2024年度物業(yè)維修服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的維修服務(wù)描述第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目列表3.2維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四條維修服務(wù)費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式4.2維修費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第五條維修服務(wù)的預(yù)約和執(zhí)行5.1甲方預(yù)約維修服務(wù)的流程5.2乙方執(zhí)行維修服務(wù)的流程第六條乙方責(zé)任6.1乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的維修質(zhì)量責(zé)任6.3乙方應(yīng)提供的售后服務(wù)第七條甲方責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)信息和資料7.2甲方應(yīng)遵守的物業(yè)使用規(guī)定第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2提交甲方所在地法院訴訟解決第十一條其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條通知和送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式12.2通知和送達(dá)的程序和時(shí)間第十三條合同的生效、中止和終止13.1合同生效的條件13.2合同中止的條件13.3合同終止的條件第十四條附則14.1合同附件列表14.2合同的保管和復(fù)制14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)有限公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于辦公樓、商業(yè)裙樓、停車場、綠化區(qū)等1.4乙方提供的維修服務(wù)描述：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、緊急搶修、定期檢查、保養(yǎng)等工作第二條合同期限2.1合同生效日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2025年1月1日第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目列表：3.1.1設(shè)施設(shè)備維修：包括水電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等3.1.2建筑結(jié)構(gòu)維修：包括外墻、屋頂、地面等3.1.3公共區(qū)域維修：包括樓道、電梯間、衛(wèi)生間等3.1.4綠化設(shè)施維修：包括植被修剪、景觀小品等3.2維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求執(zhí)行第四條維修服務(wù)費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式：按照乙方提供的維修服務(wù)項(xiàng)目及工作量進(jìn)行計(jì)算4.2維修費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方按月支付乙方維修費(fèi)用，支付時(shí)間為每月5日前第五條維修服務(wù)的預(yù)約和執(zhí)行5.1甲方預(yù)約維修服務(wù)的流程：甲方通過電話、郵件或現(xiàn)場告知乙方需要維修的項(xiàng)目和時(shí)間5.2乙方執(zhí)行維修服務(wù)的流程：乙方在收到甲方預(yù)約后，安排維修人員進(jìn)行維修，并將維修進(jìn)度和結(jié)果及時(shí)通知甲方第六條乙方責(zé)任6.1乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：乙方在提供維修服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方的法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的維修質(zhì)量責(zé)任：乙方對(duì)提供的維修服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.3乙方應(yīng)提供的售后服務(wù)：乙方在維修服務(wù)完成后，應(yīng)提供一定期限的售后服務(wù)，確保維修效果的穩(wěn)定和持久第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同解除的條件和程序：8.2.1合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因、日期及雙方的責(zé)任和義務(wù)8.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，解除后的權(quán)益和責(zé)任按照解除協(xié)議的約定處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)乙方因遲延付款造成的損失9.1.2甲方未提供維修服務(wù)所需的物業(yè)信息和資料的，應(yīng)承擔(dān)乙方因無法提供服務(wù)而產(chǎn)生的損失9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定提供維修服務(wù)的，應(yīng)支付甲方因此而產(chǎn)生的損失9.2.2乙方提供的維修服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并支付甲方因此而產(chǎn)生的損失第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議10.2提交甲方所在地法院訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決第十一條其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同履行過程中，就其他需要約定的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議第十二條通知和送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式：12.1.1甲方聯(lián)系信息：聯(lián)系人姓名，聯(lián)系電話，電子郵箱等12.1.2乙方聯(lián)系信息：聯(lián)系人姓名，聯(lián)系電話，電子郵箱等12.2通知和送達(dá)的程序和時(shí)間：12.2.1雙方發(fā)出的通知、函件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并加蓋公章12.2.2通知和函件的送達(dá)時(shí)間為對(duì)方收到之日起三個(gè)工作日內(nèi)第十三條合同的生效、中止和終止13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同中止的條件：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商中止合同13.3合同終止的條件：合同履行期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或符合法律法規(guī)的終止條件第十四條附則14.1合同附件列表：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、維修項(xiàng)目清單、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等14.2合同的保管和復(fù)制：雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，非經(jīng)對(duì)方同意不得復(fù)制或泄露給第三方14.3合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以備查閱第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和條件15.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第十六條第三方介入的程序和責(zé)任16.1第三方介入的程序：16.1.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并提供第三方的詳細(xì)信息。16.1.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.1.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方同意后生效。16.2第三方介入的責(zé)任：16.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.2第三方如因履行介入?yún)f(xié)議產(chǎn)生的損失或責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入后，成為甲方和乙方合同履行過程中的參與方，但第三方并非甲方和乙方合同的當(dāng)事人。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方和乙方如因第三方介入產(chǎn)生的損失或責(zé)任，按介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定：18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方同意，并寫入介入?yún)f(xié)議。第十九條第三方與合同其他方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方在介入過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，并按照甲方的要求履行合同義務(wù)。19.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品，并保證服務(wù)或商品的質(zhì)量和安全。第二十章第三方違約處理20.1第三方違約的處理：如第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方追償。第二十一條合同的繼續(xù)履行和第三方介入21.1第三方介入不影響甲方和乙方履行本合同約定的義務(wù)。21.2第三方介入不影響本合同的解除、終止或無效。第二十二條合同的變更和第三方介入22.1甲方和乙方如需要變更合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方如同意甲方和乙方的合同變更，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲方和乙方雙方同意后生效。第二十三條合同的解除和第三方介入23.1甲方和乙方如需要解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。23.2第三方如同意甲方和乙方的合同解除，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)甲方和乙方雙方同意后生效。第二十四條附則24.1本合同的第三方介入修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。24.2本合同的第三方介入修正條款與本合同具有同等的法律效力。24.3本合同的第三方介入修正條款的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以備查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出甲方所有的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。附件二：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方需要負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，包括設(shè)施設(shè)備維修、建筑結(jié)構(gòu)維修、公共區(qū)域維修、綠化設(shè)施維修等。附件三：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，包括維修的材料、工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件五：維修服務(wù)預(yù)約表甲方預(yù)約維修服務(wù)的填寫表格，包括預(yù)約的項(xiàng)目、時(shí)間、聯(lián)系方式等。附件六：維修服務(wù)進(jìn)度報(bào)告乙方提供給甲方的維修服務(wù)進(jìn)度和結(jié)果的報(bào)告。附件七：維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。2.甲方未提供維修服務(wù)所需的物業(yè)信息和資料。3.乙方未按約定提供維修服務(wù)。4.乙方提供的維修服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)乙方因遲延付款造成的損失。2.甲方未提供維修服務(wù)所需的物業(yè)信息和資料的，應(yīng)承擔(dān)乙方因無法提供服務(wù)而產(chǎn)生的損失。3.乙方未按約定提供維修服務(wù)的，應(yīng)支付甲方因此而產(chǎn)生的損失。4.乙方提供的維修服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并支付甲方因此而產(chǎn)生的損失。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延付款的利息，并承擔(dān)因遲延付款導(dǎo)致的乙方損失，如乙方因等待付款而無法及時(shí)購買維修材料導(dǎo)致的維修延期等。如甲方未提供維修服務(wù)所需的物業(yè)信息和資料，乙方可以要求甲方承擔(dān)因無法提供服務(wù)而產(chǎn)生的損失，