2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同詳細(xì)條款與標(biāo)的說(shuō)明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同詳細(xì)條款與標(biāo)的說(shuō)明本合同目錄一覽1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布3.2客源信息收集與匹配3.3房地產(chǎn)交易咨詢與協(xié)助3.4交易過(guò)程管理與跟進(jìn)3.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的確定4.2支付方式與時(shí)間5.合同的有效期與終止5.1合同有效期5.2合同終止條件6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式9.其他條款9.1不可抗力9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的解除10.客戶滿意度保障10.1客戶滿意度調(diào)查10.2客戶投訴與處理11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資質(zhì)要求11.1資質(zhì)證書(shū)11.2職業(yè)素養(yǎng)與技能要求12.房源信息的真實(shí)性與合法性12.1房源信息真實(shí)性保證12.2房源信息合法性保證13.經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)提示與防范13.1風(fēng)險(xiǎn)提示13.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施14.雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同范圍內(nèi)的服務(wù)包括但不限于：房源信息收集與發(fā)布、客源信息收集與匹配、房地產(chǎn)交易咨詢與協(xié)助、交易過(guò)程管理與跟進(jìn)、交易雙方溝通協(xié)調(diào)等。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.1.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照客戶的需求，為其尋找合適的房源和客源。2.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向客戶提供房源和客源信息。2.1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供專業(yè)的咨詢和建議。2.1.4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管客戶提供的個(gè)人信息和房源信息，不得泄露給第三方。2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)2.2.1客戶有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)的房源信息和客源信息。2.2.2客戶有權(quán)按照約定時(shí)間查詢房源和客源信息。2.2.3客戶有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并為其提供專業(yè)的咨詢和建議。2.2.4客戶應(yīng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)的個(gè)人信息和房源信息，并配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)交易。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布3.1.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)客戶的需求，通過(guò)各種渠道收集房源信息，并及時(shí)發(fā)布給客戶。3.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得發(fā)布虛假信息。3.2客源信息收集與匹配3.2.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)客戶的購(gòu)房需求，收集客源信息，并進(jìn)行匹配。3.2.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保客源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得發(fā)布虛假信息。3.3房地產(chǎn)交易咨詢與協(xié)助3.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為客戶提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易流程、貸款政策等。3.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助客戶辦理房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)，提供專業(yè)的指導(dǎo)和建議。3.4交易過(guò)程管理與跟進(jìn)3.4.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行管理和跟進(jìn)，確保交易的順利進(jìn)行。3.4.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過(guò)程中及時(shí)告知客戶進(jìn)展情況，并提供必要的協(xié)助。3.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)3.5.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助客戶與交易對(duì)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。3.5.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易雙方出現(xiàn)分歧時(shí)，提供專業(yè)的建議和解決方案。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的確定4.1.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房源的成交價(jià)格按照約定的比例收取。4.1.2服務(wù)費(fèi)用的具體金額在本合同簽訂時(shí)由雙方協(xié)商確定。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1客戶應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同的有效期與終止5.1合同有效期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。5.2合同終止條件5.2.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。5.2.2客戶明確表示不再需要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，合同終止。5.2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)法按照約定提供服務(wù)，客戶有權(quán)解除合同。5.2.4雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.1.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，導(dǎo)致客戶損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2客戶違反本合同的約定，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式6.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開(kāi)的信息，均應(yīng)予以保密。8.1.2保密信息包括但不限于客戶的身份信息、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況、房源信息、交易策略等。8.2保密期限8.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年終止。8.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方披露或使用保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.1.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。10.2合同的修改與補(bǔ)充10.2.1雙方可以通過(guò)書(shū)面形式修改或補(bǔ)充本合同的任何條款。10.2.2任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同的解除10.3.1雙方同意，在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，一方可以書(shū)面形式通知另一方解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、歸還對(duì)方財(cái)產(chǎn)等。第十一條客戶滿意度保障11.1客戶滿意度調(diào)查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，了解客戶對(duì)服務(wù)的滿意程度。11.2客戶投訴與處理11.2.1客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)有異議的，可以向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出投訴。11.2.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到投訴后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在收到投訴后____日內(nèi)采取措施予以解決。第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資質(zhì)要求12.1資質(zhì)證書(shū)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其經(jīng)紀(jì)人員具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書(shū)。12.2職業(yè)素養(yǎng)與技能要求第十三條房源信息的真實(shí)性與合法性13.1房源信息真實(shí)性保證經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或提供虛假信息。13.2房源信息合法性保證經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的房源信息符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定。第十四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)提示與防范14.1風(fēng)險(xiǎn)提示經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)向客戶進(jìn)行提示。14.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)采取合理措施防范交易風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于核實(shí)房源信息、審查交易雙方身份、提醒客戶注意事項(xiàng)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，涉及除甲乙方之外的第三方主體參與的情況，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、交易對(duì)方等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：1.2.1貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)。1.2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保服務(wù)。1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。1.2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)交易涉及的稅收征收與管理。1.2.5交易對(duì)方作為合同的另一方，參與交易過(guò)程。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合2.1甲乙方的義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房源信息，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并確保服務(wù)的安全性、專業(yè)性和有效性。2.2.2第三方應(yīng)尊重甲乙方的隱私權(quán)，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息和房源信息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確約定，并與本合同附件一同生效。第四條第三方介入的額外條款與說(shuō)明4.1額外條款4.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密事項(xiàng)等。4.1.2額外條款應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。4.2說(shuō)明4.2.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)、良好信譽(yù)和專業(yè)能力。4.2.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保交易安全。4.2.3甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)保留必要的證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方爭(zhēng)議處理5.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定處理。5.2.2如果行業(yè)規(guī)范和合同約定無(wú)法解決爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方退出與替代6.1第三方退出6.1.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。6.2第三方替代6.2.2替代的第三方應(yīng)符合本合同及額外條款約定的條件。第七條第三方介入的記錄與存檔7.1記錄甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過(guò)程，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)結(jié)果等。7.2存檔甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件、記錄和證據(jù)進(jìn)行存檔，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款詳細(xì)說(shuō)明附件二：客戶滿意度調(diào)查表附件三：房源信息真實(shí)性承諾書(shū)附件四：交易流程圖附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件六：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件七：貸款政策說(shuō)明書(shū)附件八：稅務(wù)政策說(shuō)明書(shū)附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件十：擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件十一：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)解釋了合同中的各項(xiàng)條款，包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)的定義、范圍、雙方的權(quán)利與義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用等。附件二：客戶滿意度調(diào)查表本附件用于收集客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的滿意度，以便經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解客戶需求，提升服務(wù)質(zhì)量。附件三：房源信息真實(shí)性承諾書(shū)本附件由房源提供者簽署，承諾提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，符合法律法規(guī)規(guī)定。附件四：交易流程圖本附件以圖表形式展示了房地產(chǎn)交易的全過(guò)程，包括簽約、繳稅、過(guò)戶等關(guān)鍵步驟。附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)所需支付的費(fèi)用，包括信息服務(wù)費(fèi)、傭金等。附件六：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明本附件列出了可能介入房地產(chǎn)交易過(guò)程的第三方服務(wù)提供商，包括貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，并提供其資質(zhì)證明。附件七：貸款政策說(shuō)明書(shū)本附件詳細(xì)解釋了貸款政策，包括貸款利率、貸款額度、還款方式等。附件八：稅務(wù)政策說(shuō)明書(shū)本附件詳細(xì)解釋了與房地產(chǎn)交易相關(guān)的稅務(wù)政策，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供了評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其具備提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的合法資格。附件十：擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供了擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其具備提供擔(dān)保服務(wù)的合法資格。附件十一：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料本附件用于收集和保存合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方提供虛假的個(gè)人信息或房源信息。3.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方泄露甲方提供的個(gè)人信息和房源信息。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方泄露甲方和乙方提供的信息。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.違約方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并書(shū)面通知甲方支付違約金。如果甲方提供虛假的個(gè)人信息或房源信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)向乙方提出整改要求，并要求乙方支付違約金。如果第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方均有權(quán)向第三方提出整改要求，并要求第三方支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同詳細(xì)條款與標(biāo)的說(shuō)明1本合同目錄一覽1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)出售/購(gòu)買代理1.2房地產(chǎn)租賃代理1.3市場(chǎng)分析與咨詢服務(wù)1.4交易流程協(xié)助與指導(dǎo)1.5法律法規(guī)咨詢與解答2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)標(biāo)的明細(xì)2.2服務(wù)費(fèi)用與支付方式2.3服務(wù)期限與成效期限2.4雙方的權(quán)利與義務(wù)3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3費(fèi)用支付的金額與方式3.4額外費(fèi)用的說(shuō)明與承擔(dān)方式4.合同的生效與終止4.1合同的生效條件4.2合同的終止條件4.3合同終止后的相關(guān)處理5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任5.2客戶的違約責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決的方式與途徑6.保密條款6.1保密信息的定義與范圍6.2保密信息的保護(hù)期限6.3違反保密條款的后果7.不可抗力7.1不可抗力的定義與范圍7.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施7.3不可抗力事件對(duì)合同的影響8.合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改條件8.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容8.3修改與補(bǔ)充的生效方式9.通知與送達(dá)9.1通知的方式與時(shí)間9.2送達(dá)的地址與方式9.3未按約定通知或送達(dá)的后果10.適用法律與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑11.合同的效力與解釋11.1合同的效力范圍11.2合同的解釋原則12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2其他事項(xiàng)的生效方式13.附件13.1房地產(chǎn)標(biāo)的的相關(guān)文件13.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)14.簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)出售/購(gòu)買代理(1)提供房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的相關(guān)信息；(2)根據(jù)甲方的需求，幫助甲方尋找合適的房產(chǎn)；(3)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的購(gòu)買或出售談判；(4)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易流程指導(dǎo)和服務(wù)。1.2房地產(chǎn)租賃代理(1)提供房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的相關(guān)信息；(2)根據(jù)甲方的需求，幫助甲方尋找合適的租賃房產(chǎn)；(3)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的租賃談判；(4)提供專業(yè)的房地產(chǎn)租賃交易流程指導(dǎo)和服務(wù)。1.3市場(chǎng)分析與咨詢服務(wù)(1)提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)分析；(2)提供房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估和建議；(3)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)和政策咨詢。1.4交易流程協(xié)助與指導(dǎo)(1)協(xié)助甲方準(zhǔn)備并提交房地產(chǎn)交易所需的各種文件和資料；(2)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和審批；(3)提供房地產(chǎn)交易流程的咨詢和解答疑問(wèn)。1.5法律法規(guī)咨詢與解答(1)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)和政策咨詢；(2)解答甲方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題和困難。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)標(biāo)的明細(xì)具體房地產(chǎn)標(biāo)的信息如下：(1)房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)：________；(2)房產(chǎn)地址：________；(3)房產(chǎn)面積：________；(4)房產(chǎn)類型：________；(5)房產(chǎn)單價(jià)：________；(6)房產(chǎn)總價(jià)：________。2.2服務(wù)費(fèi)用與支付方式(1)服務(wù)費(fèi)用：雙方約定乙方向甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元；a.在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元作為預(yù)付款；b.在房產(chǎn)交易完成并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。2.3服務(wù)期限與成效期限(1)服務(wù)期限：自合同簽署之日起至房產(chǎn)交易完成之日止；(2)成效期限：自合同簽署之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。2.4雙方的權(quán)利與義務(wù)(1)甲方的權(quán)利與義務(wù)：a.提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和個(gè)人資料；b.按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；c.協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和審批；d.遵守合同約定，不得擅自解除或終止合同。(2)乙方的權(quán)利與義務(wù)：a.按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；b.保守甲方的隱私和商業(yè)秘密；c.協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和審批；d.按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式(1)房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)費(fèi)用：按照房產(chǎn)成交總額的________%收??；(2)房地產(chǎn)租賃代理服務(wù)費(fèi)用：按照租金的________%收?。?3)市場(chǎng)分析與咨詢服務(wù)費(fèi)用：按照________元/次的標(biāo)準(zhǔn)收??；(4)交易流程協(xié)助與指導(dǎo)費(fèi)用：按照________元/次的標(biāo)準(zhǔn)收??；(5)其他服務(wù)費(fèi)用：按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)收取。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)(1)在房產(chǎn)交易完成并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，支付全部服務(wù)費(fèi)用；(2)如房產(chǎn)交易未能完成，乙方同意按照實(shí)際工作量返回甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付的金額與方式(1)支付金額：按照本合同第二條和第三條約定的人民幣金額第八條合同的生效與終止4.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。4.2合同的終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同約定的服務(wù)期限屆滿；(3)甲方單方面解除合同，但需提前通知乙方并支付違約金；(4)乙方單方面解除合同，但需提前通知甲方并支付違約金；(5)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用），并按照約定支付違約金（如有）。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能達(dá)到約定的服務(wù)效果，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并按照約定支付違約金。5.2客戶的違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或未能履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.3爭(zhēng)議解決的方式與途徑如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。第十條保密條款6.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。6.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。6.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，對(duì)方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為、消除影響、賠償損失。第十一條不可抗力7.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。7.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。7.3不可抗力事件對(duì)合同的影響如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第十二條合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.3修改與補(bǔ)充的生效方式修改與補(bǔ)充的生效方式為雙方簽署書(shū)面文件后立即生效。第十三條通知與送達(dá)9.1通知的方式與時(shí)間雙方通過(guò)電話、電子郵件或書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)有效。9.2送達(dá)的地址與方式雙方約定的送達(dá)地址為合同簽署時(shí)填寫(xiě)的聯(lián)系地址，送達(dá)方式為郵寄或直接交付。9.3未按約定通知或送達(dá)的后果如一方未按約定通知或送達(dá)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條適用法律與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、政府部門、評(píng)估機(jī)構(gòu)、交易對(duì)方等。第二條第三方介入后的合同修正2.1第三方介入的告知義務(wù)如甲乙方在合同履行過(guò)程中涉及第三方介入，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供第三方的詳細(xì)信息。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)與配合甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和文件，并按照第三方的要求履行相關(guān)義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用的承擔(dān)如合同履行涉及第三方費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)方式由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的界定第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中涉及第三方的具體情況，約定第三方的責(zé)任限額。如無(wú)特別約定，第三方責(zé)任限額為第三方收費(fèi)金額的____倍。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。第四條第三方介入的合同變更4.1第三方介入的變更條件如合同履行過(guò)程中，第三方介入的情況發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。4.2第三方介入的變更內(nèi)容甲乙方應(yīng)就第三方介入的變更內(nèi)容達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，并明確變更后的第三方責(zé)任限額等事項(xiàng)。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議類型如甲乙方在第三方介入事項(xiàng)上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議處理程序甲乙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議處理程序，解決第三方介入事項(xiàng)的爭(zhēng)議。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任的界定如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的限額甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入的具體情況，確定第三方的違約責(zé)任限額。如無(wú)特別約定，第三方違約責(zé)任限額為第三方收費(fèi)金額的____倍。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)依法保護(hù)自身的合法權(quán)益，如在第三方介入事項(xiàng)上受到損害，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方權(quán)益的保護(hù)如第三方在合同履行過(guò)程中受到損害，有權(quán)依法要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)標(biāo)的的相關(guān)文件房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)：________；房產(chǎn)地址：________；房產(chǎn)面積：________；房產(chǎn)類型：________；房產(chǎn)單價(jià)：________；房產(chǎn)總價(jià)：________。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：________；費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：________；費(fèi)用支付的金額與方式：________；額外費(fèi)用的說(shuō)明與承擔(dān)方式：________。3.附件三：市場(chǎng)分析與咨詢服務(wù)費(fèi)用服務(wù)內(nèi)容：________；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：________；服務(wù)期限：________。4.附件四：交易流程協(xié)助與指導(dǎo)費(fèi)用服務(wù)內(nèi)容：________；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：________；服務(wù)期限：________。5.附件五：法律法規(guī)咨詢與解答費(fèi)用服務(wù)內(nèi)容：________；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：________；服務(wù)期限：________。6.附件六：第三方介入事項(xiàng)的確認(rèn)文件第三方名稱：________；第三方介入內(nèi)容：________；第三方責(zé)任限額：________。7.附件七：合同履行過(guò)程中的其他文件包括但不限于房產(chǎn)交易合同、租賃合同、支付憑證、第三方服務(wù)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的____%；未履行合同約定的其他義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定服務(wù)效果：乙方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的____%；未保守甲方隱私和商業(yè)秘密：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行義務(wù)：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第三方介入事項(xiàng)的變更或取消未及時(shí)通知甲乙雙方：第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。4.示例說(shuō)明如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%。如乙方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定服務(wù)效果，甲方可以要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的10%。全文完。2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同詳細(xì)條款與標(biāo)的說(shuō)明2本合同目錄一覽1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物價(jià)格3.3標(biāo)的物交付時(shí)間與方式4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用退還與扣除5.合同的履行與期限5.1履行方式5.2履行期限6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任7.2客戶的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款14.合同的簽署與份數(shù)14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)與保存第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同所涉及的范圍包括：房源信息的收集與提供、客戶需求的匹配與推薦、交易咨詢與協(xié)助、合同簽訂協(xié)助、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。不包括房地產(chǎn)買賣雙方實(shí)際交易價(jià)格的談判、交易資金的監(jiān)管與支付等事項(xiàng)。第二條雙方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.1.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求客戶提供真實(shí)的購(gòu)房需求、身份證明等相關(guān)信息。2.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照客戶的需求，提供相應(yīng)的房源信息，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助客戶進(jìn)行房源的看房、交易談判等事宜，并提供專業(yè)咨詢服務(wù)。2.1.4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成房源信息的更新與通知工作。2.1.5經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管客戶的個(gè)人信息和房源信息，不得泄露給第三方。2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)2.2.1客戶有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)的房源信息，并有權(quán)拒絕接受任何不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的房源信息。2.2.2客戶有權(quán)按照自己的需求選擇合適的房源，并有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)咨詢服務(wù)。2.2.3客戶應(yīng)按照約定時(shí)間參與看房等活動(dòng)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2.4客戶應(yīng)如實(shí)提供自己的身份證明等個(gè)人信息，并配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源信息的更新與通知工作。2.2.5客戶應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)從事任何違法活動(dòng)。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的3.1標(biāo)的物描述本合同所指標(biāo)的物為【具體房源地址】。房源面積為【房源面積】，建筑類型為【建筑類型】，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，所在樓層為【所在樓層】，總樓層為【總樓層】。3.2標(biāo)的物價(jià)格標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】（大寫(xiě)：【成交價(jià)格】整）。3.3標(biāo)的物交付時(shí)間與方式標(biāo)的物的交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。交付方式為【交付方式】，如過(guò)戶、交付鑰匙等。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供本合同約定的服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣【服務(wù)費(fèi)用】（大寫(xiě)：【服務(wù)費(fèi)用】整）。4.2支付方式客戶應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合理要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用退還與扣除除不可抗力等法定原因外，服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，概不退還。如客戶違反本合同約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照實(shí)際情況扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條合同的履行與期限5.1履行方式經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為客戶提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、咨詢、代辦等服務(wù)。5.2履行期限經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后【履行期限】?jī)?nèi)，按照約定完成房源信息的提供、看房等活動(dòng)安排。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定解除的其他情形。在任何一種情況下，解除合同后，客戶應(yīng)按照實(shí)際情況支付經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相應(yīng)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)實(shí)際情況，支付客戶因此受到的損失賠償。8.2客戶的違約責(zé)任如客戶未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未按照約定履行自己的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）支付應(yīng)支付而未支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)實(shí)際情況，支付經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因此受到的損失賠償。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成；（3）法律規(guī)定終止的其他情形。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定解除的其他情形。在任何一種情況下，解除合同后，客戶應(yīng)按照實(shí)際情況支付經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相應(yīng)費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【保密期限】?jī)?nèi)有效。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的處理雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。其他條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款如雙方對(duì)本合同有任何補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體或個(gè)人，包括但不限于中介方、交易對(duì)方、相關(guān)政府部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的房源信息、交易咨詢等服務(wù)；（2）交易對(duì)方履行的交付義務(wù)、支付義務(wù)等；（3）相關(guān)政府部門對(duì)房地產(chǎn)交易的審批、登記、備案等手續(xù)。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，對(duì)于因第三方介入導(dǎo)致的違約行為，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。2.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)；（3）按照約定履行保密義務(wù)。2.3交易對(duì)方的責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份證明等資料；（2）按照約定履行交付義務(wù)、支付義務(wù)；（3）配合甲乙方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成交易手續(xù)。2.4政府相關(guān)部門的責(zé)任政府相關(guān)部門應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)、高效地完成房地產(chǎn)交易的審批、登記、備案等手續(xù)。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲乙方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)與溝通3.2甲乙方與交易對(duì)方的協(xié)調(diào)與溝通甲乙方應(yīng)與交易對(duì)方進(jìn)行充分的溝通，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)