2024年度廣州市二手房交易合同范本及交易流程2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房交易合同范本及交易流程1本合同目錄一覽1.二手房交易合同范本1.1二手房買賣合同1.1.1買賣雙方基本信息1.1.2房屋基本信息1.1.3房屋價(jià)格及支付方式1.1.4房屋交付及過戶時(shí)間1.1.5違約責(zé)任1.2二手房租賃合同1.2.1租賃雙方基本信息1.2.2房屋基本信息1.2.3租賃期限及租金1.2.4房屋使用及維護(hù)1.2.5違約責(zé)任2.二手房交易流程2.1二手房買賣流程2.1.1買賣雙方看房2.1.2簽訂房屋買賣合同2.1.3辦理房屋過戶手續(xù)2.1.4支付房屋價(jià)款及稅費(fèi)2.1.5房屋交付及交接2.2二手房租賃流程2.2.1租賃雙方看房2.2.2簽訂房屋租賃合同2.2.3支付租金及押金2.2.4房屋交付及交接2.2.5租賃期滿退房及押金退還第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同1.1買賣雙方基本信息甲方（賣方）：____________身份證號：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________1.2房屋基本信息房屋地址：____________房屋面積：____________房產(chǎn)證號：____________1.3房屋價(jià)格及支付方式房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付方式：____________1.4房屋交付及過戶時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________過戶時(shí)間：____________1.5違約責(zé)任如有違約行為，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付對方賠償金人民幣_(tái)___________元整。第二條二手房租賃合同2.1租賃雙方基本信息甲方（出租方）：____________身份證號：____________乙方（租賃方）：____________身份證號：____________2.2房屋基本信息房屋地址：____________房屋面積：____________2.3租賃期限及租金租賃期限：____________個(gè)月租金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元租金支付方式：____________2.4房屋使用及維護(hù)乙方須合理使用房屋及其設(shè)施，并按照約定進(jìn)行維護(hù)。如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.5違約責(zé)任如有違約行為，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付對方賠償金人民幣_(tái)___________元整。第三條二手房交易流程3.1買賣雙方看房雙方約定時(shí)間，實(shí)地查看房屋狀況。3.2簽訂房屋買賣合同雙方確認(rèn)房屋及價(jià)格無異議后，簽訂房屋買賣合同。3.3辦理房屋過戶手續(xù)按照約定時(shí)間，攜帶相關(guān)證件，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.4支付房屋價(jià)款及稅費(fèi)買方按照約定時(shí)間，支付房屋價(jià)款及稅費(fèi)。3.5房屋交付及交接過戶完成后，賣方將房屋及鑰匙交付給買方，并進(jìn)行交接。第四條二手房租賃流程4.1租賃雙方看房雙方約定時(shí)間，實(shí)地查看房屋狀況。4.2簽訂房屋租賃合同雙方確認(rèn)房屋及租金無異議后，簽訂房屋租賃合同。4.3支付租金及押金租賃方按照約定時(shí)間，支付租金及押金。4.4房屋交付及交接出租方將房屋及鑰匙交付給租賃方，并進(jìn)行交接。4.5租賃期滿退房及押金退還租賃期滿，租賃方按照約定退還房屋，并將押金退還給租賃方。第五條房屋及設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施清單：1.家具：____________2.電器：____________3.設(shè)施：____________第六條維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施在使用過程中正常運(yùn)行。如有損壞，出租方負(fù)責(zé)維修或賠償。第七條保險(xiǎn)雙方同意購買房屋及設(shè)施保險(xiǎn)，保障雙方利益。具體保險(xiǎn)事宜由雙方協(xié)商確定。第八條房屋用途乙方購得房屋后，應(yīng)按照房產(chǎn)證上注明的用途使用房屋，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前向有關(guān)部門申請并獲得批準(zhǔn)。第九條物業(yè)管理房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。第十條水電燃?xì)赓M(fèi)用房屋的水電燃?xì)赓M(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在租賃前向相關(guān)部門了解相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)繳納。第十一條鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定，保持鄰里關(guān)系和諧，不得干擾他人正常生活。第十二條合同解除1.在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)___________元整。2.在買賣合同中，如甲方違約，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________元整；如乙方違約，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________元整。第十三條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條附則本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。第二條第三方介入流程2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供看房、議價(jià)、簽訂合同等服務(wù)。中介方的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評估方介入雙方同意由評估方對房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的市場價(jià)值。評估方的評估報(bào)告作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.3過戶代理機(jī)構(gòu)介入雙方同意由過戶代理機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶代理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入如雙方選擇貸款方式支付房屋價(jià)款，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。如有虛假信息，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2評估方責(zé)任評估方應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估。如有評估失實(shí)，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3過戶代理機(jī)構(gòu)責(zé)任過戶代理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和雙方約定，辦理房屋過戶手續(xù)。如有疏忽或違法行為，過戶代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，提供貸款服務(wù)。如有違規(guī)行為，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________元整。超過該限額的部分，由中介方自行承擔(dān)。4.2評估方責(zé)任限額評估方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________元整。超過該限額的部分，由評估方自行承擔(dān)。4.3過戶代理機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶代理機(jī)構(gòu)的的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________元整。超過該限額的部分，由過戶代理機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。4.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________元整。超過該限額的部分，由金融服務(wù)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。第五條第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1中介方服務(wù)費(fèi)用中介方的服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的____________%。費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。6.2評估方服務(wù)費(fèi)用評估方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元整。費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。6.3過戶代理機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用過戶代理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元整。費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。6.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元整。費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。第七條第三方資料保管第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的所有資料，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。第八條第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條第三方變更如第三方發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方。變更后的第三方繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十條第三方違約如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條第三方法律適用本合同中第三方的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條第三方爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生涉及第三方的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條附則本合同的第三方條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____________第三方（簽字/蓋章）：____________日期：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋信息、成交價(jià)格、支付方式、交付及過戶時(shí)間等關(guān)鍵信息。附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的租賃雙方信息、房屋信息、租賃期限、租金、租金支付方式等關(guān)鍵信息。附件三：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由評估方提供，詳細(xì)記錄了房屋的市場價(jià)值、評估日期、評估依據(jù)等信息。附件四：房屋過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等相關(guān)信息。附件五：貸款服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件由金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供，記錄了貸款金額、還款方式、利率、還款期限等貸款相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，均視為違約。違約方需支付違約金人民幣_(tái)___________元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失。2.租賃雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付租金，均視為違約。違約方需支付違約金人民幣_(tái)___________元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如中介方未按約定提供服務(wù)，或評估方提供虛假評估報(bào)告，或過戶代理機(jī)構(gòu)未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，均視為違約。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金人民幣_(tái)___________元整。全文完。2024年度廣州市二手房交易合同范本及交易流程2本合同目錄一覽1.二手房交易合同范本1.1合同1.1.1甲方（賣方）基本信息1.1.2乙方（買方）基本信息1.1.3房產(chǎn)基本信息1.1.4交易價(jià)格及支付方式1.1.5交付及過戶時(shí)間1.1.6違約責(zé)任1.1.7爭議解決方式1.1.8其他約定1.2附件1.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2.2身份證復(fù)印件1.2.3婚姻狀況證明復(fù)印件1.2.4房屋買賣合同備案證明復(fù)印件1.2.5其他重要文件復(fù)印件2.二手房交易流程2.1簽訂合同前2.1.1房源信息查詢2.1.2實(shí)地看房2.1.3協(xié)商交易價(jià)格2.1.4確定購房資格2.2簽訂合同2.2.1雙方協(xié)商一致2.2.2填寫合同文本2.2.3簽字蓋章2.2.4合同備案2.3辦理貸款2.3.1申請貸款2.3.2提交貸款資料2.3.3貸款審批2.3.4貸款發(fā)放2.4辦理過戶手續(xù)2.4.1準(zhǔn)備過戶資料2.4.2提交過戶申請2.4.3繳納稅費(fèi)2.4.4領(lǐng)取新房產(chǎn)證2.5物業(yè)交割2.5.1結(jié)算物業(yè)費(fèi)2.5.2水電煤氣過戶2.5.3家具家電交付2.5.4鑰匙交接2.6交易完成2.6.1支付尾款2.6.2雙方互評2.6.3交易結(jié)束第一部分：合同如下：第一條甲方（賣方）基本信息1.1姓名：1.2身份證號碼：1.3聯(lián)系方式：1.4住址：第二條乙方（買方）基本信息2.1姓名：2.2身份證號碼：2.3聯(lián)系方式：2.4住址：第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：3.2房產(chǎn)證號：3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：3.4土地使用權(quán)證號：3.5土地使用權(quán)類型：第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易總金額：4.2定金金額：4.3首付款金額：4.4貸款金額：4.5支付方式：4.5.1定金支付方式：4.5.2首付款支付方式：4.5.3貸款支付方式：第五條交付及過戶時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間：5.2房產(chǎn)過戶時(shí)間：第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：6.2乙方違約：第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議：7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第二部分：附件2.1房產(chǎn)證復(fù)印件2.2身份證復(fù)印件2.3婚姻狀況證明復(fù)印件2.4房屋買賣合同備案證明復(fù)印件2.5其他重要文件復(fù)印件第八條附加條款8.1甲方承諾房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵。8.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付定金、首付款及貸款，否則甲方有權(quán)解除合同。8.3甲方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。8.4雙方應(yīng)共同配合辦理貸款、過戶等手續(xù)，如有任何阻礙，應(yīng)立即通知對方協(xié)商解決。第九條費(fèi)用承擔(dān)9.1辦理貸款、過戶等手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第十條房屋維護(hù)與使用10.1甲方應(yīng)在交易完成后將房屋維護(hù)及使用情況詳細(xì)告知乙方。10.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照甲方提供的維護(hù)指南進(jìn)行日常保養(yǎng)。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1甲方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予乙方。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條房屋轉(zhuǎn)讓12.1合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房價(jià)。12.2合同簽訂后，乙方不得以任何理由要求降低房價(jià)。第十三條房屋交付13.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。13.2乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)通知甲方協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得向第三方透露。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)關(guān)等參與房屋交易過程的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第二條第三方介入流程2.1中介服務(wù)：甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源信息發(fā)布、協(xié)商價(jià)格、展示房源等中介服務(wù)。2.3貸款銀行：乙方應(yīng)選擇貸款銀行，并根據(jù)銀行要求提交貸款申請及相關(guān)材料。2.4過戶機(jī)關(guān)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)過戶機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限定金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由雙方在簽訂合同時(shí)明確，并在合同附件中列明。3.3第三方在履行合同過程中，若存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方在合同中約定。第五條第三方違約處理5.1若第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方在履行合同過程中，若存在違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系由合同約定。6.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。6.3甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得影響彼此之間合同的履行。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工作計(jì)劃等相關(guān)信息。7.2第三方在履行合同過程中，如需收集甲方、乙方個(gè)人信息的，應(yīng)事先取得甲方、乙方的同意，并保證信息的安全。第八條第三方投訴與糾紛解決8.1甲方、乙方對第三方的服務(wù)有異議的，可以向第三方提出投訴。8.2第三方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)響應(yīng)，并采取措施解決問題。8.3若第三方未能解決糾紛，甲方、乙方可以依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1房產(chǎn)證復(fù)印件1.1要求：房產(chǎn)證復(fù)印