2024版沈陽二手房產(chǎn)交易合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽二手房產(chǎn)交易合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房產(chǎn)信息第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)是否存在瑕疵第三條交易價格3.1交易價格確定3.2支付方式3.3支付時間第四條交易時間4.1合同簽訂時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3交付房產(chǎn)時間第五條費用承擔(dān)5.1交易過程中的費用5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3其他相關(guān)費用第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約責(zé)任的具體處理方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間第十條附加條款10.1雙方的其他約定10.2附加條款的效力第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條合同的簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同的保管13.1合同原件的保管13.2合同副本的分發(fā)第十四條合同的解釋14.1合同條款的解釋14.2合同的適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)地址）房產(chǎn)所有權(quán)證號：（房產(chǎn)所有權(quán)證號）房產(chǎn)性質(zhì)：（房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）房產(chǎn)樓層：（房產(chǎn)樓層）建成年份：（建成年份）第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)具體描述：（房產(chǎn)具體描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等）2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附后（附件一）2.3房產(chǎn)是否存在瑕疵賣方聲明：出賣人保證該房產(chǎn)不存在任何法律和事實上之瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、查封、抵押等。第三條交易價格3.1交易價格確定交易價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（交易價格）。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付定金人民幣（大寫金額）（小寫金額）作為購買該房產(chǎn)的定金。剩余房款人民幣（大寫金額）（小寫金額）在房產(chǎn)過戶完成后，買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給賣方。3.3支付時間定金支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。剩余房款支付時間為房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)。第四條交易時間4.1合同簽訂時間：____年____月____日4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：____年____月____日4.3交付房產(chǎn)時間：____年____月____日第五條費用承擔(dān)5.1交易過程中的費用包括但不限于房產(chǎn)中介費、評估費、律師費等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、印花稅等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.3其他相關(guān)費用其他未在合同中約定，但與本次交易相關(guān)的費用，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。6.2買方違約買方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。6.3違約責(zé)任的具體處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。8.2合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。買方已支付定金，且賣方已提供房產(chǎn)所有權(quán)證等必要文件。9.2合同生效的時間本合同自____年____月____日起生效。第十條附加條款10.1雙方的其他約定雙方同意，本合同以外的其他事項，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2附加條款的效力本合同附加條款與合同具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附后（附件二）11.2買賣雙方身份證復(fù)印件賣方身份證復(fù)印件附后（附件三）買方身份證復(fù)印件附后（附件四）11.3其他重要文件其他與本合同有關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、購房貸款合同等，復(fù)印件附后（附件五）。第十二條合同的簽字蓋章12.1賣方簽字出賣人：（簽字或蓋章）12.2買方簽字買受人：（簽字或蓋章）12.3見證人簽字見證人：（簽字或蓋章）第十三條合同的保管13.1合同原件的保管本合同原件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本的分發(fā)本合同副本由賣方保管，如有需要，買方可以查閱。第十四條合同的解釋14.1合同條款的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。第三條第三方介入的費用3.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方介入的時間4.1第三方介入的時間，根據(jù)甲乙雙方和第三方的協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效率負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)信息保密，如因信息泄露導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，根據(jù)甲乙雙方和第三方的協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方對甲乙方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對甲乙方的責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件，根據(jù)甲乙雙方和第三方的協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成后續(xù)工作。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更條件，根據(jù)甲乙雙方和第三方的協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2第三方介入變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)重新簽訂合同。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同生效12.1本第三方介入條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的合同保管13.1本第三方介入條款原件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本第三方介入條款副本由甲乙雙方保管，如有需要，第三方可以查閱。第十四條第三方介入的合同解釋14.1本第三方介入條款未盡事宜，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本第三方介入條款的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明，附件一應(yīng)準(zhǔn)確反映房產(chǎn)的所有權(quán)信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。說明：作為買賣雙方身份的證明，附件二應(yīng)準(zhǔn)確反映雙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容完整、詳實。說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)客觀、公正地反映房產(chǎn)的市場價值。附件四：購房貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。說明：如買方采取貸款方式支付房款，附件四應(yīng)準(zhǔn)確反映貸款合同的內(nèi)容。附件五：其他重要文件要求：包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的稅費計算單、過戶手續(xù)費收據(jù)等。說明：附件五應(yīng)包含所有與交易相關(guān)的必要文件，以確保交易的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如不按時交付房產(chǎn)、提供虛假信息等。2.買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如不按時支付房款、不配合辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量和效率不符合要求、泄露甲方信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致守約方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶延遲，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版沈陽二手房產(chǎn)交易合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修時間5.3維修費用6.物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費6.2水電費7.交易中介費用7.1中介公司信息7.2中介費用金額8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律訴訟10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效時間10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3房屋照片13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3中介公司簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：遼寧省沈陽市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)，具體戶型以房屋實際情況為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：以房屋所有權(quán)證上的編號為準(zhǔn)。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X戶籍所在地：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X戶籍所在地：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300000.00元），剩余款項按照銀行貸款進度及放款時間支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自賣方辦理完畢房屋過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)證交付給買方之日起，買方享有對該房屋的所有權(quán)。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電、燃?xì)狻⑴瘹獾龋┘案綄僭O(shè)施（如門窗、衛(wèi)浴等）。5.2保修時間：自房屋交付之日起一年內(nèi)。5.3維修費用：如因房屋質(zhì)量問題需要維修，賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費用；如因買方使用不當(dāng)造成的問題，維修費用由買方承擔(dān)。第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費：買方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，具體費用以物業(yè)管理公司規(guī)定為準(zhǔn)。6.2水電費：買方應(yīng)按期向供電、供水部門支付水電費，具體費用以實際使用情況為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，積極履行合同約定的義務(wù)，如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2仲裁解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3法律訴訟如雙方同意通過法律訴訟解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第十一條其他約定11.1戶口遷移買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬本合同附件中列明的家具家電歸買方所有，未列明的家具家電歸賣方所有。11.3寵物歸屬如房屋內(nèi)存在寵物，雙方約定寵物歸賣方所有。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3房屋照片第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3中介公司簽字第十四條合同簽訂日期本合同于2024年X月X日在沈陽市區(qū)街道號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程，包括信息咨詢、合同簽訂、貸款辦理、過戶手續(xù)等。中介方的責(zé)任限額為合同中介費用的金額。2.2物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋及設(shè)施的維護保養(yǎng)、物業(yè)費用的收取等。物業(yè)公司的責(zé)任限額為其收費金額。2.3金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。金融機構(gòu)的責(zé)任限額為其貸款金額。2.4政府部門介入政府部門作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。政府部門的責(zé)任限額為法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙方第三方在本合同中的義務(wù)和責(zé)任，不影響甲乙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方與中介方中介方作為第三方，應(yīng)獨立承擔(dān)其義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。3.3第三方與物業(yè)公司物業(yè)公司作為第三方，應(yīng)獨立承擔(dān)其義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。3.4第三方與金融機構(gòu)金融機構(gòu)作為第三方，應(yīng)獨立承擔(dān)其義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。3.5第三方與政府部門政府部門作為第三方，應(yīng)獨立承擔(dān)其義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，按照其在合同中的義務(wù)和責(zé)任進行確定。4.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方的責(zé)任限額賠償范圍，限于直接損失，不包括間接損失。4.3第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及合同約定，采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式進行賠償。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方與甲乙方的爭議如第三方與甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方與中介方的爭議如第三方與中介方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3第三方與物業(yè)公司的爭議如第三方與物業(yè)公司在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.4第三方與金融機構(gòu)的爭議如第三方與金融機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.5第三方與政府的爭議如第三方與政府部門在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方與甲乙方的合同變更和解除如第三方與甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2第三方與中介方的合同變更和解除如第三方與中介方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3第三方與物業(yè)公司的合同變更和解除如第三方與物業(yè)公司協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4第三方與金融機構(gòu)的合同變更和解除如第三方與金融機構(gòu)協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.5第三方與政府的合同變更和解除如第三方與政府部門協(xié)商一致，可以變更或解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件2：身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：賣方和買方的身份證明復(fù)印件，須包含身份證上的所有信息。附件3：房屋照片附件內(nèi)容要求：反映房屋實際狀況的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件4：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容要求：中介方與甲乙方簽訂的書面中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費用等。附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容要求：物業(yè)公司與甲乙方簽訂的書面物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費用等。附件6：貸款合同附件內(nèi)容要求：金融機構(gòu)與買方簽訂的書面貸款合同，明確貸款金額、還款方式、利率等。附件7：過戶手續(xù)清單附件內(nèi)容要求：明確過戶手續(xù)所需的文件、材料及辦理流程。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件9：寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件內(nèi)容要求：如有寵物涉及轉(zhuǎn)讓，需提供寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓條件、雙方責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋或未辦理過戶手續(xù)。2.買方未按照合同約定支付房款或未履行其他合同義務(wù)。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.金融機構(gòu)未按照合同約定提供貸款服務(wù)。6.政府部門未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)費用的承擔(dān)：如物業(yè)公司未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，物業(yè)費用由物業(yè)公司承擔(dān)。5.貸款利息的承擔(dān)：如金融機構(gòu)未提供貸款服務(wù)或貸款不符合約定，貸款利息由金融機構(gòu)承擔(dān)。6.過戶手續(xù)費用的承擔(dān)：如政府部門未辦理過戶手續(xù)或辦理不符合約定，過戶手續(xù)費用由政府部門承擔(dān)。示例說明：1.賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買方因此遭受租房損失，賣方應(yīng)賠償買方租房損失及違約金。2.買方未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，賣方因此遭受資金損失，買方應(yīng)賠償賣方資金損失及違約金。3.中介方未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方未能如期取得房屋所有權(quán)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方相應(yīng)損失。全文完。2024版沈陽二手房產(chǎn)交易合同協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂日期13.2修改日期13.3解除日期第十四條：合同的保管14.1合同保管方14.2合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為沈陽X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：沈陽市X區(qū)X路X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國公民（或單位），姓名（或名稱）：X，住址（或注冊地址）：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3二手房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于沈陽市X區(qū)X路X號，房產(chǎn)證號：X。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載明的房屋面積為X平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)出賣人保證對所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所涉及的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。3.2支付方式買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元；剩余房款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元，買受人應(yīng)按照出賣人指定的時間和方式支付。3.3支付時間首付款支付時間為本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)；剩余房款買受人應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的房款全部支付完畢之日起X個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.3過戶手續(xù)買受人和出賣人應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如因質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)予以賠償。第六條：交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用本合同交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于房產(chǎn)過戶費、契稅、印花稅等費用，由買受人承擔(dān)。6.2承擔(dān)方式買受人應(yīng)按照出賣人提供的費用清單，及時足額支付交易費用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，提出變更或者解除合同的書面申請。10.2解除條件在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還可以另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。13.2修改日期本合同的修改日期為年月日。13.3解除日期本合同的解除日期為年月日。第十四條：合同的保管14.1合同保管方本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方都應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同。14.2合同副本份數(shù)及保管方式除正本外，本合同另有副本份，分別由X和X保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、金融機構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保交易的順利進行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致買受人或出賣人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方買受人或出賣人可以根據(jù)自己的意愿選擇第三方，也可以通過協(xié)商一致選擇第三方。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在合同約定的時間介入房產(chǎn)交易過程，協(xié)助雙方完成交易。2.3第三方工作內(nèi)容第三方應(yīng)按照雙方的約定，完成包括但不限于房產(chǎn)評估、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等工作。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方對買受人或出賣人的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.2責(zé)任限額的確定買受人或出賣人應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的服務(wù)費用由甲乙方按照約定支付，第三方對甲乙方之間的合同權(quán)益不享有任何權(quán)利。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確記錄變更內(nèi)容。5.2合同變更的生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第六條：第三方介入后的爭議解