2024年度房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條銷售代理權(quán)限3.1乙方代理銷售的權(quán)利3.2乙方代理銷售的區(qū)域3.3乙方代理銷售的時間第四條銷售目標與獎勵4.1銷售目標設(shè)定4.2銷售獎勵機制第五條銷售策略與推廣5.1銷售策略制定5.2推廣活動組織第六條銷售團隊管理6.1乙方組建銷售團隊6.2銷售團隊培訓(xùn)與管理第七條銷售合同與備案7.1銷售合同范本7.2銷售合同備案流程第八條銷售款項結(jié)算8.1銷售款項的結(jié)算周期8.2銷售款項的支付方式第九條甲方支持與配合9.1甲方提供的銷售支持9.2甲方提供的銷售配合第十條乙方職責(zé)與義務(wù)10.1乙方銷售職責(zé)10.2乙方遵守的法律法規(guī)第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任認定12.2違約賠償標準第十三條爭議解決方式13.1雙方協(xié)商解決13.2提交仲裁機構(gòu)解決第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為2024年度房地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)，具有項目開發(fā)、銷售、管理等相關(guān)資質(zhì)和能力。1.2乙方主體及定義：乙方為甲方授權(quán)的銷售代理公司，具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)和能力。第二條項目概述2.1項目名稱：2024年度房地產(chǎn)項目2.2項目位置：具體地址，如城市區(qū)域街道號2.3項目規(guī)模：項目總占地面積、總建筑面積、建筑棟數(shù)等2.4項目開發(fā)周期：項目從開工到竣工交付的總時間周期。第三條銷售代理權(quán)限3.1乙方代理銷售的權(quán)利：乙方在合同約定的區(qū)域內(nèi)享有獨家銷售權(quán)，有權(quán)進行項目的銷售和推廣活動。3.2乙方代理銷售的區(qū)域：具體代理銷售的區(qū)域范圍，如城市區(qū)域、街道等。3.3乙方代理銷售的時間：自合同簽訂之日起至項目全部銷售完畢之日止。第四條銷售目標與獎勵4.1銷售目標設(shè)定：根據(jù)項目情況，雙方共同協(xié)商確定銷售目標，包括但不限于銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額等。4.2銷售獎勵機制：乙方完成銷售目標的情況下，甲方按照約定向乙方支付銷售獎勵，具體獎勵方式、金額等在合同附件中詳細約定。第五條銷售策略與推廣5.1銷售策略制定：乙方根據(jù)項目特點和市場情況，制定具體的銷售策略，包括但不限于價格策略、推廣方式、銷售渠道等。5.2推廣活動組織：乙方負責(zé)組織各類推廣活動，包括但不限于開盤活動、展會展示、廣告宣傳等，以提高項目的知名度和銷售業(yè)績。第六條銷售團隊管理6.1乙方組建銷售團隊：乙方根據(jù)項目需求，組建專業(yè)的銷售團隊，負責(zé)項目的銷售工作。6.2銷售團隊培訓(xùn)與管理：乙方對銷售團隊進行專業(yè)培訓(xùn)和管理，確保銷售團隊的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。第七條銷售合同與備案7.1銷售合同范本：乙方根據(jù)甲方提供的合同范本，與購房客戶簽訂銷售合同。7.2銷售合同備案流程：乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，進行銷售合同的備案工作。第八條銷售款項結(jié)算8.1銷售款項的結(jié)算周期：雙方約定每季度或每半年進行一次銷售款項的結(jié)算。8.2銷售款項的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付銷售款項。第九條甲方支持與配合9.1甲方提供的銷售支持：甲方提供銷售所需的各類資料、文件、證件等，確保乙方正常開展銷售工作。9.2甲方提供的銷售配合：甲方協(xié)助乙方進行銷售推廣活動，包括但不限于提供推廣場地、協(xié)助宣傳活動等。第十條乙方職責(zé)與義務(wù)10.1乙方銷售職責(zé)：乙方負責(zé)項目的銷售工作，確保按照甲方要求完成銷售目標。10.2乙方遵守的法律法規(guī)：乙方在銷售過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)和政策要求，確保銷售行為的合法性。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進行變更。11.2合同終止條件：合同有效期內(nèi)，如一方違約嚴重，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任認定：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約賠償標準：違約方按照合同約定或?qū)嶋H損失金額向守約方支付賠償金。第十三條爭議解決方式13.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2提交仲裁機構(gòu)解決：如雙方協(xié)商未果，可提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁解決。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自即日起生效。14.2合同修改條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改，可簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除條件：合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生嚴重違約行為，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非甲乙方合同當事人，但參與甲乙方合同履行過程的個體或機構(gòu)。第三方可以包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等，其在合同履行中發(fā)揮協(xié)助、服務(wù)、監(jiān)督等作用。2.第三方介入的條款修正2.1第三方介入的條件當甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)明確第三方介入的條件。例如，當甲方需要評估機構(gòu)對項目進行評估時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的評估機構(gòu)。2.2第三方選擇的程序甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、程序和方法。例如，甲方乙方可共同確定評估機構(gòu)的選取標準，包括資質(zhì)、信譽、專業(yè)能力等。2.3第三方服務(wù)的范圍第三方服務(wù)的范圍應(yīng)在合同中明確界定，包括第三方需承擔(dān)的任務(wù)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。例如，評估機構(gòu)需對項目進行評估，并提供評估報告。3.第三方責(zé)任限額的界定3.1第三方責(zé)任的限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。例如，評估機構(gòu)應(yīng)對其提供的評估報告的真實性、準確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、賠償范圍等。例如，評估機構(gòu)的賠償限額為其收費的十倍。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，并接受甲乙方的監(jiān)督。例如，評估機構(gòu)在評估過程中應(yīng)按照甲方乙方的要求進行工作。4.2第三方與購房客戶的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重購房客戶的合法權(quán)益，為其提供客觀、公正的服務(wù)。例如，評估機構(gòu)在提供評估報告時，應(yīng)保證報告的真實性、準確性和完整性。5.第三方介入的額外條款5.1第三方介入的程序和時間甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和時間。例如，在項目評估階段，評估機構(gòu)應(yīng)在甲方乙方的要求下進行工作，并按照約定的時間提交評估報告。5.2第三方服務(wù)的費用甲乙方應(yīng)約定第三方服務(wù)的費用，包括支付方式、支付時間等。例如，評估機構(gòu)的費用應(yīng)在評估報告提交后五個工作日內(nèi)支付。5.3第三方服務(wù)的驗收甲乙方應(yīng)明確第三方服務(wù)的驗收標準和方法。例如，評估機構(gòu)的評估報告應(yīng)經(jīng)過甲乙方共同驗收，確認無誤后方可投入使用。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商未果，可提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁解決。6.2第三方責(zé)任的爭議如第三方承擔(dān)責(zé)任引起爭議，甲乙方可根據(jù)合同約定，提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目開發(fā)與銷售代理合同范本附件二：項目概述資料（包括項目名稱、位置、規(guī)模、開發(fā)周期等）附件三：銷售代理權(quán)限證明文件附件四：銷售目標與獎勵機制詳細說明附件五：銷售策略與推廣活動計劃附件六：銷售團隊組建與管理方案附件七：銷售合同范本及備案流程說明附件八：銷售款項結(jié)算方式與周期說明附件九：甲方支持與配合事項列表附件十：乙方職責(zé)與義務(wù)明細表附件十一：合同變更與終止條件及程序附件十二：違約行為及責(zé)任認定標準附件十三：爭議解決方式說明附件十四：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)范圍說明附件的詳細要求和說明：附件一：項目開發(fā)與銷售代理合同范本，應(yīng)包括合同主體、項目概述、銷售代理權(quán)限、銷售目標與獎勵、銷售策略與推廣、銷售團隊管理、銷售合同與備案、銷售款項結(jié)算、甲方支持與配合、乙方職責(zé)與義務(wù)、合同的變更與終止、違約責(zé)任與賠償、爭議解決方式等條款。附件二：項目概述資料，應(yīng)包括項目名稱、位置、規(guī)模、開發(fā)周期等詳細信息。附件三：銷售代理權(quán)限證明文件，應(yīng)包括乙方代理銷售的權(quán)利、代理銷售的區(qū)域、代理銷售的時間等。附件四：銷售目標與獎勵機制詳細說明，應(yīng)包括銷售目標設(shè)定、銷售獎勵機制等內(nèi)容。附件五：銷售策略與推廣活動計劃，應(yīng)包括銷售策略制定、推廣活動組織等內(nèi)容。附件六：銷售團隊組建與管理方案，應(yīng)包括乙方組建銷售團隊、銷售團隊培訓(xùn)與管理等內(nèi)容。附件七：銷售合同范本及備案流程說明，應(yīng)包括銷售合同范本、備案流程等內(nèi)容。附件八：銷售款項結(jié)算方式與周期說明，應(yīng)包括銷售款項的結(jié)算周期、支付方式等內(nèi)容。附件九：甲方支持與配合事項列表，應(yīng)包括甲方提供的銷售支持、銷售配合等內(nèi)容。附件十：乙方職責(zé)與義務(wù)明細表，應(yīng)包括乙方銷售職責(zé)、遵守的法律法規(guī)等內(nèi)容。附件十一：合同變更與終止條件及程序，應(yīng)包括合同變更條件、合同終止條件等內(nèi)容。附件十二：違約行為及責(zé)任認定標準，應(yīng)包括違約行為認定、違約賠償標準等內(nèi)容。附件十三：爭議解決方式說明，應(yīng)包括雙方協(xié)商解決、提交仲裁機構(gòu)解決等內(nèi)容。附件十四：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)范圍說明，應(yīng)包括第三方服務(wù)提供者的名單、服務(wù)范圍等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定提供銷售支持或配合，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。2.甲方未按約定時間支付銷售款項，延遲支付或拒絕支付。3.乙方未按約定完成銷售目標，或銷售業(yè)績未達到甲方要求。4.乙方未按約定遵守法律法規(guī)，進行銷售活動。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合甲方乙方的要求。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的一定比例（如5%）。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的一定比例（如5%）。3.第三方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的一定比例（如5%）。示例說明：如甲方未按約定時間支付銷售款項，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的5%。具體違約金計算方式在合同附件十二中詳細說明。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方定義1.4乙方定義第二條合同標的2.1房地產(chǎn)項目概述2.2項目開發(fā)范圍2.3項目銷售代理范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的資料與文件4.2甲方對乙方的支持與配合4.3甲方對項目開發(fā)的監(jiān)管與協(xié)調(diào)第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的銷售代理職責(zé)5.2乙方對甲方的支持與配合5.3乙方的信息保密義務(wù)第六條銷售目標與獎勵6.1銷售目標設(shè)定6.2銷售獎勵機制第七條費用與支付7.1乙方向甲方支付的代理費用7.2甲方支付乙方的工作經(jīng)費7.3支付方式與時間第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、失效與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同失效條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條其他條款14.1甲方聲明與承諾14.2乙方聲明與承諾14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方定義甲方是指擁有房地產(chǎn)項目所有權(quán)或開發(fā)權(quán)的當事人，負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理及銷售工作。1.4乙方定義乙方是指具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的當事人，負責(zé)項目的銷售代理工作。第二條合同標的2.1房地產(chǎn)項目概述項目名稱：【項目名稱】項目地址：【項目地址】項目規(guī)模：【項目規(guī)模】2.2項目開發(fā)范圍甲方同意乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目開發(fā)范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.3項目銷售代理范圍乙方代理銷售的范圍包括但不限于：上述2.2條款所述的房地產(chǎn)項目。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為【合同開始日期】。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為【合同結(jié)束日期】。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的資料與文件（1）項目批準文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準文件；（2）項目的施工圖紙、設(shè)計文件、技術(shù)參數(shù)等相關(guān)技術(shù)資料；（3）項目的宣傳資料、廣告文案、銷售策略等相關(guān)銷售資料；（4）其他乙方開展銷售代理工作所需的相關(guān)資料。4.2甲方對乙方的支持與配合甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開展銷售代理工作，提供必要的工作條件，包括但不限于：（1）為乙方提供辦公場地、辦公設(shè)備等；（2）對乙方進行項目培訓(xùn)，使乙方充分了解項目及相關(guān)市場情況；（3）為乙方提供銷售過程中所需的技術(shù)支持和服務(wù)。4.3甲方對項目開發(fā)的監(jiān)管與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)對項目的開發(fā)進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)管，確保項目按計劃推進。同時，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題，確保項目的順利實施。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的銷售代理職責(zé)乙方作為銷售代理，應(yīng)按合同約定負責(zé)項目的銷售工作，主要包括：（1）制定銷售計劃，并按計劃完成銷售任務(wù)；（2）組織銷售活動，推廣項目，吸引購房者；（3）提供銷售過程中的咨詢服務(wù)，解答購房者的疑問；（4）協(xié)助甲方辦理購房者的簽約、付款、入住等相關(guān)手續(xù)。5.2乙方對甲方的支持與配合乙方應(yīng)積極支持甲方的工作，配合甲方完成項目的開發(fā)與銷售工作，包括但不限于：（2）協(xié)助甲方進行項目宣傳，提高項目知名度；（3）按甲方要求，提供銷售過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和報告。5.3乙方的信息保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得泄露給第三方。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起【保密期限】。第六條銷售目標與獎勵6.1銷售目標設(shè)定雙方根據(jù)項目情況、市場分析等因素，共同制定項目的銷售目標。具體銷售目標在附件中詳細列明。6.2銷售獎勵機制乙方完成或超額完成銷售目標的，甲方按照約定給予乙方銷售獎勵。具體獎勵辦法在附件中詳細列明。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件除非雙方另有約定，任何一方欲變更或解除本合同，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方。變更或解除本合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方約定的其他變更或解除條件。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按約定提供項目相關(guān)資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售代理工作；（3）乙方未按約定完成銷售任務(wù)，經(jīng)過甲方催告仍未在合理期限內(nèi)予以糾正；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（6）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（7）雙方約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付乙方違約金，計算方式為：違約金=銷售代理費用×違約部分的比例；（2）賠償乙方因甲方違約導(dǎo)致的損失；（3）按照約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付甲方違約金，計算方式為：違約金=銷售代理費用×違約部分的比例；（2）賠償甲方因乙方違約導(dǎo)致的損失；（3）按照約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。10.2訴訟管轄法院如通過訴訟解決爭議，雙方同意【訴訟管轄法院】具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、失效與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同失效條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期未續(xù)簽；（4）法律規(guī)定的其他失效條件。11.3合同續(xù)簽條件合同到期前【提前續(xù)簽期限】，雙方均無異議的，本合同自動續(xù)簽【續(xù)簽期限】年。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起【保密期限】。12.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。第十四條其他條款14.1甲方聲明與承諾甲方聲明：甲方為項目合法所有人，擁有項目開發(fā)、銷售等相關(guān)權(quán)利。14.2乙方聲明與承諾乙方聲明：乙方具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，能夠獨立承擔(dān)合同義務(wù)。14.3附加條款雙方在合同履行過程中，如有其他補充事項，可簽訂附加條款作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指本合同之外的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府相關(guān)部門、合作伙伴等。1.2第三方范圍（1）為甲方提供貸款、融資服務(wù)的金融機構(gòu)；（2）協(xié)助甲方進行項目宣傳、推廣的中介機構(gòu)；（3）參與項目施工、建設(shè)的施工單位；（4）提供項目所需材料、設(shè)備的供應(yīng)商；（5）其他與項目開發(fā)、銷售相關(guān)的合作伙伴。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方，并說明介入的第三方主體、介入事項及理由。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備介入所需的專業(yè)資質(zhì)、能力或資源；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保項目順利進行。第三方如未能履行義務(wù)或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)過程中，享有甲乙雙方給予的合理權(quán)益，包括但不限于：（1）獲得甲方提供的必要資料和信息；（2）按約定獲得甲方支付的費用；（3）獲得乙方提供的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方合同訂立甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等事項，確保合同的合法性、有效性。4.2第三方合同的附件第三方合同的附件應(yīng)詳細列明第三方的責(zé)任限額、賠償機制、爭議解決方式等事項。4.3第三方合同的審批甲乙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對方進行審批，確保雙方對第三方合同的內(nèi)容一致認可。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在第三方合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)賠償?shù)膿p失范圍；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)項目進展、市場情況等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方應(yīng)向甲乙方履行合同義務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)向第三方支付合同約定的費用；（3）第三方如未能履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)向第三方追責(zé)。6.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)作第七條第三方合同的解除與終止7.1第三方合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）第三方未能履行合同義務(wù)，經(jīng)過甲方乙方催告仍未在合理期限內(nèi)予以糾正；（3）出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他合同約定的解除條件。7.2第三方合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期未續(xù)簽；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。第八條爭議解決8.1第三方合同爭議解決第三方合同爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交【爭議解決機構(gòu)】解決；（3）訴訟解決。8.2第三方合同訴訟管轄法院第三方合同訴訟管轄法院為【訴訟管轄法院】。第九條合同的生效、失效與續(xù)簽9.1第三方合同生效條件第三方合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方合同失效條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期未續(xù)簽；（4）法律規(guī)定的其他失效條件。9.3第三方合同續(xù)簽第三方合同到期前【提前第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目批準文件附件二：規(guī)劃許可證附件三：施工許可證附件四：項目設(shè)計圖紙附件五：項目宣傳資料附件六：銷售策略與推廣方案附件七：銷售代理合同附件八：金融機構(gòu)貸款協(xié)議附件九：中介服務(wù)合同附件十：施工單位合同附件十一：供應(yīng)商合同附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十三：保密協(xié)議附件十四：爭議解決協(xié)議附件一：房地產(chǎn)項目批準文件詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含項目批準文件的正本或復(fù)印件，證明甲方對項目擁有合法的所有權(quán)或開發(fā)權(quán)。附件二：規(guī)劃許可證詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含規(guī)劃許可證的正本或復(fù)印件，證明項目符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。附件三：施工許可證詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含施工許可證的正本或復(fù)印件，證明項目已獲得施工許可，可以進行建設(shè)。附件四：項目設(shè)計圖紙詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含項目的設(shè)計圖紙，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等詳細設(shè)計信息。附件五：項目宣傳資料詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含項目的宣傳資料，如宣傳冊、廣告文案、宣傳視頻等，用于項目的市場推廣。附件六：銷售策略與推廣方案詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列明銷售策略與推廣方案，包括銷售目標、推廣渠道、營銷活動等。附件七：銷售代理合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的銷售代理合同，明確乙方作為銷售代理的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件八：金融機構(gòu)貸款協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲方與金融機構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。附件九：中介服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件十：施工單位合同詳細要求和說明：本附件為甲方與施工單位簽訂的合同，明確施工范圍、質(zhì)量標準、工期等條款。附件十一：供應(yīng)商合同詳細要求和說明：本附件為甲方與供應(yīng)商簽訂的合同，明確供應(yīng)材料或設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、價格等條款。附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。附件十三：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保護措施。附件十四：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式、機構(gòu)及管轄法院。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定提供項目相關(guān)資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售代理工作；2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，經(jīng)過甲方催告仍未在合理期限內(nèi)予以糾正；3.甲方、乙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息；4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、對項目的影響、甲方乙方的損失等因素，確定違約金的計算方式及金額。2.賠償范圍：根據(jù)甲方乙方的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本、聲譽損害等，確定賠償范圍。3.違約責(zé)任的具體認定：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，認定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于賠償、解除合同、追究法律責(zé)任等。示例說明：若甲方未按約定提供項目批準文件，導(dǎo)致項目無法正常推進，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：1.甲方支付給乙方違約金，計算方式為：違約金=合同金額×違約部分的比例；2.甲方賠償乙方因項目延遲導(dǎo)致的損失，如：額外的人工成本、租金損失等；3.甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如：律師費、訴訟費等。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售代理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同術(shù)語定義第二條項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條銷售代理范圍及權(quán)限3.1代理銷售范圍3.2代理銷售權(quán)限3.3代理銷售期限第四條銷售目標與獎勵4.1銷售目標4.2獎勵機制4.3銷售業(yè)績考核第五條銷售策略與推廣5.1銷售策略5.2推廣活動5.3銷售宣傳資料第六條銷售價格與折扣6.1銷售價格6.2折扣政策6.3價格調(diào)整機制第七條銷售合同簽訂與備案7.1銷售合同簽訂7.2銷售合同備案7.3合同變更與解除第八條銷售款項結(jié)算8.1銷售款項結(jié)算方式8.2銷售款項支付時間8.3銷售款項扣除與退款第九條銷售服務(wù)與支持9.1甲方提供的服務(wù)與支持9.2乙方提供的服務(wù)與支持9.3服務(wù)滿意度保障第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3賠償金額計算第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違約泄露后果第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同術(shù)語定義（1）項目：指甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)項目。（2）銷售代理：指乙方接受甲方委托，在甲方指定的范圍內(nèi)，以甲方名義代理銷售項目房產(chǎn)的行為。（3）代理銷售期限：自本合同簽訂之日起至項目全部房產(chǎn)售罄之日止。第二條項目概況2.1項目名稱：×××花園2.2項目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3項目規(guī)模：總占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，共計××棟建筑物，××個住宅單元。2.4項目開發(fā)周期：自取得土地使用權(quán)之日起至項目全部房產(chǎn)交付之日止，預(yù)計為期××年。第三條銷售代理范圍及權(quán)限3.1代理銷售范圍乙方代理銷售的范圍包括項目所有的住宅、商業(yè)及車位等房產(chǎn)。3.2代理銷售權(quán)限乙方在本合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，享有獨家銷售權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理銷售權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.3代理銷售期限代理銷售期限自本合同簽訂之日起至項目全部房產(chǎn)售罄之日止。如項目房產(chǎn)提前售罄，雙方可書面同意提前終止本合同。第四條銷售目標與獎勵4.1銷售目標甲乙雙方共同確定項目的銷售目標為××億元。4.2獎勵機制（1）銷售獎勵：乙方完成或超額完成銷售目標的，甲方按實際銷售金額的1%給予乙方獎勵。（2）節(jié)點獎勵：自項目開盤之日起，每銷售達到一個節(jié)點（如××億元），甲方給予乙方獎勵××萬元。4.3銷售業(yè)績考核甲方按季度對乙方的銷售業(yè)績進行考核，如乙方連續(xù)三個季度未能完成銷售目標的70%，甲方有權(quán)書面通知解除本合同。第五條銷售策略與推廣5.1銷售策略乙方根據(jù)項目特點和市場情況，制定切實可行的銷售策略，并報甲方審批。5.2推廣活動乙方負責(zé)組織策劃各類推廣活動，擴大項目知名度，吸引潛在客戶。5.3銷售宣傳資料乙方負責(zé)制作和發(fā)放項目宣傳資料，如樓書、廣告、名片等。宣傳資料的制作費用由甲方承擔(dān)。第六條銷售價格與折扣6.1銷售價格甲乙雙方共同確定項目的銷售價格，并根據(jù)市場情況進行調(diào)整。6.2折扣政策乙方在銷售過程中，可以根據(jù)客戶需求和市場情況，給予一定的折扣優(yōu)惠。折扣政策需報甲方審批。6.3價格調(diào)整機制甲方根據(jù)市場情況，可以對銷售價格進行調(diào)整。價格調(diào)整需提前一個月通知乙方。第七條銷售合同簽訂與備案7.1銷售合同簽訂乙方在與客戶達成購房意向后，應(yīng)與客戶簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》?！斗康禺a(chǎn)買賣合同》一式三份，甲方、乙方、購房客戶各執(zhí)一份。7.2銷售合同備案乙方應(yīng)在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后七個工作日內(nèi)，將合同副本報送甲方備案。7.3合同變更與解除如因特殊情況需要變更或解除合同的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條銷售款項結(jié)算8.1銷售款項結(jié)算方式（1）客戶支付購房款項時，直接向乙方支付；（2）乙方在收到購房款項后，按實際銷售金額的95%向甲方支付銷售傭金；（3）乙方每月月底將銷售傭金支付給甲方。8.2銷售款項支付時間乙方應(yīng)在每月月底前，將當月的銷售傭金支付給甲方。8.3銷售款項扣除與退款（1）如購房客戶逾期支付購房款項的，乙方有權(quán)按合同約定扣除相應(yīng)金額的滯納金，并從甲方銷售傭金中扣除；（2）如購房客戶退房的，乙方有權(quán)扣除甲方應(yīng)得的銷售傭金，并從甲方銷售傭金中扣除相應(yīng)金額的退款。第九條銷售服務(wù)與支持9.1甲方提供的服務(wù)與支持（1）為乙方提供項目的宣傳資料、樓書等；（2）協(xié)助乙方進行項目的推廣活動；（3）在合同有效期內(nèi)，向乙方提供與項目相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息。9.2乙方提供的服務(wù)與支持（1）全面負責(zé)項目的銷售工作，按時完成銷售目標；（2）及時向甲方報告銷售情況，并按甲方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)；（3）協(xié)助甲方辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。9.3服務(wù)滿意度保障乙方應(yīng)確?？蛻魧︿N售服務(wù)的滿意度，如發(fā)生客戶投訴情況，乙方應(yīng)及時處理并回復(fù)甲方。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為（1）甲方未按約定提供銷售宣傳資料、樓書的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）乙方未按約定完成銷售目標的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)要求違約方支付違約金。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：未履行合同義務(wù)部分的投資金額×違約金比例。10.3賠償金額計算賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失大小等因素確定，具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)甲方所在地人民法院為本案的管轄法院。11.3訴訟管轄法院本案的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。12.3違約泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的代理銷售期限屆滿；（2）甲乙雙方書面同意終止本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同解除程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同修改與補充本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等，甲乙雙方特此約定第三方介入后的相關(guān)修正條款。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本項目銷售無關(guān)的獨立法人或自然人。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供購房客戶信息；（2）評估機構(gòu)對項目進行評估；（3）審計機構(gòu)對銷售款項進行審計。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方就其提供的服務(wù)對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任的限額按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失大小及第三方過錯程度確定。第四條甲乙方義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與項目相關(guān)的真實、準確、完整的資料，并協(xié)助第三方完成其工作。4.2甲乙雙方應(yīng)負責(zé)與第三方進行溝通，確保第三方了解合同約定及甲乙雙方的需求。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得干涉甲乙雙方的