù)的，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務(wù)。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方根據(jù)本合同提供服務(wù)的，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。16.第三方服務(wù)費用16.1費用支付第三方服務(wù)的費用由甲方或乙方支付，具體支付方式和金額由雙方協(xié)商確定。16.2費用報銷第三方提供服務(wù)所需的費用，應(yīng)向甲方或乙方提交正規(guī)發(fā)票，甲方或乙方按約定予以報銷。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限定第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償限額第三方賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的X倍，但不超過合同總租金的10%。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，與甲方建立委托關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，與乙方建立委托關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的程序19.1第三方選定甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面服務(wù)協(xié)議。19.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲方和乙方協(xié)商一致的時間內(nèi)介入本合同事務(wù)。20.第三方退出20.1第三方退出條件第三方因履行合同約定的事由需退出的，應(yīng)提前X天通知甲方和乙方。20.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)向甲方和乙方提交退出申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方違約處理21.1第三方違約行為第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)的，視為違約。21.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的X倍。22.爭議解決22.1第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。22.2第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭議，不影響本合同其他條款的履行。23.附加條款本合同的第三方介入及相關(guān)條款，可作為附加條款，由甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。24.合同的變更與解除24.1第三方與甲方或乙方簽訂的附加協(xié)議，如需變更或解除的，應(yīng)按照本合同的變更與解除程序辦理。24.2第三方與甲方或乙方簽訂的附加協(xié)議，變更或解除后，不影響本合同其他條款的履行。25.合同的終止與失效25.1第三方退出或合同終止后，本合同的第三方介入及相關(guān)條款失效。25.2第三方退出或合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并將土地歸還或支付違約金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃土地現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)清晰反映租賃土地的現(xiàn)狀，包括土地位置、地形地貌、周邊環(huán)境等。2.附件二：租賃土地規(guī)劃圖紙詳細要求：圖紙應(yīng)詳細規(guī)劃租賃土地的使用布局，包括建筑規(guī)模、用地性質(zhì)、交通布局等。3.附件三：租金支付證明文件詳細要求：文件應(yīng)證明乙方已按照合同約定支付租金，包括支付時間、支付金額等。4.附件四：租賃土地使用權(quán)證詳細要求：證書應(yīng)證明甲方對租賃土地擁有合法使用權(quán)，包括土地使用權(quán)人、使用權(quán)面積等。5.附件五：商業(yè)開發(fā)項目計劃書詳細要求：計劃書應(yīng)詳細描述乙方的商業(yè)開發(fā)項目，包括項目目標(biāo)、開發(fā)內(nèi)容、實施步驟等。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容，包括變更事項、變更后的條款等。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任承擔(dān)等。9.附件九：違約金支付證明文件詳細要求：文件應(yīng)證明乙方已按照合同約定支付違約金，包括支付時間、支付金額等。10.附件十：合同終止證明文件詳細要求：文件應(yīng)證明合同終止的原因、終止日期、終止后的手續(xù)辦理等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照合同約定支付租金的，視為違約。示例說明：乙方在合同約定的租金支付期限內(nèi)，未支付租金，則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.乙方未按照合同約定使用土地的，視為違約。示例說明：乙方未按照合同約定的用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金。3.乙方擅自改變土地使用性質(zhì)的，視為違約。示例說明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變土地使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并支付違約金。4.甲方未按照合同約定交付土地的，視為違約。示例說明：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.甲方未保證土地符合合同約定的使用條件的，視為違約。示例說明：甲方未保證土地符合商業(yè)用地的一般要求，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并支付違約金。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，視為違約。示例說明：第三方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。7.合同變更或解除后，未按照約定履行相關(guān)手續(xù)的，視為違約。示例說明：雙方同意變更或解除合同，但未按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方或乙方有權(quán)要求對方支付違約金。二零二四年度土地租賃合同：商業(yè)用地租賃與開發(fā)利用協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條租賃土地的使用和開發(fā)4.1使用范圍4.2開發(fā)要求4.3土地開發(fā)進度及驗收第五條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1出租方的義務(wù)5.2承租方的義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條保險條款6.1保險責(zé)任范圍6.2保險費用承擔(dān)6.3保險單證提交第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)第八條土地轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)第九條終止與解除合同9.1合同終止條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點第十一條合同的變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內(nèi)容11.3變更與補充的生效條件第十二條合同的生效、無效與撤銷12.1合同生效條件12.2合同無效情形12.3合同撤銷條件第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知生效時間第十四條其他條款14.1附件清單14.2合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.3合同的保管與復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條租賃土地的描述1.1土地位置本合同所涉及的土地位于【具體地址】，處于【城市/省份】的【具體區(qū)域】。1.2土地面積本合同所涉及的土地面積為【具體面積】平方米，土地編號為【土地編號】。1.3土地用途土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，承租方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求使用土地，不得擅自改變土地用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為【租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【具體期限】向出租方提出續(xù)約申請，雙方根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定新的租賃條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【租金金額】元/年。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：【賬戶名稱】開戶銀行：【開戶銀行】銀行賬號：【銀行賬號】第四條租賃土地的使用和開發(fā)4.1使用范圍承租方應(yīng)在出租方指定的土地范圍內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于：【具體經(jīng)營活動】。4.2開發(fā)要求承租方應(yīng)對租賃土地進行合法、合規(guī)的開發(fā)，確保開發(fā)項目符合：【具體要求】。4.3土地開發(fā)進度及驗收承租方應(yīng)按約定的進度完成土地開發(fā)，并在開發(fā)完成后【具體期限】內(nèi)，向出租方申請驗收。第八條土地轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1獲得出租方的書面同意；8.1.2第三方須符合土地使用權(quán)性質(zhì)和用途的要求；8.1.3轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。8.2轉(zhuǎn)讓程序承租方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)提前【具體期限】書面通知出租方，并提交轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)證明材料。出租方應(yīng)在收到通知后【具體期限】內(nèi)回復(fù)意見。8.3轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商承擔(dān)。第九條終止與解除合同9.1合同終止條件9.1.1租賃期限屆滿；9.1.2承租方按照約定使用土地，并履行了所有合同義務(wù)；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3解除合同后的處理合同解除后，承租方應(yīng)按照出租方的要求恢復(fù)土地原狀，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1提交【爭議解決機構(gòu)】進行調(diào)解；10.1.2向【訴訟或仲裁地點】提起訴訟或仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)雙方同意選擇的爭議解決機構(gòu)為【具體機構(gòu)名稱】。10.3訴訟或仲裁地點雙方同意將爭議提交【具體地點】的法院進行訴訟或【具體仲裁機構(gòu)】進行仲裁。第十一條合同的變更與補充11.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同后生效。11.3變更與補充的生效條件合同的變更與補充，需經(jīng)雙方簽字蓋章，并按照本合同約定的方式送達對方后生效。第十二條合同的生效、無效與撤銷12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同無效情形本合同無效的情形包括：12.2.1一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；12.2.2雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；12.2.3合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。12.3合同撤銷條件合同可撤銷的情形包括：12.3.1一方重大誤解訂立合同；12.3.2一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更合同；12.3.3合同顯失公平。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址雙方的送達地址為【具體地址】。13.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定送達地址之日起【具體期限】內(nèi)生效。第十四條其他條款14.1附件清單本合同附件包括：【具體附件清單】。14.2合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求移交給土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同的保管與復(fù)印件效力雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前【具體期限】書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)計時間。2.2第三方介入條件2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽；2.2.2第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的約定；2.2.3甲乙方均同意第三方的介入。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)過程的合法性、合規(guī)性。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。第三方對甲乙方的承諾和保證，不免除甲乙方在本合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款甲乙方在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議時，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款，包括但不限于租賃期限、租金支付、土地使用范圍等。4.2說明第三方介入可能導(dǎo)致合同履行過程中的變更，甲乙方應(yīng)就變更事項簽訂書面補充協(xié)議，并報送出租方備案。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對其行為造成的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入程度、合同約定等因素確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)，或提供的服務(wù)、產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，視為違約。6.2違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同及雙方與第三方簽訂的協(xié)議，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任第三方違約造成的損失，由甲乙方按照本合同及雙方與第三方簽訂的協(xié)議，要求第三方進行賠償。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出：7.1.1第三方自愿退出，且甲乙方均同意；7.1.2合同約定的事由發(fā)生，且甲乙方均同意；7.1.3法律法規(guī)規(guī)定的情形出現(xiàn)。7.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)提前【具體期限】書面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。第三方對合同其他方的承諾和保證，不免除甲乙方在本合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。第九條第三方介入的合同變更甲乙方如需第三方介入導(dǎo)致合同變更，應(yīng)按照本合同約定的變更程序進行。第三方同意并簽署變更協(xié)