寧波市二手房交易糾紛處理

寧波市二手房交易糾紛處理合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________丙方（中介方）：________________鑒于：2.乙方愿意出售上述房產(chǎn)，并委托丙方作為中介方協(xié)助辦理交易事宜；3.各方均同意按照公平、公正、誠實信用的原則，共同處理本次二手房交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛；現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，就寧波市二手房交易糾紛處理達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落于寧波市_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：________________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號為：________________。1.3房產(chǎn)目前處于_______（占用/空置/出租）狀態(tài)，乙方承諾在簽署本合同之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，不得將房產(chǎn)_______（占用/空置/出租）給第三方。二、交易價格及支付方式2.1甲方向乙方購買上述房產(chǎn)，交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價款、裝修款、家具家電等附屬設(shè)施款項等。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，由甲方一次性支付給乙方。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之二的違約金。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給甲方。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)支付剩余房款給乙方。3.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，交付時房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方逾期支付房款超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付應(yīng)付房款總額的_______%作為違約金。4.3乙方未能在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付房款總額的_______%作為違約金。4.4乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，未能將房產(chǎn)交付給甲方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付房款總額的_______%作為違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.寧波市二手房所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.寧波市房產(chǎn)平面圖。3.寧波市土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。4.房產(chǎn)買賣合同草稿。5.定金收據(jù)。6.房款支付憑證。7.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費支付憑證。8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書。9.爭議解決過程中可能需要的其他文件和證據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付房款：指甲方未按照本合同約定的付款方式和時間支付房款的行為。2.乙方未能按時辦理過戶手續(xù)：指乙方未在本合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為。3.乙方未能按時交付房產(chǎn)：指乙方未在本合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方的行為。4.甲方要求退還定金：指甲方在本合同簽訂后，以任何理由要求退還已支付定金的行為。5.甲方解除合同：指甲方在本合同履行過程中，協(xié)商一致解除合同的行為。6.乙方解除合同：指乙方在本合同履行過程中，協(xié)商一致解除合同的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：指甲方為了保證合同履行而向乙方支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)交付：指乙方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給甲方。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付房款：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付房款；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時辦理過戶手續(xù)：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未能按時交付房產(chǎn)：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費：按照相關(guān)規(guī)定，由甲方或乙方承擔(dān)。5.甲方要求退還定金：乙方可以與甲方協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否退還定金；如協(xié)商不成，可依法處理。6.合同爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的