房產(chǎn)開發(fā)合同2024年度專用版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)開發(fā)合同2024年度專用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（購房方）1.3丙方（監(jiān)理方）第二條房產(chǎn)開發(fā)項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目進度及交付日期第三條房產(chǎn)銷售及價格3.1銷售范圍3.2銷售價格及優(yōu)惠3.3付款方式及期限3.4購房優(yōu)惠政策第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理第五條交付及驗收5.1交付條件5.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3交付日期及時間第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量保障第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件及后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)第十條法律法規(guī)及不可抗力10.1法律法規(guī)10.2不可抗力事件第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件11.2終止條件11.3延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同附件13.1附件清單第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項合同結(jié)束第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）是指依法成立并具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有項目土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。1.2乙方（購房方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，自愿購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。1.3丙方（監(jiān)理方）是指甲方聘請的具有專業(yè)資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量、安全、進度等方面進行監(jiān)督和檢查。第二條房產(chǎn)開發(fā)項目概況2.1項目名稱：根據(jù)甲方報送給相關(guān)部門的項目備案名稱為房產(chǎn)開發(fā)項目。2.2項目地點：項目位于市區(qū)街道，具體地理位置以甲方提供的項目地理位置圖為準(zhǔn)。2.3項目規(guī)模：項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，共包括棟建筑物，容納戶家庭。2.4項目進度及交付日期：項目預(yù)計開工日期為2024年X月X日，預(yù)計竣工日期為202X年X月X日，交付日期以實際竣工日期為準(zhǔn)。第三條房產(chǎn)銷售及價格3.1銷售范圍：甲方承諾按照本項目規(guī)劃許可證所載明的范圍進行銷售，包括住宅、商業(yè)及配套用房等。3.2銷售價格及優(yōu)惠：房產(chǎn)銷售價格以甲方公布的價格為準(zhǔn)，如有優(yōu)惠政策，甲方有權(quán)在合同簽訂前通知乙方。3.3付款方式及期限：乙方應(yīng)按照甲方的銷售付款要求，采取分期付款、全款支付等方式進行支付。具體付款方式、期限及金額詳見附件一。3.4購房優(yōu)惠政策：甲方根據(jù)國家及地方政策，為乙方提供相應(yīng)的購房優(yōu)惠政策，包括但不限于稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠等。具體優(yōu)惠政策以甲方公布的文件為準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)符合國家及地方關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方向乙方承諾房產(chǎn)質(zhì)量。4.2保修范圍及期限：甲方對售出的房產(chǎn)提供保修服務(wù)，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、防水、給排水、電氣、供暖等，保修期限自交付之日起計算，詳見附件二。4.3質(zhì)量問題處理：如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后X日內(nèi)向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)進行核實，并根據(jù)實際情況進行維修或賠償。第五條交付及驗收5.1交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)滿足國家及地方關(guān)于建筑工程竣工驗收的相關(guān)要求，包括但不限于規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的驗收合格。5.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進行驗收，按照附件三《房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)》進行。如乙方對房產(chǎn)質(zhì)量及配套設(shè)施有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.3交付日期及時間：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方，具體交付時間以甲方通知為準(zhǔn)。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)選定具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司對房產(chǎn)進行管理，物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等物業(yè)服務(wù)。6.2物業(yè)管理費用：物業(yè)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及收取方式詳見附件四。6.3物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量保障：物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方關(guān)于物業(yè)服務(wù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。如乙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)督促物業(yè)公司及時整改。合同繼續(xù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于延遲交付、房產(chǎn)質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)按照附件五《違約金計算方式》支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：乙方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于延遲付款、提前解除合同等，乙方應(yīng)按照附件五《違約金計算方式》支付違約金。8.3丙方違約責(zé)任：丙方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于未能及時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題、未能有效監(jiān)督工程進度等，丙方應(yīng)按照附件五《違約金計算方式》支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。第十條法律法規(guī)及不可抗力10.1法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。10.2不可抗力事件：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3延續(xù)條件：合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件清單：附件一《付款方式及期限》、附件二《房產(chǎn)保修條款》、附件三《房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)》、附件四《物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)及收取方式》、附件五《違約金計算方式》。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款14.2第三方介入：本合同在履行過程中，如涉及第三方中介、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等，各方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方責(zé)任及權(quán)益14.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同約定獲取的費用、報酬等，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進行支付。第三方不應(yīng)未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更合同約定內(nèi)容。第三方介入的額外條款及說明14.5第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行介入。如甲乙方對第三方機構(gòu)的選擇發(fā)生爭議，可商請具有權(quán)威的政府部門進行調(diào)解。14.6第三方費用：第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，應(yīng)由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。如合同中未作約定，甲乙方可協(xié)商解決。14.7第三方工作內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正地完成介入工作。第三方的工作內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三方責(zé)任限額14.8第三方責(zé)任限額：如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收取的費用總額。14.9第三方責(zé)任免除：第三方在履行介入職責(zé)過程中，如遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.10第三方責(zé)任限制：第三方如因履行介入職責(zé)而遭受損失，甲乙方不承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方與其他各方的劃分說明14.11第三方與甲乙方：第三方介入本合同，不代表其與甲乙方建立合同關(guān)系。第三方僅根據(jù)本合同約定，為甲乙方提供特定的服務(wù)。14.12第三方與丙方：第三方介入本合同，與丙方無直接關(guān)系。丙方對本合同的履行，不應(yīng)受第三方的影響。14.13甲乙方與丙方：甲乙方與丙方之間的合同關(guān)系，不受第三方的介入影響。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的合同義務(wù)。14.14第三方與合同履行：第三方介入本合同，不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的合同義務(wù)。甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行合同義務(wù)。合同繼續(xù)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《付款方式及期限》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明甲乙方的付款方式、付款期限、分期付款比例、全款支付折扣等付款相關(guān)條款。附件二：《房產(chǎn)保修條款》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明甲方對售出房產(chǎn)提供的保修服務(wù)范圍、保修期限、保修費用承擔(dān)等保修相關(guān)條款。附件三：《房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足的質(zhì)量、安全、環(huán)保等驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序。附件四：《物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)及收取方式》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、收取方式、支付時間等物業(yè)管理相關(guān)條款。附件五：《違約金計算方式》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明違約行為的違約金計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例、支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未能按照合同約定的付款方式和期限支付購房款項。4.乙方未經(jīng)甲方同意，提前解除合同。5.丙方未能按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，如未能及時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題、未能有效監(jiān)督工程進度等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為，甲方應(yīng)按照附件五《違約金計算方