2024年土地及地上房屋買賣協(xié)議（含文物保護(hù)條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地及地上房屋買賣協(xié)議（含文物保護(hù)條款）本合同目錄一覽1.土地及房屋買賣概述1.1土地位置與面積1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積1.3土地及房屋使用權(quán)與所有權(quán)2.交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息3.價格與支付方式3.1房價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用5.土地及房屋保護(hù)與維修5.1保護(hù)與維修責(zé)任5.2保護(hù)與維修費用6.文物保護(hù)條款6.1文物范圍與保護(hù)措施6.2文物修復(fù)與保養(yǎng)6.3文物使用與展示7.違反合同條款的責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.合同的適用法律12.1適用法律12.2法律解釋13.合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點13.2簽署主體13.3合同生效時間14.其他條款14.1附加條款14.2附錄材料14.3雙方確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條土地位置與面積第二條房屋結(jié)構(gòu)與面積第三條土地及房屋使用權(quán)與所有權(quán)3.1賣方保證對其出售的土地及房屋擁有完全的使用權(quán)和所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。3.2買方購買土地及房屋后，自交付之日起享有完全的使用權(quán)和所有權(quán)。第四條價格與支付方式4.1土地及房屋的購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括土地價值、房屋價值、附屬設(shè)施價值及其他相關(guān)費用。4.2買方支付方式為：（1）在簽署本合同時，買方支付人民幣元整作為定金；（2）自交付之日起，買方按月支付土地及房屋的貸款本息；（3）貸款本息支付完畢后，買方一次性支付剩余款項。第五條房屋交付與過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋及土地交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《交付確認(rèn)書》。5.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理，具體費用由買方承擔(dān)。5.3買方應(yīng)在過戶完成后日內(nèi)，將房屋及土地的所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給賣方。第六條土地及房屋保護(hù)與維修6.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和附件三《土地及房屋保護(hù)與維修協(xié)議》的規(guī)定，對土地及房屋進(jìn)行保護(hù)與維修。6.2買方如需要對房屋進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)提前征得賣方書面同意，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。6.3買方如發(fā)現(xiàn)土地及房屋存在安全隱患，應(yīng)立即采取措施予以排除，并通知賣方。第七條文物保護(hù)條款7.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和附件四《文物保護(hù)協(xié)議》的規(guī)定，對土地及房屋內(nèi)的文物進(jìn)行保護(hù)。7.2買方如發(fā)現(xiàn)土地及房屋內(nèi)的文物存在損壞、丟失等情況，應(yīng)立即通知賣方，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。7.3買方不得將文物用于商業(yè)用途，不得私自出售、轉(zhuǎn)讓或借出。第八條違反合同條款的責(zé)任8.1如果賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為合同購買價格的5%。8.2如果買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為合同購買價格的5%。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2在買方履行完本合同約定的付款義務(wù)后，賣方應(yīng)按照約定交付土地及房屋。10.3如果一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同，并要求違約方支付違約金。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同履行完畢之日止。12.3如果一方違反保密條款，違約方應(yīng)支付合同購買價格的5%作為違約金。第十三條合同的適用法律13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2對本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面意義，符合法律精神和立法目的。第十四條合同的簽署與生效14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3雙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合我國法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)費用，并按照約定支付。3.3第三方服務(wù)費用支付完畢后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定。4.3如果第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲乙雙方的其他合法權(quán)益。5.3甲乙雙方不得要求第三方履行不屬于其職責(zé)范圍的事宜。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由和方式。6.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費用等事項達(dá)成一致意見。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1如果第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如果第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。7.3甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第八條第三方變更8.1如果第三方發(fā)生變更，如合并、分立、解散等，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方變更后，變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。8.3如果第三方變更導(dǎo)致原合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方費用。9.2甲乙雙方不得擅自解除與第三方的合同，如確需解除，應(yīng)提前通知第三方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3甲乙雙方不得要求第三方提供超出其服務(wù)范圍的服務(wù)。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約履行。10.3如果甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十二條適用法律與爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2對本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面意義，符合法律精神和立法目的。12.3如果發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署與生效13.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。13.3甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》附件二：《房屋現(xiàn)狀說明書》附件三：《土地及房屋保護(hù)與維修協(xié)議》附件四：《文物保護(hù)協(xié)議》附件一《土地位置示意圖》的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注土地的具體位置，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境、交通狀況等，以便甲乙雙方明確土地的具體位置。附件二《房屋現(xiàn)狀說明書》的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等，以便甲乙雙方了解房屋的實際情況。附件三《土地及房屋保護(hù)與維修協(xié)議》的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在保護(hù)與維修土地及房屋方面的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于保養(yǎng)、維修、保險等。附件四《文物保護(hù)協(xié)議》的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在文物保護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于文物的保護(hù)、修復(fù)、展示等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付土地及房屋。2.賣方提供的土地及房屋不符合合同約定。3.買方延遲支付房價。4.買方未按約定使用土地及房屋。5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，金額為合同購買價格的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如賣方延遲交付土地及房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的買方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地：指中華人民共和國境內(nèi)的土