2024房屋抵押合同模板

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（抵押人）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2抵押物為甲方合法擁有，并擁有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或其他權(quán)利限制。第二條抵押目的2.1甲方為向乙方申請(qǐng)貸款，同意將抵押物設(shè)定為抵押物擔(dān)保。2.2乙方同意在甲方按期償還貸款本息的前提下，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第三條抵押物的價(jià)值與評(píng)估3.1抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2抵押物價(jià)值的評(píng)估報(bào)告由甲方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并報(bào)乙方備案。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與變更4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。4.2在抵押期間，如抵押物價(jià)值發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按本合同約定的價(jià)值比例調(diào)整抵押權(quán)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵消甲方未償還的貸款本息。5.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，并有權(quán)從拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。第六條合同的變更、解除與終止6.1在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式處分抵押物。6.2如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е碌盅何锉徽饔?、拆除，甲方?yīng)及時(shí)通知乙方，并按本合同約定處理抵押物所得款項(xiàng)。（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方按期償還貸款本息，乙方放棄抵押權(quán)；（3）法律規(guī)定的情形。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方按期償還貸款本息完畢之日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，合同簽訂時(shí)應(yīng)出示有效身份證件。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的身份信息，確保主體資格合法。2.抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議：抵押物應(yīng)屬于抵押人所有，不存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：由抵押人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料，證實(shí)其對(duì)抵押物的所有權(quán)。3.抵押物價(jià)值評(píng)估合理：抵押物的價(jià)值應(yīng)符合市場(chǎng)行情，并由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。解決辦法：委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并備案評(píng)估報(bào)告。4.抵押登記手續(xù)完備：合同簽訂后，應(yīng)依法向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：在合同簽訂后，甲乙雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。5.確保合同條款明確，無(wú)歧義：合同中各條款應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保各方對(duì)合同內(nèi)容理解一致。6.遵守合同履行期限和還款約定：甲方應(yīng)按期償還貸款本息，否則乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的還款期限和金額償還貸款本息。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.貸款本息：指借款人因借款而應(yīng)當(dāng)支付給貸款人的本金和利息。6.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人違約時(shí)，依法優(yōu)先從抵押物所得的價(jià)款中受償?shù)臋?quán)利。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。8.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押貸款。2.私人之間以房屋為抵押物進(jìn)行的借貸。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以在建或已建成房屋作為抵押物進(jìn)行融資。4.任何需要以房屋作為擔(dān)保的信貸活動(dòng)。補(bǔ)充條款：1.抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)將抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。2.抵押物保管：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其完好無(wú)損，如有損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.貸款用途：甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.違約后果：詳細(xì)說(shuō)明甲方違約的具體情形及乙方可以采取的措施。5.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：