二零二四年度租賃合同：城市商業(yè)綜合體租賃合同

二零二四年度租賃合同：城市商業(yè)綜合體租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用及維護4.1承租人的使用范圍4.2承租人的維護責任第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險責任6.1承租人的保險責任6.2出租人的保險責任第七條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第八條提前終止合同8.1合同提前終止的條件8.2提前終止合同的后果第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點和法院第十一條通知11.1通知的方式和時效第十二條適用法律12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪，商鋪的具體地址為：省市區(qū)路號城市商業(yè)綜合體層號商鋪。商鋪的建筑面積為平方米，商鋪內(nèi)設(shè)施包括：。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括商鋪內(nèi)的全部區(qū)域，以及商鋪所屬的公共區(qū)域和配套設(shè)施。公共區(qū)域和配套設(shè)施包括但不限于：走廊、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、休息區(qū)等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金的金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金的支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第10日前將當月租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應(yīng)將租金轉(zhuǎn)賬至出租人提供的銀行賬戶。第四條租賃物的使用及維護4.1承租人的使用范圍承租人可以使用商鋪進行商業(yè)活動，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，不得從事違法和有損城市商業(yè)綜合體的活動。4.2承租人的維護責任承租人應(yīng)負責商鋪的日常維護和管理，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。第五條維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責商鋪的大修和公共區(qū)域的維修，保證商鋪和公共區(qū)域的設(shè)施正常運行。5.2承租人的維修責任承租人負責商鋪內(nèi)部的小修和日常維護，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。第六條保險責任6.1承租人的保險責任承租人應(yīng)為自己和商鋪內(nèi)的財產(chǎn)購買保險，并將其保險單復(fù)印件提交給出租人備案。6.2出租人的保險責任出租人應(yīng)為自己對商鋪的所有權(quán)和對公共區(qū)域的管理權(quán)購買保險，并將其保險單復(fù)印件提交給承租人備案。第八條提前終止合同8.1合同提前終止的條件合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（2）承租人違反合同條款，出租人要求提前終止合同；（3）出租人因特殊情況需要提前終止合同，如商鋪被收回、拆除等。8.2提前終止合同的后果（1）雙方應(yīng)立即停止合同的履行；（2）出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金，但扣除已使用期間的租金；（3）承租人應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任；（4）雙方應(yīng)對商鋪內(nèi)的財產(chǎn)進行清算，確保雙方權(quán)益的平衡。第九條違約責任9.1出租人的違約責任（1）未能按照約定提供商鋪，應(yīng)支付承租人違約金；（2）未能按照約定維修商鋪或公共區(qū)域，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）未能按照約定提供保險，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2承租人的違約責任（1）未能按照約定支付租金，應(yīng)支付出租人違約金；（2）未能按照約定使用和維護商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）未能按照約定轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為合同簽訂地，即省市區(qū)路號城市商業(yè)綜合體所在地的法院。第十一條通知11.1通知的方式和時效雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知可以通過郵寄、電子郵件或直接送達的方式進行。通知應(yīng)在發(fā)送后的第二個工作日視為送達。第十二條適用法律12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定雙方在合同簽訂過程中，除本合同條款外，沒有其他書面或口頭約定。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，修改后的合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違反合同條款，出租人要求解除合同；（3）出租人因特殊情況需要解除合同，如商鋪被收回、拆除等。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于清算商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、退還租金等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，在甲乙雙方履行合同過程中參與進來，對合同的履行產(chǎn)生影響的情況。第三方可以是中介方，也可以是其他與合同履行相關(guān)的利益相關(guān)者。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)、履行合同約定的職責、不得干涉甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于：提供真實、準確的服務(wù)信息、承擔因自身原因?qū)е碌呢熑魏蛽p失、不得濫用介入權(quán)。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：獲得合同約定的服務(wù)費用、獲得合理的賠償和補償、維護自身合法權(quán)益。3.2第三方介入權(quán)益的保護措施甲乙雙方有義務(wù)保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同關(guān)系。如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：未能按照合同約定提供服務(wù)、未能履行合同約定的職責、濫用介入權(quán)干涉甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方介入的違約責任第三方介入的違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失、承擔違約產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入的合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行。第三方應(yīng)予以確認，否則甲乙雙方不承擔因未確認變更導(dǎo)致的損失。5.2第三方介入的合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方在收到解除通知后，應(yīng)立即停止提供相關(guān)服務(wù)。第六條第三方介入的責任限額6.1第三方介入的責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、違約金限額等。6.2第三方介入的責任限額的確定甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風險等因素，合理確定第三方的責任限額。如雙方無法達成一致，可以參照行業(yè)標準或市場慣例進行確定。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決地點和法院第三方介入產(chǎn)生的爭議，訴訟地點應(yīng)為合同簽訂地的人民法院。第八條第三方介入的其他條款8.1第三方介入的其他約定甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，除本條款規(guī)定的內(nèi)容外，還可以約定其他條款，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護條款等。8.2第三方介入的其他說明本條款對第三方介入的定義、范圍、義務(wù)、責任、權(quán)益保護、違約責任、合同變更解除、責任限額、爭議解決等進行了詳細約定。甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格按照本條款執(zhí)行，確保各方權(quán)益的平衡。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪描述詳細資料附件二：租金支付明細表附件三：租賃物使用和維護規(guī)范附件四：維修服務(wù)合同附件五：保險單復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)合同附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：商鋪保險投保單附件九：商鋪租賃合同副本附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一：商鋪描述詳細資料本附件詳細描述了商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括但不限于商鋪的樓層、門牌號、周邊環(huán)境等。附件二：租金支付明細表本附件詳細列出了租金的支付周期、金額、支付方式等信息，以及租金支付的起始日期和結(jié)束日期。附件三：租賃物使用和維護規(guī)范本附件詳細規(guī)定了承租人如何使用和維護租賃物，包括但不限于商鋪內(nèi)的設(shè)施、公共區(qū)域和配套設(shè)施的使用和維護要求。附件四：維修服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與維修服務(wù)提供商簽訂的合同，詳細約定了維修服務(wù)的范圍、費用、期限等內(nèi)容。附件五：保險單復(fù)印件本附件為承租人購買的商鋪保險單的復(fù)印件，用于證明承租人已按照合同約定購買了保險。附件六：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、維修服務(wù)等。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件為承租人與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，用于證明承租人已按照合同約定進行了轉(zhuǎn)租。附件八：商鋪保險投保單本附件為出租人購買的商鋪保險投保單的復(fù)印件，用于證明出租人已按照合同約定購買了保險。附件九：商鋪租賃合同副本本附件為商鋪租賃合同的副本，用于雙方留存和備份。附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件本附件包含了其他與合同履行相關(guān)的協(xié)議和文件，包括但不限于合作協(xié)議、補充協(xié)議、備忘錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.租金支付違約：承租人未能按照合同約定的期限和金額支付租金。示例說明：如果承租人在租金支付截止日期后五個工作日內(nèi)未能支付租金，則視為違約。2.租賃物使用和維護違約：承租人未能按照合同約定的方式使用和維護租賃物。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，則視為違約。3.維修服務(wù)違約：維修服務(wù)提供商未能按照合同約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標準提供維修服務(wù)。示例說明：如果維修服務(wù)提供商未能在約定的時間內(nèi)完成維修服務(wù)，則視為違約。4.保險違約：承租人未能按照合同約定購買保險，或者保險合同無效。示例說明：如果承租人未能提供有效的保險單復(fù)印件，則視為違約。5.轉(zhuǎn)租違約：承租人未能按照合同約定進行轉(zhuǎn)租，或者轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致出租人的權(quán)益受損。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，則視為違約。6.合同變更和解除違約：甲乙雙方未能按照合同約定的程序和條件變更或解除合同。示例說明：如果甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除合同，則視為違約。7.第三方服務(wù)違約：第三方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)