2024年度上海住宅物業(yè)買賣合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海住宅物業(yè)買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅物業(yè)1.4成交價格第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)結構2.4物業(yè)用途第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移5.1權屬轉(zhuǎn)移時間5.2權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權屬轉(zhuǎn)移費用第六條物業(yè)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3登記手續(xù)6.4登記費用第七條瑕疵責任7.1出賣人責任7.2買受人責任第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2維修責任13.3稅費承擔第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指2024年度上海住宅物業(yè)買賣合同中，出售住宅物業(yè)的當事人。1.2買受人買受人是指2024年度上海住宅物業(yè)買賣合同中，購買住宅物業(yè)的當事人。1.3住宅物業(yè)住宅物業(yè)是指2024年度上海住宅物業(yè)買賣合同中，出賣人出售的位于上海市的住宅房屋，包括但不限于建筑物、附屬設施、配套設施等。1.4成交價格成交價格是指雙方約定的，買受人購買住宅物業(yè)應支付給出賣人的總金額，包括房款、稅費等。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址是指上海市區(qū)路號，物業(yè)的具體門牌號。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積是指住宅物業(yè)的建筑面積，以平方米為單位。2.3物業(yè)結構物業(yè)結構是指住宅物業(yè)的建筑結構類型，如磚混結構、鋼筋混凝土結構等。2.4物業(yè)用途物業(yè)用途是指住宅物業(yè)的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格成交價格是指雙方約定的，買受人購買住宅物業(yè)應支付給出賣人的總金額，包括房款、稅費等。成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付；（4）其他雙方約定的支付方式。3.3支付時間買受人應按照雙方約定的時間表支付成交價格。首期付款應在簽署合同之日起七個工作日內(nèi)支付不少于成交價格的百分之二十；余款應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應按照雙方約定的時間，將住宅物業(yè)交付給買受人。交付時間為____年____月____日。4.2交付條件（1）符合國家和上海市的房屋建筑設計規(guī)范和標準；（2）具備基本的居住功能；（3）不存在權屬爭議和瑕疵；（4）其他雙方約定的交付條件。4.3交付手續(xù)雙方應在交付日期前共同辦理交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)驗收、鑰匙交接、物業(yè)資料移交等。第五條物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移5.1權屬轉(zhuǎn)移時間物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移時間是指雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)，買受人取得房屋所有權證書的日期。5.2權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應按照國家和上海市的相關規(guī)定，共同辦理物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。包括但不限于提交房屋過戶申請材料、繳納稅費、領取房屋所有權證書等。5.3權屬轉(zhuǎn)移費用權屬轉(zhuǎn)移費用包括但不限于房屋過戶稅費、產(chǎn)權證工本費等。買受人應承擔辦理權屬轉(zhuǎn)移所需支付的費用。第六條物業(yè)過戶及登記6.1過戶手續(xù)雙方應按照國家和上海市的相關規(guī)定，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)。包括但不限于提交過戶申請材料、繳納稅費等。6.2過戶費用過戶費用包括但不限于房屋過戶稅費、手續(xù)費等。買受人應承擔辦理過戶所需支付的費用。6.3登記手續(xù)雙方應按照國家和上海市的相關規(guī)定，共同辦理物業(yè)登記手續(xù)。包括但不限于提交登記申請材料、繳納登記費用等。6.4登記費用登記費用包括但不限于產(chǎn)權證工本費、登記手續(xù)費等。買受人應承擔辦理登記所需支付的費用。第八條瑕疵責任8.1出賣人責任出賣人保證住宅物業(yè)在交付時符合國家和上海市的房屋建筑設計規(guī)范和標準，具備基本的居住功能，不存在權屬爭議和瑕疵。如因出賣人的原因?qū)е伦≌飿I(yè)存在瑕疵，出賣人應承擔相應的維修、更換或者賠償責任。8.2買受人責任買受人應按照合同約定的條件接收住宅物業(yè)。如買受人發(fā)現(xiàn)住宅物業(yè)存在瑕疵，應在交付之日起七個工作日內(nèi)通知出賣人。買受人未在規(guī)定時間內(nèi)通知出賣人，視為買受人已放棄對瑕疵的追求權。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違背國家和上海市的相關法律法規(guī)。10.2合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相賠償因解除合同所造成的損失。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件按照雙方約定或者國家和上海市的相關法律法規(guī)執(zhí)行。11.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。合同續(xù)約不得違背國家和上海市的相關法律法規(guī)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。12.3泄密責任如一方泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理住宅物業(yè)的管理按照國家和上海市的相關法律法規(guī)執(zhí)行。雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護住宅物業(yè)的正常秩序。13.2維修責任住宅物業(yè)在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔。買受人負責維護住宅物業(yè)的正常使用。13.3稅費承擔雙方應按照國家和上海市的相關規(guī)定，承擔合同履行過程中產(chǎn)生的稅費。第十四條附則14.1合同附件合同附件包括房屋所有權證書、合同補充協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相賠償因解除合同所造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權利第三方根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，享有相應的權利。包括但不限于獲取合同相關信息、參與合同履行等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，并按照第三方的工作流程和規(guī)定進行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相關資質(zhì)和能力；（3）第三方介入符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方介入所需費用包括但不限于第三方服務費用、評估費用、過戶費用等。具體費用根據(jù)第三方收費標準及合同約定確定。3.2支付責任甲乙方應按照合同約定或與第三方的協(xié)議，承擔相應的費用。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，根據(jù)合同約定或甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如無明確約定，第三方責任限額不得超過其收費總額。4.2第三方責任限制第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方的責任限制，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定執(zhí)行。如第三方超出其職責范圍，導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為合同關系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。第三方根據(jù)合同約定履行其職責，不代表甲乙方行使權利或履行義務。5.2第三方獨立性第三方在履行合同職責時，應保持獨立性，不受甲乙方的不當影響。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行其職責，構成違約。6.2違約處理甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如第三方違約導致合同無法履行，甲乙方有權解除合同。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過程中，如有合理原因，可以解除合同。7.2第三方解除合同程序第三方應當提前通知甲乙方，并按照合同約定或與甲乙方協(xié)商確定解除合同的手續(xù)。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通與協(xié)調(diào)8.2爭議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，可嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可按照合同約定或雙方另行簽訂的爭議解決協(xié)議處理。第九條第三方信息的保密9.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計算，至合同解除或終止之日止。9.3泄密責任如一方泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同及第三方介入后的修正條款的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同附件合同附件包括與第三方簽訂的協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改本合同及第三方介入后的修正條款的修改，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除本合同及第三方介入后的修正條款的解除，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證書附件說明：房屋所有權證書是證明房屋所有權歸屬的法律文件。甲乙方應確保房屋所有權證書的真實性、有效性和完整性。2.附件二：合同補充協(xié)議附件說明：合同補充協(xié)議是對原合同的補充和修改，包括但不限于合同的履行期限、價款支付方式、交付條件等。3.附件三：第三方服務協(xié)議附件說明：第三方服務協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的，明確雙方權利義務、服務內(nèi)容、費用支付等事項的協(xié)議。4.附件四：評估報告附件說明：評估報告是由第三方評估機構出具的，對物業(yè)的價值、質(zhì)量、瑕疵等進行評估的書面報告。5.附件五：過戶申請表附件說明：過戶申請表是用于申請物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移的書面材料，包括甲乙方及第三方提供的相關個人信息、物業(yè)信息等。6.附件六：貸款申請表附件說明：貸款申請表是買受人向貸款機構申請貸款時提交的書面材料，包括個人信息、貸款金額、還款方式等。7.附件七：物業(yè)維修記錄附件說明：物業(yè)維修記錄是記錄物業(yè)在保修期內(nèi)發(fā)生的維修事項、維修時間、維修費用等信息的書面材料。8.附件八：物業(yè)費用繳納憑證附件說明：物業(yè)費用繳納憑證是證明甲乙方按照合同約定繳納物業(yè)費用的書面材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按照合同約定履行義務；延遲履行合同義務；提供的物業(yè)不符合合同約定的質(zhì)量標準；未按照約定時間辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；第三方未按照約定履行其職責。2.違約責任認定違約責任認定標準如下：違約金：按照合同約定的違約金比例計算；賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償；解除合同：違約行為嚴重影響到合同履行，甲乙方有權解除合同；支付律師費：因違約行為導致甲乙方聘請律師，第三方應承擔律師費；其他違約責任：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應責任。示例說明：如甲乙方未按照合同約定時間支付購房款，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲乙方應支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的千分之五。如甲乙方的違約行為導致買受人無法按時過戶，買受人還可要求甲乙方賠償因延遲過戶所產(chǎn)生的相關損失。全文完。2024年度上海住宅物業(yè)買賣合同模板1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)所有權3.買賣價格3.1物業(yè)成交價格3.2付款方式3.3付款時間表4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.物業(yè)狀況5.1物業(yè)現(xiàn)狀5.2物業(yè)瑕疵5.3查驗與維修6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3寵物條款10.合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容11.雙方聲明與承諾11.1賣家聲明11.2買家聲明11.3承諾履行12.附件12.1物業(yè)權屬證明12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證13.合同簽署日期14.合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣家地址：上海市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.2買家信息1.2.1買家名稱：1.2.2買家地址：上海市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：2.物業(yè)信息2.1物業(yè)地址：上海市區(qū)路號2.2物業(yè)類型：住宅2.3物業(yè)面積：120平方米2.4物業(yè)所有權：賣家擁有該物業(yè)的完全所有權，具備合法的產(chǎn)權證明。3.買賣價格3.1物業(yè)成交價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2付款方式：3.2.1買家應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）作為定金。3.2.2剩余房款人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000）將于交付物業(yè)時支付。3.3付款時間表：3.3.1定金支付：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)3.3.2首付款支付：交付物業(yè)時3.3.3尾款支付：交付物業(yè)并完成過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)4.交付與過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起Ninety(90)天內(nèi)4.2交付條件：4.2.1賣家應保證物業(yè)在交付時符合我國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。4.2.2物業(yè)應辦理完畢所有交付所需的審批、驗收手續(xù)。4.2.3賣家應向買家提供物業(yè)的完整產(chǎn)權證明和相關資料。4.3過戶手續(xù)：4.3.1雙方應在本合同簽訂之日起Sixty(60)天內(nèi)，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)。4.3.2過戶費用由買家承擔，具體費用按照我國相關部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3.3過戶完成后，物業(yè)的所有權歸買家所有。5.物業(yè)狀況5.1物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)處于良好狀態(tài)，設施齊全，功能正常。5.2物業(yè)瑕疵：5.2.2賣家應在本合同簽訂之日起FortyFive(45)天內(nèi)，負責修復上述瑕疵。5.3查驗與維修：5.3.1買家有權在合同約定的交付時間之前，對物業(yè)進行查驗。5.3.2如查驗發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在瑕疵，買家有權要求賣家進行修復，賣家應予以配合。8.合同的生效與終止8.1合同生效條件：8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。8.2合同終止條件：8.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。8.2.2如一方違反本合同的約定，嚴重影響到合同的履行，另一方有權終止本合同。8.2.3本合同約定的物業(yè)交付時間超過Ninety(90)天，且賣家未能交付物業(yè)的，買家有權終止本合同。8.2.4本合同約定的過戶手續(xù)辦理時間超過Sixty(60)天，且雙方未能完成過戶手續(xù)的，雙方均有權終止本合同。9.附加條款9.1裝修條款：9.1.1買家如需對物業(yè)進行裝修，應提前通知賣家，并征得賣家的同意。9.1.2裝修過程中，買家應遵守我國相關法律法規(guī)，確保裝修安全。9.1.3裝修費用由買家承擔，如因裝修導致物業(yè)損害，修復費用由買家承擔。9.2家具家電條款：9.2.1物業(yè)交付時，賣家應提供家具家電清單，明確家具家電的種類和數(shù)量。9.2.2賣家提供的家具家電應處于良好狀態(tài)，能正常使用。9.2.3如家具家電出現(xiàn)損壞，賣家應負責修復或更換。9.3寵物條款：9.3.1買家不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)危險寵物，如賣家同意買家飼養(yǎng)寵物，買家應遵守我國相關法律法規(guī)，確保寵物不影響他人生活。9.3.2買家負責寵物的日常管理和養(yǎng)護，如寵物造成物業(yè)損害，修復費用由買家承擔。10.合同的修改與補充10.1修改條件：10.1.1本合同的有效期為Ninety(90)天，自合同生效之日起計算。10.1.2如雙方同意延長合同有效期，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.2補充內(nèi)容：10.2.1如雙方在合同履行過程中，發(fā)生新的情況，需要對本合同進行補充的，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。11.雙方聲明與承諾11.1賣家聲明：11.1.1賣家保證本合同所涉及的物業(yè)為其合法所有，不存在任何權屬糾紛。11.1.2賣家保證所提供的物業(yè)信息真實、準確、完整。11.2買家聲明：11.2.1買家確認已充分了解物業(yè)的狀況，并自愿購買該物業(yè)。11.2.2買家保證向賣家提供的個人信息真實、準確、完整。11.3承諾履行：11.3.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。11.3.2雙方應相互配合，共同完成本合同的履行。12.附件12.1物業(yè)權屬證明：房產(chǎn)證、土地使用證等相關權屬證明文件。12.2買賣雙方身份證明：身份證、戶口本等相關身份證明文件。12.3付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等相關付款證明文件。13.合同簽署日期：13.1賣家簽字：______________________13.2買家簽字：______________________13.3見證人簽字：______________________14.合同正本份數(shù)：14.1本合同一式四份，賣家、買家各執(zhí)一份，見證人留存一份，副本一份。各方應妥善保管本合同，如合同丟失，各方應共同承擔責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方以外，與本合同有關聯(lián)但非合同當事人，包括但不局限于中介方、貸款銀行、過戶機構等。15.2第三方責任：第三方介入本合同事務時，應嚴格遵守我國相關法律法規(guī)，并承擔相應的責任。16.中介方介入16.1中介方是指協(xié)助甲乙方完成物業(yè)買賣的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。16.2中介方的義務：16.2.1中介方應提供真實、準確的物業(yè)信息，并協(xié)助甲乙方完成交易。16.2.2中介方應按照甲乙方的指示，協(xié)助辦理物業(yè)過戶手續(xù)。16.2.3中介方應保密甲乙方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。16.3中介方的權利：16.3.1中介方有權根據(jù)甲乙方的授權，代為辦理交易事宜。16.3.2中介方有權收取約定的傭金和服務費用。17.貸款銀行介入17.1貸款銀行是指為買家提供購房貸款的金融機構。17.2貸款銀行的義務：17.2.1貸款銀行應根據(jù)買家的申請，及時審批貸款，并提供貸款額度、利率、還款方式等信息。17.2.2貸款銀行應按照約定時間，向買家放款。17.3貸款銀行的權利：17.3.1貸款銀行有權對買家的信用狀況進行審查。17.3.2貸款銀行有權收取約定的貸款利息和手續(xù)費用。18.過戶機構介入18.1過戶機構是指協(xié)助甲乙方完成物業(yè)過戶手續(xù)的機構。18.2過戶機構的義務：18.2.1過戶機構應按照我國相關法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)。18.2.2過戶機構應確保過戶過程中的文件資料真實、準確、完整。18.3過戶機構的權利：18.3.1過戶機構有權收取約定的服務費用。18.3.2過戶機構有權要求甲乙方提供必要的文件和資料。19.第三方責任限額19.1第三方應承擔與其介入事務相關的責任，但對其承擔責任限額另有約定的，從其約定。19.2甲乙方應按照本合同的約定，向第三方支付相關費用。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權向第三方追償。20.第三方與其他各方的關系20.1第三方介入本合同事務時，不代表其成為甲乙方或彼此之間的合同當事人。20.2甲乙方與第三方之間的權利義務，應由甲乙方與第三方協(xié)商確定。20.3第三方應獨立承擔其介入本合同事務產(chǎn)生的法律責任，不由甲乙方承擔。21.第三方介入的額外條款及說明21.1如甲乙方與第三方就中介服務、貸款、過戶等事項達成補充協(xié)議的，該補充協(xié)議為本合同的組成部分。21.2甲乙方應確保向第三方提供的信息真實、準確、完整，如因信息不實導致第三方損失的，甲乙方應承擔相應責任。21.3甲乙方應按照本合同的約定履行支付第三方費用的義務。如甲乙方未按約定支付費用，導致第三方損失的，甲乙方應承擔相應責任。22.第三方介入的合同修改與補充22.1如甲乙方與第三方就本合同的履行達成新的協(xié)議，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)甲乙方、第三方簽字蓋章確認。22.2補充協(xié)議應明確約定第三方承擔的責任、義務及責任限額等內(nèi)容。23.第三方介入的爭議解決23.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.第三方介入的合同簽署日期24.1甲乙方簽字：______________________24.2第三方簽字：______________________24.3見證人簽字：______________________25.第三方介入的合同正本份數(shù)25.1本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方應妥善保管本合同，如合同丟失第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權屬證明：房產(chǎn)證土地使用證房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明其他相關權屬證明文件2.買賣雙方身份證明：身份證戶口本護照其他相關身份證明文件3.付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)支付平臺交易記錄其他相關付款證明文件4.物業(yè)現(xiàn)狀照片/視頻：物業(yè)外觀照片物業(yè)內(nèi)部照片物業(yè)重要部位照片/視頻其他相關物業(yè)狀況證明文件5.裝修條款：裝修合同裝修設計方案裝修材料清單裝修費用預算其他相關裝修文件6.家具家電清單：家具家電清單表格家具家電購買憑證家具家電保修卡其他相關家具家電證明文件7.寵物條款：寵物登記證明寵物健康證明寵物飼養(yǎng)協(xié)議其他相關寵物信息文件8.貸款銀行提供的文件：貸款審批書貸款合同貸款利率表還款計劃表其他相關貸款文件9.過戶機構提供的文件：過戶申請書過戶受理通知書過戶費用清單過戶完成證明其他相關過戶文件說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任：未能按照約定時間交付物業(yè)未能提供完整的物業(yè)權屬證明未能保證物業(yè)現(xiàn)狀與合同約定一致未能履行合同約定的維修責任其他違約行為2.買家違約行為及責任：未能按照約定時間支付購房款未能提供真實、準確的身份證明未能履行合同約定的維修責任未能按照約定時間完成過戶手續(xù)其他違約行為3.中介方違約行為及責任：未能提供真實、準確的物業(yè)信息未能按照約定時間完成中介服務未能保密買家和賣家信息未能協(xié)助完成物業(yè)過戶手續(xù)其他違約行為4.貸款銀行違約行為及責任：未能按照約定時間審批貸款未能按照約定時間放款未能提供準確的貸款利率和還款計劃其他違約行為5.過戶機構違約行為及責任：未能按照約定時間完成過戶手續(xù)未能確保過戶過程中的文件資料真實、準確、完整未能提供合格的過戶服務其他違約行為違約責任認定標準：違約行為導致合同無法履行，買方或賣方可以要求解除合同。違約行為導致合同解除的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。違約行為不導致合同解除的，違約方應承擔違約責任，并支付合同約定的違約金。違約行為造成對方人身或財產(chǎn)損害的，應依法承擔相應的法律責任。示例說明：如果賣家未能在約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，買方有權要求賣家支付違約金，違約金按照合同約定的金額或者買方因延遲交付遭受的實際損失計算。如果買家未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，賣家有權要求買家支付違約金，違約金按照合同約定的金額或者賣家因延遲付款遭受的實際損失計算。全文完。2024年度上海住宅物業(yè)買賣合同模板2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4成交價1.5產(chǎn)權第二條合同標的2.1物業(yè)描述2.2交付標準2.3產(chǎn)權過戶第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質(zhì)量保證5.1物業(yè)質(zhì)量5.2質(zhì)量爭議解決第六條售后服務6.1物業(yè)維修6.2物業(yè)保養(yǎng)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)產(chǎn)權證明11.2附件二：物業(yè)交付標準第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2共有部分管理第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法有權出售物業(yè)的當事人，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指依法有權購買物業(yè)的當事人，即本合同的乙方。1.3物業(yè)物業(yè)是指甲方合法擁有并愿意出售的，位于上海市的住宅房產(chǎn)，具體位置、面積、產(chǎn)權等情況詳見附件一。1.4成交價成交價是指雙方約定的物業(yè)購買價格，即本合同的第三條所規(guī)定的金額。1.5產(chǎn)權產(chǎn)權是指物業(yè)的所有權和其他相關權益，包括但不限于使用權、收益權和處置權。第二條合同標的2.1物業(yè)描述物業(yè)描述詳見附件一，包括但不限于物業(yè)的座落、面積、結構、附屬設施等。2.2交付標準物業(yè)的交付標準詳見附件二，包括但不限于房屋的結構、設施設備、裝飾裝修等。2.3產(chǎn)權過戶雙方應依法辦理物業(yè)產(chǎn)權過戶手續(xù)，具體按照附件一中的產(chǎn)權證明所示辦理。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格本物業(yè)的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包含但不限于房屋買賣價款、附屬設施價款、裝修價款等。3.2支付方式（1）一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將成交價支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應按照本合同約定的付款計劃分【】期支付成交價。3.3支付時間買受人應按照本合同約定的付款計劃及時支付成交價。具體支付時間如下：（1）一次性付款：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。（2）分期付款：每期付款時間為【】日前。第四條交付及交付時間4.1交付條件出賣人應按照本合同約定和附件二的交付標準，完成物業(yè)的交付。4.2交付時間物業(yè)的交付時間為【】年【】月【】日。第五條質(zhì)量保證5.1物業(yè)質(zhì)量出賣人保證物業(yè)符合我國相關法律法規(guī)和建筑標準，沒有質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量爭議解決如雙方在物業(yè)質(zhì)量問題上發(fā)生爭議，應按照我國相關法律法規(guī)和建筑標準解決。第六條售后服務6.1物業(yè)維修出賣人應負責物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)的正常使用。6.2物業(yè)保養(yǎng)出賣人應負責物業(yè)的保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施設備的正常運行。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向【】仲裁委員會申請仲裁；（2）向【】人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方選擇的爭議解決機構為【】仲裁委員會或【】人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3解除條件本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)產(chǎn)權證明附件一應為本合同所涉及的物業(yè)的產(chǎn)權證明文件。11.2附件二：物業(yè)交付標準附件二應為本合同所涉及的物業(yè)的交付標準文件。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理物業(yè)的管理應按照我國相關法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定進行。12.2共有部分管理物業(yè)的共有部分管理應按照我國相關法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定進行。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應提交【】仲裁委員會仲裁或【】人民法院訴訟解決。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應妥善保管各自的合同副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的約定15.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意，因合同履行需要而介入本合同關系的一方或多方。15.2第三方責任第三方應嚴格按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責。第三方若未能履行其職責或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的選擇符合本合同的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款甲乙雙方應在本合同中增加如下額外條款：（1）明確第三方的職責和義務；（2）第三方介入的具體時間和條件；（3）第三方未履行職責的后果；（4）第三方責任限額的約定。16.2說明額外條款的具體內(nèi)容應由甲乙雙方根據(jù)實際情況和需求進行制定，以確保合同履行過程中第三方的權益和責任得到明確界定。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方在履行合同過程中的責任進行限制的額度。17.2責任限額約定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于金額、責任范圍等。17.3責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況和相關法律法規(guī)的規(guī)定，對第三方責任限額進行調(diào)整。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙雙方的指示和要求，確保合同的順利履行。18.2第三方與物業(yè)的關系第三方在履行合同過程中，應按照甲乙雙方的約定和附件二的交付標準，保證物業(yè)的質(zhì)量和交付狀態(tài)。18.3第三方與其他第三方的關系第三方在履行合同過程中，與其他第三方的關系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔由此產(chǎn)生的任何責任。第十九條第三方介入的變更和解除19.1變更條件甲乙雙方如需變更第三方，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除條件甲乙雙方如需解除第三方，應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十條第三方介入的違約責任20.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.2甲乙雙方違約甲乙雙方如違反本合同的約定，導致第三方未能履行其職責的，應承擔違約責任。第二十一條第三方介入的爭