2024年北京物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3丙方主體第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)質(zhì)量與標準4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標準第五條：費用與支付5.1物業(yè)管理費5.2其他費用5.3支付方式第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1履行方式6.2履行時間6.3監(jiān)督與檢查第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改權(quán)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于甲方所轄物業(yè)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、停車設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起計算。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約一年。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標準4.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)標準：乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標準》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和丙方的合理期望。第五條：費用與支付5.1物業(yè)管理費：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費，具體金額及支付方式詳見附件一。5.2其他費用：包括但不限于水電費、維修費、保險費等，具體金額及支付方式詳見附件二。5.3支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向乙方支付費用。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等要求，全面履行物業(yè)管理職責。6.2履行時間：乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，提供持續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)。6.3監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議或意見。乙方應(yīng)積極配合，及時整改。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：除非一方嚴重違反本合同，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正，否則任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方未按約定時間、金額支付物業(yè)管理費和其他費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等要求履行物業(yè)管理職責的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。8.3丙方違約：丙方未按照本合同約定的義務(wù)履行的，甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責任。第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件：除非一方嚴重違反本合同，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正，否則任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方。第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求：甲方可以根據(jù)實際情況，向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足。13.2乙方特殊要求：乙方可以根據(jù)實際情況，向甲方提出特殊要求，甲方應(yīng)盡力滿足。13.3丙方特殊要求：丙方可以根據(jù)實際情況，向甲方或乙方提出特殊要求，甲方和乙方應(yīng)盡力滿足。第十四條：附則14.1合同附件：本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標準》、《物業(yè)管理費支付明細表》、《其他費用支付明細表》等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改權(quán)：本合同的任何修改、補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方指除甲方、乙方以外的其他個人或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、業(yè)主、住戶等。第二條：第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方因履行合同需要，與第三方建立合作關(guān)系。2.1.2甲方或乙方因自身原因，需要第三方提供協(xié)助或服務(wù)。2.1.3甲方或乙方因合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或裁決。第三條：第三方責任限額3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔相應(yīng)的責任。3.2甲方、乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行義務(wù)。3.3除非甲方、乙方明確表示接受第三方的服務(wù)或協(xié)助，否則第三方的行為不應(yīng)視為甲方、乙方的行為。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1甲方、乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行，如造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.3甲方、乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)避免與本合同內(nèi)容相沖突，如產(chǎn)生沖突，應(yīng)以本合同為準。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利、義務(wù)和責任不受本合同影響。5.2第三方與甲方、乙方之間的合作或協(xié)助，不影響本合同的履行和效力。5.3第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決，不影響本合同的履行。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：如甲方、乙方與第三方簽訂的合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如甲方、乙方與第三方簽訂的合同解除，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方違反與甲方、乙方簽訂的合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲方、乙方未履行對第三方的監(jiān)督和管理義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，甲方、乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)保守本合同及與甲方、乙方簽訂的合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供。9.2第三方保密義務(wù)的期限，自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1第三方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行與甲方、乙方簽訂的合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責任。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1第三方介入的合同生效條件、變更條件和終止條件，參照本合同第十二條、第十三條和第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1甲方、乙方與第三方簽訂合同時，如有其他特殊要求或約定，應(yīng)以書面形式明確記錄，并作為本合同的附件。12.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：第三方介入的解除13.1本合同履行完畢后，第三方介入的合同自然解除。13.2如甲方、乙方與第三方簽訂的合同提前解除，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條：第三方介入的解釋權(quán)14.1本合同及第三方介入的合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標準》詳細要求和說明：本附件詳細列舉了物業(yè)管理的各項服務(wù)標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務(wù)內(nèi)容的具體要求。附件二：《物業(yè)管理費支付明細表》詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)管理費的收費標準、收費方式、收費周期等具體支付要求。附件三：《其他費用支付明細表》詳細要求和說明：本附件詳細說明了除物業(yè)管理費之外的其他費用的收費標準、收費方式、收費周期等具體支付要求。附件四：《第三方服務(wù)提供商名單》詳細要求和說明：本附件列出了甲方、乙方可能需要合作的第三方服務(wù)提供商的名單，包括服務(wù)商的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件五：《合同履行監(jiān)督與評估辦法》詳細要求和說明：本附件詳細說明了甲方對乙方履行合同的監(jiān)督與評估辦法，包括監(jiān)督的方式、評估的標準、反饋的途徑等。附件六：《違約行為及責任認定標準》詳細要求和說明：本附件詳細列舉了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責任認定標準。附件七：《爭議解決方式》詳細要求和說明：本附件詳細說明了雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件八：《保密協(xié)議》詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了雙方在合同履行過程中對于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)、保密期限等。附件九：《不可抗力事件應(yīng)對措施》詳細要求和說明：本附件詳細說明了雙方在遇到不可抗力事件時應(yīng)采取的應(yīng)對措施，以及不可抗力事件的定義和認定標準。附件十：《合同變更與終止條件》詳細要求和說明：本附件詳細說明了合同變更與終止的條件、程序，以及雙方在合同變更與終止時應(yīng)遵守的規(guī)定。附件十一：《附加條款》詳細要求和說明：本附件包含了合同履行過程中可能需要的附加條款，包括但不限于特殊服務(wù)要求、特殊費用支付等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付物業(yè)管理費和其他費用。2.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等要求履行物業(yè)管理職責。3.丙方未按照本合同約定的義務(wù)履行。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：嚴重違約方經(jīng)另一方書面通知后仍未改正，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，乙方應(yīng)及時催告，如甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按照本合同約定的服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.丙方未按照本合同約定的義務(wù)履行，甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求丙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.損害賠償：指違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全、綠化等服務(wù)的行為。6.物業(yè)管理