2024專業(yè)學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議電子版下載

2024專業(yè)學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議電子版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1學(xué)校物業(yè)管理1.2專業(yè)學(xué)校1.3物業(yè)管理協(xié)議1.4電子版2.協(xié)議雙方2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益3.物業(yè)管理范圍與職責(zé)3.1物業(yè)管理范圍3.2甲方職責(zé)3.3乙方職責(zé)4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)4.2安全保障4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護(hù)5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期6.費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1和解8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件13.簽署13.1甲方代表13.2乙方代表14.生效日期與有效期14.1簽署日期14.2有效期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1學(xué)校物業(yè)管理學(xué)校物業(yè)管理是指對學(xué)校的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，對學(xué)校的環(huán)境進(jìn)行清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作，以保證學(xué)校正常的教育教學(xué)秩序和師生員工的正常工作、學(xué)習(xí)和生活。1.2專業(yè)學(xué)校專業(yè)學(xué)校是指在某一領(lǐng)域具有特色和優(yōu)勢，提供相關(guān)專業(yè)教育、培訓(xùn)和科研服務(wù)的學(xué)校。1.3物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議是指甲乙雙方為明確雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，而簽訂的書面協(xié)議。1.4電子版電子版是指通過互聯(lián)網(wǎng)將物業(yè)管理協(xié)議的電子文件提供給甲方，以便甲方隨時(shí)查閱、打印。2.協(xié)議雙方2.1甲方權(quán)益甲方權(quán)益包括：（1）按照約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見；（3）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）在合同有效期內(nèi)，享有合同約定的其他權(quán)益。2.2乙方權(quán)益乙方權(quán)益包括：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；（2）獲取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)；（3）在合同有效期內(nèi)，享有合同約定的其他權(quán)益。3.物業(yè)管理范圍與職責(zé)3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括學(xué)校內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、綠化、安全保衛(wèi)等工作。3.2甲方職責(zé)甲方職責(zé)包括：（1）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（4）在合同有效期內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。3.3乙方職責(zé)乙方職責(zé)包括：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）對學(xué)校內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)工作；（5）在合同有效期內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對學(xué)校內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2安全保障乙方負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保學(xué)校的安全秩序，采取措施防范火災(zāi)、盜竊等安全事故。4.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)的清潔工作，保持學(xué)校環(huán)境的整潔，定期清理垃圾，保持公共區(qū)域衛(wèi)生。4.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)的綠化工作，定期修剪、澆水、施肥，保持綠化區(qū)域的景觀效果。5.合同期限5.1起始日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2終止日期合同期限為____年，自起始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。6.費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每年每平方米____元，總計(jì)人民幣____元。6.2支付方式甲方按照合同約定的時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)管理費(fèi)。6.3費(fèi)用調(diào)整合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。7.違約責(zé)任7.1甲方違約甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的千分之一。7.2乙方違約乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因未提供服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1和解雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，可以通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑仲裁裁決作出后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。當(dāng)事人可以根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，向人民法院申請執(zhí)行。9.合同的變更與終止9.1變更條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無異議的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，將學(xué)校的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。11.法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。12.其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，但口頭形式的通知應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)以書面形式確認(rèn)。12.2合同附件本合同附件包括：（1）學(xué)校物業(yè)管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表；（3）乙方管理團(tuán)隊(duì)人員名單；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。13.簽署13.1甲方代表甲方代表為：____________________13.2乙方代表乙方代表為：____________________14.生效日期與有效期14.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2有效期本合同的有效期為____年，自簽署日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：學(xué)校物業(yè)管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述學(xué)校物業(yè)管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作內(nèi)容和質(zhì)量要求。附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，包括每年每平方米的費(fèi)用、總費(fèi)用等。附件三：乙方管理團(tuán)隊(duì)人員名單列出乙方管理團(tuán)隊(duì)的主要成員姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式，以便甲方進(jìn)行監(jiān)督和溝通。附件四：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料包括雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他文件、資料，如乙方過往的物業(yè)管理業(yè)績證明、甲方學(xué)校的具體需求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動；4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的千分之一。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動的，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付遲延支付的違約金；如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方可以要求乙方改正，并在必要時(shí)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，保證物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.專業(yè)學(xué)校：指在某一領(lǐng)域具有特色和優(yōu)勢，提供相關(guān)專業(yè)教育、培訓(xùn)和科研服務(wù)的學(xué)校。3.物業(yè)管理協(xié)議：雙方為明確雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任而簽訂的書面協(xié)議。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.物業(yè)管理費(fèi)：乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取