2024年個人房產(chǎn)投資者交易協(xié)議范例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房產(chǎn)投資者交易協(xié)議范例版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的基本情況1.2乙方（買方）的基本情況1.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的名稱和位置2.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明及使用性質(zhì)第三條：交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)的交易價格3.2支付方式及支付時間3.3支付違約金及利息的計算方式第四條：交易程序及時間安排4.1交易程序的步驟4.2交易的時間安排4.3交易雙方應(yīng)提供的材料和文件第五條：房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付的時間和方式5.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)和費用5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任和方式6.3維修費用承擔(dān)的比例第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約行為的處理方式7.2違約金的計算方式7.3爭議解決的途徑和方法第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第九條：稅費承擔(dān)及支付方式9.1交易過程中產(chǎn)生的稅費9.2稅費的支付方式和時間9.3稅費承擔(dān)的違約處理第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件和程序第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的期限和例外11.3違反保密條款的后果第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的途徑和方法12.3訴訟或仲裁的地點和機構(gòu)第十三條：其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件的說明和附錄13.3合同的修訂和補充第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的主體及代表14.3合同的副本和正本說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的基本情況甲方為中華人民共和國___________省/市/自治區(qū)___________縣/市___________街道/鎮(zhèn)___________號的房產(chǎn)所有者，房產(chǎn)證編號為________________，身份證號碼為________________。1.2乙方（買方）的基本情況乙方為中華人民共和國___________省/市/自治區(qū)___________縣/市___________街道/鎮(zhèn)___________號的購房者，身份證號碼為________________。1.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證所售房產(chǎn)的真實性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題；（2）按照合同約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)；（3）按照合同約定價格出售房產(chǎn)，不得擅自提高價格；（4）按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件和資料。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定時間支付購房款，不得拖欠；（2）按照合同約定時間接收房產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)；（3）按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途；（4）維護房產(chǎn)的正常使用和維護，確保房產(chǎn)的安全和完好。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的名稱和位置房產(chǎn)名稱為________________，位于________________省/市/自治區(qū)___________縣/市___________街道/鎮(zhèn)___________號。2.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積為________________平方米，結(jié)構(gòu)為________________。2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明及使用性質(zhì)房產(chǎn)的權(quán)屬證明為________________，使用性質(zhì)為________________。第三條：交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)的交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式及支付時間乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，分兩次支付：第一次支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付時間為本合同簽訂后七個工作日內(nèi)；第二次支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。3.3支付違約金及利息的計算方式如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率（日利率為千分之___________）。如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及相應(yīng)利息。第四條：交易程序及時間安排4.1交易程序的步驟（1）雙方簽訂本合同；（2）乙方支付第一次購房款；（3）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）乙方支付第二次購房款；（5）雙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。4.2交易的時間安排（1）本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，乙方支付第一次購房款；（2）乙方支付第一次購房款后，雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，乙方支付第二次購房款；（3）乙方支付第二次購房款后，雙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。4.3交易雙方應(yīng)提供的材料和文件甲方應(yīng)提供的材料和文件：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納證明；（3）甲方身份證明原件及復(fù)印件。乙方應(yīng)提供的材料和文件：（1）身份證明原件及復(fù)印件；（2）購房款支付憑證。第五條：房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付的時間和方式房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)，交付方式為直接交付。5.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)和費用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證甲方保證所售房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2房屋維修的責(zé)任和方式（1）房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；（2）房產(chǎn)交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)；（3）房產(chǎn)交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費用，按照實際情況由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。6.3維修費用承擔(dān)的比例維修費用承擔(dān)的比例由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同附件第八條：稅費承擔(dān)及支付方式8.1交易過程中產(chǎn)生的稅費本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費種類和標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費的支付方式和時間稅費由乙方承擔(dān)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間與購房款支付時間相同。8.3稅費承擔(dān)的違約處理如乙方逾期支付稅費，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率（日利率為千分之___________）。如乙方未按約定時間支付稅費，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及相應(yīng)利息。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。9.3合同解除的條件和程序（1）在任何一方嚴(yán)重違反合同約定且不予以糾正的情況下，另一方有權(quán)解除本合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項；（3）合同解除后，如乙方已支付購房款，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及與本合同相關(guān)的任何其他信息。10.2保密信息的期限和例外保密信息的期限為合同終止后五年，除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門提供或者公開。10.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約方泄露的信息對守約方造成的損失×日利率（日利率為千分之___________）。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同變更和解除后的責(zé)任處理合同變更和解除后的責(zé)任處理按照本合同相關(guān)條款的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的途徑和方法如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟或仲裁的地點和機構(gòu)訴訟或仲裁地點為合同簽訂地，訴訟或仲裁機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十三條：其他約定13.1雙方的其他特殊約定雙方如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。13.2附件的說明和附錄附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。13.3合同的修訂和補充合同的修訂和補充應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點本合同于________________年________________月________________日，在________________（地點）簽署。14.2合同簽署的主體及代表甲方代表：________________，身份證號碼：________________；乙方代表：________________，身份證號碼：________________。14.3合同的副本和正本說明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。正本和副本如有沖突，以正本為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，乙方應(yīng)核對房產(chǎn)證的原件，并保留復(fù)印件以備后續(xù)使用。附件二：房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納證明說明：稅費繳納證明是證明甲方已按照國家相關(guān)規(guī)定繳納了房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費的重要文件，乙方應(yīng)核對并保留復(fù)印件。附件三：甲方身份證明原件及復(fù)印件說明：甲方身份證明是證明甲方身份的重要文件，乙方應(yīng)核對身份證明的原件，并保留復(fù)印件以備后續(xù)使用。附件四：購房款支付憑證說明：購房款支付憑證是證明乙方已支付購房款的重要文件，甲方應(yīng)核對支付憑證的原件，并保留復(fù)印件。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明是證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢的重要文件，甲方應(yīng)保留該證明的復(fù)印件。附件六：房產(chǎn)交付手續(xù)辦理完畢證明說明：房產(chǎn)交付手續(xù)辦理完畢證明是證明房產(chǎn)交付手續(xù)已辦理完畢的重要文件，甲方應(yīng)保留該證明的復(fù)印件。附件七：維修費用支付憑證說明：維修費用支付憑證是證明乙方已支付維修費用的重要文件，甲方應(yīng)核對支付憑證的原件，并保留復(fù)印件。附件八：違約金支付憑證說明：違約金支付憑證是證明乙方已支付違約金的重要文件，甲方應(yīng)核對支付憑證的原件，并保留復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、延遲辦理過戶手續(xù)、提供的房產(chǎn)信息不真實等。甲方違約時，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率（日利率為千分之___________）。甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方延遲交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的租金損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于延遲支付購房款、延遲接收房產(chǎn)、延遲辦理過戶手續(xù)等。乙方違約時，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率（日利率為千分之___________）。乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方延遲支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的利息損失。說明三：法律名詞及