沈陽(yáng)商業(yè)丶專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-慧德勤(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)

12 3第一部分：沈陽(yáng)市宏觀市場(chǎng)分析遼河、渾河、秀水河等途經(jīng)境內(nèi)。屬溫帶半濕潤(rùn)大陸性氣候，全年氣溫在-29℃8.3℃,全年降水量500毫米，全年無(wú)霜期183天。受季風(fēng)影響，降水集中，溫差較大，四季分明。420.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%70006000500060%40003000200010000生產(chǎn)總值（億元）增長(zhǎng)率70006000500060%40003000200010000595016.30%17.60%16.30%17.60%501538554359.38554359.3055305507年08年09年10年11年16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%180001600030%14000120001000080006000400020000.180001600030%14000120001000080006000400020000.1600013.50%1312.60%12.30%12.60%59506150595042434003沈陽(yáng)市北京市大連市哈爾濱長(zhǎng)春市5758總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）2500758總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）2500200015001000500020181063819669沈陽(yáng)北京大連長(zhǎng)春哈爾濱0.87%0.86%0.85%0.84%0.83%0.82%0.81%0.80%0.79%0.78%0.77%總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）增長(zhǎng)率840820800780760740720700%%819.3 0.86%799.7 0.84% 0.84%768.1752.30.81%0.81%0.80%0.8007年08年09年10年11年從右圖可以看出，沈陽(yáng)人口在五個(gè)北方城市中不是很多，目前還是屬于一個(gè)中等人口規(guī)模的城市；但根據(jù)沈陽(yáng)市政協(xié)人口資源環(huán)境與城鄉(xiāng)建6717.20%177825.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%社會(huì)消費(fèi)品總額（億元）增長(zhǎng)率22%24171500122907年08年09年10年11年300025002000150010005000140001200010000800024%10005708017.20%177825.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%社會(huì)消費(fèi)品總額（億元）增長(zhǎng)率22%24171500122907年08年09年10年11年300025002000150010005000140001200010000800024%10005708015.50%600040002000030%25%20%15%10%5%0%純收入增長(zhǎng)率115759129808018.70%14.30%07年08年09年10年11年30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%25000.200001500050%1000050000城鎮(zhèn)人均收入水平增長(zhǎng)率25000.200001500050%1000050000233202530%205401729014600 12.20%9.10%07年08年09年10年11年8商品房銷售額（億元）1400120010008006004002000128194560458447807年商品房銷售額（億元）1400120010008006004002000128194560458447807年08年09年10年11年18001600140012001000800400200031.9%45.0%40.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0% 5.0%0.0%房地產(chǎn)開發(fā)總額（億元）增長(zhǎng)率16871567.8 38.4%357%1188.71010.9730.417.6%16.07年08年09年10年11年50.0%45.0%40.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0% 5.0%0.0%25008%20001500100050000.1%0.1%ma房屋竣工面積（萬(wàn)平米）-.一增長(zhǎng)率25008%20001500100050000.1%0.1%2201744.1393129012911293.58.8%7.7%07年08年09年10年11年9沈陽(yáng)市行政區(qū)域總面積為12980平方公里，轄九區(qū)一市三縣，有中心區(qū)和平、沈河、大東、城子區(qū)和于洪區(qū)、渾南新區(qū)。新民市(縣級(jí)市)、遼中縣、康平縣及法庫(kù)縣亦歸屬沈陽(yáng)行政區(qū)。其中中心區(qū)面積163.生產(chǎn)功能、集聚功能、輻射功能、創(chuàng)新功能、服務(wù)功能和協(xié)調(diào)功能其中輻射功能，即沈陽(yáng)向山、撫順等城市進(jìn)行產(chǎn)品、技術(shù)、資金、信息等擴(kuò)散，這部分功能絕大部人，預(yù)計(jì)到2015年沈陽(yáng)市將發(fā)展成1000萬(wàn)人口的特大城市。規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)模為：到2010年全市城市建設(shè)用地達(dá)到369.3平方公里，其中中心城區(qū)269平方公里，人均建設(shè)用地65平方米/人；到201“十二五”時(shí)期要建設(shè)國(guó)家中心城市、先進(jìn)裝備制造業(yè)基地、生態(tài)宜居之都，進(jìn)而率先實(shí)現(xiàn)老工業(yè)基地的全面振興。國(guó)家中心城市是在經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)等領(lǐng)域具有全國(guó)性重要影響，并能代表本代表。其內(nèi)涵：一是要有足夠高的、能對(duì)全國(guó)產(chǎn)生影響的經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)乃至政城市要對(duì)腹地具有引領(lǐng)、輻射、組織和服務(wù)能力，具有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、交通網(wǎng)絡(luò)、基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能。目前，國(guó)家中心城市有北京、上海、天津、建設(shè)國(guó)家中心城市。就是更加注重培育和提升城市服務(wù)功能和綜合實(shí)力，大幅提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，擴(kuò)大城市規(guī)模，提升城市品位，顯著增強(qiáng)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技創(chuàng)新能力、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力、交通通達(dá)能力、信息交流能力和可持續(xù)發(fā)展能力，切實(shí)提升經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育等方面的集聚、輻射能力，把沈陽(yáng)建設(shè)成為區(qū)域性的金融物流中心、交通信息樞紐、科教文化強(qiáng)市，成為立足東北、服務(wù)全國(guó)、面向東北亞的現(xiàn)代化大都建設(shè)先進(jìn)裝備制造業(yè)基地。就是堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，不斷深化體制機(jī)制創(chuàng)新，進(jìn)一步提高自主創(chuàng)新能力，加快培育一批擁有國(guó)際知名品牌和核心競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)企業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，做大做強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)集群，顯著增強(qiáng)成套配套能力，建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的先進(jìn)裝備制造業(yè)基地，同時(shí)大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)及其他優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，全面提升沈陽(yáng)現(xiàn)代工業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展水平。建設(shè)生態(tài)宜居之都。就是在加快老工業(yè)基地全面振興的進(jìn)程中，更加注重自然生態(tài)、社會(huì)生態(tài)和人文生態(tài)建設(shè)，進(jìn)入國(guó)家生態(tài)市行列，基本建成全國(guó)環(huán)境建設(shè)樣板城，生態(tài)環(huán)境和城市軟實(shí)力居國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，人民群眾的生活質(zhì)量和健康狀況顯著改善，安全感、公平感和幸福感明顯增強(qiáng)，人與人之間關(guān)系更加和諧，人們不同層面的精神需求得到充分滿足。一核：即建設(shè)沈陽(yáng)特大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。充分發(fā)揮沈陽(yáng)的核心帶動(dòng)和輻射作用，整合發(fā)展空間，拓展城市功能，打造世界級(jí)先進(jìn)裝備制造業(yè)研發(fā)基地，建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)物流和金融中心、科教文服務(wù)中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心，做大做強(qiáng)經(jīng)濟(jì)總量，提升沈陽(yáng)區(qū)域中心城市地位，逐步發(fā)展成為東北亞國(guó)際性中心城市。五帶：即打造沈撫、沈本、沈鐵、沈遼鞍營(yíng)和沈阜等五條城際連接帶，加快基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)，完善社會(huì)服務(wù)功能，形成若干經(jīng)濟(jì)新區(qū)，以點(diǎn)連線，以線帶面，推進(jìn)沈撫同城和八城市一體化建設(shè)。十群：即以五條城際連接帶為載體，打造沈西先進(jìn)裝備制造、沈陽(yáng)渾南電子信息、沈陽(yáng)航空制造、鞍山達(dá)道灣鋼鐵深加工、營(yíng)口仙人島石化、遼陽(yáng)芳烴及化纖原料、撫順新型材料、本溪生物制藥、鐵嶺專用車改裝和阜新彰武林產(chǎn)品加工等十個(gè)主業(yè)突出、優(yōu)勢(shì)明顯的重調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。根據(jù)沈陽(yáng)市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃（2009-2020），總規(guī)劃規(guī)模約160km。到2020年，加上已運(yùn)營(yíng)的1號(hào)線、2號(hào)線一期工程50km，線網(wǎng)建設(shè)總規(guī)模可達(dá)210km，由“二橫、三縱、兩L”7條線構(gòu)成。沈陽(yáng)市近期建設(shè)方案體現(xiàn)三大功能特點(diǎn)：一是在地鐵1號(hào)線、2號(hào)線十字形骨架的基礎(chǔ)上，通過(guò)導(dǎo)入兩條L線，一橫兩縱，形成網(wǎng)絡(luò)化布局二是加強(qiáng)金廊線、銀帶線的建設(shè)，以南北向?yàn)橹攸c(diǎn)，側(cè)重大渾南，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)三大產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展三是重點(diǎn)連接沈陽(yáng)北站和桃仙空港，打造東北地區(qū)交通樞紐中心，合理銜接城際鐵路和市域快線，推動(dòng)沈撫、沈本、沈鞍、沈鐵一體化進(jìn)程。u重點(diǎn)連接沈陽(yáng)北站和桃仙空港，打造東北地區(qū)交通樞紐中心，合理銜接城際鐵路和市域快線，推動(dòng)沈撫、沈本、沈鞍、沈鐵一體化進(jìn)程u加強(qiáng)金廊線、銀帶線的建設(shè)，以南北向?yàn)橹攸c(diǎn)，側(cè)重大渾南，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)三大產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展第二部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研目前沈陽(yáng)市的商業(yè)格局，基本形成了以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要商業(yè)核心區(qū)域的現(xiàn)狀。形成了中街商圈、太原街商圈、五愛(ài)商圈、三好商圈、西塔商圈、長(zhǎng)江街商圈等商業(yè)區(qū)域。其中中街商圈和太原街商圈是沈陽(yáng)市兩大主力商圈，其輻射范圍大，對(duì)周邊城市吸引力強(qiáng)，這兩個(gè)商圈的發(fā)展對(duì)提升沈陽(yáng)商業(yè)形象和增強(qiáng)沈陽(yáng)商業(yè)輻射力具有重大意義。而五愛(ài)街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是輻射東三省的批發(fā)商場(chǎng)，是沈陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)的重要組成部分，而其它商圈性區(qū)域較強(qiáng)，是沈陽(yáng)商業(yè)的補(bǔ)充。得益于沈陽(yáng)市商業(yè)的快速增長(zhǎng)，沈陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)也得到了快速的發(fā)展，現(xiàn)已成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。特別是近年，在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的導(dǎo)向下，沈陽(yáng)所獨(dú)有的中心城市地位得以充分體現(xiàn)，商業(yè)發(fā)展快速步入規(guī)模高速的增長(zhǎng)時(shí)期。目前，沈陽(yáng)已開始成為商業(yè)地產(chǎn)的投資旺地。出現(xiàn)這種強(qiáng)烈的發(fā)展勢(shì)頭的原因，主要得益于金廊開發(fā)和渾河兩岸開發(fā)的啟動(dòng)、以及幾大傳統(tǒng)商圈的陽(yáng)春天、新瑪特購(gòu)物商場(chǎng)、0101流行館、大悅 市未來(lái)大力規(guī)劃發(fā)展的市級(jí)商業(yè)區(qū)。區(qū)內(nèi)商賈云集，客流不斷，商圈服務(wù)半徑輻代表性商場(chǎng)：中興大廈、百盛、歐亞聯(lián)營(yíng)、美美百貨、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新世界百貨一店、新世界百貨二商廈、時(shí)尚地下商業(yè)城、萬(wàn)達(dá)城中城、新瑪特、北約克購(gòu)物廣陽(yáng)商業(yè)大廈以零售業(yè)為主，是集餐飲、住宿、旅游房地產(chǎn)開發(fā)、證券為一體的大型商業(yè)企業(yè)，是太沈陽(yáng)市聯(lián)營(yíng)公司是全國(guó)十大百貨商店貿(mào)易聯(lián)合會(huì)成員之一，是國(guó)內(nèi)一家融零售與批發(fā)，經(jīng)營(yíng)與服務(wù)代化功能的大型國(guó)有“老字號(hào)”企業(yè)，是沈陽(yáng)長(zhǎng)江街商圈位于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)中心區(qū)域，以長(zhǎng)江街為軸心向兩側(cè)擴(kuò)展。商圈東至嘉陵江街、南達(dá)公鐵立交橋、西至珠江街、北接崇山路。美電器、百盛百貨、華聯(lián)超市的等品牌商家的入駐，但商圈規(guī)模較小，檔次較低。商分鐘車程。是沈河中央商務(wù)區(qū)核心組成部分，是規(guī)劃五愛(ài)市場(chǎng)商圈銷售范圍涵蓋東北三省、河北、內(nèi)蒙古東部地區(qū)，輻射半徑已遠(yuǎn)到俄羅環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈最大的流轉(zhuǎn)型輕工產(chǎn)品交易中心，也是中國(guó)最著名的專商場(chǎng)概況：沈陽(yáng)五愛(ài)市場(chǎng)服裝城是沈陽(yáng)五愛(ài)商圈的主要主體部分之一業(yè)態(tài)分布：市場(chǎng)為普通檔口和精品店鋪組合格局，地下一層至地上三層主體平面為斯和獨(dú)聯(lián)體、東歐的一些國(guó)家，是目前全國(guó)超大服裝專順、遼陽(yáng)、鞍山等沈陽(yáng)的周邊城市，以及吉林、黑龍江等地區(qū)。目前已經(jīng)成為東北數(shù)碼產(chǎn)品（5%）DIY專區(qū)（5%）南塔商圈位于沈陽(yáng)市區(qū)的東南部，行政隸屬于東陵區(qū)，主要由萬(wàn)柳塘路的文藝路-文化路段和天壇一街的文化路南塔商圈定位以鞋類、電子、日雜等為主的專業(yè)性批發(fā)零售市場(chǎng)。服務(wù)范圍售2F男士正裝/男士商務(wù)裝/戶外及高爾夫裝/休閑裝/男士單3F職業(yè)女裝/進(jìn)口女裝/淑女裝/女士飾4F少女裝/少淑裝/休閑裝/羊絨服裝/絲巾飾品5F運(yùn)動(dòng)服飾/運(yùn)動(dòng)器材/戶外用品/泳6F文化中心/會(huì)員中心/餐廳/A。R。THall西塔、北市商圈位于沈陽(yáng)市和區(qū)西北部，由西塔韓國(guó)風(fēng)情街和北市關(guān)東民俗街兩北市：現(xiàn)正在進(jìn)行北市地區(qū)的整體改造，以舊城區(qū)改造為主，打通和拓寬區(qū)域內(nèi)道路化、傳統(tǒng)民俗文化的特色。大力開展旅游文化商貿(mào)活動(dòng)，發(fā)展傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)新型商業(yè)業(yè)態(tài)沈陽(yáng)的專業(yè)市場(chǎng)主要在建國(guó)初期隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展逐漸形成，如依托沈陽(yáng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期五交化公司發(fā)展起來(lái)的的南胡五金市場(chǎng)、借交通便利形成的太原街五金市場(chǎng)、南二食品批發(fā)市場(chǎng)、因城市區(qū)位的優(yōu)勢(shì)形成的五愛(ài)服裝批發(fā)市場(chǎng)、南塔鞋城、依托老企業(yè)發(fā)展起來(lái)的沈陽(yáng)大東區(qū)的陶瓷市場(chǎng)、依托東北大學(xué)發(fā)展起來(lái)的三好街?jǐn)?shù)碼市場(chǎng)等。沈陽(yáng)作為東北的中心城市專業(yè)市場(chǎng)的開發(fā)有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。近幾年沈陽(yáng)的專業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)多業(yè)態(tài)開發(fā)的局面，如寧官的東北皮料市場(chǎng)、大東的東北皮具皮料市場(chǎng)、鐵西的東北圖書市場(chǎng)、大東的五金機(jī)電市場(chǎng)、大東的大東方光彩物流園、南湖的五金市場(chǎng)改造、鐵西的衡頤（沈陽(yáng)）陶瓷城、鐵西的西部汽配城、渾南的東北玩具市場(chǎng)等，基本上涵蓋了國(guó)內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)，沈陽(yáng)市的專業(yè)市場(chǎng)正處于一個(gè)快速發(fā)展的通道上。二、沈陽(yáng)市服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)★★★★萬(wàn)柳塘路63號(hào)一一該園區(qū)位于蘇家屯副城新區(qū)，是省政府批準(zhǔn)的省級(jí)物該物流園區(qū)應(yīng)依托當(dāng)?shù)氐钠嚒⒒w、建材、醫(yī)藥、冶金等優(yōu)勢(shì)行業(yè)，為其開展物流商外貿(mào)企業(yè)入駐園區(qū)，實(shí)現(xiàn)多種經(jīng)營(yíng)方式、共同發(fā)展.張士物流園區(qū)毗鄰三環(huán)，地處京沈、沈大高速公路相交處，占地57.6萬(wàn)m2，建筑面積30萬(wàn)m2，擁有該園區(qū)在未來(lái)發(fā)展中，應(yīng)加大招商引資力度，引進(jìn)典型的具有規(guī)模的物流企業(yè)進(jìn)駐，充分利用有利的地理位置，依加工、包裝、換裝、分撥、配送服務(wù)，服務(wù)鐵西綜合性物流中心位于鐵西區(qū)西北部，建設(shè)大路以北地區(qū)(沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，以物資集團(tuán)為核心，以沈陽(yáng)鋼材批發(fā)中心市場(chǎng)、沈陽(yáng)機(jī)電產(chǎn)品配送中心、沈資料物流園區(qū)。沈陽(yáng)市正在實(shí)施西部工業(yè)走廊計(jì)劃，規(guī)劃鐵路，南至渾河。沈陽(yáng)一些重工業(yè)企業(yè)整體搬遷改造、化學(xué)工業(yè)園區(qū)、遼中新城片區(qū)的建立。該物流園區(qū)位于大東區(qū)東貿(mào)路以北，東站貨道，為區(qū)域內(nèi)物流配送中心服務(wù)。該園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要緊緊圍繞周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，依托有該物流園區(qū)位于東陵區(qū)前進(jìn)街道望花村的望花物流園區(qū)，鐵路、公路交通便利，區(qū)位物流園區(qū)是沈陽(yáng)重點(diǎn)培育的四大物流園區(qū)之一。也是沈陽(yáng)市政府正著手建設(shè)的新園區(qū)。目前，包一批大項(xiàng)目已經(jīng)開始投資建設(shè)?，F(xiàn)已引入資金達(dá)3000多萬(wàn)美元。依托望花啤酒、宗大機(jī)電、鴻祥塑料五愛(ài)街、長(zhǎng)江街、南塔、興華街、渾南等大都市商貿(mào)中心，打造北市場(chǎng)民俗風(fēng)情街等具有較高成商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展核心區(qū)。以沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)節(jié)點(diǎn)新城為依托，形成商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展拓展圈家中心城市，制定鼓勵(lì)政策和扶持措施，重點(diǎn)支持城鄉(xiāng)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，建設(shè)大型商品 時(shí)尚集團(tuán)成立于1988年，現(xiàn)已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理為主業(yè)，涉及旅游度假、文化教育等領(lǐng)域投資，擁有香港、沈陽(yáng)、商業(yè)廣場(chǎng)為代表，時(shí)尚的每一個(gè)項(xiàng)目都構(gòu)筑商業(yè)與藝術(shù)的完美結(jié)合，為優(yōu)化城市空間、完善城市功沈陽(yáng)地一大道是以品牌服裝展貿(mào)為主，并集休閑娛樂(lè)、生活美食、購(gòu)物觀光、鞋帽服80000平米愛(ài)情主題公園，3600平米下沉式鉆石大三、沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沈陽(yáng)鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)第三代城市綜合體集大成者，精準(zhǔn)配比住宅、休閑、娛樂(lè)、百貨、酒店、公寓6大城市機(jī)能，整合國(guó)際商業(yè)資源，攜手世界500強(qiáng)企業(yè)，打造沈城新都市中心。周邊配套：自有商業(yè)：星級(jí)酒店、精品百貨、國(guó)際影院、餐飲娛樂(lè)、超級(jí)電玩城、大型KTV……醫(yī)院：五院、醫(yī)大二院分院、博士男科醫(yī)院等。學(xué)校：培英中學(xué)、172中學(xué)、41中學(xué)、四中、工業(yè)大學(xué)、三十一中學(xué)、勛望小學(xué)、興順小學(xué)等。購(gòu)物：鐵西百貨、家樂(lè)福、鐵西新瑪特、中興超市、家具城、友誼超市、興順商業(yè)街十余個(gè)業(yè)態(tài)環(huán)繞。休閑配套：興華公園、勞動(dòng)公園、仙女湖公園等近在咫尺。交通狀況：207、258、203、278、167、283、201、295、266、268、135、239、237、216、103、279、501、176、181鐵西新區(qū)1線等20多條公交線及未來(lái)開通的地鐵線，沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)站下太原街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沈陽(yáng)太原街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在沈陽(yáng)開發(fā)的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是東北最大的商業(yè)項(xiàng)目之一，總建筑面積達(dá)37萬(wàn)平方米，由購(gòu)物中心、室內(nèi)精品步行街、高級(jí)公寓及寫字樓組成。其中購(gòu)物中心總建筑面積15萬(wàn)平方米，引入沃爾瑪超市、百盛百貨、國(guó)美電器等著名連鎖商業(yè)企業(yè)。室內(nèi)精品步行街總建筑面積9萬(wàn)平方米，引入萬(wàn)達(dá)國(guó)際電影城、大歌星量販?zhǔn)終TV、大玩家超樂(lè)城等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)主力店及屈臣氏、重慶小天鵝、小肥羊等近百個(gè)品牌商家進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，集時(shí)尚、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食于一體，一站式滿足百姓的消費(fèi)需求。沈陽(yáng)太原街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開業(yè)的第22個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是2009年開業(yè)的第3個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沈陽(yáng)北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市鐵西區(qū)商業(yè)中心，地處沈陽(yáng)市鐵西區(qū)最為重要的城市主干道北一路南側(cè)，景星北街東側(cè)，興華街西側(cè)。項(xiàng)目東臨鐵西區(qū)政府最新打造的約3萬(wàn)平方米的“城市公園”，南鄰遼寧省唯一的宜家大型家具購(gòu)物廣場(chǎng)，西鄰沈陽(yáng)市最大的服裝批發(fā)中心。北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于今年8月31日正式開業(yè)。本項(xiàng)目是由大型購(gòu)物中心、超長(zhǎng)室內(nèi)和室外商業(yè)步行街、8層商務(wù)酒店、30層寫字樓、商鋪組成的第三代城市綜合體。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積7.42萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約29.26萬(wàn)平方米,其中地上部分22.26萬(wàn)平方米，地下部分7萬(wàn)平方米。沈陽(yáng)奧體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)奧體萬(wàn)達(dá)日夜趕工熱火朝天五愛(ài)地理位置地理位置：沈陽(yáng)五愛(ài)市場(chǎng)位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)，距沈陽(yáng)北站3公里，距沈陽(yáng)站4公里。區(qū)位街道：市場(chǎng)處于沈河區(qū)風(fēng)雨壇街與熱鬧路交叉路口處所屬商圈：隸屬于沈陽(yáng)市沈河區(qū)中央商務(wù)區(qū)此商圈為沈陽(yáng)市最大的商品、小商品批發(fā)商圈五愛(ài)市場(chǎng)交通情況五愛(ài)市場(chǎng)距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車程，沈陽(yáng)火車北站5分鐘車程、火車南站10分鐘車程。是沈河中央商務(wù)區(qū)核心組成部分，更是規(guī)劃建設(shè)中的沈陽(yáng)金融區(qū)的交易核心.沈陽(yáng)市有40多條線路公共汽車經(jīng)達(dá)市場(chǎng)。現(xiàn)有地上地下停車場(chǎng)4個(gè)，面積約10000米，可停放2000輛客貨車。設(shè)客貨聯(lián)運(yùn)總站，通往全國(guó)380余個(gè)線路。五愛(ài)市場(chǎng)概況五愛(ài)歷史：五愛(ài)市場(chǎng)于1983年由幾十名商販在馬路旁經(jīng)營(yíng)開始形成，至今已發(fā)展成為中國(guó)北方最大的商品集散地，全國(guó)僅次于義烏第二大小商規(guī)模地位：五愛(ài)市場(chǎng)是中國(guó)北部地區(qū)最具商業(yè)影響的消費(fèi)品國(guó)際貿(mào)易周轉(zhuǎn)中心，年度交易額超過(guò)30億美元；覆蓋區(qū)域：五愛(ài)市場(chǎng)直接商業(yè)覆蓋為中國(guó)北部地區(qū)黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古、河北等地區(qū)，覆蓋人口超過(guò)二億；主力商品：針紡產(chǎn)品、服裝及其輔料、小家電、小百貨、洗滌化妝品等。五愛(ài)市場(chǎng)分布圖體量：總建筑面積近110萬(wàn)平方米層高：地上5層，地下1層五愛(ài)市場(chǎng)小商品城配套小商品城內(nèi)設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，寬闊的無(wú)障礙通道、公用的電動(dòng)扶梯和貨運(yùn)電梯；消防監(jiān)控、自動(dòng)噴淋設(shè)施以及背景音樂(lè)、廣播系統(tǒng)等；一樓共享大廳，設(shè)有兩部LED大屏幕，反復(fù)播放五愛(ài)市場(chǎng)介紹；一樓設(shè)有總服務(wù)臺(tái)，接受客戶咨詢商場(chǎng)相關(guān)相信，兩部浦發(fā)銀行ATM機(jī)。小商品城業(yè)態(tài)分布地下一層一層停車場(chǎng)流行小百?gòu)V場(chǎng)婚慶用品、小電器、手套、玩具、生活用品、中國(guó)結(jié)、假花、塑料包裝、化妝品、望遠(yuǎn)鏡、鐘表二層時(shí)尚小百?gòu)V場(chǎng)鐘表、體育用品、禮品、紀(jì)念品、工藝品、毛絨玩具、十字繡、木雕玉雕、戶外野營(yíng)裝備三層精品小百?gòu)V場(chǎng)名貴禮品、珠寶、名表、家居、陶瓷、紙品、婚紗、飾品、鮮花、工藝品經(jīng)典飾品廣場(chǎng)飾品、珠寶五層——文化用品小商品城一層商品比例圖小商品城二層商品比例圖小商品城三層商品比例圖小商品城四層商品比例圖2%1%1%2%1%1%小商品主要銷售去向小商品主要銷售去向五愛(ài)小商品銷售輻射范圍：對(duì)國(guó)內(nèi)主要為東北三省、內(nèi)蒙古、河北、山東等省份；對(duì)國(guó)外主要是俄羅斯、韓國(guó)、日本等國(guó)。五愛(ài)物業(yè)管理公司市場(chǎng)個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)市場(chǎng)的榮譽(yù)牌u五愛(ài)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃——五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)以五愛(ài)市場(chǎng)為核心，東臨大南街，南接南關(guān)路，西臨奉天街，北接南順城路。商貿(mào)功能區(qū)面積近180萬(wàn)平方米。五愛(ài)商貿(mào)區(qū)利用五愛(ài)市場(chǎng)的品牌資源，實(shí)現(xiàn)了物流倉(cāng)儲(chǔ)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、場(chǎng)外批發(fā)與場(chǎng)內(nèi)零售、商品交易與功能配套的結(jié)合?！笆晃濉蹦┢冢鍚?ài)市場(chǎng)開發(fā)改造及配套功能建設(shè)基本完成，由沈陽(yáng)服裝城、南區(qū)、東區(qū)、西區(qū)等四部分組成，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶達(dá)6萬(wàn)多人，主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽、小百貨、布料、家電、箱包、床上用品、小食品、化妝品等14大類，2萬(wàn)多個(gè)品種，市場(chǎng)年銷售額達(dá)到500億元，吸引批發(fā)零售客戶前來(lái)批發(fā)購(gòu)貨的聞名全國(guó)、輻射東北及其他省市的商品集散地。隨著商貿(mào)建設(shè)的全面推進(jìn)，商貿(mào)區(qū)內(nèi)還將融合商貿(mào)交易區(qū)、業(yè)態(tài)輔助區(qū)、交通物流區(qū)、商務(wù)文化區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)等五大功能區(qū)；商貿(mào)交易中心、商務(wù)會(huì)展中心、物流倉(cāng)儲(chǔ)中心、交通客運(yùn)中心、功能配套中心、信息服務(wù)中心等六種功能中心，最終形成集商貿(mào)交易、商務(wù)會(huì)展、物流倉(cāng)儲(chǔ)、交通客運(yùn)和信息服務(wù)等功能為一體的服務(wù)東北、輻射全國(guó)的商貿(mào)物流中心。一、五愛(ài)商貿(mào)區(qū)基本情況1、五愛(ài)商貿(mào)區(qū)四至為：東臨大南街，南接南關(guān)路，西鄰奉天街，北接南順城路2、功能分區(qū)：A、商貿(mào)交易區(qū)（市場(chǎng)核心區(qū)，占地面積約為28萬(wàn)平方米）B、業(yè)態(tài)輔助區(qū)（東邊框，占地面積約為41萬(wàn)平方米）C、交通物流區(qū)（南邊框，占地面積約為24萬(wàn)平方米）D、商務(wù)文化區(qū)（西邊框，占地面積約為46萬(wàn)平方米）E、購(gòu)物旅游區(qū)（北邊框，占地面積約為42萬(wàn)平方米）3、面積：近180萬(wàn)平方米二、指導(dǎo)思想著力構(gòu)筑商務(wù)、會(huì)展、旅游、文化、咨詢、創(chuàng)意、環(huán)境一體化發(fā)展要素。改善交通、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)等功能配套環(huán)境，突現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)、現(xiàn)代物流、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，突出商貿(mào)物流聚集區(qū)、東北商貿(mào)物流中心的特點(diǎn)。凝聚五愛(ài)商圈，從而形成整體、互動(dòng)、繁榮的“現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)”。三、總體原則按照“做強(qiáng)內(nèi)核、深化品牌、擴(kuò)大輻射、改進(jìn)功能”的原則，實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、布局可控，并為商貿(mào)區(qū)未來(lái)發(fā)展留足空間”的步驟，確定如下規(guī)劃原則：生態(tài)化原則五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)的功能變化和四大空間的定位確定了五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)資源的核心競(jìng)爭(zhēng)力，因此，決定了要選擇發(fā)展高科技、高附加值、高帶動(dòng)效應(yīng)、新時(shí)尚、新創(chuàng)意、有自身特色的產(chǎn)業(yè)。國(guó)際化原則國(guó)際化是五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)未來(lái)發(fā)展方向。五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)的發(fā)展無(wú)論在產(chǎn)業(yè)開發(fā)理念、產(chǎn)業(yè)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷方式，還是產(chǎn)業(yè)模式、運(yùn)行機(jī)制、權(quán)益保護(hù)等都必須與國(guó)際慣例接軌。創(chuàng)新原則要發(fā)揚(yáng)首創(chuàng)精神，通過(guò)不斷創(chuàng)新，創(chuàng)造新型的專業(yè)市場(chǎng)資源。以五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)商業(yè)文化內(nèi)涵為靈魂，引導(dǎo)五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)創(chuàng)新，文化創(chuàng)意，保持五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)產(chǎn)業(yè)在資源、產(chǎn)品和市場(chǎng)開拓等方面的持續(xù)創(chuàng)新能力。協(xié)調(diào)互動(dòng)原則五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)產(chǎn)業(yè)是相關(guān)產(chǎn)業(yè)的集約群，因此需要不同市場(chǎng)和不同產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)和互動(dòng)。五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要堅(jiān)持主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)，堅(jiān)持專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與文化產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)、環(huán)境治理和擴(kuò)大對(duì)外開放互動(dòng)。四、發(fā)展目標(biāo)（一）戰(zhàn)略目標(biāo)以提高五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力為目標(biāo)，通過(guò)整合現(xiàn)有的各種產(chǎn)業(yè)資源，以專業(yè)市場(chǎng)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以建設(shè)東北商貿(mào)物流聚集區(qū)和新沈陽(yáng)商務(wù)專業(yè)市場(chǎng)共同體空間為目標(biāo)，推動(dòng)五愛(ài)商貿(mào)物流區(qū)產(chǎn)