2024年度租賃合同：城市核心商業(yè)地產(chǎn)長期租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：城市核心商業(yè)地產(chǎn)長期租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整頻率4.2調(diào)整依據(jù)5.租賃用途及限制5.1租賃用途5.2限制性規(guī)定6.維修與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限9.提前終止租賃9.1提前終止條件9.2提前終止通知期限10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2通知機(jī)制13.3合同的完整性和獨(dú)立性14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積租賃面積共計(jì)平方米，具體房間號和面積分配見附件一。承租人僅享有租賃面積內(nèi)的使用權(quán)，不包括物業(yè)外的其他區(qū)域。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為十年，自租賃開始日期起算，至2034年3月31日止。租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬元整，租金標(biāo)準(zhǔn)按市場行情進(jìn)行定期調(diào)整。3.2租金支付周期租金按月支付，每月的租金應(yīng)在次月的五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息詳見附件二。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整頻率租金調(diào)整機(jī)制每兩年進(jìn)行一次，根據(jù)市場行情及物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整的依據(jù)為市場調(diào)研報(bào)告和物業(yè)管理成本的審計(jì)報(bào)告，由雙方共同確定。5.租賃用途及限制5.1租賃用途承租人須按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2限制性規(guī)定承租人不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全和完好，不得影響其他租戶的正常使用。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維護(hù)和公共區(qū)域的保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人需經(jīng)出租人書面同意，方可將租賃面積全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租不得改變租賃用途，且第三方需符合出租人的租賃條件。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少三十日通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租協(xié)議及相關(guān)證明文件。9.提前終止租賃9.1提前終止條件任何一方提前終止合同，需向?qū)Ψ街Ц短崆敖K止費(fèi)用，金額為剩余租金總額的20%。9.2提前終止通知期限如需提前終止合同，承租人應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知出租人，出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金，但不退還已支付的租金。10.違約責(zé)任10.1出租人違約出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，金額為每月租金的20%。10.2承租人違約承租人未按合同約定支付租金或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，金額為每月租金的20%。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意，方為有效。13.2通知機(jī)制雙方應(yīng)保持暢通的通知機(jī)制，以便及時(shí)溝通合同履行中的任何事項(xiàng)。13.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，如任何條款因法律規(guī)定或其他原因無效，不影響其他條款的效力。14.簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國省市簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于租賃物業(yè)的評估、維修、保養(yǎng)、市場調(diào)研、租金調(diào)整等事項(xiàng)。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)及權(quán)利。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)合同中明確規(guī)定，且不應(yīng)超過其服務(wù)費(fèi)用總額的10倍。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同的約定，向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立，第三方的工作成果對甲乙方具有約束力。17.2甲乙方應(yīng)履行第三方服務(wù)合同中約定的義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的協(xié)助等。18.第三方介入的額外條款18.1甲乙方應(yīng)就第三方的介入與合同其他條款做出合理安排，確保合同的完整性和一致性。18.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行和甲乙方的權(quán)益。18.3甲乙方對第三方的選擇、責(zé)任和義務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。19.第三方與合同其他各方的劃分說明19.1第三方并非合同當(dāng)事人，但其提供的服務(wù)對甲乙方具有約束力。19.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，不影響本合同的履行和甲乙方的權(quán)益。19.3本合同中的第三方責(zé)任限額、義務(wù)和權(quán)利等條款，旨在明確第三方的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、布局、設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件三：租金調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)說明租金調(diào)整的頻率、依據(jù)和調(diào)整方法。附件四：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)列出出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板附件七：提前終止租賃協(xié)議模板詳細(xì)列出提前終止租賃的條件、通知期限和費(fèi)用等信息。附件八：第三方服務(wù)合同模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按約定支付租金或違反合同條款。3.第三方未按服務(wù)合同提供專業(yè)、公正的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為每月租金的20%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同終止：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)終止合同。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前提